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作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 亞昕姚連地：買房不用不吃不喝10幾年
時間Sat Sep 24 18:47:02 2022
原文標題： 亞昕姚連地：買房不用不吃不喝10幾年 原文連結： https://estate.ltn.com.tw/article/14818 發布時間： 2022/09/24 04:29 記者署名： 朱語蕎 原文內容： 上櫃營建股亞昕國際，近年不只專精在房地產本業上，也將事業版圖擴展到海外房產、觀 光飯店業，更跨出雙北地區，在台中購地推案，均有優越佳績，董事長姚連地，縱橫房地 產多年，面對今年詭譎難測的市況，他直言，過了今年大選，明年的329檔期，房市熱度 會慢慢回來，需要買房的需求一直都在，看到房價未下修太多，就會積極進場了。 姚連地認為，現在土地自備款已拉高到6成，今年上半年的土地交易量已趨緩，代表原物 料價格已經控制住，自然商品不會漲價太多，就像麵粉價格不漲，麵包也不會上漲。不過 ，可能將在近期討論的平均地權條例修正草案中的「預售屋禁止換約轉售」，可能對於預 售市場有所影響。 「政府要打的是投機客，不是投資客，限制預售屋轉售換約，等於是違反自由市場交易， 就像共產黨一樣專制。」姚連地說，其實預售屋是個很好的商品，對於年輕人的理財購屋 很有幫助，不需要像外界所說的「不吃不喝幾十年買房」，預售屋前期只要準備幾十萬， 之後再慢慢付款，就能買到自己的家。 姚連地說，當初在林口推案時，從一坪十幾萬漲到現在40~50萬，他常勸年輕人盡早買房 ，很多人當時也不相信林口會漲到40幾萬，但現在林口就是有這個價值，當初聽他話買林 口房子的人，現在一定都有獲利，他也相信，未來林口一定會站上6字頭， 預售屋適年輕首購族 禁止買賣問題多 而預售屋對於換屋族來說也很適合，可以等到預售屋蓋好後再把舊房子賣掉，但若限制預 售屋換約買賣的草案通過，等於限制了買賣的彈性，假設有人因為工作或其他因素，需要 到外縣市生活，那原本買的預售屋該怎麼處理？是不是要等到成屋後才能賣？這些對於房 市根本沒有助益。 今年下半年適逢地方選舉，又因央行升息讓買氣有所停滯，姚連地認為，這兩項的確是讓 民眾購屋觀望的原因，土地交易在上半年已創新低，購地自備款從2成提高到6成，加上原 物料價格起伏不定，工資也降不下來，房價真的難以下跌。 姚連地說，房價還是跟供需有關係，像台北市土地少，新房子也少，房價就難以下跌；不 過來到鄰近的桃園，房價就便宜快3倍，高鐵讓通勤變得更方便，像青埔就成為不少北部 年輕上班族購屋的新歡，一個地方只要供應量越少，價格就越難下跌。 對於政府興建社會住宅以維護居住權力，姚連地說，蓋社宅很容易，但這種只租不賣的社 宅，後續維護才是關鍵，過了幾十年之後，如果社區有問題，到底誰該去維護處理？這些 問題都很麻煩，他認為，現在因為有房地合一稅，讓政府稅收多了幾千億元，不如把這些 稅收作為購屋貸款利息補貼，讓年輕人買房能更輕鬆，這樣才能讓人民有感。 國有地應正確運用 從源頭把關 另外，姚連地也認為，想要抑制房價，整個台灣國有地也要好好去運用，他提到，當初林 口500公頃土地一釋放出來，因為土地多，一坪才6萬元，房價自然不會高到哪去，政府應 該從房屋的源頭去把關運用，才能平穩房價。 姚連地認為，「住」是人民最基本的要件，不管哪個政黨執政一定都會想控制房價上漲， 對開發商來說也是舉雙手贊成，但政策內容很重要，像當時雨遮計價計坪問題，前後共有 3種制度版本，但最後房價也沒下跌；現在政府已經用許多方式想控制房價，像是提高購 地自備款、房地合一稅等，這些只是把籌碼鎖住，最後反而讓供給變少。 姚連地說，建商其實只是個加工業，購買土地來加工，最後變成商品來賣，建商自然也不 希望土地無理上漲，這樣商品價格必須要更高，但利潤卻不會跟著增加，一個案子平均要 花5年時間準備，每個案子大約賺15~17％利潤，如果是都更案就更久，認真來說，建商真 的不是暴利產業。 心得/評論： 亞昕(5123)今年配得不錯 配息又配股 董事長也繼續看好未來台灣房市 加上亞昕除了在林口推案外 今年還回歸台中 存了將近6200坪的土地 未來台中推案 也會有大筆收益進帳 股價不高、又有房價上漲利多 投資人可以留意 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.85.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1664016425.A.758.html
噓 kkkuccu : 因為不吃不喝 不用一個禮拜就死了 09/24 18:50
噓 mepowerlmay : 看看人口 09/24 18:50
→ chengx : 5213 亞昕國際開發股份有限公司 上櫃 09/24 18:53
噓 lionghe : 林口六字頭?雙北要賣多少啦 09/24 18:57
噓 Nexpring : 笑死，那價格不用不吃不喝？ 09/24 18:59
推 withoutfall : 爹說話了 阿龍還有政府乖孫聽到了齁 09/24 18:59
→ stationary : 炒房炒起來，越蓋越小越賣越貴越賺越多豪爽啊 09/24 19:02
噓 jaricho : 爛房文+廢心得 又忍不住發了喔 09/24 19:02
噓 AustinRivers: 笑死 09/24 19:03
→ evilraistlin: 不用不吃不喝 因為不吃不喝你也買不起... 09/24 19:03
噓 lefan : 你不吃不喝10年給大家看啊 09/24 19:06
噓 systemlab : 只準備頭期款當然不用不吃不喝10幾年 09/24 19:08
噓 cleanx : 放屁 09/24 19:10
→ cleanx : 房屋已經過多了，還要殘害農林地 09/24 19:12
推 bing6715 : 笑死 09/24 19:14
推 fasterbook : 股市人口都對折，就只有你林口兩倍，笑話嗎 09/24 19:16
→ pttkicoma : 笑死，有那麼多年輕人買了預售屋就換工作地嗎？ 09/24 19:16
→ fasterbook : 人口老化老人要花的錢可多了，不要賣房就萬幸了 09/24 19:17
推 pttkicoma : 買房子這種大事，誰不是確定要長留才會置產，結果買 09/24 19:19
→ pttkicoma : 完預售沒多久就要轉約！幹，別騙了好嗎！就是投機 09/24 19:19
→ pttkicoma : 客的大本營 09/24 19:19
噓 bj45566 : 林口一坪十幾萬是什麼時候的事了 =.= 09/24 19:19
噓 ryancho : 洗腦文 09/24 19:21
→ bj45566 : 林口六字頭，那板橋就一坪一百萬以上了 09/24 19:21
→ pttkicoma : 不過也別擔心啦！立法院那些政客不會法案通過的 09/24 19:22
推 leonhsu : 一堆人住室內10坪的房子 09/24 19:23
→ miyazakisun2: 房子是個很好的商品 09/24 19:23
→ miyazakisun2: 只要先付點錢 後面在慢慢還 聽起來跟貸款有87%像 09/24 19:25
→ b9513227 : 不用10年 只要30年 09/24 19:27
噓 AMDMARSHAL : 房貸可以跟兒子一起繳 再不行孫子也一起 嘻嘻 09/24 19:29
噓 Athanasius : 語畢 09/24 19:36
推 issatomi : 整天吹買1000鎂的租屋股蟲會來噓哦 09/24 19:40
推 changmary : 貸款40年？ 3代繳貸款？ 09/24 19:40
推 bj45566 : 房蟲才會捧這種「林口明年上看六字頭」的毫洨文 www 09/24 19:43
→ bj45566 : w 09/24 19:43
推 Horn5201 : 中永和一堆空屋新大樓 笑死 09/24 19:48
噓 hvhiiavjqmp : 其他我付不了你幫我付出貨文就不月手了 09/24 19:55
推 cerwvk : 很多細節經不起推敲，幾十萬？林口6字頭？那薪水中 09/24 20:01
→ cerwvk : 位數？ 09/24 20:01
→ cerwvk : 等房版的id進攻了 09/24 20:02
→ j5163124 : 房蟲大軍即將在30秒後到達 09/24 20:03
→ luche : 林口十萬左右大概十五年前 當時林口當兵 吃飯無聊 09/24 20:11
→ luche : 都在看房子一坪多少 有甚麼樣的工作徵才 馬執政時 09/24 20:11
→ luche : 期大概快要漲二倍 相對百分比約90% 絕對價格增加10 09/24 20:11
→ luche : 後來換小英打房 增加的相對百分比也是約90% 絕對 09/24 20:11
→ luche : 價格增加20 這就是邪惡第五波 09/24 20:11
→ luche : 當時13算是相對高價 09/24 20:12
→ luche : 價格9-11很多 實坪較多有附車位 現在實坪少 車位要 09/24 20:13
→ luche : 增購 但建築維護品質有變好 09/24 20:13
推 R3hab : https://i.imgur.com/zrtFiVw.jpg 09/24 20:18
推 bj45566 : 感謝樓上分享 09/24 20:19
推 smallfox1215: 貸貸相傳，隔貸傳承 09/24 20:20
推 bj45566 : 我也是記得林口一坪十幾萬是扁時代的事了 09/24 20:21
→ twinmick : 沒上6字頭他又不會賠你差價，而且4字頭那地點早就一 09/24 20:24
→ luche : 馬執政時期還會看林口房價實在是因為原居住地和工 09/24 20:26
→ luche : 作環境很像曹操的虎豹騎殺到荊州 百姓落迫流離從長 09/24 20:26
→ luche : 版坡逃到江夏後 吃飯又繼續看報紙 我不喜歡看大標 09/24 20:26
→ luche : 只喜歡看廣告頁才陸續觀察價格 09/24 20:26
→ twinmick : 堆投資客買好等著人去接盤，可以買得起的去買都心啦 09/24 20:26
→ luche : 但是我老實講 一些新蓋出來的井字區域 比老台北老 09/24 20:28
→ luche : 新北不少地方好太多 只要你不在意高中以上的學區或 09/24 20:28
→ luche : 中小型醫院資源可能不夠的問題 交通我認為景氣差一 09/24 20:28
→ luche : 點會有救 09/24 20:28
噓 OEC100 : 離開台灣就好，不用不吃不喝 09/24 20:43
噓 danhunter : 嗯，別慌，才剛開始 09/24 20:59
噓 scofield13 : 林口6字頭 09/24 21:05
→ jerrylin : 社宅維修費用當然從租金出啊 哪有甚麼難的 09/24 21:11
→ jerrylin : 大廈的維修費用才麻煩 有的人出有的人不想出 09/24 21:11
→ jerrylin : 沒把握要長住就不要買房 還買預售屋轉讓哩 09/24 21:12
→ jerrylin : 打掉投機客下一步就是把跟風湊熱鬧買房的趕出去 09/24 21:12
→ luche : 樓上的問題也是要考慮入住率 有的案子也是賣不好 09/24 21:26
推 koyo017 : 政府當靠山 賣房賺飽飽 09/24 21:26
→ KY1998 : 有能力的建議都出國 09/24 21:31
噓 Yhlin0827 : 連地直通地府呢 09/24 21:32
推 legend2k : 很可怕！ 09/24 22:02
→ ojh : 沒錯 不吃不喝十天就入住零股塔了 09/24 22:13
噓 tctbubu : 完美詮釋 一本正經的再蔣幹話 09/24 22:27
推 Refauth : 只要五十幾年就可以了。 09/24 22:29
推 pili0830 : 人來了、霧散了、林口花惹 09/24 22:30
推 j5163124 : https://i.imgur.com/DNa6nzy.jpg 房價還在噴，感 09/24 22:57
→ j5163124 : 嘆央行，股市都跌成屎了 09/24 22:57
→ nautasechs : 有頭期款就了事了 用不著胡說八道 09/24 23:01
推 amiahhh : 半吃半喝30年 09/24 23:24
噓 BlueBlueLuu : 不用十年 只要9.9年哦 央行不會升息 09/24 23:27
噓 square : ？？平行世界？？ 09/24 23:42
→ lnicole2224 : 廢文 09/25 00:19
推 xabclol : 這家去查查實登 會發現他預售賣很慘 09/25 13:18
推 klsd : 房市政府怎麼打房還是漲，股市政府怎麼護盤還是跌… 09/27 02:36
→ klsd : …這大家看的懂嗎 09/27 02:36