推 piliwu : 2-30年下來沒漲基本上是眼瞎了亂買,正常投資漲一10/20 09:39
我家長輩瞎眼QQQ
→ piliwu : 倍算少10/20 09:39
噓 cooji74115 : 貸800萬可以要繳300萬利息怎麼算的10/20 09:39
→ piliwu : 定期定額3萬塊20年就是一個笑話10/20 09:40
推 newvote : 房價一崩盤 有可能發生你房貸還一千萬 房價卻剩80010/20 09:40
→ newvote : 萬10/20 09:40
→ piliwu : 你定期定額2年了沒?2年沒做到的人吹什麼2-30年10/20 09:40
這是人性的問題
不是投資工具的問題
→ cooji74115 : 要亂吹之前 試算機按一下好嗎10/20 09:40
噓 cheetahspeed: 300萬利息是跟地下錢莊借吧10/20 09:41
推 r22025 : 存股存到家破人亡10/20 09:48
推 hegemon : 房價崩有可能還要補抵押品吧...這波英國退休基金會10/20 09:52
→ hegemon : 炸不就是那國債當擔保借錢,被要求補擔保嗎?美國房10/20 09:52
→ hegemon : 地產炸也是10/20 09:52
→ piliwu : 樓上你應該活在異世界10/20 09:53
→ hegemon : 拿房子出來二胎的房價跌不需要補擔保品?10/20 09:56
→ fatb : 其實都一樣 但最大差別在於股票交易非常方便 這造10/20 09:57
→ fatb : 成賣點有可能不對 房子跌的時候想賣搞不好還賣不掉10/20 09:58
→ samm3320 : 好像沒聽過房貸要補擔保的,銀行實務上不會這樣做吧10/20 10:00
→ samm3320 : ,真的在跌的時候這樣幹只會崩更快10/20 10:00
推 BEAR0926909 : 剛用計算機算了下 800萬房貸30年平均利率2 利息26410/20 10:18
→ BEAR0926909 : 萬跟300是有差但是沒差很多10/20 10:18
推 hellogym : 台灣多少房子用二胎阿 笑死10/20 10:24
→ hellogym : 正常能增貸的就增貸就好 幹嘛用二胎10/20 10:24
推 goury : 買房可以接近於現在立刻一口氣投入1000萬資金,唯一10/20 10:32
→ goury : 問題只有,你買的房未來是不是會上漲,買錯地方沒救10/20 10:32
推 abc0922002 : 都要比較了,你買房省的租金是不是要加進去10/20 10:48
股票也有股息
要對比,股息比租金還強
→ ppnow : 沒什麼好嘴,08年房子加槓桿漲15倍,股票漲多少10/20 10:49
定期存spy,投入一樣的錢
正常來說不會輸,看你買哪
要說30年前200萬買信義區40坪
那是另一種故事
我要一塊錢的時候買爆比特幣現在不是更狂
幾萬倍利潤
實踐上還是看平均
長期投入股市沒有輸
房子強是強在可以克服人性
推 piliwu : 你去問問認識的個人這輩子有沒有被要求補擔保或者10/20 11:16
→ piliwu : 銀行職員有沒有聽過這種事10/20 11:16
推 piliwu : 你租屋30年租金算算看,自住就是租給自己的意思在10/20 11:18
→ piliwu : 計算GDP會算這塊10/20 11:18
我的文章沒有說“自住”不好
甚至說自住應該要趕快買
我是比較前篇文章說買房屌虐存股的內容
事實上都是很好的投資方式
沒有誰屌虐誰
買房是強在幫你控制人性的部分
※ 編輯: kuosos520 (223.137.214.225 臺灣), 10/20/2022 11:20:04
※ 編輯: kuosos520 (223.137.214.225 臺灣), 10/20/2022 11:22:43
推 goury : 對於房子槓桿不提的,基本上都可以跳過了10/20 11:26
推 rahim : 不開槓桿是買股贏,但在台灣買房開5倍低利槓桿絕對10/20 11:26
→ rahim : 贏買股10/20 11:26
→ rahim : 房子開槓桿,不會被margin call,這點就贏了,你股10/20 11:28
→ rahim : 市長期持有絕對無法開5倍槓桿10/20 11:28
提槓桿不算利息一樣陷入誤區
1000萬房貸2%,一個月大約繳35k
其中利息大概占15k
也就是你投入的錢只有2萬屬於你
其他是銀行的
更別提頭期款哪來的
如果像前一篇是用信貸貸頭期出來
那就有得算了
當然很多投資客各種增貸轉貸,永遠不還錢
那是”炒房”的範圍,炒房對比的是炒股
我們今天比的是大盤跟買房
一樣定期3萬丟大盤,跟3萬繳房貸
實際上算起來大盤絕對沒有輸
不管你要計算上利息租金vs股息
買房更容易成功致富是幫你控制人性
人性才是最難的
※ 編輯: kuosos520 (223.137.214.225 臺灣), 10/20/2022 11:36:02
推 goury : 槓桿利弊是另一回事,但刻意不提槓桿就100%有問題。 10/20 11:54
推 LiamTiger : 40年買信義區土地不被笑才怪 10/20 12:06
→ LiamTiger : *40年前 10/20 12:06
→ layer0930 : 其實蠻多人沒到5-6萬,這算法不對 10/20 12:34
推 dream1124 : 推 10/20 12:55
→ dream1124 : 不過勸你一句,先查id確定不是房產狂投客再去討論 10/20 12:56
→ dream1124 : 因為他們不是來討論的,是來傳播他個人信仰的 10/20 12:57
推 piliwu : 你買股票會聽從來沒買過股票的幹古嗎?為何房地產 10/20 13:19
→ piliwu : 永遠不聽買賣房屋有經驗的人講話? 10/20 13:19
→ piliwu : 你們會慘都是自找的聽信毫無經驗的人講市場不割你 10/20 13:20
→ piliwu : 這種韭菜根本沒天理 10/20 13:20
推 adbene : 我們要相信政府炒房決心,買房也會怕的話,拿去股 10/20 13:47
→ adbene : 市一定輸更快!因為韭菜都是斑馬 10/20 13:47
推 shawncarter : 推 10/20 13:54