[新聞] 央行再升息也嚇不了賴正鎰!「房貸利率頂

[ilovelol (我愛蘿)]

原文標題：
央行再升息也嚇不了賴正鎰！　「房貸利率頂多2%」

※請勿刪減原文標題

原文連結：
https://tw.nextapple.com/finance/20220901/0182F68247AEC391CDB9763F0169AB4C

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發布時間：
2022/09/01 09:51

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：
王鈞生／台中報導

※原文無記載者得留空

原文內容：

鄉林集團董事長賴正鎰近期參加彰化員林「鄉林圓頂」新案活動「員林500《堅持》

的故事」新書發表會，

會後他針對近期房市說：「目前房市利空出盡，交易量冷到不行，
政府考量經濟成長穩定，不管是打房或升息速度皆會相對收斂，

近年房貸利率頂多2%，皆處於低利率環境，不可能如美國大幅升息。」

鄉林今年二月份推出員林新案「鄉林圓頂」，基地位處彰化員林基督教醫院周邊，

興建21層樓、238戶的輕豪宅，主打2~3房，每坪單價26~30萬元，當時創下當地新高，

沒想到一開賣市場反應熱絡，第一天馬上就有成交單價28萬元，

爾後一天看屋超過數十組、成交十幾戶，還有買家不殺價就買房。

該案前後醞釀四個月，直接創下十天完銷紀錄，堪稱「員林驚奇」。

現場銷售人員透露：「該案幾乎百分之八十以上都是員林在地人購入，

在地人對鄉林推案都非常期待，不乏有3~4組買家一次購入整層6戶，

含車位總價高達7000~8000萬元，大多是大家族一同購入。」

此番消費實力也令賴正鎰直呼「原本就知道員林有錢人全台最多，

但沒想到消費實力更驚人」，

他表示，原本還計畫繼續在員林獵地推案，但因好的土地難尋，

不然就是地價回推建案售價、每坪要賣到30多萬元以上，

對照現今房市萎縮，預期不利於推案，所以遲遲無法下手，

但仍會密切關注找地，面積達500坪以上都會考慮。

對於房市現況，賴正鎰表示，先前是受到升息及打房影響，

最近又有台海關係緊張等關係，預售房市交易大幅縮減一半，土地交易量也少，

房市買氣完全冷卻，大家都在觀望，而且很多建案都遞延到明年，

「近期新預售案開價案收斂不少，土地釋出也變多了，近兩年房市都是價穩量縮格局」。

不過，賴正鎰強調，九月央行有可能再會升息，但台灣資金爛頭寸高達42兆，

政府考量經濟穩定、通膨等因素，不會跟隨美國大幅升息，

「我預估首購房貸利率頂多仍會2%內，都算是低利率環境，市場影響不大」。

至於市場紛擾已久的《平均地權條例》修正預售禁止轉售的修正草案，

賴正鎰指出，

目前房市已經收到預期打房效果，看起來政府有聽到業界心聲，

應該不會急著這個會期通過，得會再緩緩。

台灣房屋集團資深經理陳定中仍提醒，近期預售房市表現冷淡，目前多空拉鋸中，

購屋族可留意避開新興重劃區，機能不健全、人口不足、新屋供給量大，

未來若房市反轉首當其衝。

心得/評論：
※必需填寫滿30字，無意義者板規處分

其實最近蠻多大小營建股走勢強勁

營建發哥都快漲回50元

或許隱含著如同鄉林董事長所說

房市已經穩下來了  央行升息預期不用太擔心

--
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推 alwaysalone : 嚇不了(X)吃定不敢升(O)
噓 hortl233    : 鬼島經濟成長就靠房地產，難怪有恃無恐
→ Altair      : 跟中國一樣靠炒房
→ ethan0419   : 確實
→ hortl233    : 美聯儲升息就是打定要有崩的心理準備。
→ hortl233    : 鬼島政府有這個決心？
推 mythwind    : 經濟火車頭你敢動
→ hortl233    : 把新雞排妹這個法律系出身的廢物換下來還比較有用
推 kis28519    : 口哨吹起來
推 fredchen90  : 一直出來信心喊話誒
噓 dog7667     : 楊金龍聽到了吧？金主都下達指令了，聽著點阿
推 Kobe5210    : 央行總裁被看扁，得償所願。
→ layer0930   : 這個臉好像黑金男主..莫非（！
推 yieo        : 笑你不敢升欸
→ bndan       : 升下去等於政治自殺 別想了 嗆再兇都不會升啦 XD
推 liao0607    : 金龍哥聽到了嗎 有人說最多只能2%喔
推 kcman       : 被看衰小 笑死
噓 JessVeron   : 趕快吹 繼續吹 看誰要接最後一棒XDD
推 angel1980   : 美金已買滿請繼續無碼...
→ tctv2002    : 看看央行的決策人士就知道為什麼只升半碼   笑死 好
→ tctv2002    : 幾個非專業人員
→ Kobe5210    : 政客炒房比較重要，社會正義全民福祉年輕人未來，
→ Kobe5210    : 都放在教科書內
推 joseph10    : 原來賴董才是央行總裁阿 失敬失敬
推 oyaji5566   : https://i.imgur.com/xIg64Bv.jpg
推 coolptt     : 金主暗示了，金龍罩子放亮點
→ fanter77    : 央行看到了嗎，你們被看扁了
推 poeoe       : 最近手中營建股漲了一波 謝謝央行
推 YLTYY       : 穩
→ Kobe5210    : 歡迎年輕人來到真實的世界。
→ bndan       : 美金投資/定存的 現在還真的會期望央行趕快開完會喊
推 martinigogo : 被看沒有
推 zxcv12300   : 頂多2%
→ bndan       : 不升息...這樣幾乎能確定$$$入袋了
推 shumann1810 : 炒房火車頭耶 當然不可能升
推 ImCPM       : 確實啊 這政府 嘻嘻
推 littledoges : 穩
噓 dog7667     : 央行：是是是，老闆您說了算，絕對不敢升超過2%
推 deann       : 中肯啊 央行不敢升息
推 e04x8       : 講得有道理
→ pipi2       : 都打點好了是不是
推 AlarmAlarm  : 鬼島人人房神，還不是靠政府做莊
推 iamten      : 台灣房價過高 所得過低 升下去一定天崩地裂 不敢啦
→ iamten      : 來開台灣央行賭盤啦!!!
噓 hortl233    : 年底選舉前台幣會一路崩扁，因為選舉，廢物央行不
→ hortl233    : 可能冒著經濟熄火的可能去升息。  也只有美聯儲會
→ hortl233    : 甘冒股市崩跌的風險執意升息。
→ bulabowu    : 所以說央行擔心升息影響經濟 根本是想太多
推 Kobe5210    : 少子化總推進師，20年後達成任務
推 maxboy06    : 股票：有糖漿好安心 只會漲 那房子也是相信政府炒
→ maxboy06    : 房的決心
推 snpr        : 死忠最愛的金主不意外
推 DALUGI      : 金戈戈送了？
噓 hortl233    : 年底台幣31是必然，32可期，33也不是完全不可能
推 tayuplay    : 繼續選優質金主支持的
推 wekaytw     : 哈哈哈哈 央行被看破手腳 幸虧我滿手美金 接下來再
→ wekaytw     : 來借臺幣換美金 科科～
推 amazingwow  : 央行真的細漢耶
→ wekaytw     : 臺幣套利真舒服
→ li04        : 早說過央行不會升息的
推 eeddded     : 直接沒在怕 笑死
噓 JessVeron   : 升一點息就再哭金融動盪 這麼大泡沫還不擠XDDD
推 almanch     : 太老實了吧
→ JessVeron   : 某些人邏輯自己都沒發現嗎
推 yppsex      : 經濟火車頭不可能像        那樣升息
噓 melodyman   : 關股板屁事，想投資房產自然會去房板，一直來打廣
→ melodyman   : 告是很抖嗎
你不知道台股有營建股嗎
真可憐啊
※ 編輯: ilovelol (223.140.197.96 臺灣), 09/01/2022 12:22:27
推 CJROCK      : 看民進黨立委高官，每個人手上幾間房幾間土地？
推 amiahhh     : 金主講話了 金龍別白木啊
推 ZackRyo     : 央行代理人XD
→ melodyman   : 買在高點的，房貸所得比拉很高的等到經濟下行就等
→ melodyman   : 著去賣屁股吧
推 Rex1009     : 艱難半碼 難怪被看沒有
→ amiahhh     : 赤裸裸的恐嚇
推 neoa01      : 人家都當大老闆了，整個台灣都是我的財庫，怎麽會
→ neoa01      : 看你建商那點政治獻金
推 overno      : 房地產才是經濟火車頭，台積電不是
噓 shanghui    : 金主說話了
推 tomdavis    : 很有道哩!! 反正央行是孬種 不敢升息 當然槓桿買房
推 b777787     : 薪水太低（x) 你的薪水太低（o)
推 weekend88123: 穩
推 tigerzz3    : 好喔 讚
推 piliwu      : 他員林賣太便宜了應該會後悔
推 Kobe5210    : 反正台灣當政者的共識就是：20年後的台灣關我屁事
→ Kobe5210    : 。XD
推 windalso    : 我央直接被看沒有笑死
推 qaz2361     : 火車頭說話了
推 lasekoutkast: 別升啊
推 pwseki206   : 商總洩漏機密，完惹
噓 comrademark : 賴董說話了，央行知道該怎麼做了吧？
推 piliwu      : 20年後台灣一定會更好 只是你自己就不一定了沒有越
→ piliwu      : 躺平越好的道路
噓 SkyShih     : 這廝怎不動用國家安全法把他關到死，自封商腫對台灣
→ SkyShih     : 毫無貢獻，整天哭爸哭媽
→ kissboy1065 : 這句算是在嗆 不會打房?
推 carbooming  : 央行活該被建商看不起
→ lasekoutkast: 我很早就買美金了
推 xsx         : 可憐xx被看沒有，叫你往東你不敢往西！
推 qqazwss12345: 99我的28的美金 要賺爛了
→ pwseki206   : 有人很有信心喔，那我們就拭目以待
→ lasekoutkast: 32 33
→ lasekoutkast: 資金在28重壓的
推 min86615    : 我的27美金賺賺賺
→ zakijudelo  : 有炒房黨當靠山當然不怕
噓 angel1980   : 不升息也不提高持有成本，難怪這些建商這麽囂張
噓 yukiinsummer: 好爽喔 精液火車頭
推 cerwvk      : 國家被房地產綁架？
噓 steven04090 : 什麼時後還要炒鄉林啊？
→ mimimaster  : 阿龍被看沒有
推 Senga41     : 讚讚讚 不要升 不要升 還好早出清換美元
→ Senga41     : 定存爽爽賺 年底看你們表演～～
→ cshl        : 只有買氣/成交量嚇得了他...
推 pwseki206   : 不爽的年底要做啥很清楚吧?應該不用說吧?
→ cshl        : 現在他還可以得意 但5年 10年 20年?
推 mopigou     : 這兩年早就賺起來等了
→ antigidu    : 建商：這隻楊斑馬  很乖的
噓 samarium    : ptt八卦酸民最懂經濟了
→ Kyo5566     : 政府再打下去 不排除出走大陸
推 hook99      : 吃定政府了
推 maxboy06    : 5年10年20年 有夠自慰 乾脆說下輩子投胎可以投連家
→ maxboy06    : 算了
推 piliwu      : 他在房地產業根本排不上前面你們在這高潮超好笑
→ luche       : 感覺賴就在央行上班一樣
推 mirce       : 嗆政府欸
→ piliwu      : 建商搞到買不到地有夠糗的
→ b777787     : 真的不要升 房貸多貸丟美金 爽到噴
推 imlucky     : 龍龍被看沒有？
推 neo5277     : 都是幻覺，嚇不倒我的
推 poeoe       : 央行被建商看沒有? 讚XDD
推 Kobe5210    : 年輕人該努力不該躺平，但絕不是把辛苦錢送給不事
→ Kobe5210    : 生產的轉手炒房仔。
推 FlynnZhang  : 央行被看沒有
推 dbdudsorj   : 這一切都是幻覺 嚇不倒我的！我想踢球啊
→ angel1980   : 很懂經濟的政府去年把房價所比搞成21最棒了
推 ogkw        : 原來那才是央行總裁
推 noko        : DPP就臭卒仔，看到建商膝蓋就軟了
推 cerwvk      : 打房  打炒房   分不清的文盲, 真的很多很多.
噓 shile       : 原來賴才是地下央總，檯面上的那位真沒用。
推 mirce       : 就看準現在政治人物都卒仔
→ Kobe5210    : 去年就工作到投資財富自由啃瓜子了，在這笑看台灣
→ Kobe5210    : 共犯結構是怎麼吸人血的。
推 andy810719  : 呵呵  一個狼一個狽 沒差啦平民就該死
→ rbelldandy  : 笑死明顯就是官商勾結,利益包疪-所以就直說不演
推 luke2007    : 我也預估2% 最多2.5%
→ berserk     : 差不多
→ cerwvk      : 下指導棋?
噓 BQ          : 炒房炒到政府不敢升太多，用炒房帶動經濟本就是慢
→ BQ          : 性毒藥
推 k798976869  : 你說的都對
推 iansuture   : 嘻嘻哈哈
推 newvote     : 相信政府啊
推 kevin28     : 房市倒了，政府不敢啦
推 gift1314520 : 被嗆說無能不敢升超過2%
推 leo3258     : 建商 有政府好安心
推 gainsborough: 除了百大跟公務員，普通人能貸到2%？
推 adwn        : 確實不太可能超2%
推 leon1757tw  : 有政府 好安心
→ Lowpapa     : 笑死
噓 Parsons25   : 房價基期高30%，誰跟你看利率啊？
推 tomcloze    : 賴喪很懂唷
推 cons        : 央行毎看沒有了
推 amhs        : 鬼島政府：升息半碼是艱難的決定….政治獻金少很困
→ amhs        : 擾的
推 blueseason  : 大升半碼！
推 kevin28     : 升一碼投資客又不怕
→ patrickptt  : 炒房仔又在壯膽囉
推 shawncarter : 建商是央行的老闆 顯而易見
→ fallinlove15: 政府這下可以放心升到2%了吧 人家不怕
噓 fabledqqman : 利多出盡才對吧
推 ffxx        : 建商最大不演了 笑死
推 caity       : 現在1.685,還有1碼半就2%拉
→ caity       : 那就每次要調時都維持半碼,拖著
推 ab4daa      : 2%太高了吧
推 jackysupper : 升息還得聽建商的？
推 rahim       : 說得沒錯呀，根本看準央行沒種升息
推 YukiTW      : 被看破央行是塑膠做的
推 zino        : 選舉後再來看會不會多升幾碼！
推 jackred     : 有夠秋
推 whk1895     : 連建商都看央行沒有
推 ftvs        : 政府官員建商養來看門
推 odyssey     : 斑馬：誰叫我
推 withoutfall : 爹地說話了 官員自重
推 wekaytw     : 呆丸本來就不可能超過2% 一堆收入不多又硬要買房的
→ wekaytw     : 人一堆 尤其房價噴爆這兩年 所以套利美金是正解
推 victorytim  : 這咖給林伯豐一樣都不是好咖
噓 illillill   : 建議給建商央行理監事席位  讓火車頭繼續前行
推 vicjoyce0328: 央行還不跪下接旨
→ porter0917  : 房市漲幅如此大，房屋所得比如此離譜，央行還不願積
→ porter0917  : 極處理，民進黨年底準備慘敗！
推 xoy232      : 吃定不敢升阿 鬼島政府
推 jonor       : 一層樓十幾戶，你好意思說輕豪宅，勞工宿舍吧，但是
→ jonor       : 是豪宅價
推 jboys75     : 笑死 國家央行給這種咖看沒有成這樣
推 wald5566    : 共犯結構 誰會升息
推 pegasusatlan: 央行建商養的狗奴才，廢物
推 raye68od    : 原本還在考慮30初要不要繼續換美金，看到營建業都
→ raye68od    : 看央行沒有了，那我也跟著一起好了Y
推 k798976869  : 至少到32
→ k798976869  : 年底就35惹
推 fok3312     : 講說一次有人買六戶，還說不需要打房笑死
推 skyringcha  : 選舉前五名給錢的都建商難道他們都笨蛋
推 ikaruh      : 地下央行總裁在這
推 qaz27966    : 就吃定不敢升啦
→ ups         : 笑死
推 house911    : 鬼島政府 只注重火車頭?
推 oldtype     : 升了嗎？
推 if2         : 央行：臣遵旨
噓 ppttpptt    : 建商連演都不演了，畢竟資進黨要選舉了，獻金拿了
→ ppttpptt    : 不少也只能跪舔
→ ob962       : 哈哈 央行直接被看沒有
推 jaricho     : 直接看沒有 哈哈 超爽
推 woker       : 直接節目嗆 笑死 央行還有意義嗎
→ ajkofqq     : 廢
推 kmark1120   : 確實
推 mow1982     : 建商指導央行
推 u8809048    : 很懂政府什麼都不敢
推 iamthebest08: 央行真的爛死
→ NowQmmmmmmmm: 強升半碼給他瞧瞧
→ aloness     : 最好不要升，台幣還有的貶呢
→ NowQmmmmmmmm: 人家都三碼四碼在升利差越拉越大再笨的錢都嘛去利
→ NowQmmmmmmmm: 息高的地方了
→ aloness     : 美元買下去，現在買也不遲哦
推 A0908       : 台灣的政府還真的是政府養的狗
→ raye68od    : #艱難的決定 #台灣通膨不高 #穩定經濟
→ peter8      : 讚!果然是可以指導症腐做事的業者!
推 OOorc       : 央行總裁也就是建商的打工仔吧
推 bolovema    : 台灣有最棒的炒房執政團隊怎麼可能會怕
推 shadow0326  : 影子央行總裁賴正鎰
推 jerry0172005: 央行膝蓋有離開地板過嗎
推 springman   : 30.4972 而已，31 以上再來處理。
推 mimiLin5566 : 是對你養的狗訓示嗎
噓 dog7667     : 這咖是不是前幾名的建商不重要，重點是現在連小建商
→ dog7667     : 都看央行沒有了
推 iahope      : 正確啊.台灣央行哪敢升那麼多，得罪了金主還得了
→ piece1      : 拜託不要升..匯差比利息好賺
→ BlueSausage : 央行被看破手腳惹
噓 MADAOTW     : 笑死半碼，別演了，有種一次升到5%
推 oapay       : 美國態度要升息到3.75-4%，台灣態度能升息到2.5%嗎
→ oapay       : ？錢當然跑光光
→ x58420      : 半碼被看破手腳
→ oapay       : 台幣敢升到3%以上，再把美金換回台幣，反正利率高
→ oapay       : ，資產價格只會死更快而已。
推 charliebitme: 員林有錢人多...都虎尾幫買的吧
推 wsa28       : 建商有賺就能當金主 央總又可以繼續拿A 大家都好
→ wsa28       : 何必升息呢
→ a197905     : 看政府沒有
推 eipduolc    : 中國缺電你快滾過去
推 athena8889  : 有乖聽金主話。但匯率慘，股票被外資賣光，政府也賠
→ brain9453   : 這咖前陣子才出來哭
推 Firsss      : 哈哈 看政府沒有
推 linching    : 建商都敢這樣出來嗆 果然是政府心中最軟哪一塊
推 house911    : 鬼島央被嗆爆?  又被看沒有??
推 mcyangtw    : 雖然難聽但是是實話
→ a9564208    : 20年他還在嗎，是要怕誰？
→ andylu1207  : 會升到超過兩趴 剁掉啦
→ dangu4rmp   : 現在房產就失控的火車頭.....高層沒辦法煞車 翻車
→ dangu4rmp   : 就是全台灣陪葬 不如維持現狀 撐多久算多久
→ c928        : 民眾不買，只好洽特定人高價買，再賣更高價
→ king22649   : 央行：你說的喔
推 james80351  : 就是看央行沒有XD
推 youbee      : 看政府沒有，建商賺好飽
推 azukikao    : 央行本來就不敢得罪金主 合理阿
推 vn513868    : 政府真的想固票，就給我好好升息
推 DNSKHY      : 真的，央行被看沒有
→ simo520     : 央行被看破手腳
推 lee255215   : 推一個wek大~真的是吃定房市窮鬼又槓桿槓爆的太多
噓 Albert0912  : 火車頭快撞山了
→ jing0607    : 欸！開盤惹，先顧盤再說
→ provider17  : 帶頭炒房蒸蚌
噓 proudsky    : 金龍哥，老闆說話了唷
推 tbes        : 金主開口下達指示？！
→ kenro       : 央行被看衰小啊，抓你死死的
推 loveyou9527 : 知道台灣政治人物對房的看法了八 哈哈
→ tranquilmare: 金主說話了 科科
推 leondemon   : 央行被看嘸
推 likekaito   : 政府屌送錢給外資 反正是大家的錢 自己靠炒房爽賺
推 kendavid001 : 被看沒有 笑死 可憐哪
推 ink7777     : 開示了，到31應該差不多
推 sa13961387  : 本來就不會2%，笑話
→ house911    : 到最後窮人跟一般老百姓買不起房產?  只剩有錢人玩?
推 foryou184   : 嘻嘻
推 SRT0619     : 他說對一件事 選前央行要護房地產不可能大升息
推 aaron68032  : 台灣央行本來就被看笑話阿呵呵 一切都是房地產為準
→ p8331407    : 央行就是房蟲的小弟
推 AustinRivers: 確實  選舉還不是要靠建商
推 g9xuggf     : 大家都知道政府炒房lol
推 cheng399    : 蔡ee： 汪
推 guky        : 連建商都看不起 央行
推 justyes     : 水餃股
推 toty1101    : 唉唉唉唉唉唉
推 Athanasius  : 哈哈哈  笑你不敢升
推 hn022       : 美金換起來就對了
噓 sonyvaio    : 政府都被看雖小 可悲
推 sks11134    : 早就說了，年輕人想買房先投胎吧
推 Petrovsky   : 超級少子化 沒Fu糗
推 corning     : 政府被笑了，可憐，美元真的香
推 Samon       : 炒房黨認證
→ Samon       : 很明顯政府已經完全不想年輕人選票了，就不要再死忠
噓 iuowsiq     : 不死忠也不會投給財團狗柯阿北，白粉滾回八卦版
→ moustique   : 以投資的角度來看，我是很好奇28萬一坪在員林向上
→ moustique   : 還有肉嗎?整層買下來，管理費繳下來，除非真的就是
→ moustique   : 為了潮，否則這當中有什麼故事嗎?
推 jimhall     : 台海才是主要會影響的因素，有錢人幾乎都多重國籍，
→ jimhall     : 房地產算是很難帶走的財產
推 ts1688      : 所以一個蓋房子的老闆都能幫台灣央行決定升息幅度了
→ ts1688      : 喔