噓 JessVeron : 每年10趴？ 沒有你給我嗎 笑死 09/13 10:26
推 cerwvk : 數據與事實背離. 那就是等啥時爆炸了. 09/13 10:26
推 bogy26 : 翻譯：500億建案快來買啊 我不想留倉 09/13 10:27
→ aloness : 去年買肯定高於10%，但年化10%嘛…總得有個時期拉 09/13 10:28
→ aloness : 低平均 09/13 10:28
噓 JessVeron : 年化十趴 存股族應該消失在地球上 09/13 10:30
噓 bogy26 : 每年10% 建商蓋好為何不十年後再翻倍賣...... 09/13 10:30
推 billeric : 你會被魯空噓 09/13 10:33
噓 Kobe5210 : 歪理一堆，哈哈 09/13 10:33
→ wind2k : 屯十年現金流早爆炸了吧 09/13 10:35
噓 Kobe5210 : loser整天在意利率。 09/13 10:36
→ jerrylin : 台灣的CPI是唬爛的吧 去問租屋族房租是漲還是降 09/13 10:37
→ jerrylin : 南韓打房多年無果 一升息房價就跌了 09/13 10:38
→ dtarc : 你棒棒 09/13 10:38
→ VincentChiu : 我買台北市兩年長10%，堂姊買竹北四年900W變2500W 09/13 10:39
推 Kobe5210 : 長榮20元變80元 09/13 10:42
推 Agilitar : 真的每年10趴啊，我臺中有一棟透天，買15年從1250 09/13 10:43
→ Agilitar : 噴到4300；自己沒賺到就覺得別人賺不到喔？笑死。 09/13 10:43
推 YukiTW : 美國升息時先換美金，美國開始降息再轉回買台灣房產 09/13 10:43
噓 ForeverZARD : 如果真有這麼賺 股市還開著幹嘛 全民炒房阿 09/13 10:44
→ Kobe5210 : 是啊，天天待房板就好，怎會跑來股板 09/13 10:44
→ Agilitar : 股房不能雙棲喔，你的世界是不是狹小到只能二擇一 09/13 10:45
→ Agilitar : ？ 09/13 10:45
噓 dtarc : 這麼好賺你還在這？ 09/13 10:45
→ dtarc : 有幾個買到精華翻好幾倍的？ 09/13 10:45
噓 JessVeron : 雙棲幹嘛？ 那麼好賺 全押啊 會怕？ 09/13 10:46
推 ForeverZARD : 房市 那怕你有幾千e都可以容得下你 09/13 10:47
噓 Agilitar : 激將法沒有用啦，現實就是我的資產夠我雙棲做資產 09/13 10:48
→ Agilitar : 配置，純股仔眼紅是不是？ 09/13 10:48
→ dtarc : 出嘴賺錢的一堆，ㄎㄎ 09/13 10:48
→ cerwvk : 炒房. 09/13 10:48
→ Agilitar : 拍拍喔，等你自己有房地產你就能懂我講的話了。 09/13 10:48
噓 JessVeron : 穩賺的還要配置是不是心虛啊xD 09/13 10:49
→ cerwvk : 順帶一問, 如果政府真的承受不起現實. 房價大降, 09/13 10:50
→ Agilitar : 不知道誒，資產配置可能對你來說太難了，你就當多 09/13 10:50
→ Agilitar : 心虛好了。 09/13 10:50
→ cerwvk : 會不會上街抗議? 現在就是薪資/房價/物價, PK. 09/13 10:50
→ Agilitar : 反正你也不值得解釋資產配置的意義。 09/13 10:50
噓 ForeverZARD : 現在發現你有點面熟 是不是等等piwu好朋友大駕馳援 09/13 10:50
→ cerwvk : 再怎麼炒, 也不會超越現實的薪水漲幅跟不上通膨. 09/13 10:50
→ cerwvk : 台灣超越現實太久了, 急遽少子化, 應該有炒房的功勞 09/13 10:51
→ Agilitar : 他要不要來推我管不著他，你們要跟我抬槓我就來。 09/13 10:52
噓 JessVeron : 穩賺的還要配置 懂得就懂 嘻嘻 09/13 10:52
→ Agilitar : 是啊，所以很明顯我懂你不懂嘻嘻。 09/13 10:52
推 panzerbug : 19年以來，台灣6都房價真的是每年10趴以上在漲..... 09/13 10:59
→ panzerbug : 樓主講的是事實 09/13 10:59
推 Agilitar : R3哥終於等到你了，熟悉的貼圖最對味。 09/13 11:02
推 cerwvk : 所以導致急劇少子化啊, 這波通膨之後, 人口下滑會 09/13 11:04
→ cerwvk : 比以前更斜, 下降速度更快. 09/13 11:04
→ cerwvk : 炒房滅國, 這種誇張說法還真是有可能. 沒兵了. 09/13 11:05
推 panzerbug : 其實未婚率那麼高，不買也沒差啦，自己飽全家飽 09/13 11:05
推 zephyr105 : 不升息的確點火通膨 但是量已經停滯 這時候買風險是 09/13 11:06
→ zephyr105 : 蠻大 09/13 11:06
→ panzerbug : 除非執政黨發瘋吧，不然不動產沒啥賣壓 09/13 11:06
→ panzerbug : 台灣人對房市非常有信心，而且口袋也很深 09/13 11:07
→ zephyr105 : 事實上現在就已經股市空頭罩頂 房市也不會好到哪裡 09/13 11:07
→ zephyr105 : 去 09/13 11:07
→ panzerbug : 不像股票流動高，風吹草動就高潮烙賽 09/13 11:07
→ panzerbug : 股票會停損，台灣不動產幾乎沒有，因為期間拉長都是 09/13 11:08
→ panzerbug : 賺 09/13 11:08
→ zephyr105 : 通膨遲早 會減低消費能量 生活費都斤斤計較 還去買 09/13 11:08
→ zephyr105 : 房？ 09/13 11:08
→ panzerbug : 台灣不動產是不敗投資 09/13 11:09
→ zephyr105 : 更慘的是 通膨吃掉房貸還款 有壓力的話 你看看會不 09/13 11:10
→ zephyr105 : 會賣壓出籠 09/13 11:10
推 jakai : 加油呀~台灣經濟火車頭!下一次的經濟奇蹟就靠你啦~ 09/13 11:10
→ cerwvk : 未必, 人口下降止不住的. 又不是遊戲可以修改人口. 09/13 11:10
→ zephyr105 : 加上成交量萎縮 更賣不出去 只好賣更低 那看看吧 2 09/13 11:11
→ zephyr105 : 趴說很低 沒錯 但是基數高 一樣壓死人 09/13 11:11
→ cerwvk : 30年房貸, 30年後剩下多少人? 超級高齡化社會. 09/13 11:11
推 ForeverZARD : 那是因為建立在不健全的制度 沒有成本壓力怎麼跌 09/13 11:12
推 cerwvk : 套句炒房說的, 人口不重要, 央行這種態度, 等著所有 09/13 11:13
→ cerwvk : 與人口有關的政策, 全部GG, 等連鎖反應. 09/13 11:13
推 ForeverZARD : 貪婪老人會要求政府開放中國人買房 信不信 09/13 11:14
→ laechan : 有良心的建商是什麼? 09/13 11:14
→ ForeverZARD : 就像人不夠引進外勞 09/13 11:15
→ cerwvk : 任何救房政策都有可能出來, 強制買房納入刑法我也信 09/13 11:15
推 haykin : 6年後再看看吧！ 09/13 11:16
→ haykin : 等每年少10萬人就知道了，10萬購屋需求 09/13 11:17
→ IBIZA : 人口會變少 你以為能住的房子不會變少嗎？ 09/13 11:19
→ IBIZA : 台灣過去十幾年的住宅增加速度只有一趴多 09/13 11:20
→ IBIZA : 也就是如果以屋齡50年作為宜居的標準 09/13 11:20
→ IBIZA : 宜居的房屋數是在變少 09/13 11:20
→ s6506666 : 炒房仔加油 09/13 11:21
→ IBIZA : 為什麼有人會覺得 人口變少 建商還會繼續無腦蓋一樣 09/13 11:23
→ IBIZA : 多的住宅出來？ 09/13 11:23
推 b777300 : 今年11月底前賣不出去，就變庫存 09/13 11:26
推 Agilitar : 跟有人一直覺得臺灣會眼睜睜看著少子化拖垮勞動力 09/13 11:27
→ Agilitar : 而不大開國門一樣吧，他們的思考模式是封閉保守的 09/13 11:27
→ Agilitar : ，沒辦法。 09/13 11:27
→ robot456 : 大盤跟房產走勢明明類似，但房產有五倍槓桿、自住出 09/13 11:28
→ robot456 : 租皆宜且還不能空，結果反而較推大盤？ 09/13 11:28
推 miyazakisun2: 房子不是給人住的 跟少子化無關 09/13 11:33
→ aloness : 房產自備2成，請問像鬆哥這樣的當沖派自備幾成(笑) 09/13 11:34
→ aloness : ，槓桿率無限了吧 09/13 11:34
推 vux : 懂賺！ 09/13 11:37
推 Agilitar : 負資產哥你來啦，好多房版人出現了。 09/13 11:39
→ aloness : 不動產不要去講槓桿率，股版也有一個融資買+再抵押 09/13 11:40
→ aloness : +再融資搞到快400%槓桿，真要比借錢哪比的贏有價證 09/13 11:40
→ aloness : 券的操作方式 09/13 11:40
→ weekman : 房市股市都投資不好嗎？為何要壁壘分明？ 09/13 11:44
推 Agilitar : 才4倍喔，玩外匯保證金開到100倍都可以，這麼簡單 09/13 11:44
→ Agilitar : 就贏了。 09/13 11:44
→ Agilitar : 只討論槓桿不討論風險的話衍生性金融商品一堆很適 09/13 11:46
→ Agilitar : 合，幹嘛玩股票。 09/13 11:46
→ robot456 : 開這種槓桿會不會一個波動就斷頭啊？房地產只要月 09/13 11:46
→ robot456 : 繳的出來就不會斷頭欸，你要不要算一下風險 09/13 11:46
→ aloness : 不動產強調的是穩定的低利息資金來源，所以我是pre 09/13 11:47
→ aloness : fer像骷髏大的全現金交易，借投資房貸利率2%，買美 09/13 11:47
→ aloness : 金定存3.88%利率，定存一年怎麼輸？只怕你本錢不夠 09/13 11:47
→ aloness : 大，借的不夠多 09/13 11:47
→ rbelldandy : 無所謂吧 可以炒到一坪1000萬我也沒差 09/13 11:48
→ robot456 : 你連2成都拿不出來還全現金勒 09/13 11:49
→ rbelldandy : 看台北,台中,高雄,台東 全台灣都炒到一坪1千萬剛好 09/13 11:49
→ rbelldandy : 剛好還可以賣一間,有一間住就好隨便他們炒 09/13 11:49
→ AllenAline : 我TM房子這三年的賺頭年化早超過10%股市是股市無干 09/13 11:52
→ AllenAline : 乳蛇終究是汝蛇 09/13 11:53
推 adbene : 還是要有地方住啊，不會賣的東西漲或跌跟自住客無 09/13 11:54
→ adbene : 關啊 09/13 11:54
推 zephyr105 : 你沒賣是賺在哪 09/13 11:56
→ aloness : 自住不會賣可以借貸啊 09/13 11:56
→ robot456 : 這年頭還有人不知道轉增貸？ 09/13 11:57
→ sismiku : ==真的有人以為台灣沒升美國升房價不會影響ㄇ 09/13 11:59
→ fitnessboyz : 魯空真的會來洗你 09/13 11:59
噓 wei5566 : 哈哈哈，十趴太低了，隨便都50趴吧 09/13 12:01
推 ming2710 : 刷一排魯空 09/13 12:03
→ jing0607 : 自從震南天上次說話，哥就ㄧ直在留意牠的股價，真 09/13 12:03
→ jing0607 : 的有漲ㄧ波，但是哥純研究用，並沒有買進，實話說 09/13 12:03
→ jing0607 : 哥是看不上這種股的，哥要的是一天十趴的，這種的 09/13 12:03
→ jing0607 : 才合哥的口味，扯遠惹，哥是想說玩營建的，要好好 09/13 12:03
→ jing0607 : 研究這檔 09/13 12:03
推 zephyr105 : 原來轉增貸可以算是利益(筆記 09/13 12:03
噓 zerobx : 房地產最終還是需要有硬需求解有能力的買，基本上就 09/13 12:04
→ zerobx : 是看科技業賺不賺錢 09/13 12:04
→ tctv2002 : 台灣沒升 利率就比其他國低 借低利往高利國家跑 09/13 12:04
→ tctv2002 : 這價差就夠賺惹 09/13 12:04
→ zerobx : 科技業如果不賺，你看房地產怎麼漲 09/13 12:04
→ ming2710 : 還在沒賣沒賺的 建議了解一下有多少人用增值貸錢出 09/13 12:04
→ ming2710 : 來 09/13 12:04
推 Xuxxin : 鄭董蠻厲害的呀，他選到的地點都很好 09/13 12:06
推 piliwu : 空空只剩一張嘴被嘎到不成人樣 09/13 12:12
→ wind2k : 房價大漲=>自住的可以增貸更多=>只投2412都賺... 09/13 12:12
→ piliwu : 房子不是給買不起的人買的 這個市場跟很多人無關 09/13 12:13
推 piliwu : 鄭總裁講實話都被你們噓 這就是你們永遠買不起的原 09/13 12:15
→ piliwu : 因 09/13 12:15
→ bruce20053 : 鄭董10年前就開始喊 越喊賺越多 讚讚 09/13 12:17
噓 swgun : 年化10趴真的太離譜 09/13 12:21
噓 as80110680 : 每年10%你不買還在這邊哭？ 09/13 12:25
推 piliwu : 對啊低的太離譜 09/13 12:26
→ piliwu : 今年到現在已經10%了 09/13 12:26
推 jc761128 : 推文有買房的舉手 我統計一下 09/13 12:29
→ aloness : 鄭總以前還好，以前常被噓的是鄉林賴總 09/13 12:30
→ aloness : 興富發營收破400億就2018跟2021，只是原因幾乎相反 09/13 12:33
→ aloness : 發哥往常的優點就是市場靈敏度強，當年2016賣不動 09/13 12:36
→ aloness : 了，他也是帶頭下殺搶市場成交的第一人，Q3到現在 09/13 12:36
→ aloness : 是近10年最差，看他如何決策，新聞放話有用，鄉林 09/13 12:36
→ aloness : 股價怎會掉到個位數 09/13 12:36
推 tttt0204 : 真棒，高考公務員可以有這麼多資產@@ 09/13 12:45
推 iamten : 台灣94借錢買房 買越多賺越多 舒服!! 09/13 12:47
推 rason6 : 過去的績效不等於明天的績效，但房地產不適用？ 09/13 12:59
→ aloness : 當然適用，目前不適用的大概只有"台北市"(扣掉sars 09/13 13:02
→ aloness : 飛彈等特殊原因) 09/13 13:02
噓 antigidu : 到底在講什麼 一下CPI房租降 一下房租漲 09/13 13:03
→ IBIZA : CPI房租的部分算穩定 六個月增幅0.17% 0.25% 0.23% 09/13 13:06
→ IBIZA : 0.25% 0.21% 0.2% 年度是2.05% 09/13 13:06
→ IBIZA : 八月CPI看起來就是衣著類跌比較多 食物類平穩 09/13 13:08
→ IBIZA : 略回檔，主要是蔬菜價格跌不少 09/13 13:10
→ IBIZA : 居住類穩定微幅成長 09/13 13:11
推 ICS : 台灣這種房貸利率不可能向下的啦，除非像美國這樣搞 09/13 13:35
→ ICS : ，先把交易量打死 09/13 13:35
推 piliwu : 現在10年最差？不要講這種沒在看市場的話 09/13 13:37
→ piliwu : 今年沒去年漲的多還是漲不少 跟15-19年比都還是非 09/13 13:38
→ piliwu : 常好 09/13 13:38
→ tctv2002 : 一直講十年前 十年前買台積不是賺更多？ 09/13 13:53
→ aloness : 今年1~8月總營收87億，累月營收有紀錄以來第三低， 09/13 14:03
→ aloness : 近10年最差也有187億，沒翻資料也可以講一堆 09/13 14:03
推 q16941153 : 少子化會是房價殺手嗎？爸媽房地產配置太高 09/13 14:38
推 shyang1028 : 你們知道，營所稅20%這個東西嗎，賺錢先課20%稅金 09/13 16:15
推 aoimiyazaki5: 垃圾房蟲 09/13 16:36
推 piliwu : 營建股營收毫無即時性落後2/3年 09/13 16:39
→ piliwu : 看財報講現在真的非常外行 09/13 16:40
推 lasekoutkast: 我會開始看國外的房地產 09/13 17:54
→ lasekoutkast: 如果國內以及有房的話 09/13 17:54
→ lasekoutkast: 已經 09/13 17:54
推 melodyman : 10年前大立光兩百出頭漲到快六千怎麼不說，只會講 09/13 22:55
→ melodyman : 以前以前，以前你還媽媽10元 09/13 22:55