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※ 引述《W29920400 (nothing)》之銘言: : 經濟日報 編譯湯淑君 : 過去兩年半來,美國房價和房租狂漲,對家庭預算衝擊甚大,對當前聚焦抑制通膨的經濟 : 政策也很重要,因為居住成本幾乎占三分之一的消費者物價指數(CPI),占核心CPI(剔 : 除食物與能源)比重更達到40%左右,而核心CPI往往引導聯準會(Fed)政策。 : 諾貝爾經濟學獎得主克魯曼在紐約時報專欄指出,這帶出兩個關鍵問題:一,房價和租金 : 為什麼狂飆?二,對Fed抗通膨有何影響? : 兩套租金數據有時間落差 : 要回答這些問題,首先得檢視數據。有兩類房市數據,由Zillow、Apartment List這類服 : 務發布的私部門指數,以及勞工統計局(BLS)公布的官方指數。目前民間指標顯示租金 : 大漲,官方數據漲幅卻沒那麼大。 : 兩者分歧反映指數計算方式不同。民間公司檢視的是對新租戶的開價(listing price) : 。官方數據看的則是承租人現在支付的價格,取平均值;由於許多租戶簽一年期租約,平 : 均租金數據通常會比新租金落後,在新租金漲很兇時尤其明顯。官方數據久而久之也會跟 : 上。 : 租金暴漲歸因於房市泡沫後遺症? : 對Fed抗通膨有何影響? : 隨著疫後生活恢復正常,租金可望觸頂下滑。事實上,租金通膨已經見頂了,但目前仍位 : 於高檔。儘管缺乏可靠的季節調整資料可解讀更短期的租金變動,但克魯曼認為,租金通 : 膨率最近已降下來;不久後,市場租金可望進入止漲走平的高原期,至少就實質(剔除通 : 膨)價格計算。 : 然而,即使那種情況真的發生,官方的居住成本指數還是會再繼續攀升數月之久。因為官 : 方衡量的居住成本包含市場租金,以及對屋主若把房子出租可能收多少租金的估計值,而 : 此數是根據實際租出去的房屋租金估算。重點是,這兩個數字還會再攀升9到12個月,即 : 使(租約到期須續約的)新租金回穩亦然。 : 這種情況可能使決策官員左右為難。基於美國此刻經濟確實過熱,Fed必須提高利率使經 : 濟降溫;Fed採用核心通膨作為研判過熱程度的依據。但居住成本占核心通膨一大部分, : 因此美國不久後可能面臨的情況是:經濟不再過熱,官方居住成本指標卻繼續攀升。因為 : 「吳爾芙效應」雖已發生,隔一段時間才會反映在官方指標上。 : 在那種情況下,即使屆時Fed關注的核心指標顯示通膨仍高,克魯曼認為Fed繼續緊縮貨幣 : 政策就沒道理了。問題是,就算Fed明白官方統計數據「落後」,會不會因為擔心抗通膨 : 公信力受損,而持續收緊政策?這是耐人尋味的問題,值得在自己的房間好好深思。 : 結論: : 就是目前的租金指標是12個月平均的慢指標,現實已經開始趨緩了,但是未來幾個月指標 : 還是會攀升,聯準會還是會藉由此繼續打通膨,但也可以解釋為什麼我們已經聽到租金趨 : 緩了但是這次租金指數還這麼高 其實不是只有他講的這部分 zillow跟apartmentlist數據算是權威 只看這部分數據跟BLS差距的話 還有一點很恐怖 就是這三年間BLS的數據大概還落後zillow/apartmentlist 10%左右 而且公寓租金大幅度飆漲發生在去年而不是今年 跟BLS的CPI報告差很多 如果看疫情前幾年的話 BLS數據只比這些商用網站低一點點 當然這些數據差距也是有原因的 按美國報稅資料分析 美國大概60%的房東是企業經營類型 40%是個體戶 如果考慮一堆沒報稅的 大概一半一半(非常不準) 企業經營類型 通常都是幾十戶幾百戶的公寓 個體戶就很難說 平均而言個體戶大概有三間房在出租 這種情況下企業和個體戶對市況反應不同 企業因為數據資料充足 通常對市況變化敏感 而且一般而言 空屋率5%以下房租就調漲 大約6%以上才會開始調降 去年因為remote職缺大增 大量人口往佛州等地轉移 基本上就sunbelt跟inter mountain地區 造成這些地區租價齊飆 個體戶的特性是先求有再求好 所以當市況好的時候反應較慢 但是市況差的時候 就會搶先降價 不然房客都跑去住管理好花樣多的企業公寓惹 當然降價條件也跟企業類的租金是不是降到有吸引力有關 前面講到zillow等跟BLS數據差10% 這數字看起來很恐怖 不過實際上企業類要降10% 也不會很久 多年前我跟我哥在矽谷租2bb 金融風暴前後不到一年 房租就從近1900變成1600 同期跟之後BLS上的cpi報告房租數據還是微增or持平 目前不少分析師認為美國房地產要租價崩盤 這些東西都4有所本的 雖然說升息會造成租金上漲房價下滑 但是這是短期效應 依歷史數據看 半年左右租金開始下滑 而目前美國房價高點大概在五月 再來人稱美國房地產風向金絲雀的鳳凰城 現在已經進入租價齊跌的狀況 對租金而言 更恐怖的一點 是各大型租屋企業Q2的財報都很棒 旗下大型集合住宅的開工數量持續增加 對比主要拿來賣的獨棟屋(single family house) 開工量在五月就開始下滑惹 所以以賣房為主的refin zillow等 Q2財報都很難看 租屋企業開工案續增 這會導致空屋率中期持續上升 現在大概5%左右 去年4% 有些分析師認為 一年內企業空屋率飆破6%機率很高 整體而言 美國房地產不管租售都是處於炒過頭的狀態 當然各地區特性不同不可一概論 不過接下來租售都供過於求幾乎是可以期待的 理想狀態是接下來幾葛月 油價和二手車接力讓cpi月增維持近0 之後油價和二手車價接近成本價下不去 換房租接力 如果cpi報告上的房租增速趨緩在油價和二手車降不動之後才發生 那cpi數據給fed的訊號就變得很微妙 股市還會上沖下洗 在研究這些數據的時候還看到一些東西很有趣 川普當政時美國稅改 其中最大贏家之一就是個體戶房東 房東可以拿來扣抵稅的項目金額大增 爽到房東的結果就是進場的個體戶房東變多 然後租金就漲不動惹 只能說共和黨真的比較董跟fed玩 總之 今年經過大半年後 此次升息循環的終點形態越來越清晰惹 還有一點提醒大家 雖然一堆大企業要裁員 美國現在藍領缺工問題還是很嚴重 可預見的未來就是勞動力從白領往藍領移轉 失業率低的情況下 經濟崩盤機率很低 最多就小幅度下滑 當然房地產業崩盤會不會像金融風暴一樣造成經濟崩盤 這關鍵還是各數據變化和fed決策的時間差 結論捏 既然升息循環的終點型態差不多看得到惹 會信慢牛的人就不要去管一葛月兩葛月那種波動 現在慢牛仔如果想轉行做短線 短線最重要的能力之一就是資金控管 講難聽點就是買一點賣一點 大波段也只賺一點 各位慢牛仔R 尼期待的4星辰大海 不是資金控管 宇宙大航海時代就要來臨惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.203.159 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1663523342.A.F97.html
thbygn98 : 好,鑽石手,越跌越買 09/19 01:50
meRscliche : 教主 09/19 01:52
cir78918 : 蛋塔店? 09/19 01:54
patrol : 總之就是升到在美國設廠無利可圖 長期衰弱 房租就降 09/19 01:54
DrGun : 感恩教主!!讚嘆教主!!教主文成武德 一桶糨糊! 09/19 01:55
thbygn98 : 我也覺得川普的一些政策其實事後看來蠻 09/19 01:55
thbygn98 : 酷的,乍看是對美國不利沒想到市場消化 09/19 01:55
thbygn98 : 後反而有利人民 09/19 01:55
patrol : 升到房租高到窮人租不起離開美國可能也可以 09/19 01:55
angle065 : 感謝分享 09/19 01:56
a000000000 : 請不要在推文發表智障腦殘言論謝謝嘻嘻 09/19 01:56
chocoball : 藍領持續缺乏就會造成像鐵路罷工這種事件 09/19 01:57
patrol : 雖然我覺得用升息來打房租實在愚蠢 不過就這樣吧 09/19 01:57
boxcandy : 推一個 09/19 01:57
SILee : 那些租屋公司肯定有評估中長期租金要下來啦。最近要 09/19 01:57
patrol : 反正只要撐住股市fed就會一直升息 多領點利息 09/19 01:58
patrol : 有啥不好 09/19 01:58
dos01 : 美國這麼大一堆無人鬼城 是要怎麼房租高到離開美國? 09/19 01:58
patrol : 不然升息造成房租下降的原理是什麼? 不懂 09/19 01:58
SILee : 新簽約的,一堆要你一口氣簽12個月以上。以前房租在 09/19 01:58
patrol : 升息我一定反應成本加租阿 09/19 01:58
SILee : 漲的時候,你想一口氣簽長一點還不給你簽哩。 09/19 01:59
dos01 : 就只是沒辦法擠進精華區而已 但就算是偏鄉小城 美國 09/19 01:59
dos01 : 的薪資還是屌打世界上絕大多數的國家好嗎 09/19 01:59
lianli1024 : 直接升息升爆讓房市崩盤最快 09/19 01:59
qzpmqzpm : 無腦多2.0 09/19 02:00
DrGun : 短期多軍唯一的威而鋼可能只剩烏克蘭在烏東大捷 可 09/19 02:01
DrGun : 憐娜 09/19 02:01
destroyss : 老黃會崩到100以下嗎 09/19 02:04
user048288ef: 欸零最近心情不錯嘛?怎麼這麼認真而不是發幹文 09/19 02:04
patrol : 無人鬼城不就是無利可圖 產業大舉離開後 有房也沒人 09/19 02:07
ev331 : 美國有這麼多藍領可做嗎? 不都要自動化 09/19 02:07
patrol : 想租的代表嗎? 09/19 02:07
laba5566 : 所以升息循環終點一到馬上就降惹ㄇ ㄏㄏ 屎狀敗? 09/19 02:07
aegis43210 : 房租有長約效應,大概要九月才會正式往下,美國人已 09/19 02:07
ev331 : 關燈無人工廠不是趨勢 09/19 02:07
aegis43210 : 經在減少消費了,但由於美國習慣了中國便宜的商品, 09/19 02:07
aegis43210 : 接下來陣痛期會頗漫長 09/19 02:07
dos01 : 欸不是啊 我看一下AMD還是一樣跌爛啊 而且新的CPU 09/19 02:09
dos01 : 的消息看起來也不妙 加版子記憶體的價錢臭爆 09/19 02:09
dos01 : 一點都不香 09/19 02:09
a000000000 : 只有尼覺得臭爆 嘻嘻 重點在server 09/19 02:09
qwe78971 : 少數優文 09/19 02:09
a000000000 : 各股恐怖的地方就是大盤反轉向上然後他有超級利多 09/19 02:10
a000000000 : 這一飆很急很快尼根本抓不到 09/19 02:10
a000000000 : 蘇媽年底genoa 明年春天bergamo 太危險惹 09/19 02:11
a000000000 : 對比牙膏spr不知何年何月 嘻嘻 G叔哭哭喔 09/19 02:11
user048288ef: 嘉澤都沒有腰斬,AMD很穩的 09/19 02:11
iamten : 美國升息跟cpi無關....一切都是fed的因毛 09/19 02:13
meRscliche : 推,分析有據 09/19 02:14
thbygn98 : Intc是真的慘 09/19 02:14
dos01 : 伺服器可能要看整體經濟情勢 大環境不好的情況下 09/19 02:14
aegis43210 : 蘇媽現在就本益比下修,看聯準會想升到多少,在不QE 09/19 02:14
aegis43210 : 的背景下,大概20~24倍之間徘徊 09/19 02:14
dos01 : 多數廠商不會選在這時候更新設備 09/19 02:14
dos01 : 所以要抓的就是經濟落底的轉折點 這去盯FED就好 09/19 02:14
a000000000 : 尼要走在fed之前 就是走在cpi報告之前 09/19 02:20
iamten : 窮人才爽有租房補貼 不會付超過收入30% 09/19 02:20
a000000000 : 跟啥經濟落底無關 09/19 02:20
patrol : fed不能買股只能存錢一直升息不是很合理嗎 其實重點 09/19 02:22
patrol : 我覺得在銀行何時受不了www 09/19 02:22
aegis43210 : 蘇媽現在大跌也有server產品沒辦法順利漲價的因素, 09/19 02:29
aegis43210 : 不過這早就被預期到了,等明年Q2庫存消化的差不多, 09/19 02:29
aegis43210 : 就有機會再漲價,那時獲利才會噴出 09/19 02:29
Jimmy030489 : 教主居然點名慢牛仔?! 09/19 02:32
Jimmy030489 : AMD跌 教主講話就更正常 09/19 02:33
cutbear123 : 覽趴早就捏爛惹QQ 09/19 02:34
btassion : 4喔 09/19 02:36
breathair : 這篇有東西,感謝分享 09/19 02:37
Riesz : 閱 推 謝謝 09/19 02:41
ookimoo : FED官員可不是台灣右手拿麥左手拿酒杯的酒空官員阿 09/19 02:44
ookimoo : 經濟數據怎麼來會不知道? 太小看人了 09/19 02:45
ookimoo : AMD 40往下買 09/19 02:45
ppnow : 過去一年相信教主相信蘇媽的下場就是腰斬再腰斬, 09/19 02:46
ppnow : 用總經做股票?嗯比華爾街還懂行,現今重點不是fed 09/19 02:46
ppnow : 利率啥鬼,是脆弱的經濟與信心,上下震比車震還爽 09/19 02:46
ppnow : ,要慢牛要失眠要催眠自己請繼續。全市場資金配置 09/19 02:46
ppnow : 才是核心,股票小賣小買是對的,不超過總資金10%, 09/19 02:46
ppnow : 其他90%放債放定存都強,台幣現金能換美元的盡量無 09/19 02:46
ppnow : 腦換,大把時間拿去織毛衣或睡覺都好過股海衝浪, 09/19 02:46
ppnow : 每天小賺100美當私房錢就夠了。然後一起期待再一次 09/19 02:46
ppnow : 的宇宙大航海。 09/19 02:46
enemyli : 原來教主有哥哥 09/19 02:47
Sugimoto5566: 某樓在各文章洗存在感現實是有多邊緣? 09/19 02:49
dos01 : 呵~ 09/19 02:50
dos01 : 跟單賠錢該怪的是自己 該有的判斷都沒有 一天到晚 09/19 02:51
dos01 : 只想著要輕鬆發大財 分析方式就只有盲從跟後照鏡看 09/19 02:51
dos01 : 路 不把你當韭菜割是要割誰 09/19 02:51
CORYCHAN : 哥好猛0.0 09/19 02:51
NingK : 先告訴我AMD還要不要加碼 09/19 03:13
sd785 : 要提醒的是 一堆二輪效應會慢慢浮現 通脹率會降沒錯 09/19 03:16
sd785 : 但要降到2%目標不先弄到經濟萎縮是辦不到的 除非美 09/19 03:16
sd785 : 聯儲決定要花很長時間讓通脹軟著陸 09/19 03:16
seemoon2000 : 但經濟萎縮 房租也會萎縮啊 現在市場上應該沒人不 09/19 03:24
seemoon2000 : 知道經濟會萎縮 房租未來一定會修正 不管哪國 09/19 03:24
sooge : 我要無腦懶人包 所以現在買股票 兩年後能財富自由嗎 09/19 03:37
dos01 : 不好說 至少現在我還是偏空 沒看到很明確的反攻訊號 09/19 03:42
rattrapante : 鬼島有鬼島的玩法 09/19 04:12
ymlin0331 : 教主其實可以無腦跟風炒房,但他沒有,respect 09/19 04:20
ymlin0331 : 給個respect 09/19 04:20
brabra : 如果藍領缺工漲薪資,會不會讓核心物價繼續漲啊? 09/19 04:23
ymlin0331 : 矽谷房租是這樣,新成屋1b1b原價3000, 09/19 04:23
ymlin0331 : 但遇到新冠,所以打折到2200, 09/19 04:23
ymlin0331 : 一年後,直接漲回3000+5% 09/19 04:23
ymlin0331 : 所以房租整個大爆炸 09/19 04:23
brabra : 反正all in美元短期還是穩賺不賠就是了 09/19 04:23
ymlin0331 : 藍領就是存不到錢,但餓不死 09/19 04:25
ymlin0331 : 現在重點是少年股神何時要回去當藍領 09/19 04:25
donkilu : 慢牛仔整天絕佳買點 膩多久沒買了 09/19 04:34
aresa : 哥你真有料 09/19 04:35
awss1971 : 教主宣示:相信慢牛,繼續捏覽趴~~~ 09/19 05:45
poisonB : LP捏起來 09/19 05:56
w60904max : 有人新冠時期租到半價 再加上房租限制漲幅 09/19 05:59
NovaShin : 美國面積多大 台灣面積多大 你地理是不是被死當 09/19 06:01
a000000000 : 藍領薪資會影響cpi 醫療跟外食都被影響惹 09/19 06:03
a000000000 : 不過外食增速下滑中 醫療拜登應該會動手 這塊他 09/19 06:03
a000000000 : 悶民主黨比較熟一點 09/19 06:03
a000000000 : 整體來講看中期趨勢 油價跟二手車價下滑會是主角 09/19 06:04
a000000000 : 其他東西都不會讓月增有明顯增減 因為幅度不大 09/19 06:04
a000000000 : 要回2%房租是能否到月增<0.4是關鍵 但是0.7->0.4 09/19 06:05
a000000000 : 對目前沒有太明顯改變 09/19 06:05
a000000000 : 總之我講的油車下不去之後如果房租等沒接力拉低月增 09/19 06:06
a000000000 : fed又只看cpi報告 那就可能政策反覆 09/19 06:07
poisonB : Summers喊得這麼硬 只能說多看少做 09/19 06:17
kylie720 : U文 09/19 06:19
machiner : 顆糞吃 怎麼沒說 09/19 06:25
leaveleft : 二手車大家說有在降,我怎沒感覺@@ 現在還有一台老 09/19 06:26
leaveleft : 代步車,撐到明年2-3月看看,有沒有機會買到5年內 09/19 06:26
leaveleft : 的便宜的二手車 09/19 06:26
gso1987 : 藍領跟醫護都超缺 大家快來美國打工啊 09/19 06:36
coldking45 : 09/19 06:53
nccuthor : 沒蛋塔 09/19 06:59
bagaalo : 教主好久不見 09/19 07:02
forestsea722: 很期待教主分享amd 下一個買點!!感謝 09/19 07:06
diabolica : 正能量 09/19 07:11
ericjaing : 資金管控做短線?? 願聞其詳 ... 09/19 07:11
ericjaing : 不是你的專業就不要隨便亂評論 根本就不懂~還裝懂 09/19 07:12
SaintsRow : ob'_'ov 09/19 07:13
callTM : 白領往藍領轉移有這先例嗎? 09/19 07:16
callTM : 不太可能吧 09/19 07:16
dscos : 真的是優文,厲害 09/19 07:18
teenyhey : 喔喔好久沒看到教主了推推 09/19 07:18
sagarain : 教主英明神武 09/19 07:20
ymlin0331 : 半價房租是這樣,他條約會說原價3000 09/19 07:26
ymlin0331 : 現在1500是讓利,但下一年度租金最高變成3150 09/19 07:26
a000000000 : 白領很多低階工作好嗎 打字員那種 09/19 07:28
xephon : AMD YES! 09/19 07:30
sirius426 : 正常講話的教主意味著什麼 09/19 07:36
jemc1905 : 現在這股價跟著巴菲特買OXY比較香吧,凜冬將至,冷 09/19 07:37
jemc1905 : 死歐洲佬 09/19 07:37
jerrychuang : 推慢牛 09/19 07:38
aa384756 : 前半段這麼正常讓人好不習慣 09/19 07:39
victorytim : 這次怎麼那麼溫和 這不是我要的教主 09/19 07:48
LT26i : 真的是慢牛嗎 = = 09/19 07:52
tiefu : 推 09/19 07:57
KANGTA23 : 不管在哪個版都要挺教主! 09/19 07:59
gx15687 : 教主聖明 09/19 08:04
golang : https://i.imgur.com/nFvck51.png VVVVVVVVVVVVVVVV 09/19 08:05
golang : 美金持續 VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV 09/19 08:05
Domtoretto : 99懶趴捏爆的 09/19 08:05
golang : 現在換美國阿爸的貨幣永遠不嫌晚 09/19 08:06
poru : 企業戶其實假設可以帶頭調降房租.那通膨就穩了 09/19 08:06
cerwvk : 升息終點? 那也可以預期通膨又要來了. 09/19 08:08
cerwvk : 反覆會導致更大的災難. 09/19 08:09
gibbs1286 : 感恩教主 09/19 08:10
aloness : zillow不是因為自己跳下去炒房驗證自己模型有問題 09/19 08:11
aloness : 嗎? 還是後來又做出改良了? 我還以為他已經退出 09/19 08:11
aloness : 市場純做平台服務 09/19 08:11
ccmacker : 翻譯:掰惹蒂普! 09/19 08:13
zlot : 推 09/19 08:14
gso1987 : 美國藍領賺得比白領多的比比皆是… 09/19 08:15
iqqi4200 : 教主嘻嘻我哈哈 09/19 08:17
poloo9 : 所以是要買那支阿教主? 09/19 08:31
tarcowang : 全球供應鏈重組會是主導美國通膨的關鍵,上半場的C 09/19 08:35
tarcowang : ovid後重啓已淡出,下半場的冷戰2.0剛展開,原物料 09/19 08:35
tarcowang : 脫勾今年剛啓動,後續還有美中脫勾使消費品供應鏈 09/19 08:35
tarcowang : 重組加速。如先前說過的這波供應鏈重組類似1946~1 09/19 08:35
tarcowang : 949年那段,二戰結束推動消費潮,推升美國通膨到19 09/19 08:35
tarcowang : .5%,後面又接著美蘇冷戰,美股在那段時期大多是低 09/19 08:35
tarcowang : 檔盤整。 09/19 08:35
WTF55665566 : 川普搞貿易戰也算是開美國把生產線轉移風險日益升 09/19 08:38
WTF55665566 : 高的支那之先河 09/19 08:38
WTF55665566 : 現在看起來真的是正確無比 09/19 08:39
flyingdeeck : 今天都沒負能量,看來是賺錢中? 09/19 08:43
jerrychuang : 5566搞錯先後次序了吧,西台灣風險就是川普製造的, 09/19 08:45
jerrychuang : 怎麼反而說他有先見之明?根本就是他一手策劃的 09/19 08:45
ppuuppu : 謝教主分享 09/19 08:48
sushi11 : 教主發文先推再看 09/19 08:49
S26 : 上次教主那麼正常是在崩盤的時候 在 09/19 08:50
S26 : 崩盤的時候 09/19 08:51
S26 : 孩子們~小心了^_^ 09/19 08:51
cerwvk : 不計一切清零. 09/19 08:53
thbygn98 : 西台灣自己喊2025中國製造,不搞中國以後還真的要 09/19 08:53
thbygn98 : 聽他的了 09/19 08:53
aloness : 美中風險早晚要面對,川普推本國製造絕對有正當性 09/19 08:55
aloness : ,只是看要落實在哪些產業 09/19 08:55
aloness : a十郎講的是美股,不是資金一直在流出的台股,不要 09/19 08:57
aloness : 會錯意耶 09/19 08:57
moike22 : 最後一句是要歐印航運嗎 09/19 08:59
ARTORIA : 愛洩克信徒慢牛仔不意外 09/19 09:00
z1288 : 美國土地太大了 只要熱錢變少 基本上就沒辦法炒起來 09/19 09:02
joe2 : 星辰慢牛 存股遠征! 09/19 09:02
fisher6879 : 教主推 09/19 09:05
peter98 : 美國的7,8月房租本來就很高阿... 09/19 09:06
XDDDpupu5566: 什麼!居然是教主,還有慢牛仔XD 09/19 09:12
mopigou : 是歐印宇宙概念股 09/19 09:12
aneshsiao : 是要崩盤了嗎 09/19 09:13
formos : 感謝分析,推~ 09/19 09:19
bobboy8755 : 居然說人話了 09/19 09:22
renyjojo : 09/19 09:22
kenndy : 教主中肯推 09/19 09:23
hanmas : 美股製造的工廠真的有在蓋了嗎 09/19 09:28
Francix : 教主上那條船啊? 09/19 09:34
lyh0305 : 看推文的解讀力,賺不到錢真的跟頭腦有關 09/19 09:47
callTM : 原本是assistant 然後跑去當waitress 喔。 美國應該 09/19 09:56
callTM : 是信用卡先借到爆再說吧。 這麼著急幹嘛 09/19 09:56
callTM : 看看卡債會不會爆再說…美元這麼強熱錢還是會進來 09/19 09:58
dpqb : 看西雅圖機場的人龍,感覺離消費要降還很遠,大家 09/19 10:06
dpqb : 都很努力在花錢... 09/19 10:06
glory5566 : 這有點太理想了 09/19 10:11
j5163124 : 還有代銷房蟲嗆教主?真的是專業示範狗吠火車 09/19 10:22
j5163124 : 連文章都不會看..可憐 09/19 10:23
piliwu : 鳳凰城為何是風向球?我對那邊最大的印象是飛碟XD 09/19 10:30
orz811017 : 教主英明 我等誓死跟隨 09/19 10:38
chiefchief : 分析那麼多 也是做多 不如必著眼睛買 09/19 10:40
sxbear : 感謝教主開示 09/19 10:49
sole772pk37 : 阿伯 吃飽嗎 09/19 10:52
Kyameron : 懶覺主原來是慢牛仔 09/19 10:53
olikm : 辦公室坐久了 很難換去操勞力的 09/19 10:54
a125wind : 感謝分析 09/19 11:00
rz2x : 會分享蛋塔店評比嗎? 09/19 11:03
marke18 : 認真推 XD 09/19 11:13
bboman : 果然是慢牛,愛大先知 09/19 11:27
KrisNYC : 美國法人出租不喜歡降房租 漲上去以後租不出去 09/19 11:44
KrisNYC : 都是用一年送1個月 送2個月的方式促銷 09/19 11:45
KrisNYC : 然後等你1-2年約跑完 就麻煩你乖乖付原價甚至再漲 09/19 11:45
KrisNYC : 統計數字從list price就會一直看到租金還在高檔沒降 09/19 11:47
KrisNYC : 要從房租的支出端 或去跑公司的收入才知道特價降 09/19 11:48
strlen : 一堆小丑股市有點波動就在那邊酸言酸語der 一個月前 09/19 11:52
strlen : 天天往上沖時 屁都不敢放一聲 笑死 09/19 11:52
strlen : 看漲說漲看跌說跌 難怪一輩子賺不了錢 可憐哪 09/19 11:53
night0805 : 推教主 09/19 11:58
EvilJustice : 你終於好好打字了,最近想移民美國,那個地方推薦 09/19 12:04
woost : 懶教主到底被打臉幾次了 09/19 12:16
square : 教主救救AMD... 09/19 12:18
qqq5890003 : 好 歐印了 09/19 12:23
facio124 : 教主認真的時候真蟀 09/19 12:26
kqalea : 有教主這種看法就安心了,股市必崩 09/19 12:38
qoo11931 : 太神喇 教主大談美國房地產 謝分享 09/19 12:41
johnlin35 : 教主 09/19 12:42
suliwen76 : 太神了 教主又要收割AMD信徒了 太準了太準了 09/19 12:57
stosto : 我認為AMD這代應該不只server強而已,等intel 13代 09/19 13:01
stosto : 打我臉 09/19 13:01
shinyi444 : 好了 12:88 繼續吹 09/19 13:02
shinyi444 : 你覺得機構不會花錢自己做調查r 09/19 13:03
shinyi444 : 商用 nv 更噁別再那邊AIIA自我高潮,來賣幾台自然 09/19 13:04
shinyi444 : 知道佔比 09/19 13:04
autokey : 還不錯 ~ 09/19 13:05
huk40199 : 聽聽就好啦年初說七月好消息結果烙賽 09/19 13:08
yacin : 謝謝分享 09/19 13:08
kobe741107 : 有料欸 推個 09/19 13:36
permanent27 : 安口救我 09/19 13:39
TruMadDeeply: 歐印 09/19 13:49
Swave : 期待的教主分享文終於出來了 09/19 14:46
yapot : 推 09/19 15:09
gox1117 : 推 09/19 16:15
susanmm : 不就WFH沒了,要搬回公司旁邊住了嗎? 09/19 16:46
jcgood : 代銷仔嗆教主地理不好,笑死 09/19 17:24
kenndy : 可以分批接AMD了嗎? 09/19 18:20
quartics : 若按照Zillow’s的租金來算,美國CPI早在幾個月前 09/19 20:27
quartics : 就過10%了,也就是公佈的核心CPI其實還低估房租呢 09/19 20:27
quartics : ! 09/19 20:27
quartics : 因此九月核心CPI其實不升就偷笑了,不用期待大降 09/19 20:29
toroyang : 一起存10年 09/20 00:47
a5mg4n : 白領往藍領轉移在蘇聯和中國都發生過 09/20 01:47
n1234567810 : 推 09/20 11:03
LT26i : 慢牛,不愧是教主 09/20 16:22
Appleaday : 波段好厲害 捏住跌50%後再漲50% 呵呵 09/22 07:40
heyjude1118 : 房地產市場風險高了,賭撐一年到利率終點要不出事 09/22 13:49
heyjude1118 : 資本市場向下螺旋風險有在開始了 09/22 13:50
a125wind : 感謝分享 09/30 23:20