[新聞] 興富發鄭欽天：工資回不去 高房價難解

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原文標題：
興富發鄭欽天：工資回不去 高房價難解

原文連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/14504

發布時間：
2022/08/06 04:29

記者署名：
朱語蕎

原文內容：
2019年COVID-19疫情影響全球供應鏈中斷，2022年俄烏戰爭，對全球糧食、能源流動的破
壞造成龐大的經濟影響，美國聯準會5月再度升息，台灣央行今年也已2次升息，預料今年
利率將上看2％，通膨與工資漲幅的作用力，遠遠大於升息，對房地產來說，升息影響相
對低，目前依然處於低利環境，因此房價並未下跌，甚至呈現上漲趨勢。

全台獵地王興富發集團，今年仍在北中南陸續推出指標大案，對於未來房地產走勢，興富
發總裁鄭欽天接受本刊專訪時表示，下半年房市基本盤不變，需求還是非常穩定，房價也
不會有太大變動，即便之後升息方向不變，但台灣存款金額高，政府不會像美國一次升息
太多，對購屋族來說，影響有限。以貸款1000萬、30年期估、利率1.835%計，每月還款3
萬6142元，若第3季再升息，預計較現在增加620元~1246元，換算1年增加7440元~1.5萬。

升息對房價影響小 民眾更應積極規劃
根據主計統計今年1月經常性薪資年增2.71%，為2001年以來最大增幅，主因基本工資
調高及廠商調薪；總薪資年增3.04%，為2019年以來最大增幅。不過，今年CPI年增3.11%
，剔除物價因素後，實質經常性薪資出現負成長。鄭欽天認為，應該積極使用手上的投資
工作，讓財務有機會跟著通膨一起成長，抗通膨已經成為全民運動，或一門當代顯學。
根據中信房屋2021年調查顯示，民眾看好抗跌保值的投資標的，還是以「不動產」排名第
1，佔比42.2%，調查指出，投資股票要達抗跌保值之效，除非慎選個股、擇優進場、長期
持有才能淡化波動風險，相對的，「不動產」是少數不受景氣榮枯，認定為抗跌保值的標
的。
鄭欽天表示，原本今年房價應該會漲更多，但在疫情影響、政府政策利空之下，不少建商
推案腳步趨緩，疫情也讓民眾出門看房意願降低，讓房市交易稍顯停滯，上半年未出現大
量的成交量是正常反應。

年輕人剛性需求大 房市基本盤
但房市是需求面，鄭欽天說，現在台灣20~40歲人口約500萬人，這兩年2房新案供給約20
萬戶，至少還有60萬戶的空缺，即便有社會住宅也難以填補，加上年輕人不喜歡住舊房子
，這些需求都是房市的基本盤。
台商西進大陸30年，自2018年中美貿易戰開始，因大陸政策與香港事件的影響，回流台灣
資金充沛，帶動台灣產業發展與就業人口，2021年台灣GDP成長率6.28%超越南韓，強勁出
口帶動國內資本大增，內需市場好轉，支持企業持續投資，形成正向循環。
鄭欽天表示，對於房地產來說，對台投資增加所帶動的經濟與就業機會、提升所得、內需
增加、全球持續低利等，也說明了建設產業未來強勁的發展動能。現在將是未來30年好的
開始。
而近年南部房市火熱，不少人擔憂南部房價會泡沫化，鄭欽天認為，政府這幾年在中南部
積極建設佈局，帶動產業移入，吸引眾多企業到南部蓋廠房，從興建廠房開始到未來就業
人口移入，都會帶來龐大人口移居，反觀台北市沒有大型產業園區可規劃，不能再用以前
的觀點來看南部發展。

南北建設漸平衡 未來10年優勢在中南部
以過去3~5年的觀察來架構未來10年，台灣已慢慢走向南北平衡，高鐵扮演串起台灣南北
任督二脈的重要角色，中南部產業發展陸續提升，以台北房價變動歷程來看，過去1年雙
北有9萬多人口外移，10年後預估有100萬人移出大台北，過去台商出走所留下來的腹地、
土地、人力，10年後的台灣經濟圈，中南部將展現優勢。
鄭欽天說，有時候早上7點去搭高鐵到高雄，會先在新竹看到一批人下車，同時也上來一
批乘客，之後台南再下去一批，可見這些地方都有很多通勤人口，未來台中、台南、高雄
陸續興建廠辦，許多人可能會被調派到外地，就會帶來居住需求和商機。
像是高雄就是在對的時機發展起來，鄭欽天說，這幾年剛好碰上中美貿易戰爭、台商回流
設廠，加上政府積極建設，明年可說是高雄的「運營元年」，讓這高雄從重工業轉為高科
技城市，他笑說，看高雄這些廠房興建速度，真的比當年十大建設還快。
現階段年輕人置產買房，可以借鏡發展40年的信義計劃區為案例，選擇具有前瞻性的新興
重劃區是可行的選項，如：台中七期、桃園青埔高鐵特區等，皆是具備重要市政中心機構
，加上民間重要商業開發正在進行或已到位，並且有快速道路、捷運網貫通，正是複製信
義計劃區的發展模式，現在是提早20年住進未來市中心，提早圓夢的好時機。

工資上揚侵蝕成本 多作案子來攤平
對於工資和原物料上漲是否會影響公司獲利，鄭欽天表示，物價僅佔營造成本2%左右，但
工資卻佔營造成本50%，營造體系2021年調薪5~10%，今年內業調升5%、外業調升15%，高
雄水電費用，25~30坪每戶從15萬漲到30萬，開發商為了穩住房價，揹了很多運營成本，
即使毛利被吃掉，也不能不做。
現在造價成本北市1坪漲10萬，中南部1坪漲7~8萬，如台中「夢幻誠」泥水工，工資每日
2800元還找不到工人，要開到每日3500~3800元才有工人，未來即便材料價格下跌，但工
資回不來，所以房價難跌，但因為公司規模大，可以多作一些案子來攤平成本。
今年興富發在基隆、台中、高雄都有大案登場，鄭欽天透露，明年329檔期之後，公司推
案重心將轉往商辦市場，預計在台北市復興北路、內湖安康段、新莊副都心、桃園中路特
區推出商辦案，其中新莊商辦案，案量更高達300億元，未來商辦案量將會佔公司推案一
半以上。
對於未來房市，鄭欽天說，雖然大家都擔心利率變高，但就算利率升到2％，租金還是比
房貸利息貴1倍，買房還是比較實在。



心得/評論：
基本工資如果明年調漲5%
房價就有上漲10%的機會
加上目前租金是利率的2倍
就算房貸利率升到2%
多數人還是會選擇買房
房價繼續上漲
對興富發的獲利來說是大利多
興富發最近股價也打底結束
配合地方政府各種房市政策作多
未來幾年表現不會差到哪裡去

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如果還有來世，我想當一個獸人

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噓 psy792      : 笑死，你的工人加薪多少？
噓 henry318    : 興富發的房子 評價不是....嗎
噓 tctv2002    : 工人： 我的工資漲去哪？
噓 cerwvk      : 薪水上不去. 通膨吃薪水. 打算40/50/60年房貸?
噓 RockManX8   : 讓利啊
噓 smallblack11: 最敢開價的 最敢講
噓 kevin28     : 工資加了多少XD
→ endlessmiss : 破房
推 jeff79723   : 薪資上去，房價自然就上去了
噓 JessVeron   : 中國來幫你解，再漲啊  嘻嘻
→ fiend0229   : 蓋的這麼辛苦可以不要蓋阿0.0
噓 momoidcool  : 笑死人你他媽賺多少
噓 changecash  : 舉牌工一天900 八小時 你敢說？
噓 cczx123123  : 一個月房貸三萬還不死人？
→ HCLP        : 抗通膨變成當代顯學 XDDD
噓 loopdiuretic: 擔心工人幹嘛 先擔心你們自己吧
噓 ethan0419   : 工人有發大財嗎
噓 scum5566    : 哪次有解了 笑死
噓 qqazwss12345: 還好我等祖產就好
→ scum5566    : 先講啦 工人薪資佔你房屋售價的幾%?  笑死
推 okbon       : 土地就是你們炒起來的
→ C13H16ClNO  : 霧散了  人來了  房價井噴了
噓 henry318    : 這個老闆要不要跟群聯潘結拜啊
→ tctv2002    : 海運上漲 員工領到的錢也多 房價上漲請問工人領到
→ tctv2002    : 的錢有變多？
推 fashilu     : 對岸一顆飛彈手滑 房價就有解了XD
噓 Brinymasker : 品質這樣真不懂為何龍頭
推 blove       : 少子化的因緣具足了呢
→ Brinymasker : 高雄房價就是靠它率先漲價炒高房價的
噓 season2011  : 還不是因為整天反觀在不升習  一堆炒房狗
噓 blackbrid   : 跟直銷沒兩樣
噓 nynn1111    : 垃圾公司，可以去google 查看看他們
噓 s074074qq   : 無殼蝸牛殺手
噓 kmplayer    : 直接+100%賣，不是更快嗎
推 apolloapollo: 又有理由可以騙錢了 讚
噓 Somebody99  : 不要蓋阿，好委屈喔
噓 snoopy920   : 難解加價10倍賣啊，反正不是第一次用
→ RTX3080TI   : 賣不掉加價賣
噓 yorkbuster  : 建商說話真的很濺
推 androider   : 還是有好建商啦   這個專賣投客跟小白
→ androider   : 屋子有些住起來很擠
推 YDSK        : 真的很怕沒人買房子狂放新聞XDD
推 e44444      : 最近他的新聞真多XD
推 xmoonlight  : 炒房萬歲
噓 eric50809   : 炒房萬歲
噓 jieen0604   : 真敢講
推 jaricho     : 房版柵欄壞了的固定id
噓 redxon      : 講甚麼都隨你 講工資太高就是噓
噓 ghostsquares: 鳥籠式格局建商
噓 jonaswang01 : 呃…
推 KnightLee   : 既得利益者的嘴臉
→ ETTom       : 講那麼多，想漲價甚麼唬爛理由都可以說出口拉= =
噓 skyringcha  : 跟著自己選的一起炒房就對了
噓 DNSKHY      : 我發現今年一堆房地產文在股版發，版主是不是該採
→ DNSKHY      : 取一些斷然措施?
噓 ten9di9     : 工作才多少
推 coliform    : 那還真是無奈
→ e7474623    : 賺中間財的也可以倒閉呀 買高的認賠呀 為什麼一定
→ e7474623    : 是房價一直飛高高
→ abc21086999 : 沒想到FJ居然推薦這種股票
推 jjjerry     : 跟著政府一起賺大錢
推 cute15825   : 薪資跟以前差不多 房價大概幾十倍吧
推 AllenAline  : 果然
推 s70160      : 樓上一堆不懂的….。一個板模工資一個平方米從2年前
→ s70160      : 跟現在就漲了30-40%，鋼筋綁鐵也漲了好幾十%，建商
→ s70160      : 都找不到人來做！對於建商而言….儘快完工盡快交屋
→ s70160      : 比他省工資還划算….工資物料 都漲….要跌有限！除
→ s70160      : 非遇到大事！
推 andykao082  : 外勞多進一點工資便宜
推 Tohkachan   : 薪資大增10％  房價小漲30％合理
噓 clisan      : 笑死人，你員工工資有漲多少
噓 BaGaJohn5566: 假賽  一般人根本買不起
→ bulabowu    : 好喔 好喔 好棒棒
→ laechan     : 賠售啊還要我教
→ ssiou       : 歷史上來說只要看到這位，都不是好事阿
推 sky1985     : 翻譯：只漲不跌，我也是成本高所以賣高.....
→ laechan     : 台灣房子太多了當投資客不買了而房子一直完工時
噓 joelay      : 蓋房蓋到滿腦肥腸也不容易，辛苦你
推 newmeow     : 這款人的股票買不下去
噓 mythwind    : 加價賣
→ aloness     : 工資佔整體成本5%不到啦-.-
噓 jaricho     : 這id發的都是房版廢文 管控一下吧
噓 r85270607   : 老闆的理想員工：無償工作
→ aloness     : 工資貴是能比鋼筋鋼構清運費貴嗎
→ teddyissad  : 找統包要啊 統包賺一堆
→ teddyissad  : 出一張嘴就夠了
→ teddyissad  : 工人根本沒啥漲
噓 lxf         : ？
推 sspider0829 : 正常
→ fiveshit    : 賺錢的時候都沒說話
噓 hirorei     : 老闆的跑車漲價了
噓 sw9294      : 到底在工三小
→ a8521abcd   :  https://i.imgur.com/0jtViX0.jpg
噓 Truer       : 笑死，工人根本沒漲，跑車漲價吧
→ bulabowu    : 乾脆直說給政客的關說費暴漲 大家還比較能接受
→ a8521abcd   : 不然我薪資歸零你房價也歸零啊，工啥小
噓 andy79323   : 亂炒一堆地 怪工資貴
噓 guky        : 工人完全沒調薪，跟10年前一樣
噓 moonzone    : 阿陸仔直接一發射歪 掉到台灣
→ rock168168  : 工資有回去的嗎？
噓 sabishikuma : 哈哈哈哈哈哈，早晚賠死你
→ guky        : 10年前2500沒勞健保，現在一樣2500沒勞健保，然後還
→ guky        : 要報所得稅，等於砍薪
噓 simo520     : 工人工資有漲？
→ guky        : 老闆口袋賺飽飽
→ bearian     : 假日上班是心甘情願的喲，不算加班？
噓 Cashdream   : 工資多久沒漲過，還扯工資？？？
推 raslin      : 水啦 暴漲再暴漲！
推 Crazyloveyou: 2542我的長線愛股 買了快30張 買超過100萬了
推 wekaytw     : 噴啦 五桶打仗也是噴 都噴到臉上了
→ Crazyloveyou: 今年利息日期快點公布吧
噓 ss70239ss   : 哦？嘻嘻
噓 EXDes       : 建商炒房吸人民血
噓 iamthebest08: 爛!!!
→ iamthebest08: 最好有調薪資給工人啦 幹
噓 harry801030 : 翻譯：買不起房子就去死吧
噓 itwt        : 工資加多少啦
推 asas123sdsa : 一天2500令北還美幹做累，房價繼續漲吧
推 geesegeese  : 等共軍幫你解
→ ethanwu0414 : 興富發的工程品質...
噓 myjesty     : 放屁，材料都跌價了
→ aloness     : 他的產品就投客路線，never mind
推 eawu7777    : 營造廠就是代工蓋房子 賺的是建設公司
噓 lyxiang     : 房版的多多出來鬧股版
噓 wald5566    : 工資？？？
噓 Athanasius  : ....工資回不去？  我怎記得20年前日薪和現在差不多
推 nwoyao      : 中南部房價一直漲 恭喜有房的人
推 pk78512002  : 有夠不要臉
推 logic886    : 那個工人秀一下百萬年薪單吧，不然一直被鄉民唱雖
推 liao0607    : 噴 用力噴 噴的你不要不要的
→ howard878   : 你說什麼工資
→ zxm00038    : 工人薪資真的有漲喔，好用的都加價請
噓 Introversion: 拉
推 Or3         : 工人薪資都報2萬多啊 www
推 jceefailurer: 都移工還叫
推 zBen        : 工人都拿現金的 哪來工資單
推 ronale1104  : 這間評價好像
推 doig        : 20年來經濟最好，自己不爭氣，在那叫什麼
噓 sdf0419     : 哈哈哈哈哈哈
推 boffet      : 工人今年有調薪嗎，我認識的都沒
推 q16941153   : 工地附近好像有不少移工？工資怎麼算？
噓 snoopyboy123: 翻譯：賺太多了 還要賺更多 錢不嫌少
推 marforme    : 可憐吶這咖小？
→ neilss0088  : 只准你賺錢?
→ saTUnotSATO : 工資? 喜咧工三小 台灣工資漲幅全世界知名的低的
推 kenro       : 靠，工資才差一些，現在也拿來當漲價藉口
→ gainsborough: 鄭董你個人的工資漲多少？你底下的一般員工漲多少
→ gainsborough: ？
推 wekaytw     : 炒房國怎可能停止炒房 R6射雞蛋繼續炒
推 rahim       : 工資佔房屋成本的比例不知道有沒有10%？
噓 aiolk       : 房子蓋超爛的
推 cmh1017     : 這麼多人來這邊崩潰，哈哈
噓 David1206   : 少賺點就解了。明明就是建設公司想賺多，牽拖工人工
→ David1206   : 資。
推 modhairs    : 抓最後一個替死鬼
→ cooldogy1973: 笑得好爽
噓 j5163124    : 房版ID整天來傳教
噓 fucking     : 滾去房蟲板
→ ilovei3     : 興富發只適合買股票！買它房先不要
→ suijojo     : 工資佔成本有1％嗎？
→ sbilor      : 哇靠，什麼都可以當理由
→ b9513227    : 房蟲又來唬爛工人薪水有漲 嘻嘻嘻
噓 duck12321   : .
噓 Infinair    : 這ID整天貼房文，怎還沒被桶呀
噓 Kobe5210    : 房板ID
噓 love9115566 : 看一次噓一次的公司
噓 wei5566     : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
推 billeric    : 推2542
→ rooberte    : 營造業薪水跟狗一樣好沒
推 capirex     : 該開放外勞了
噓 Nexpring    : 你的工人是拿最低薪資嗎？？
→ Nexpring    : 不會吧
噓 leomon      : 原物料下來就扯工資
→ ERP2        : 興富發的股票真的不錯
推 wei00       : 經濟火車頭
噓 azaz12345   : 工資漲就是你們建商跟投資客害的啊，幹
噓 R3hab       : https://i.imgur.com/skEuqoe.jpg
噓 ilapsara    : 不知道蓋房子的工人幾年能買房？
→ azaz12345   : 賣吃的說房租漲，房東說房子成本高租金漲
→ azaz12345   : 房價高？？投資客跟建商一起搞出來的
噓 pida5566    : 喔 是喔
噓 trashcan0512: 錢捐的夠多 總會有人信
→ azaz12345   : 轉嫁到民生食衣住行，人民工資無法維持，政府說工
→ azaz12345   : 資漲
→ azaz12345   : 惡性循環
噓 R3hab       : 房市差到建商已經開始互殺了（橫向） 不要不信
推 snowmag     : 一顆飛彈就解決了呀
→ kenntrf     : 看來房子要跌了，開心
噓 ten9di9     : 工資跟三十年前差不多啦
噓 AMDMARSHAL  : 炒房仔
噓 mb          : 什麼都理由正反面都漲…沒新意
噓 joseph873   : 純噓這間公司
噓 EKman       : 反正我不投資爛公司
噓 hectorbibby : 翻譯：好多年輕的盤子搶著要跟我買，爽啦
噓 starport    : 這些老闆需要的是奴才 奴工 東南亞奴工等 薪水太高
→ starport    : 企業活不下去
噓 t803010     : 要便宜的工人？！
→ f204137     : 建商太誠實 無殼蝸牛會無法接受
推 sinker5566  : 好哦 支持建商提高房屋售價 多漲工人薪水！
噓 vgil        : 出芭樂價請人  難怪房子品質那麼
→ vgil        : 糟
推 sinker5566  : 最好房價再漲個5倍！ 這樣工人薪水提高、民眾財富增
→ sinker5566  : 加、建商荷包滿滿，三贏！
推 fishyki     : 不好意思 老闆生態要繳的保護費 不是老百姓可以想
→ fishyki     : 像的XD
→ mq778       : 來人喂公子吃餅
噓 a86476396   : 期待建商升息倒一倒
噓 amazingwow  : 有人生意難做還會一直做的？ 案子一直開是在叫三小
推 bobgod      : 這篇也太好笑 股版到底多少沒房羅漢腳
推 baseken     : 事實是就算房屋降價一堆也是買不起 有錢的人早就接
→ baseken     : 走了
推 vn513868    : 貸一千是要買洨喔
→ kjes924308  : 興富發 呵呵呵
推 cospergod   : 笑死 雞蛋牛奶漲都沒被噓到這麼慘 台灣價值好屌
噓 Anutmiao    : 蓋個鳥房型價格再漫天喊價，好意思講買房實在
噓 walille     : 房版ID固定發文洗腦
推 juli8n      : 今年營收減少，2年前的售價+今年成本up,EPS會差
噓 sks11134    : 你自己慢慢住養蚊子
噓 danhunter   : 嗯
→ oyaji5566   : https://i.imgur.com/fFDAEA5.png
→ sbilor      : 可惡至極
推 s4300051    : 老鄭最近很積極發表意見呢XD 有點急
→ MK47        : 薪資漲4% 房價漲30%
→ Rattlesnake : 哈哈  大家邊罵邊買房
噓 clotilde    : 工資漲幅有房價這麼多嗎？
推 piy12345689 : 喔好
→ badguy227   : 是喔！大家都來買房
噓 pegasusatlan: 垃圾
推 locao1120w  : 貸貸相傳
噓 yukiinsummer: 笑死 工地有加薪？
噓 mimiLin5566 : 閱
推 bamama56    : 興富發那個有裂縫又死人的建案會漲價嗎
噓 yieo        : 就你毛最多
噓 fabledqqman : https://i.imgur.com/VJutFLa.jpg
→ hantulee    :  https://i.imgur.com/FLyJK83.jpg
推 AustinRivers: 工人：錢勒
→ uam         : 地價 原物料 甚至代銷拿的錢我覺得都超過工資漲幅，
→ uam         : 有看過工人掃十戶自己蓋的房子嗎
噓 keler       : 你空屋慢慢賣吧
→ poru        : 工資佔房價成本不高.整天拿來說嘴恐嚇人民
→ poru        : 這種說法實在要不得
→ greenday16  : 工資漲多少？ 房價漲多少 ？ 算一下很難？
噓 ranmoon     : 笑死
噓 notlemon    : 高房價怪工人？
噓 windyroad   : 貪婪無比
→ freeclouds  : 所以是要怪工人貪婪?
推 shuhong     : 把你當初賣鄭世文小三一品莊的精神拿出來，高房價就
→ shuhong     : 有解了？
噓 konane      : 靠北哦！當你在賺大錢數鈔票的時候會有時間常發新
→ konane      : 聞評論膩？都馬是默默地賺到流湯，現在出來喊不就
→ konane      : 證明房市走空，簡直是此地無銀三百兩笑死人
噓 AMA0687     : 工地的薪水沒漲過
噓 papapatodo  : 發
噓 darkangel119: 聽不下去
噓 t81238123   : 這咖就是個廢物
推 xulglma     : 工資！？？？
噓 DeStory     : 嗯 那就別降價唷 鳩咪
噓 chiro1982   : 怎樣都要漲而已
噓 hypoge      : 看來房價鬆動了
噓 oopday      : 噓爆
噓 hank9073    : 笑死，房價明明是貴在土地，你建商還好意思講這種幹
→ hank9073    : 話
→ scien       : 薪水漲50% 房價漲500%
噓 harewu      : 看看中國房地產股票
→ jing0607    : .大家今天不要買房，別讓牠得逞
推 Kobe5210    : 249樓內行人。去年鄭總裁很少公開發表意見XD
→ Kobe5210    : 今年新聞稿連發XD
噓 happyendless: 房子還是蓋的到處漏水，我深信錢
→ happyendless: 絕對沒有在基層，都在你口袋裡
噓 james20591  : 檢討勞工？
噓 tsukimiyu   : 興富發，哈哈哈
噓 mojeboy     : 笑死，講的跟真的一樣
噓 jeter8695   : 笑死
→ waylank1234 : 這個在講什麼東西可以翻譯翻譯嗎，房價高怪工資？
推 keigo800004 : 房價節節高升的推手..........
→ waylank1234 : 正常來說真正的問題是地價才是真正度成本，之後才
→ waylank1234 : 是物價，最低最慢反應的反而是薪資
噓 ushcg01     : 房價漲幅翻倍，工資你有加倍給嗎？
噓 kyova       : 造價明明可以壓到10幾萬而已。有夠愛亂吹
噓 kwing0525   : 工資漲3%，房價漲30%
噓 qsasha      : 笑死人
噓 may0723     : 工資回不去，不會一坪500萬起跳賣不會，沒有賣不出
→ may0723     : 去的房子，只有不會賣房子的建商，草莓建商
推 spluto      : 工資確實是漲很兇，絕對超過30%，而且缺工，但這跟
→ spluto      : 房價的關聯性有多少就不知道了
推 a830606     : 工資漲30%，房價漲300%，幹話王
噓 windalso    : 沒錯歐美國家充滿貪婪勞工zz
噓 phoenixQ    : 是漲他自己的工資吧  笑死  台灣只剩台積可以講
推 ps2pvcps2pvc: 奸商ㄧ堆 垃圾
噓 genest666   : 興富發 呵呵
噓 pesta0121   : 炒房發大財啊！
噓 beachrabbit : 工資開多少????講啊!!!