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這幾年如果有買像台南,高雄,新竹,房地產的人 有些房屋的價值已經都飆漲很多 因為房屋價值大幅提升,很多人會打算增貸或轉增貸來貸出一大筆錢來投資 想請問該如何有效"如何評估自己做多能貸多少錢,而不會超出自己的能力極限? 做這件事的前提:增貸一定是認為自己的投資報酬率會大於利率 自己思考如何評估自己最多能貸多少錢投資股票的一些條件 例如: 1. 貸款的"每年利息"最多不超過"年收入"的1/3 等同於 每月房貸的金額不要超過每個月總收入的三分之一 2. 考慮假設失業, 手上的現金要能付兩年的房貸 等等 版上高手會建議用哪些"檢視自己的條件" 如何評估自己最多能貸多少錢來投資,不要超出自己的能力極限呢? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.90.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1662258474.A.68C.html
tinoooii : 投資前不該先想借貸 09/04 10:29
airwaves0612: 銀行就會幫你評估了自己不用評估 09/04 10:30
airwaves0612: 信貸三年了耶這問題銀行幫你了,超過你的能力銀行也 09/04 10:31
airwaves0612: 不會貸款給你 09/04 10:31
sspider0829 : 1.能貸多少錢 是銀行評估的 09/04 10:31
sspider0829 : 2.能用多少貸出來的錢去投資 是看你自己過去長久的 09/04 10:31
sspider0829 : 績效決定的 如果你很容易賠 那就是0 09/04 10:31
pziix : 買股還是拿閒錢操作比較好 09/04 10:31
airwaves0612: 會賠錢賠都是投機不是投資 09/04 10:32
rahim : 銀行會幫你決定 09/04 10:32
summerleaves: 先確認勝率夠高 才開槓桿 09/04 10:34
※ 編輯: kalaokla (49.216.90.63 臺灣), 09/04/2022 10:36:00
aikotoba : 借貸等同於開槓桿 想想自己開槓桿的承受度 09/04 10:37
dracula83183: 良心建議。當你能用「錢賺錢」後,再考慮借貸來投 09/04 10:37
dracula83183: 資。 09/04 10:37
Noobungas : 一開始很多人都覺得自己能賺,18000殺下來就.. 09/04 10:40
Altair : 沒有穩定獲利的方式 就別想那麼多 09/04 10:40
Altair : 很多人都是借錢才開始賠錢 09/04 10:41
Altair : 好點的 懂停損收手 愛爛賭的 跳樓上新聞 09/04 10:42
opmikoto : 用閒錢投資才是正途 09/04 10:45
jack1218 : 可以參考生命週期投資法 09/04 10:45
hyuchi0202 : 銀行會跟你講 09/04 10:49
tctv2002 : 直接找銀行鑑價不就知道了 你的房子值多少銀行說 09/04 10:51
tctv2002 : 的算 09/04 10:51
loopdiuretic: 貸滿就對了 09/04 10:51
askker : 很簡單就是假設投資失敗,你每月還款繳不繳得出來 09/04 10:53
persionbird : 物理上銀行的確是會幫你評估,心理上就是你要能睡 09/04 10:53
persionbird : 的好 09/04 10:53
GoGoRoll : 銀行會幫你想 09/04 10:55
A98454 : 主要看自己的開銷R,考慮賠錢的話貸款金額會不會影 09/04 10:56
A98454 : 響生活 09/04 10:56
stmtake5566 : 看推文一堆專家 09/04 10:57
hellopillow : 先去看能貸多少錢,把額度先申請下來 09/04 11:04
hellopillow : 接著慢慢用一年的時間每個月換美金定投S&P500 09/04 11:05
hellopillow : 要定投的時候再撥款就好 09/04 11:06
s1032kj : 問銀行 他比你知道你何時快玩完了 09/04 11:07
Yihsin0311 : 金融相關,我自己計算過全部用貸款不掏腰包的方案年 09/04 11:18
Yihsin0311 : 報酬率要穩定兩成以上才有點賺頭。如果你是技術短線 09/04 11:18
Yihsin0311 : 高手那就玩,不然價值投資用貸款你情緒壓力很大。之 09/04 11:18
Yihsin0311 : 前電話打來給我的利率是1%多我也沒拿,如果拿了現 09/04 11:18
Yihsin0311 : 在就是迎接崩盤的心煩XD 09/04 11:18
ntoufatman : 既定每月現金流量》(每月家庭開銷+貸款本息償還) 09/04 11:18
jalai : 巴菲特 也不用信貸 一樣首富 你是不是搞錯焦點? 09/04 11:27
kis28519 : 貸滿all in (不用謝我 09/04 11:33
nautasechs : 現在換美元 會不會太慢 09/04 11:34
bntimlin : 巴菲特本來就不用信貸,搞清楚人家資金從哪來的 09/04 11:39
Justisaac : 巴菲特有開槓桿 但是來源跟多數人不太一樣XD 09/04 11:39
dream1124 : 這股點在哪? 有房板去那裡找人 09/04 11:39
agoodlife : 先看你每個月能還多少 09/04 11:49
agoodlife : 你房子能貸五千萬 09/04 11:49
agoodlife : 你一個月只能還3萬 09/04 11:49
agoodlife : 你就貸 500就好 09/04 11:49
agoodlife : 不然還不出來房子被收走得不償失 09/04 11:49
jack1218 : 有人提到巴菲特 他是開保險公司 超高槓桿XD 09/04 11:50
jack1218 : 我真的笑死 09/04 11:50
jack1218 : 當然不用信貸 09/04 11:50
SAMMY728 : 加碼到沒有現金可以加碼, 再想借錢這件事情. 09/04 11:51
ryusenming : 怎麼這幾天突然又冒出不少要貸款的文了? 09/04 11:53
cvv00010 : 都沒人針對問題回答 09/04 11:54
A816 : 原來真的有人貸款買股 09/04 11:54
OxFFFF : 加油,貸好貸滿 09/04 12:05
jaricho : 準備貸款歐印永豐金 09/04 12:07
IScmDa : 月薪22倍貸滿 09/04 12:08
Lowpapa : 全貸啦 09/04 12:10
vettelking : 基金本來就會這麼做,只是那種利率一般人拿不到 09/04 12:10
cityhunter04: 貸款來投資?表準韭菜思為 09/04 12:24
Naomasa : 如果確認你的前提能達到,就是金額大、年限長、利率 09/04 12:28
Naomasa : 低 09/04 12:28
siopp : 增貸都是繼續買房 09/04 12:28
BruceChen227: 勝率高 有個10萬慢慢炒也能有一片天 09/04 12:29
BruceChen227: 沒什麼穩賺不賠啦 就算是50誰能保證台灣以後會更強 09/04 12:29
BruceChen227: 還是被壓在地上打 09/04 12:29
diefish0620 : 先評估自己還款能力多少,再換算能貸金額 09/04 12:29
samm3320 : 到底哪裡看來巴菲特開信貸玩的 09/04 12:31
poiu6405 : 直接去信貸。就會知道了。 09/04 12:31
poiu6405 : 我之前賠了一百整個戶頭沒錢。去借貸 09/04 12:32
poiu6405 : 五月借了100。現在翻了三倍。 09/04 12:33
nuggets : 直接問銀行 銀行比你還清楚 09/04 12:42
msty : 負債比不超過40%,留預備金包含生活費加房貸本利, 09/04 12:42
msty : 其餘2330+VOO,長期投資直到退休,不用謝。 09/04 12:42
GGME : 房價漲沒有賣都是未實現損益,現在賣繳完結清能賺多 09/04 12:43
GGME : 少?算了你會怕 09/04 12:43
hate0322 : 問銀行 09/04 12:43
clamperni : 又要抄底了 09/04 12:47
msty : 利率那麼低不貸款才是韭菜! 09/04 12:49
qaz12453 : 小咖不還錢銀行比你還擔心 09/04 12:52
jerrylin : 大部分人貸款投資先輸一半 09/04 12:53
Archier : 銀行算比你精啦 09/04 12:54
hide406 : 你內心是不是想說一定可以Cover掉利息還可以多賺? 09/04 12:59
fakinsky : 你用閒錢能賺錢嗎? 如果不能 怎麼認為貸款大錢就能? 09/04 13:02
SpecialChang: 支持要貸款 開大槓桿才能放大獲利 但標的要慎選就 09/04 13:08
SpecialChang: 是 小弟我就是理財型房貸信貸都壓下去 現在在228公 09/04 13:08
SpecialChang: 園睡覺供參 09/04 13:08
bbfan : 一銀很容易貸 而且是看整年收入 加班考績都算 09/04 13:34
aloness : 會有人問借錢投資,那就是還會跌 09/04 13:35
lise1017 : 你們這邊的人99.99%都是loser他們是能給你什麼建議? 09/04 13:43
lise1017 : 你問 09/04 13:43
maxboy06 : 拿巴菲特出來嘴真的笑死人 巴菲特是開保險公司 09/04 13:49
Jimmy540i : 關於投資問題 一律建議融資ALLIN 09/04 13:49
maxboy06 : 用收到的保險費買股票的好嗎 09/04 13:49
leondemon : all-in在低點,人生逆轉勝 09/04 14:17
jerrylin : 巴菲特的保險公司有現金流一直進來 你有嗎 09/04 14:52
fastfu : 看自己每月還款後會不會沒錢啊,這還要問 09/04 15:10
Rattlesnake : 你能貸到兩趴以下的話你就買公債不就必賺 09/04 15:40
eddie30321 : 問銀行啊== 09/04 15:58
hito21 : 你有老婆小孩就別幹這種事...不然一定離婚... 09/04 20:55
hito21 : 如果家人也支持那就當我沒說...... 09/04 20:55
hito21 : 瞞著家人的話...最後的下場 十幾年前蠻多社會案例 09/04 20:57
dpqb : 升息周期不要貸款投資,盡量不要投資需要持續進行高 09/04 22:16
dpqb : 資本投資的企業,升息周期投資邏輯和降息周期不同 09/04 22:17
jlist : 你的問題也太多了 09/05 01:12
tinybunny : 閒錢投資,留下生活費和緊急備用金,房貸還款預備 09/05 07:21
tinybunny : 金先多存2年庫存預防萬一失業,其他的閒錢歐印飆股 09/05 07:21
tinybunny : (不要借錢)飆股已經站在槓桿上(日上下10%),先確定 09/05 07:21
tinybunny : 你的眼光和操作手法勝率夠高 09/05 07:21
mdkn35 : 問就是把房子貸出去 09/05 07:53
prismark : 最近還真多網紅鼓吹用房貸投資 09/05 15:11
Petrovsky : 最近 貸款投資請益真多 大盤QQ 09/05 23:55
chaulove : 貸出來的錢拿來投資結果腰斬,你的生活跟心理可以撐 09/06 17:56
chaulove : 過去嗎 09/06 17:56