Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難？

[liseeker (neo)]

一個朋友貸款3000萬買台北市的房子
年初利息1.31%的時候 一個月利息大約3.3W
現在利息要1.825% 估計這次再升息會到2%
如果用2%利息算 一個月利息是5W

等於一年光是利息就得多繳20W

如果跟韓國一樣 美國升息多少幾乎都跟
利息變成4% 那他光是利息一個月要繳10萬

這樣根本沒幾個人撐得住
所以韓國房地產崩盤

如果台灣跟者美國走
房地產崩盤的情況更嚴重吧






※ 引述《occlumency3 (鎖心術)》之銘言：
: 感覺很多人希望央行大舉升息是冀望房市泡沫破掉 讓自己有便宜的房子可買
: 剛好週末看了小Lin說房地產這集
: https://youtu.be/cBLbDn5RJlw
: （非業配 不喜勿點）
: 就我粗淺理解大概是房市與信用與實體經濟的關聯很強 甚至比股市還強
: 當激進升息導致房市泡沫破掉
: 整體社會信用緊縮 經濟（可能）陷入衰退
: 到時即使房價腰斬 你可能也買不起因為付你薪水的公司也倒了
: 不知道大家看法如何？
: ps. 小魯本人名下無房 也是希望房價趕快跌一跌的魯空之一QQ
: ※ 引述《peter080808 (peter)》之銘言：
: : 一般來說要穩匯率最快的方式除了回購外
: : 就是直接升息避免利率差異
: : 我查了一下 台灣目前利息根本低到靠背
: : 直接上4碼都沒啥問題
: : 外來我們房屋持有率非常高 繳房貸和房租的人非常少
: : 到底有啥原因導致央行升息困難重重？
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: : Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro
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: Sent from JPTT on my iPhone

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推 jason789780 : 就是希望他崩盤阿不然哩
推 vulu04u04   : 防蟲會說~加價賣不會嗎~台灣有台灣的玩法~
推 shadowcloud : 讓他崩 讓他崩
→ l1256       : 那反過來說 股市可以崩盤 房市為何不能崩盤？
推 newvote     : 不用擔心...股市再繼續 崩盤 房市就往下噴了
推 carbooming  : 金融商品有什麼不能崩的
→ l1256       : 做了超出自己能力的投資 本來就要承擔風險不是嗎
噓 mnhyuiop    : 會買3000萬的房子，不用擔心他
推 forestsea722: 盈虧自負 而不是用實質購買力一直衰退換投資收益
→ baan        : 少數人
推 zerobx      : 就是房蟲只會用低利炒房 微漲就唉唉叫的概念
推 cheninher   : 學點教訓也不錯吧。
噓 aq2272353712: 不會加價轉手喔～賣3500萬啊
→ zerobx      : 會買3000萬房子 有2400萬銀行出的 那裡屌了？
→ zerobx      : 有種就全額買房 不過炒房仔都沒種拉 只會低利炒房
→ zerobx      :  嫩
推 hwyi        : 升息太快，股市也會崩，日本就是如此，從此失落30年
→ DEAKUNE     : 貪心不足蛇吞象
推 deann       : 放心吧買得起3000萬貸款的房子 月收入至少10萬以上
→ deann       : 好嗎
噓 Refauth     : 你是不是剛出社會啊？你不知道台灣年輕人薪資過高？
→ hwyi        : 到現在還沒起來
推 jack52014   : 房地產蹦對台灣是好的嗎 那些希望蹦的人是手上沒房
→ jack52014   : 子八不成蹦大一點看戲
推 k798976869  : 賣4000萬掉啊
→ realmd      : 貸款3000萬一個月約還10萬    你是怎麼算3萬多的
→ Refauth     : 隨便路上一個台灣年輕人都是開百萬新車在上下班的
推 mayc0618    : 有人想撿股 也有人想撿房啊
噓 pujos       : 整篇數字亂寫一通，也能說得這麼開心Zzz
→ YLTYY       : 還行吧 才20
推 hongdagg    : 能貸款3000萬，年收至少250起跳，不用你操心…
→ Ailisi      : 剛剛空聯電的空單獲利了
噓 louisxxiii  : 那就崩阿  干我屁事
→ samarium    : 沒有銀行貸款給你，你是要現金買房？？
→ louisxxiii  : 有錢貸3000萬  沒錢多繳十萬?
推 luche       : 轉手給老婆賣6000萬
→ kevinmeng2  : 你知道你照樣說，講的台灣跟對岸一樣情況嗎？
→ kevinmeng2  : 做好心裡準備了嗎？
推 xxxg00w0    : 就股票可以崩，房地產不能崩？
噓 kusork      : 你要不要先試算貸款3000萬的利息
推 aidsnichael : 讓他崩 讓他崩
→ kurenaiz    : 經濟火車頭
推 butt1106    : 關大家屁事，誰逼他買了
推 raygod      : 反正大家都知道台灣會護房價了…
→ realmd      : 這篇應該沒真正繳過房貸   雲而已
推 ynd         : 現在貸2000多一個月本利不是已經到5萬多了@@？
噓 mnhyuiop    : 當銀行是智障嗎，能貸出2400萬的人，比你屌到爆
推 fifi0828    : 撐不住可以賣房 還不想賣那就繼續撐
推 peter080808 : 投資有風險
推 hotplushot  : 房地產崩盤連鎖效應太巨大 不能這樣崩
噓 Delisaac    : 可以貸3000萬的人，你擔心他一年多繳20萬wwwww
推 j32072      : 缺錢股市當沖領就好 房價假議題
→ hotplushot  : 這樣一堆銀行會出現呆帳 政府又要去救
→ hotplushot  : 再來可能會陸續出現一些社會新聞(自殺、跳樓)
→ k1988771028 : 1.3到4% 房價要跌3成才有機會打平總支出
推 vn7691352   : 崩了換房比較容易。沒幾個年輕人第一棟房子就一次買
→ vn7691352   : 到位的，我有房但希望崩越多越好。
→ k1988771028 : 銀行股買起來
噓 VVVV5555    : 貸三千萬還要你擔心喔
推 chang505    : 買得起3千萬 一年多20萬根本無感阿
噓 eelse       : 崩才是正常的, 現在的房價所得比你覺得是正常的?
→ VVVV5555    : 你先擔心你口袋有沒有錢買晚餐吧
→ piece1      : 能貸款3000萬能力的人會在乎20萬？
→ hotplushot  : 我自己有房 但沒有貸這麼多 我也希望跌 但這種跌法
→ hotplushot  : 這種跌法太可怕
→ kalistanm   : 買3000萬房子的人有差那一點？
→ piece1      : 鬼扯也要注意細節好嘛
推 cksai       : 作為政府 它必需不能讓這種事出現
推 ynd         : 咦  不對 利息而已
噓 james11song : 崩盤所以咧 自己貪婪 7414
推 e741258963e : 能貸3000會怕這個？？？
推 Fran0601    : 漲的時候賺都沒在說
噓 freddy60907 : 我看了什麼
噓 VVVV5555    : 你這篇比較像沒常識 隨便計算機按一下的假廢文
→ hotplushot  : 過去低利環境 的確有人開槓桿過頭 買3000W房子
→ james11song : 有人逼你買嗎 不爽就對半賣啊
噓 mnhyuiop    : 沒房仔只看到人家貸款，你以為你的收入貸得出來逆
→ hotplushot  : 能貸3000W的 不一定真的有那個能力
推 remember246 : 好的。 加價賣出去
噓 m4vu0       : 自住沒差啦。又不是炒房
推 Fww         : 準備的了600萬頭期的，一年多20萬應該還行
推 gamixxxx    : 能貸到3000應該沒差吧
→ sagarain    : 貸款3000萬 因該沒在怕吧
→ hotplushot  : 我自己有認識夫妻倆快20年準備頭期近1000W 貸3000萬
→ hotplushot  : 坦白說我自己覺得這種買房策略很可怕
→ hotplushot  : 為什麼他們敢 1、低利環境 2、房價都是漲居多
→ biojo       : 能貸三千萬的人 需要你替他擔心嗎 想太多
噓 bery        : 他要貸那麼多怪我囉
→ hotplushot  : 但十年間變化真的太大 更何況貸30年的......
噓 mnhyuiop    : 沒有年收入證明支撐，你以為銀行會貸款給你嗎 笑死
噓 ForeverZARD : 你應該想  銀行是怎麼會貸款這麼多給他才對
推 okbon       : 利息增加 薪水減少..
→ bery        : 然後那種沒能力還硬要貸的  若升息就喘不過氣  那絕
→ bery        : 對是自找的  畢竟都是炒房的幫兇
→ hankerlon   : 我先還完，投資勝率太低，又多繳利息，一來一往差
→ hankerlon   : 更大。
推 prereality  : 投資有賺有賠 撐不住升息是他自己的事不是嗎
推 ffooxx      : 那為什麼要買那麼貴的
→ hankerlon   : 忽略斑馬龍，早知道就 all in美元。
噓 noyesray    : 3000萬都買得起 有差那幾十萬嗎
→ hankerlon   : 這一年買房基本上就是高點了，目前盤整中。
→ down        : 不曉得你在算什麼，每一個月他要還多少本加利?
推 psow123     : 這本來就是自己要承擔的風險啊，買房哪有都抓剛好
→ psow123     : 的錢，房市都不能倒都要政府救？
噓 snowish     : 有辦法貸3000萬不用你幫他擔心多20萬利息
→ weekman     : 替貸三千萬的人擔心啥？先問看看你自己有沒有能力貸
→ weekman     : 三千萬吧
噓 weitao      : 可以貸三千萬的還需要你擔心月增加一萬多的貸款
推 kenco       : 哀 綠炒房炒過頭了
推 sexy1128    : 就股票可以崩，房地產不能崩？台幣續貶不怕通膨加劇
→ sexy1128    : ？
推 nashQ       : 不就是乘法的問題
噓 BaGaJohn5566: 本來就該崩啊 美國房貸6-7%  所以美國政府有護房
→ BaGaJohn5566: 嗎
→ jonaswang01 : 還是不會升的，沒錢印就好了，不過是印給國營，有
→ jonaswang01 : 政府好安心～
推 c7683fh6    : 那就賣啊
噓 jays6215    : 擔心他幹嘛，擔心沒房的多數好嗎
→ robinnibor  : 當初不知道利率會浮動嗎？。擔心啥
推 silver5566  : 股票都有賺有賠了，憑什麼房子穩賺不賠？
推 j8630222    : 越窮薪水越低的人越希望台灣崩掉 才能重新分配財富
→ j8630222    : 但他們不知道崩掉後最慘的也是他們
→ j8630222    : 拿薪資來說 要撿便宜 也是相對有錢的 例如年薪百萬
→ j8630222    : 撿走 跌到某個程度就撐住 不可能給薪水3萬的爽到
噓 swanc       : 薪水不夠的人去買超出自己能力的房子，就是會發生這
→ swanc       : 種情況，升息要打的就是這些人
推 tenorlan    : 繳不起就賣掉 租
推 keichi      : 20萬耶天啊
推 jin0        : 該崩就崩啊 自己願意賭的 不要怕賠
推 johnnychenme: 罰你重讀小學數學
→ ceruti      : 不用幫有錢人擔心
推 Mandingo    : 放心，母豬金主是賤商，不會升息♡
噓 Dimitre     : 自己要買的 賺的時候怎麼不叫 賠了就要怪東怪西
推 iahope      : 沒錯喔，火車頭護國群山不能倒的
推 OOorc       : 升息就撐不住的人還是別買房吧。。
推 OhYaMissHa  : 早該崩了 炒成這樣
→ Lhmstu      : 反正他本來就想要炒房吧，投資本來就有賺有賠
推 hank9201    : 貸款能貸到的 利息多20萬一年也很輕鬆
推 Tchpintung  : 敢貸3000萬 就要認命
→ bvitamins   : 以為臺灣永遠低利唷   繳不起把房賣了 一勞永逸
推 charles269  : 就房市不能崩？ 既得利益者永遠不輸？
推 IamJoey     : 20/12=1.66萬 每個月多1.7萬
→ IamJoey     : 他敢貸3千萬 你是不是擔心太多了
推 AustinRivers: 有人不喜歡
→ vg1289      : 我媽聽到現在利率漲到多少了都只是笑笑，說35年前買
→ vg1289      : 我家的房子時，利率是10.多%。現在這麼一點算什麼！
推 hakkiene    : 繳不起就便宜賣啊
推 blissful    : 經濟火車頭耶 崩屁
推 HAHAHUNG    : https://i.imgur.com/ksAOhoV.jpg
推 sean5236921 : 那就崩啊☺
推 Dix123      : 所以崩了問題在哪 這泡泡甚麼時候要吹破
推 venroxas    : 崩啊
推 shawncarter : 敢借三千萬 多個一年區區20萬都換不出來的廢物 還
→ shawncarter : 是快點賣房吧
→ newiwgp     : 能貸3000萬 一年多20萬真的小錢啦
→ newiwgp     : 少出去玩吃大餐幾次 每月存股少點 就有了
噓 olivewood   : 你覺得可以貸3,000萬的人比你笨？
推 Behave      : 是月收66K 的網路工作者嗎？可以啦
噓 BBQ3345678  : 其他國家都會崩 就台灣在護不就很奇怪
噓 mp60707     : 貸3000 一個月3.3 唬爛前先做功課
→ qaz12453    : 靠父母頭期的才要擔心吧