Re: [請益] 該繼續存股嗎

[fish005 (Fish)]

※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言：
: 我好心教你，股板只有兩種人，賠錢的不想講
: 一種是有賺大錢，然後拿賺得去買房
: 另一種是賺不夠多，頭期款都還湊不到，所以買不起房
: 先說：要買房
: 你買房成本支出
: 頭期：算350
: 貸款：算1400，一年還60萬
: 目前存股
: 市值：900萬
: 股息：65萬 (~7%殖利率)
: 很簡單，因為房子可以轉增貸
: 你只要每5年轉一次貸
: 你之前繳的房貸本金就全部拿回來，支出的只有利息
: 這還是房價沒漲的前提
: 房價有漲你可以貸得更多，投入你的存股
: 你自己算一下每5年你本金還掉多少
: 你5年後你就能再貸出多少
: 再把你貸出的錢拿去投你的存股，持續複利
: 由於你們是公務員，轉貸至少能操作到50-55歲，之後還能貸20-25年
: 等於你到50-55歲之前買的房子
: 實際支出的只有頭款+利息而已
: 你就能一邊好好存股複利，一邊住新房
: 50-55歲再開始真正繳房貸繳完就好
: 這時一定有大聰明笑你
: 哈哈哈 50歲還在還20-30年房貸，要還到80歲，還到你兒子幫忙還
: 你就在心裡自己笑他
: 你55歲年領400萬股息，一年房貸60萬，還淨勝340萬能花
: 房子房貸剩幾年有差嗎XDD?
: 重點是你有你預計的股息領，又有一間房住好幾年
: 接下來又有大聰明要說了
: 台灣房價要崩了，以後少子化會腰斬，不要買房
: 恩，我歡迎你相信他
: 你可以等20年後驗證網友說的對不對
: 20年後--> 網友講錯了 --> PTT早就關了，看你找誰討
: 20年後--> 網友講對了 --> 你至少還有房，還有一筆不小的存股
: 大概是這樣

這個方法真的不錯耶，在台灣低利環境下，本質上就是取得低廉成本的資金再投入。頂多

就是大幅升息的時候再把錢還回去虧點利息錢。想請問一下如果不要按照週期性投入的方

式，而是等到台股殺到十年線附近再去借錢丟0050，會不會就可以規避掉套在高點的風險

?如果以30歲投入股市為例，到65歲退休應該會經歷過5~6次的崩崩，這樣來回操作個幾次

是不是退休金跟養老房都有了??


自己評估一下的風險大概就以下幾個

1.剛好遇到快速升息，資金成本反而高，要虧利息錢

2.股市長期走跌，賺股息賠了價差

3.台灣前50大表現不如大盤，選錯標的

4.0050清算下市

5.對岸打過來，房地產跟股票一起崩

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推 hellogym    : 可以啊 但是你要有機會等到10年線
→ hellogym    : 等到跌到10年線你敢不敢買 那又是另外一回事
→ maniac628   : 第三點是在講什麼…
→ hellogym    : 你沒看群聯 跌到10年線 還不是有人不敢買XDDD
→ hellogym    : 我是撿得很爽啦.....
→ fish005     : 所以我文章說要丟0050避免選到爛股票阿，十年線買的
→ fish005     : 風險是什麼?下市嗎??
推 awss1971    : 下一個...我等到三十年線all in
→ hellogym    : 我也不知道 但2020年一堆人砍在10年線XDDD
推 sky121      : 風險大概是被中共統一 變香港第二 股市破十年線再破
→ sky121      : 20年線
→ hellogym    : 恩 風險大概真的是被阿共仔統一吧
→ hellogym    : 還有你房子不要亂買 買到爛地方跌價就GG了
推 ghb         : 3&4發生機率1ppm   1 2 5現在進行式
→ hellogym    : 然後房子不能買太舊的 最好5年內新房
→ cvsd04957   : 請問如果阿共打過來要買什麼
→ hellogym    : 太舊的銀行貸的乘數低 年限短 不能用
→ hellogym    : 不過可能阿共統一 宣布台灣開放阿共仔過來買房
→ hellogym    : 可能房價更會噴吧
→ fish005     : 對耶，大概要幾年以內的房銀行才肯增貸？
噓 a6435966    : 八卦統一仔柵欄又壞了嗎？
推 ctx705f     : 你看看從18500的回檔碰到10年線了嗎？你有後悔沒有
→ ctx705f     : 進場嗎？有的話要怎麼捏懶趴捏到10年線？
→ fish005     : 沒有後悔沒進場啊，因為還沒到10年線，而且現在還
→ fish005     : 在盤整啊。
噓 guowei616   : 你知道擇時投入和定時定額 ，拉長時間兩者報酬率幾
→ guowei616   : 乎一樣嗎 既然一樣 你等10年線再買做啥 ？要等幾年
→ guowei616   :  ？
→ fish005     : 因為你貸款融資不可能每個月拿錢啊，難道萬八的時
→ fish005     : 候丟跟一萬的時候丟勝率會一樣嗎？你有12間房可以
→ fish005     : 每月分批增貸投入？
推 zks6699     : 哈哈，理論上，我應該賺了8位數
→ usan        : 你應該思考的是，為什麼台股會到十年線
推 jasonflower : 我是撿得很爽啦+1......
→ jyan97      : 前幾天有人po了一篇buy the dip的論文，逢低加碼並
→ jyan97      : 不會賺比較多，不用等十年線，投資最好的時機就是
→ jyan97      : 當下
→ jyan97      : 要貸現在就可以貸了
推 banowa      : 看看香港，如果被阿共統一，房價只會漲更兇
→ ILike58     : 現在阿六仔已經沒太大的能力炒房了，加上香港的金融
→ ILike58     : 地位都不曉得保不保了。
推 ryusenming  : 你定期定額十年你成本就是十年線阿xd
推 diefish0620 : 你定期定額十年不就好了..
→ fish005     : 以現在利率來抓貸款500萬的每月還款大概是兩萬五，
→ fish005     : 我指的是跌深時借貸資金投入，也就是說我每月可用
→ fish005     : 資金是兩萬五的話，定期投入10年遇到十年線改成去
→ fish005     : 付貸款，算遇到一次10年線好了，這樣我的總投資金
→ fish005     : 額是2.5*增貸前月數+500萬。怎麼算都比你定期定額
→ fish005     : 遇到股災不加碼還多吧？
推 jzbobby     : 定期定額+跌破十年線加碼 選我正解
→ mercichoco  : 這邊一堆住公園的