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※ 引述《maoluyi (努力過的更好)》之銘言: : 本身工作是展場工作,沒固定收入 : 投資有15年經驗了,什麼大跌都經驗過了,2008,0206,1011,美股三次大跌,2021大跌1400 : 現在手上有個房子,最低價都有2000萬(無房貸( : 但要是房子賣了,一定要回家或租房,我是想租房啦 : 但這是家人留的房子,雖然登記在我名下,但賣了感覺會被罵XD 不用賣,理財型房貸貸下去,一年or三年一約,每個月只繳息,到期還本,利率應該都在 基準利率+2%以內,了不起3%吧,你什麼大跌都見識過的話3%的利息成本應該很便宜。 台灣房屋持有成本那麼低,賣了還要繳手續費跟一堆稅,你就當作3%在繳房租就好了。 : 因為對投資很有興趣,但手上只有少少的100萬 : 請問我要賣房子嗎? : 不考慮房貸,因為我沒有固定工作收入,最主要都是接案子 理財型房貸到期才還本,負債比只算繳息的錢,所以負債比隨便算都會過 加上你房子本身如果如你所說有2000市值,你只借500,對銀行來說風險很低,不會不好 貸,就算你沒有固定收入、借款人評級很爛,但是你房子夠值錢,而且才借3成不到,這 案子隨便寫都能過 我75歲老人退休了拿他兒子每個月給他的養老金,我都寫成收入了,他房子1800萬借900 萬,也是核的出來 還有個70歲老人,創了一間整天虧損的公司,收入故事都是我瞎掰的,反正長官說要做, 台北3500萬市值的房子他要借1800,長官覺得躺著賺,長官決定了我們經辦就是寫故事過 個流程,核不出來我們可能比借款人還緊張。 : 也不考慮二胎,因為一年要10%,太高了 你房子沒房貸(一胎)哪來的二胎 一年也不會到10%那麼誇張,房子是很好的抵押品,能有效彌補你人的部分評分爛的問題 ,再不濟就是找個保人吧。 : 其實我是想借500萬就可以了,但好像沒固定工作,好難貸到 綜上所述,找一間缺業績的公股行庫,應該不難,但最近另一個因素是銀行資本適足率以 及銀行法72-2條的規定,有些行庫存款不足,可能會降低房貸這種利差低的放款,可能會 遇到技術性的婉拒,可能可以試試看土銀(不受銀行法72-2限制)或是合庫(印象中對房 貸滿積極、存款水位也蠻高的) 以上僅就借款方式提供參考 By前銀行員 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.136.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1662210115.A.9E2.html
s860134 : 別害他 對銀行風險低 對他風險很高 09/03 21:02
devil007 : 都快空頭了,這時候真的危險,除非他做空 09/03 21:05
schula : 推推 09/03 21:05
on32 : 借出來賠光怎辦 你看她手上只有100W 都工作10多年 09/03 21:07
on32 : 而且也沒房貸 居然沒錢 09/03 21:08
nisi0773 : 推專業 09/03 21:08
Kobe5210 : 專業推坑...XD 09/03 21:11
loopdiuretic: 空頭暴跌不貸款 難道多頭大漲才去追嗎 09/03 21:12
aortic : 專業推 坑:) 09/03 21:14
genius945 : 推 09/03 21:20
k91011022 : 就是要在空頭近來買 撐過明年 09/03 21:22
on32 : 空頭當然暴跌進場 但沒人知道現在是不是底部還山腰 09/03 21:22
on32 : 要是為來跌到萬二或是一萬 那2000W買投機股可能... 09/03 21:23
elmer : 別害人 到時候房子被拍就BBQ了 09/03 21:33
samm3320 : 別害人啊,他這麼厲害這家底十年會只有一百萬能投 09/03 21:34
samm3320 : 資嗎 09/03 21:34
a0921387223 : 只還利息一年100萬才2萬 還不出來是多窮b 09/03 21:35
sss81521 : 推股版好人很多,真心建議 09/03 21:36
tomdavis : 工具本身沒有對錯 既然問的是房子怎麼貸錢就很單純 09/03 21:38
zks6699 : 有錢不要一次全壓,風險可以慢慢平均掉 09/03 21:42
PeikangShin : 很簡單 這年來績效比老蘇高的 你借幾百億都不用 09/03 21:47
PeikangShin : 怕~ 如果是比對折略高的話 建議先去公園搭帳篷 09/03 21:47
PeikangShin : 佔位子 09/03 21:47
zirconium : 這篇感覺有寫出國有銀行核貸風控能力很好 09/03 21:59
democrat : 好文推 09/03 22:02
mitic1029 : 賣掉房子才是害他吧,正常銀行貸款就算全虧完了,利 09/03 22:02
mitic1029 : 息有辦法搞定 09/03 22:02
zaqimon : 本金虧光也可以不斷借新還舊吧 只是一直繳利息而已 09/03 22:06
sgxm3 : 看了他的條件還推他入坑,不厚道 09/03 22:14
korgh413 : 專業 09/03 22:15
iyoiyo123 : 結果之後沒貸出來少賺 悔恨一輩子?(疑 09/03 22:20
nocash : 推推,有散戶想救股市的話最好棒棒了 09/03 22:21
ymhs111105 : 結果貸出來賠光到期還不出本 09/03 22:21
suck9527 : 利息3%不如不要借,建議賣掉直接壓金融股穩拿5%股息 09/03 22:24
flipflap : 3%你認真? 09/03 22:25
aloness : 數字一回事,原理沒錯 09/03 22:26
hihi29 : 好文推 09/03 22:30
lost815 : 銀行風險低,但這位屋主我已經能想像後續會變成怎 09/03 22:34
lost815 : 樣啦 09/03 22:34
aloness : 個人造業個人擔啦 09/03 22:35
nfsong : 推 09/03 22:37
newvote : 變數很大....出乎意料的才叫變數 09/03 22:39
newvote : 穩定...一堆人如果買0050..這兩年有賺嗎?你安心嗎 09/03 22:42
newvote : ? 09/03 22:42
scarrony : 講的沒錯,銀行風險低,但原po風險很大 哈哈 09/03 22:56
newbrain : 今年美元多頭,不考慮借個五百換美元定存嗎?感覺穩 09/03 23:14
on32 : 0050完全不推 台積電跟鴻海占比太大 風險高 09/03 23:19
on32 : 0056 00878還比較平均 09/03 23:19
eknbz : 專業推…坑XD 09/03 23:20
f204137 : 現在買合適 空頭才適合建立部位 09/03 23:28
duriel3313 : 我也覺得可以,抓好金流,兩三年後點位比現在高的機 09/03 23:32
duriel3313 : 率很大了 09/03 23:32
gghost1002 : 推工具介紹 但年底前不要推人入場啦 在害人 09/03 23:36
haganin : 趕快貸,崩盤就會法拍,可以撿便宜 09/03 23:38
sdbb : 謝謝推文的大大 09/03 23:40
tist : 低調推 09/04 00:47
sazabijiang : 大家推文前都沒有先A一下原PO的發文調性喔? 09/04 00:57
sazabijiang : 我是說一開始的原PO 09/04 00:57
PaulPierce34: 又不是巴菲特,有什麼a的價值嗎 09/04 01:09
RealID2018 : 你是不是當到期不用還本金 09/04 02:31
RealID2018 : 而且你案子寫成這樣,覆審沒在抓嗎? 09/04 02:32
RealID2018 : 透支型有7年1約的,白痴才用理財房貸 09/04 02:33
Hatewoman : 公股不可能,公股不缺案子,不會接這種 09/04 02:41
Hatewoman : 這種只有聯邦、板信這種小行庫有機會 09/04 02:42
Hatewoman : 或是富邦只要有錢賺其他都不管的銀行才會接 09/04 02:42
nashQ : 推推 09/04 04:30
ra9999 : 這篇很母湯 09/04 08:05
tmc94 : 長官比你還想業績 09/04 08:18
AMG72 : 別害人 09/04 08:49
Athanasius : 真的,銀行都希望能放款出去,而且抵押品比貸款價高 09/04 08:58
Athanasius : 不過貸款是一回事 借錢投資又是另一回事(風險太高) 09/04 09:00
Athanasius : 公股銀行,尤其是未上市的台銀 土銀 根本不缺案子 09/04 09:01
qscNERO : 推分享 09/04 09:39
jim66356 : 金牌業務員 笑死 09/04 10:02
deolinwind : 他問什麼就答什麼 韭菜水餃 09/04 10:16
Jeff1989 : 這篇心有戚戚焉XD 09/04 10:19
lefan : 專業推坑 09/04 11:54
HAHAHUNG : 你是不是想賺他的房子 09/04 12:42
a0921387223 : 到期還本金是跟銀行多不好 大部分都繼續續約給他一 09/04 18:07
a0921387223 : 兩千手續費而已= = 09/04 18:07
csco : imgur.com/a/RI0XZck 09/05 13:04
film12 : 賣啊!all in TSMC!明年換開特斯拉! 09/05 14:58
arkin : 靠邀原本要站內信了 最後寫前銀行員 09/06 02:19