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※ 引述《foxconn1080 (鴻)》之銘言: : 請益各位版友 : 對投資而言,想請問 : 借1000W投資 vs.借1500W (1000W 拿來投資+500W(純還貸款) 哪個比較好? : 都是2%的利率 : 都是for長期投資10~20年 : 實際上只想拿1000W投資房地產或股票 : 方案一."借1000W投資" : 過程中要用薪水cover“部分”貸款 : 方案二. "借1500W " : 其中1000W拿來投資 + 另外500W完全用來還還貸款 : 方案二,一年要繳66.5W貸款,也就是前七年多都不用自掏腰包一毛錢, : 好處:前七年心理壓力很小 : 壞處:但七年多後要繳的利息也比較高 : 請問版友會覺得哪一種方案比較好呢? : 還是選方案二 搭配 七年後就"提前多還款",來降低利息? : 謝謝 用歷史資料幫你隨便算算,非投資建議! 假設本利還、一段式利率平均2.7%(假設會再升息), 假設標的為S&P500,2013/3全款買入,然後2020/3因為疫情壓力賣出股票。 2013/3-2020/3正好七年84期信貸做結算。 1.貸款1000W:月還款130,785 投資1000W,每月賣股票還款,最終你大約可獲利550W。 投資1000W,每月薪水撥出6W5,其他靠每月賣股票還款,最終你大約可獲利1240W。 2.貸款1500W:月還款196,178 投資1500W,每月賣股票還款,最終你大約可獲利830W。 投資1500W,每月薪水撥出6W5,其他靠每月賣股票還款,最終你大約可獲利1530W。 投資1000W,留500W,84期=5W9供每月還款,其他靠賣股票,最終你大約可獲利490W。 投資1000W,留500W,前2年完全靠這500W還款,後5年靠每月賣股票還款, 最終你大約可獲利630W。 投資1000W,留500W,前5年靠每月賣股票還款,後2年靠500W還款, 最終你大約可獲利300W。 投資1000W,留500W/84期=5W9+薪水撥出6W5,其他靠每月賣股票還款, 最終你大約可獲利1180W。 僅供參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.104.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1662794174.A.F15.html
haw561676 : 嗯,幫你做結論,低買高賣絕對賺 09/10 15:21
sluttervagen: 信貸上限200 09/10 15:24
wchang : 信貸上限不止200吧 09/10 15:42
YesHi : 信貸上限 是看薪資 09/10 15:44
in771028zzz : 這次不一樣(? 09/10 15:44
amhs : 信貸取決於薪水,你年薪1000萬想貸500萬覺不成問題 09/10 15:45
ryusenming : 信貸要看月收22倍 09/10 15:47
dalyadam : 信貸通常看你月收 x22 09/10 15:48
ryusenming : 不過這種應該是指房貸吧 09/10 15:51
sakula0616 : 2F應該是該公司合作銀行上限 09/10 15:51
Brightheat : 信貸看月薪的 誰和你上限兩百 09/10 16:03
charliebitme: 信貸上限200是什麼以管窺天法 現在上限500-800 而且 09/10 16:15
charliebitme: 可以跟多家借貸 09/10 16:15
charliebitme: 還是看自身條件 09/10 16:15
secondbanana: 對原po來說,結論有沒有保留500其實對獲利差異不大 09/10 16:36
secondbanana: ,重點是平常還款要盡量用薪資cover,不要因為資金 09/10 16:36
secondbanana: 壓力隨便賣 09/10 16:36
secondbanana: 用信貸算只是為了簡單啦,年限還款條件都比較固定, 09/10 16:47
secondbanana: 房貸如果還款期限拉長,又有寬限期當然壓力就更小 09/10 16:47
jyan97 : 借1000萬信貸,7年可以憑空多550萬算不錯了啦,年 09/10 18:21
jyan97 : 輕的時候借低利的貸款來投資蠻適合的 09/10 18:21
jyan97 : 比起其他槓桿方式有可能斷頭或是耗損,其實信貸是 09/10 18:23
jyan97 : 蠻不錯的槓桿方式 09/10 18:23
windalso : DBR22 09/10 18:25
loveponpon : 我朋友信貸800萬買900的聯發科 他現在賠到把房子賣 09/10 18:33
loveponpon : 掉了 供你參考 09/10 18:33
loveponpon : 他當初也以為他是醫師薪水可以負擔 結果殊不知美國N 09/10 18:34
loveponpon : V股價也腰斬 呵呵 09/10 18:34
mickl8101 : 貸款歐印個股就承擔風險吧 09/10 19:01
fakelie : 800w @@ 09/10 19:26
ps4900 : 上限哪有200,而且過200之後利息更低 09/10 19:44
creulfact : 請問吼 賠到要賣房子是因為失業嗎?不然 信貸買股搞 09/10 19:53
creulfact : 到要賣房子是怎麼回事? 09/10 19:53
creulfact : 因為我覺得貸款買股搞到要賣房子跟貸款買房繳不起被 09/10 20:03
creulfact : 法拍感覺都是差不多的事耶 09/10 20:03
IanLi : 股市上升階段開槓桿就是贏,問題是上升趨勢會多久 09/10 20:17
IanLi : 沒人知,空頭年就懷疑人生。 09/10 20:17
k91011022 : 買 vt 分批 可以放一輩子 09/10 20:57
cksh8008 : 信貸虧錢還是按月還,如果沒失業為何需要賣房 09/10 21:10
andyao1562 : 不想多付利息吧 房子多賣一棟 可能覺得房子也高點了 09/10 21:18
nicofox : nv跟發哥都是癌大的標的 默哀 09/10 21:35
creulfact : 說真的利率很低 即使被升息了轉貸還是可以降到2%以 09/10 22:35
creulfact : 下 崩跌至今也不到一年 連這樣的利息都不想付 頗神 09/10 22:35
creulfact : 奇的… 09/10 22:35
w300204 : 2454從900到現在價才過幾個月 就要賣房子 是真的還 09/10 23:23
w300204 : 你唬的阿 09/10 23:23
loveponpon : 真的啊 他自己信貸後出來的錢又去質押越玩越大 09/10 23:28
loveponpon : 壓得喘不過氣 手上標的是nv amd 聯發科 他還有質押 09/10 23:28
loveponpon : 誰知道質押後就開始跌下來 幫他QQ 不過他房子多 09/10 23:29
loveponpon : 也沒差~ 他就是質押又信貸最後輸光光這樣 09/10 23:30
loveponpon : 身邊很多朋友都在發哥這檔股票賠很慘 09/10 23:31
creulfact : 所以問題是質押不是信貸吧… 09/10 23:59
creulfact : 因為質押需要補金 信貸又不需要 你每個月還的金額 09/11 00:01
creulfact : 不管跌幾趴都是一樣的 因此每次都說借錢玩股票很慘 09/11 00:01
creulfact : 的都是這種不管崩跌風險玩那種要補金的當然容易畢業 09/11 00:01
creulfact : 阿… 09/11 00:01
creulfact : 我自己去年信貸了150萬 即使是在六月QQQ跌最慘時少 09/11 00:06
creulfact : 了快150萬也沒有畢業 八月還能持續轉增貸 每個月還 09/11 00:06
creulfact : 款金額不變 根本不會畢業阿…問題根本不是信貸好嘛 09/11 00:06
creulfact : … 09/11 00:06
yenyen0403 : 信貸是有上限的,月薪的22倍。而且是各家銀行共算 09/11 07:12
yenyen0403 : 的,當然你想借超過也不是沒有辦法, 看哪家銀行掮 09/11 07:12
yenyen0403 : 客有辦法 利息另外 算 09/11 07:12