[新聞] 台積電楠梓產業園才動土 周邊房市一年最

[cjol (勤樸)]

台積電楠梓產業園才動土 周邊房市一年最高漲逾3成

葉憶如
Yahoo財經特派記者
2022年8月8日

護國神山台積電（2330）設廠預定地高雄「楠梓產業園區」於7日正式動土，南部半導體產
業鏈S廊帶最後一塊拼圖完成，也帶動周邊房市漲聲響起！據台灣房屋集團統計，S廊帶周邊
一年平均單價最高漲逾三成。

橋頭及南科特區 漲幅逾三成最高

根據台灣房屋集團統計，南部半導體S廊帶各產業園區周邊近一年房價表現，除了林園石化
工業區周邊房價微跌1%外，其餘各區近一年平均成交單價均呈上揚，其中以南科特區及尚在
開發的橋頭科學園區周邊房價漲幅最高，均有逾3成增幅。
楠梓產業園區漲逾22% 仁武從1字頭躍上2字頭

而受台積電議題加持的楠梓產業園區，周邊房價則從每坪16.7萬元上揚至20.4萬元，漲幅達
22%，仁武產業園區同樣由17.9萬元上揚至21.1萬元，漲幅18%，雙雙為S廊道中，房價從1字
頭一舉躍上2字頭的區域。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部半導體S廊帶，以楠梓產業園區為核心，往北
串連橋頭科學園區、路竹科學園區及南科，往南延伸至仁武產業園區、大寮和發產業園區、
林園石化工業區、小港臨海工業區及亞灣區高雄軟體科技園區等區。

南部半導體S廊道將打造從材料、晶圓製造到封裝測試等完整供應鏈，李家妮說，隨著楠梓
產業園區開發啟動，除了關鍵大廠台積電將隨後進駐，其他包括德商默克、英特格、日月光
等大廠也加碼投資，於路科、橋科等S廊帶各產業園區整裝待發，產業量能凝聚成形，將大
幅提高就業力，加速城市經濟發展共榮，促進各產業生活圈，提升「人口群聚力」及「經濟
消費力」，成為推動房市景氣昌旺的兩大助力。
從小農村變黃金城 專家：S廊帶各區周邊生活圈未來發展備受期待

李家妮說，漲幅最高的南科特區，受惠台積電進駐發展，已從小農村變身黃金城，房市價量
持續向上成長，複製南科經驗，S廊帶各區周邊生活圈未來發展也備受期待。
高雄S廊帶產業特區多數屬房市蛋白區 房價基期低

台灣房屋高雄品質促進會會長馮紹清則表示，觀察高雄S廊帶產業特區，多數屬於房市蛋白
區，商圈除了更具開發潛力，房價基期也較低，如生活機能完善便於通勤就業，勢必深受就
業族青睞，新案帶動下中古屋連帶補漲，漲幅表現也會因此更明顯。

以高雄地區漲幅最高的橋頭科學園區來說，雖尚處開發階段，距離園區最近的橋頭車站商圈
，因擁有捷運紅線及台鐵雙軌機能，目前周邊雖新案稀少，看準橋科未來發展後市，最高成
交單價已有2字頭實力，而鎖定未來科技移民族，橋頭主要推案熱區，多集中於鄰近捷運青
埔站的橋頭新市鎮，最高成交單價已站穩3字頭。

楠梓區投資買盤放緩 房價朝溫和發展

隨著楠梓產業園區建設啟動，可望持續推升楠梓區房價走揚，台灣房屋集團統計，楠梓區今
年上半年總移轉棟數達2634棟，較去年上半年買賣移轉棟數2156棟，成長22%。

李家妮認為，南台灣長年缺乏產業議題，因此近年受惠產業設廠、公共建設等利多議題，價
格補漲反應迅速，價量齊揚，楠梓區身為S廊帶主角，從去年下半年開始房市一路爆衝，不
過從今年開始，受房價居高不下、升息和平均地權條例修法等因素干擾，置產投資型買盤腳
步趨於放緩，房價有機會溫和發展，更有助於自住族群長線布局。

（審核：呂俊儀）


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心得/評論：

不動產才是台灣火車頭
台積電擴廠效應先擺著
營建業房仲上市股票先衝一波？

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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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→ DAEVA       : 救救三發地產仁武首席大院一坪30萬
噓 freeclouds  : 這產業園區全部都是台積電 還是買了冠名權
→ guardangle  : 買買買
→ bamama56    : 還沒開工就漲20% 笑死人
→ godofaluba  : 反正政府都不管了  放給他爛吧
推 iuirigi     : 新屋三成 二手屋漲到50~80%的都有
推 maxboy06    : 三成？太小看護房神山了吧
推 jaricho     : 這個id跟另一個獸人id都是房版柵欄壞了 三不五時發
→ jaricho     : 廢文
推 cerwvk      : 加薪幅度?,通膨吃掉薪水,房貸打算40/50/60年?
→ cerwvk      : 如果未來會發生金融風暴, 肯定就是房地產.
→ netion      : 不只三成吧 是不是少報了
→ saTUnotSATO : 被動開工 政府主動炒房
→ a9564208    : 兩年從15漲到35，三成？
※ cjol:轉錄至看板 Kaohsiung                                       08/08 19:38
→ jerrylin    : 高雄就這樣啊  人潮還沒來之前房價先漲
→ jerrylin    : 結果人還沒進去  就先嚇跑想投資的店面
→ jerrylin    : 看看高捷沿線的店面有多慘烈
→ jerrylin    : 一堆掛高價出租然後空租擺爛的
→ jerrylin    : 吹最多的駁二  我連假日去看都感覺像鬼城
推 loveponpon  : https://i.imgur.com/z5EEk5T.jpg
推 yun0112     : 駁二假日鬼城？？？？？
→ kenro       : 房產到底關gg屁事啊，拿來炒作真的有病
→ yun0112     : 我上禮拜五才去過，那個人潮我真的是看到鬼嗎
推 iamthebest08: 政府靠台積電炒房地產啊
推 SilentBob   : 民進黨團很噁
推 Sunofgod    : 沒辦法~某群人安慰說高雄房價還是相對低 買不起是
→ Sunofgod    : 你的問題
噓 daipeter    : 垃圾炒房仔
推 seed6561450 : 房價相對低，但薪水相對更低
噓 freekadze   : 我去年去看15-16 真是個專門炒房的
噓 freekadze   : 前年才對 這樣就對了15->28 28->35 是三成沒錯
→ dong80      : 這樣才棒 高雄GDP成長又加三成 市長開薰
→ dong80      : 房貸背越高GDP成果越高 傻了才打房
推 jei01       : 我知道的是20/坪漲到35/坪
→ jei01       : 本來賣20，台積消息發佈直接跳26，現在35
→ jei01       : 我說的是新成屋
推 qwejoezxc33 : 飛彈越射越漲 笑死
→ fitnessboyz : 哎呀 就一堆沒用的房仲怕失業在那亂抬價格
推 viginia66   : 民進黨靠炒房提升民眾支持率
→ nbdw        : 有些人大概已經忘了高雄20年前怎麼腰斬再腰斬的
噓 ibsmalla    : 駁二假日鬼城哥八其夫頭髮最長海山總統最不愛打仗
推 yorkbuster  : 台灣土地的大富翁遊戲，國民黨炒完民進黨炒，民進
→ yorkbuster  : 黨炒完國民黨炒，國民黨炒完民進黨炒。一般民眾，繼
→ yorkbuster  : 續吃土啦，只要投票時記得含淚繼續失憶投藍綠垃圾
→ yorkbuster  : 最棒了！
推 dai26       : 台灣有錢人多著呢，岡山發大財囉
→ hvhiiavjqmp : 那都自己講的，我隔壁說他房子幾千萬就是幾千萬
推 oyaji5566   : https://i.imgur.com/fFDAEA5.png