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原文標題: 壽險買房地 前七月砸358億 原文連結: https://udn.com/news/story/7239/6586932?from=udn-catelistnews_ch2 發布時間: 2022-09-04 03:18 記者署名: 齊瑞甄 原文內容: 受升息影響,壽險業投資不動產報酬率大幅縮水,不過今年前七月仍有多家壽險業者持續 攻城掠地前進不動產,交易總額358.2億元。 統計中國人壽上半年以32億元買下台北市潤泰金融大樓部分樓層、120.5億元買下台中市 豐邑A8市政核心大樓,以及7月以83.5億元標下台北市內湖三商美邦人壽精英電腦大樓全 棟,今年合計已砸236億元買樓。 此外,壽險業不動產交易較受矚目案件,還包含國泰人壽3月斥資25.06億元權利金標下高 鐵桃園車站特定區地上權;全球人壽評估新竹市都市發展前景佳,也在3月砸58億元買新 竹市國賓大飯店整棟大樓。 富邦人壽4月以26.48億元買新竹工業區土地;台灣人壽5、6月期間花6.16億元買台中市豐 邑市政都心廣場部分樓層;南山人壽以6.5億元買下台北市崇聖大樓18樓等。 依保險業辦理不動產投資管理辦法規定,壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率 加5碼,央行今年已調升重貼現率1.5碼,帶動壽險業投資不動產年化收益率門檻上調至 2.47%。 商仲分析,近年大台北地區土地價格高,除了重劃區,其他地方多半是零碎小基地,對壽 險業來說,購地除了考慮價格,也會考量「脫手性」,畢竟壽險業不是建商,如果買地、 囤地,最後沒有建商有接手意願,反而降低大筆資金「變現性」,風險自然提高。 商仲表示,壽險業除購置土地,也分別購置商辦大樓、精華區地上權與整棟飯店,凸顯多 元布局規畫,也能從壽險業購置產品中看出對房市趨勢的判斷。以所有不動產類型來說, 店面弱化、住宅供過於求,唯獨商辦稀缺,保值性強;精華區地上權則是以「高租金投報 」為主的產品,適合長抱穩定收租,也代表壽險業者判斷,未來不動產的「租金指數」應 該仍持續走升。 至於購置整棟飯店,是因為受到疫情衝擊,觀光產業蕭條,選擇「逢低買進」的好時機, 以便宜價格取得飯店後,再透過申請容積獎勵方式改建成新大樓,以換取更多銷售建坪藉 此獲利,也能看出壽險業者的算盤撥得精。 心得/評論: 壽險業雖然淨值大減 明年可能不配息 可是不影響壽險業繼續投資房地產 未來可以賺到房地產租金和房價上漲 有利壽險業長期經營 如果覺得實體炒房收租麻煩 買壽險業來幫你炒房收租也可以 而且壽險業今年股價修正不少 明年股利不發的話可能又會再跌一大波 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.85.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1662264692.A.63D.html
jackred : 壽險拿你我的錢 炒房炒地 09/04 12:14
jeff79723 : 基泰忠孝什麼時後要被買走啊啊啊啊啊 09/04 12:16
Athanasius : 經濟火車頭 09/04 12:18
iio : 龜仔明: see~~ told you~! 09/04 12:25
maxcockroach: 壽險:換地方賺回來 09/04 12:35
yoshilin : 保險公司賣給保險公司.... 09/04 12:35
laechan : 南山蓋了不少大樓當出租商辦,景氣反轉就GG 09/04 12:36
doogie : 買保險錢會變薄QQ 09/04 12:38
Skydier : 你各位買炒地皮公司股票的 都是共犯結構ㄛ 09/04 12:40
iamsosorry : 壽險買的不動產從來沒賠過 只有股票賠錢 09/04 12:40
Leo4891 : 陽明表示 09/04 12:41
Rex1009 : 大家都懂 09/04 12:43
a79111010 : 不動產鬼島財富密碼 09/04 12:46
YLTYY : 在哀啊 09/04 12:53
rbull : 一直有部分網路聲音說房價會跌 真的是很詭異的事 09/04 12:58
jen1121 : 你買保險 ,保險公司買房,再回頭來套你 09/04 13:03
iamsosorry : 保險公司都買商辦或是土地開發 住宅很少 09/04 13:05
dream1124 : 都是舊聞了,彙整成一篇來繼續吹哨壯膽嗎? 09/04 13:06
dream1124 : 而且先前新聞報這些案例時,都有強調他們的目的 09/04 13:06
iamsosorry : 商辦長投收租不太會影響住宅行情 09/04 13:06
dream1124 : 買那些東西根本不是為炒房,就是法遵兼保本而已 09/04 13:07
sazabijiang : 壽險公司還好有炒地皮,不然早就倒了 09/04 13:07
dream1124 : 真的要炒根本不是買這些二手或是只有地上權的東西 09/04 13:08
DraymondHuan: 壽險業都是商辦飯店商場,大概也就宏泰會在淡海蓋 09/04 13:11
DraymondHuan: 住宅 09/04 13:11
dream1124 : 炒房最有利的位置始終是建商而不是黃牛房蟲 09/04 13:19
IDF5566 : 炒地皮炒起來抄到沒競爭力 09/04 13:20
dream1124 : 這些金控都有合作的建商,要炒根本不必買二手的炒 09/04 13:20
dream1124 : 二手房可塑性較差,利潤較差,在價值鍊較後段位置 09/04 13:21
dream1124 : 人家本夠厚則直接當建商就好,不必透過這種東西來炒 09/04 13:21
badguy227 : 房價高漲的幫兇 09/04 13:31
tb1201 : 所以有人說買儲蓄險以為利率高,其實是讓壽險公司炒 09/04 13:38
tb1201 : 房然後再賺你一手 09/04 13:38
sushi11 : 炒樓還敢大聲 09/04 13:40
maxboy06 : 妳各位認真腳儲蓄險給保險公司炒房 09/04 13:43
GGME : 左手轉右手? 09/04 13:44
Eric0605 : 還有錢啊 壽險 09/04 14:07
PitzMan : 表示壽險公司可能也不看好股市,轉進不動產… 09/04 14:18
loveponpon : 你我的保險費 都被拿去炒房 09/04 14:20
AlarmAlarm : 爛透了 每個行業都綁房地產 看看中國房地產炒不上 09/04 14:21
AlarmAlarm : 去以後變怎樣 炒房把全民當韭菜割 09/04 14:21
loveponpon : 台灣實體經濟除了半導體還有新發展嗎 09/04 14:22
a29976137 : 真正炒房元凶 09/04 14:47
kissung : 我知道壽險業者還有錢^ - ^ 09/04 14:53
iamthebest08: 壽險公司都在炒地皮 爛 09/04 15:21
WWIII : 超爽的 拿保險費炒房 09/04 15:22
ghb : 你各位薪水/炒股賺到的錢也都拿去買房 保險收到錢 09/04 15:42
ghb : 拿去買房就哀哀叫 全民炒房的年代 買房就是抗通膨 09/04 15:43
mecca : 終於還是發覺在台灣還是炒房不敗 09/04 16:06
maxboy06 : 努力存20年儲蓄險 購買力剩不到1半 房價漲10倍 09/04 16:14
mococoo : 你錢存在撲滿裡,房價難道就不漲了嗎 09/04 16:39
AustinRivers: 聰明就是炒地皮 09/04 17:39
f204137 : 不動產保值抗通膨 09/04 18:10
oapay : 建議所有企業都別投入資本支出了,還得折舊,炒地 09/04 18:20
oapay : 皮不只不折舊還會增值 09/04 18:20
castral : 當初業務員說買保險當儲蓄, 現在炒到買不起... 09/04 18:58
aocboy : 應該建議GG,不要買什麼機台了,一起來炒房地產 09/04 20:08
samm3320 : 保險公司也會跟建商合建住宅喔 09/04 20:28
jaricho : 專發廢心得 越來越沒營養 09/04 21:06
fireandice : 不配息你說的? 09/04 22:36
karta1565315: 保險公司根本就不能買住宅當投資,買商用不動產按 09/05 00:36
karta1565315: 照法規也只能出租使用也不能一直轉售 09/05 00:36
karta1565315: 看到說炒地皮的大概就跟連多空都分不出來的一樣 09/05 00:37
piliwu : 不一樣沒錯但商用土地也會影響到自用住宅用地價格 09/05 09:49
piliwu : 當年台北市房價起飛就是開始於保險公司炒信義計畫 09/05 09:50
piliwu : 區商用土地 09/05 09:50
piliwu : 商用一坪土地300萬你旁邊的住宅用地有可能還在30萬 09/05 09:50
piliwu : 嗎 09/05 09:50
ink7777 : 理賠靠增資 順便買房子 09/05 22:50