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原文標題: 造價上揚破滅?營造工程物價指數首見連3跌 ※請勿刪減原文標題 原文連結: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220926003540-260410?chdtv ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間: 16:32 2022/09/26 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名: 時報資訊 王逸芯 ※原文無記載者得留空 原文內容: 根據官方公布的營造工程物價指數顯示, 過去一段因為全球原物料上漲與通膨等因素,營造工程的物價指數 過去兩年大幅飆漲近2成,漲勢是近14年以來幅度最大且速度最快, 不過最近3個月營造工程物價已經轉趨疲軟,已經連續3個月營造工程物價出現回檔走勢, 也是這波造價大漲以來首見。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示, 這波房價大幅上揚,與造價快速飆漲有所連動, 不過就在全球原物料價格開始疲軟,部分的營造材料價格也開始走跌, 出現營造工資價格仍維持高檔,但有些建材的成本已經開始修正, 這波營建成本大漲推升房價的預期,恐怕會開始退散。 根據行政院主計總處營造工程物價指數統計,從2020年9月營造工程物價指數突破110後, 後續就開始一路上揚,今年5月創下歷史新高的132.74,不過短期內隨原物料價格走跌, 營造工程物價指數也出現漲不動的現象,甚至連續3個月下跌,修正至130.63。 至於修正幅度較為明顯的,主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數, 其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定, 至於營造工程物價指數的勞務工資類,8月工資類指數還創下歷史新高的118.41, 工資還處於高檔水準。 曾敬德指出,過去一段時間造價上揚,開發商將成本反映在房價上, 購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚,積極進場帶動一手個案銷售順利, 不過現在房價已經充分反映造價與物價上揚等因素, 雖然可能影響房價成本的還有地價等因素, 不過一旦造價不再上揚,將減少房價持續上漲的動能。 #造價 #營造工程物價指數 #上揚 #房價 #工資 心得/評論: ※必需填寫滿30字,無意義者板規處分 https://i.imgur.com/0bwSa9E.jpg
根據最新出爐的營造指數 儘管工資類還在走揚 但材料類連三月出現下跌 主要下跌項目為金屬(就是鋼筋鋼鐵) 但水泥相關製品依然維持穩健(國產、台亞泥) 背後的象徵意義跟股點來說 金屬類原料商真的市況疲軟 但對於營造(達欣工etc)跟營建股(發哥etc)來說 如果不用讓利 反而利潤空間有機會加大? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.196.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1664182521.A.F81.html
panzerbug : 建商高價購入庫存材料還很多? 09/26 16:56
goddamnhuge : 材料跌但找不到工人 結論房產不會跌 09/26 16:56
house911 : 鬼島高貴火車頭??? 09/26 16:57
poeoe : 營建很爽啊 開高價結果現在成本下來了 09/26 16:57
luche : 而且政府自己也拼命發包搶人 09/26 16:57
b9513227 : 台灣規距 漲價沒有在回檔的 09/26 16:58
YLTYY : 沒事,便宜的房子在海上 09/26 16:59
huk40199 : 前幾個月不是說原物料回不去笑死 09/26 17:01
raja98643667: 大建商這波賺到歪頭 營建發哥買起來 09/26 17:01
q2650108 : 台灣房價只有一種方向,噴 09/26 17:01
tbes : 哈....那炒房政府下的房價會下跌嗎?! 09/26 17:02
bj45566 : 賤商:成本不斷上漲啦 09/26 17:02
capssan : 營造成本下跌了 那房價當然要漲阿 這麼簡單的推論 09/26 17:03
Like5566Like: 加價賣啊 送分題 09/26 17:04
jerrylin : 炒房仔的最後一根浮木也沒了 09/26 17:05
piliwu : 菜價跌你有看過便當店降價嗎? 09/26 17:05
piliwu : 營造的困難現在是工人啦 你們一直反移工就是教訓自 09/26 17:06
piliwu : 己 09/26 17:06
abc0806449 : 接下來會說沒有工人 但這是事實沒錯 09/26 17:07
jaricho : 最近越來越多房版柵欄壞的 09/26 17:07
還好我都列一堆相關個股 不然就沒辦法討論營建營造股了
laipyn : 股市如果崩盤 炒房的還以為房地產不會崩?真的天真 09/26 17:10
jaricho : 我是指推文的啦 09/26 17:10
單然單然 這種文的確蠻容易歪掉
laipyn : 如果真的像一堆人說的08年 看08年房地產崩多慘 09/26 17:10
laechan : 就說再騙啊.. 09/26 17:10
AGODC : 台灣沒救了,少生少婚唯一解 09/26 17:11
※ 編輯: ilovelol (223.137.196.38 臺灣), 09/26/2022 17:12:26
wchang : 現在台股唯一能買的就營建股 09/26 17:12
lfat02402 : 房價繼續漲 09/26 17:12
wchang : 生技炒完換營建 09/26 17:12
cedric0928 : 便宜的原料在賺一筆 09/26 17:13
fredchen90 : 跟股市崩盤無關 美金升 房價就會下 歷史就是這樣演 09/26 17:13
ravelson : 不爽營建那就去買營造 09/26 17:13
fredchen90 : 喊不跌的 我看路上一堆傳單都在下殺xD 09/26 17:14
janhon : 便宜的還在海上 照漲不誤 09/26 17:14
juli8n : 會計關係,只是爽到3-5年後的財報 09/26 17:14
jumber : 政府的房產交易稅應該成長不少! 09/26 17:17
ibetitisnot : 成本下降 房價又要井噴了 09/26 17:20
s155260 : 買營建股不如買房 09/26 17:21
tigerzz3 : 沒事 房子加價賣 09/26 17:22
fallinlove15: 房蟲想新街藉口中 勿擾 09/26 17:27
poopooTaiwan: 豪洨 09/26 17:28
Annahahaha : 原物料跌-->台幣跌更兇-->終端繼續漲 09/26 17:31
zong780405 : 雖然建材跌 但人工漲 利息漲 -> 為反應成本 房價漲 09/26 17:33
GanKer : 不管啦,就是繼續漲價就對了 09/26 17:36
k258610 : 解封就有外勞了,沒事兒 09/26 17:39
MooNK : 這波營建成本大漲推升房價的預期,恐怕會 09/26 17:40
MooNK : (後面是不是斷了?) 09/26 17:40
season2011 : 成本下跌 房價噴噴 09/26 17:42
asd870427 : 終端什麼時候可以降價 09/26 17:42
oyaji5566 : 便宜的石頭還在海上 09/26 17:51
Harlequin727: 推文一片樂觀房價要崩了 現實是去預售接待看看吧 09/26 17:52
Harlequin727: 不創地區高價就偷笑了 09/26 17:52
asubelieve : 房價又要噴了 09/26 17:54
wald5566 : 在台灣房價不可能會跌 09/26 18:14
Petrovsky : 台灣房地慘 一直漲 就算爛尾潮也是漲 09/26 18:14
bj45566 : 是嗎?根據《好房網》最近的報導,全台已經有 19 09/26 18:18
bj45566 : 個區段房價下跌了,尤其花蓮 wwww 09/26 18:18
li04 : 便宜的鋼筋水泥還在海上 09/26 18:19
bj45566 : P.S. 今年八月 09/26 18:20
j5163124 : https://i.imgur.com/8Lnsv3d.jpg 09/26 18:24
peterlee97 : 開工就虧!小建商哭喊「明年倒閉更嚴重」 專家揭罪 09/26 18:29
peterlee97 : 魁禍首 - 東森新聞 2022/09/26 09/26 18:29
asas123sdsa : 有些東西漲了就回不去了...... 09/26 18:31
asas123sdsa : 你的薪水會因此而退回去嗎 09/26 18:32
asas123sdsa : 只好抵制貴的商品,多家比價了 09/26 18:32
IDF5566 : 房價不會跌 09/26 18:33
asas123sdsa : 房價會不會跌也是未知數,看誰撐的久 09/26 18:33
julian42 : 建商:便宜的原料還在海上 09/26 18:42
ggirls : 利多啊,成本跌但房價不會跌 09/26 18:47
R3hab : https://i.imgur.com/7h10nHS.jpg 09/26 18:48
bj45566 : 股市和房市真的未必相關,馬政府尤其第二任,股市 09/26 18:57
bj45566 : 爛、經濟爛、就業爛,房價卻飆向天際 09/26 18:57
bj45566 : 說房價漲了就不會跌的可以去 google 一下,最近一 09/26 19:00
bj45566 : 次房市量縮價跌發生在 2016~2018 -- 房價真的會下跌 09/26 19:00
jack0216 : 建商利多== 成本降低但房價不降 09/26 19:13
bj45566 : 2003, 2008 房價也都貨真價實的跌過 09/26 19:13
piece1 : 便宜的原料在海上 09/26 19:13
bj45566 : 房仲真正在乎的是成交,在持續量縮的走勢下房仲反 09/26 19:18
bj45566 : 而會勸屋主便宜一些賣(我家的店面房仲就一直試圖說 09/26 19:18
bj45566 : 服我降價賣,理由是現在實體店面難做 blah blah bla 09/26 19:18
bj45566 : h) 09/26 19:18
bj45566 : 房仲其實是房價的兩面刃 09/26 19:19
OEC100 : 等房仲沒人做了再說吧 09/26 19:36
longarch : 房仲真正在乎成交www 台灣房仲私底下會跟投資客勾結 09/26 20:01
longarch : 跟你說房市不好 再叫投資客假裝自用 騙人低價賣給 09/26 20:01
longarch : 投資客再轉賣 可能3~4個月轉手可賺50% 誰稀罕成交那 09/26 20:01
longarch : 點抽成 還要分給公司 你被勸低價買是因為你被當成羊 09/26 20:01
longarch : 了 09/26 20:01
bj45566 : 房仲真如樓上講的都那麼神,2016 那幾年就不會出現 09/26 20:05
bj45566 : 房仲失業潮了 wwww 09/26 20:05
bj45566 : 怎能沒人記得 2016 ~ 2018 時全台灣一大堆房仲店面 09/26 20:08
bj45566 : 關掉的房仲失業潮? 09/26 20:08
david4751125: 營造物價跌當然是房價利多,懂? 09/27 00:20
DALUGI : 便宜的工料在海上啦 怎可能便宜賣 營建不貪怎行? 09/27 00:21
piliwu : 我就是你們說的時候買房 下跌你想撿便宜除非房子再 09/27 08:06
piliwu : 怎麼爛你都要 09/27 08:06
piliwu : 好的房子景氣差時我一樣一天就買了 09/27 08:07
piliwu : 你還想買跌就是沒實務經驗 你喜歡的別人也喜歡 09/27 08:08