[新聞] 《金融股》包租公口袋空空？ 新光金：升息導致評價損失

[addy7533967 (火爆刺香腸)]

原文標題：

《金融股》包租公口袋空空？ 新光金：升息導致評價損失

原文連結：

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220830003665-260410?chdtv

發布時間：

15:39 2022/08/30

記者署名：

莊丙農

原文內容：

新光金(2888)今天召開線上法說會，第二季底不動產報酬率只剩下0.004％，幾乎接近於
零，台灣前兩大有名包租公收租都沒利潤？公司方面解釋，主要上半年央行升息因素所致
，由於連續升息1碼及半碼，公司以收益法計算，折現率跟著調整，導致不動產公允價值
產生評價損失，總共影響22億元。

新光金上半年合併稅後淨利29.16億元，每股盈餘為0.16元，總資產規模約4.77兆元，合
併股東權益約2,048.5億元，每股淨值約12.95元。

子公司新壽上半年初年度保費322.2億元，年成長47.1％，市佔率為7.0％，策略上仍以價
值型商品及外幣保單為新契約推動主軸，其中外幣保單初年度保費達265.6億元，佔初年
度保費比重達82.4％。資本適足率為237.5％。

經常性收益隨著新錢報酬率提升逐步回穩，另外，受惠於美元升值，匯兌在避險後仍有利
益，上半年提存外匯價格變動準備約156.9億元，至6月底外匯價格變動準備累積餘額達
183.9億元，有助抵禦匯率波動及避險策略彈性。

今年上半年年化投資報酬率為3.44％，避險前經常性收益率為3.19％，避險後受惠強勢美
元，經常性收益率3.27％，較去年同期1.73％大幅增加。受惠於台幣貶值且避險策略得宜
，2022年上半年年化避險利得為0.11％。

資產配置方面，至第二季底，總投資金額3兆3519億元，不動產佔比7％，投報率0.004％
；擔保放款佔比1.3％，投報率1.8％；保單借款佔比3.2％，投報率5.3％；國外股票佔比
1.5％，國外固定收益佔比65.6％，國外整體投報率3.8％；國內固定收益佔比10.8％，國
內股票佔比6.4％，國內整體投報率3.5％；現金佔比4.2％，投報率0.4％。

公司方面表示，OCI未實現損失600億元，主要虧損都還是在債券；上半年股票減碼，國內
股票佔比第二季底只有6.4％，目前有加碼空間，但仍須看市場狀況。

針對俄羅斯債券部分，整體相關投資金額290億元，涵蓋利息本金風險都納入考量，已經
提列預期損失近33億元，暫時沒有再考慮增提動作，是否調整回沖或增提，還要觀察地緣
政治影響。

新壽第二季底不動產占比7％，投報率剩下0.004％，因不動產公允價值產生評價損失所致
，其實新壽今年租金收入22.5億元，還比去年同期21.6億元增加，未來如果調整租金、或
升息趨緩乃至降息，影響性會跟著降低。

心得/評論：

雖然說這個看來是正常的情況，但今年金金(尤其產險壽險)的各種數字還是令人讚嘆XD

西瓜收租0.004%、和泰產險負幾百eps跟光頭王的淨值保衛戰，個個都是一大奇觀

目前看起來匯率暫時放掉也是為了救一下金金的財報

不然九月沒有股利收入後金金有機會迎來下一波腥風血雨(?

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台積電福音 第一章 By資深PTT鄉民
1. 你早晚要買TSM的，為什麼不要現在買？
2. TSM是你們的方舟，信者必得救。
3. Morris張 看見這許多迷惘的人，便走下山來，告訴他們，你們當輪班，信仰TSM。
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※ 編輯: addy7533967 (140.118.172.79 臺灣), 08/30/2022 19:48:52
噓 ck326       : 金金就靠槓桿賺錢，去槓桿的時期當然就.....
推 kakuson     : 貶值救出口啊~日本韓國都狂貶！！
→ wadashi1    : 包租公賺就賺這0.X%...你升個1%要叫包租公賣房求生?
→ tctv2002    : 看完覺得沒有很差
推 jerrylin    : 西瓜金發生甚麼事情都不會讓我意外了
→ DareJ       : 理由伯
推 jaricho     : 西瓜  不是都要年底就懂了
→ DareJ       : 理由一堆 就是不會賺錢 呵
推 yoshilin    : 這個會計算法感覺很不食人間煙火
→ apolloapollo: 講這麼多 明天一根很難嗎
推 S26         : 講這麼多還是不跌XD
推 hn022       : 好了啦
推 f204137     : 俄債增提就會跌了 關鍵字 290億只提33億元
→ jerrylin    : 俄債目前看起來沒有要歸零啊  也恢復交易了
噓 GivemeApen  : 該賣房求生就賣啊 不然等破產被法拍也可以嘻嘻
推 village0817 : 西瓜年底就懂XDD
推 kkchen      : 難怪不敢升息，再升息下去租金報酬率就變負值了。
推 baseken     : 明年才會漲
推 pttstock    : 金庸收租仔屌打西瓜
推 wjlfox      : 最後一句太中肯了！
→ homeworkboy : 只要出現他們家人的新聞,後續有什麼都不奇怪了
噓 ckcck       : 可以漲租金啊
推 chou3321    : 6塊收 不能再多了
推 david3033   : 夏天的西瓜真好吃 但還是等特價再說
→ aloness     : 美債殖利率都3%了，收租市場尤其是台灣市場，當然
→ aloness     : 變遍地血海
推 fox1020     : 股利進帳的旺季 營收也只能勉強維持正數 真兩光