[新聞] 房價鬆動了嗎？展望明年房市景氣 合庫銀

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原文標題：
房價鬆動了嗎？展望明年房市景氣 合庫銀主管這麼說

原文連結：
https://udn.com/news/story/7239/6770217

發布時間：
2022-11-16 17:47

記者署名：
陳美君

原文內容：
房價有機會鬆動嗎？合庫銀行主管今（16）日分析，受到中央銀行與財經部會為穩定房價
祭出管控政策發酵以及美台升息影響，房市交易量減緩；但建材價格居高不下且缺工問題
仍在，房價具僵固性、下跌空間有限，預料明（2023）年房市將呈「交易量跌、價格緩修
」狀態。

合庫金控（5880）今日舉行今年第3季線上法說會，由合庫金總經理陳美足主持。合庫銀
主管指出，截至今年10月底，房貸餘額為6,164億元，較去年底增加245億元，增幅為4.1%
；土建融則是1,650億元，叫去年底增加117億元，增幅為7.6%。

銀行法72-2條規定，銀行承作不動產放款，不得超過總存款與金融債合計的三成上限，即
使今年以來，房貸與土建融業務持續成長，截至10月底，合庫仍有625億元的不動產放款
承作空間。

展望國內外景氣，陳美足分析，第4季需觀察幾項重要的經濟指標，包括通膨是否獲得控
制；Fed升息縮表時間點；中國大陸解封及供應鏈是否恢復穩定。

根據國內外經濟預測機構公布數據顯示，全球景氣明年將會趨緩，國內也會受到全球景氣
降溫的影響，不過國內疫情受到控制，且民間消費回溫，有助提升國內景氣、就業與薪資
，預估明年國內景氣和今年大約持平。

今年以來，受俄烏戰爭、原物料價格飆漲、疫情反覆中國大陸清零政策影響，全球都面臨
強大的通膨壓力，聯準會升息幅度及速度高於市場預期，全球股債市場大幅震盪，致金融
商品處分及評價損益較去年同期減少，及證券業受股市總成交值衰退也影響獲利。

今年截至9月底，合庫金稅後純益為152.99億元，較去年同期減少7.08%，除市場因素，去
年獲利大幅成長，基期墊高也是原因，不過，受惠國內外啟動升息循環，利差持續擴大，
獲利已有改善，第3季較上季增加22%。截至9月底止，總資產為4兆4,788億元，每股盈餘
1.06元。

其中，主要獲利引擎合庫銀行，稅後純益為137.58億元；業務動能持續提升，存款增加
7.22%、放款增加4.65%。另一方面，逾放比率0.21%及覆蓋率568.56%，資產品質穩健，資
本適足率達13.18%，第一類資本比率11.42%，符合主管機關對D-SIBs（系統性重要銀行）
今年底的法定資本要求。




心得/評論：
合庫金預測明年景氣與今年持平
對台灣算是正面消息吧？
央行和中經院都覺得明年會遇到衰退
只是合庫金是上市金控中的不動產龍頭
當合庫覺得房地產交易量下跌、價格修正
明年合庫金的放款收益應該多少也會受到影響

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.197.125 (臺灣)
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噓 cityhunter04: 我家附近開價都跌1-2百萬了，還持平勒
推 ter2788     : 原料都下跌了 而且房市只有新房嗎？
推 yellone741  : 住新竹完全無感價格一樣開高高 預售屋一樣滿滿人潮
新竹除非大規模無薪假否則很難受到影響啦
推 cheetahspeed: 無感
※ 編輯: humbler (111.251.197.125 臺灣), 11/16/2022 18:49:50
推 jerrylin    : 現在銀行已經開始雨天收傘  懂的就懂
→ ter2788     : 無薪假開始增加了吧
→ ter2788     : 我看好幾間科技業的出貨都大量減少
噓 ck326       : 銀行雨天收傘很久了ㄅ
推 Hitimothy   : 趁低迷多收購像西門町楊桃冰店店王也不錯
推 wantyoufly  : 明年行庫會全面性的收傘…大家等著看吧
推 j32072      : 台西48坪不用300萬 便宜
推 panzerbug   : 開價還是很敢，沒感覺鬆動
推 IUOIUOIUO   : 開價嚇死人 實價登入笑死人
→ Hitimothy   : 北市好的點還是很硬啊 雙子星動工南大同要噴了
推 CGDGAD      : 我家一坪開價200萬，怎麼都沒新聞來報？
噓 qwertymax56 : 台灣房價只漲不跌，造謠慢走不送謝謝
推 cerwvk      : 不太可能. 從升息的態度, 足見政府.
推 Messi100    : 賣不出去就加價賣
推 missucrystal: 台股飆成這樣大家口袋飽飽 誰還想低價賣房XD
推 wald5566    : 房價怎麼可能崩
推 mcucte      : 護國群山屹立不搖
噓 AMDMARSHAL  : 先漲30%慶祝
→ AMDMARSHAL  : 台灣有錢的不急缺 沒錢的缺錢手上房子又老又舊
→ AMDMARSHAL  : 想拋都不好拋 想降？ 沒門
噓 hermithsieh : 房價跌選情就危險了
推 kis28519    : 翻譯：只漲不跌，怎麼輸?
推 amyforestry : 台灣房租指數十月又創新高了
推 kendavid001 : 量縮價噴 不要不信
噓 kevin28     : 開價開高200你殺200 賣價還是一樣啊
推 opkl13006   : 彰化市一坪30…老蘇995
推 vanii40     : 有政府炒房好安心
推 loopdiuretic: 跌價？是沒人要的地方才在跌吧 呵呵
推 phoenix0710 : 我家附近公寓今年大概漲5%左右
→ FlynnZhang  : How to lose
推 YangChang   : 房價只會漲，不要傻了，一堆傻空
推 Parsons25   : 科技業裁員股價會噴，反觀房價會跌，股價和房價剛好
→ Parsons25   : 相反
推 johnson44   : 住家附近開價一樣，可能要真的喊了才知道
推 fitnessboyz : 1樓家裡住蒙仔埔嗎
推 Imhuang     : 前陣子有看到開價畫大叉叉的傳單，這種傳單已經很久
→ Imhuang     : 沒看過了
→ Imhuang     : 只是讓步到多少又是另一回事，台灣房價一直都是鋼板
→ Imhuang     : 一塊
推 Parsons25   : 一個FTX交易所倒閉全台50萬人受害，虛擬貨幣跌七成
→ Parsons25   : ，在加上股市蒸發的資金，房市會好才有鬼
推 himhim2257  : 就真的跌的有感，還有些人硬說不跌，笑死
噓 fivemoonsky8: 一樓鍵盤買房嗎？看開價？
推 AN94        : 只漲不跌 你不買我不買 明年漲200
噓 piy12345689 : 不要亂講 怎麼可能跌啦
推 yesyesyesyes: 少年股神又在高潮了，有幾個實際看房經驗的？？
推 DustinFu    : 房價長期看就是緩長,是能跌去哪?10年前20年前房價?
噓 andyHYK1998 : 雞蛋都不會跌回來了房子怎麼跌
推 eknbz       : 只漲不跌 你不買我不買 明年漲200
→ luc0919     : 房價不可能跌太多，遲早回升
噓 cityhunter04: 可悲的酸酸，中永和是郊區？多去看房好嘛！開價跌你
→ cityhunter04: 再砍不就變便宜了嗎？
推 zxcv91039   : 有些地方沒買氣了 再蓋垃圾阿爽
推 kkchen      : 只要加價賣，成交量很快就上來了。
推 eric210     : 竹南都有建商倒閉了還在持平
推 kkmon       : 哪邊跌了可以分享一下嗎
推 sunny1234   : 某樓很好笑耶，開價本來就是讓人砍的，開價跌1-2百
→ sunny1234   : 就高潮，難怪只能看房沒法買
推 splendidpoem: 房子在台灣就是永遠不缺買盤：連唱衰房價的鄉民，
→ splendidpoem: 心裡想著的都是把房價打下來我要買。現在大家都知
→ splendidpoem: 道升息循環有打折房可撿，當有這麼多潛在買家在場
→ splendidpoem: 邊虎視眈眈等著逢低買進時，就不要幻想房價跌到哪
→ splendidpoem: 裡了。
→ splendidpoem: 你覺得房價打七折就會買，比你有錢的人在八折時就
→ splendidpoem: 會想買了，為了想買在最低點，結果就是錯過這波的
→ splendidpoem: 空頭循環。
→ tctv2002    : 上漲時 房蟲：現在不買以後更貴 下跌時 開價本來就
→ tctv2002    : 是讓人砍的
推 lupolewis   : 說開價沒差的..有想過前陣子賣很好的時候 開價根本
→ lupolewis   : 硬的跟什麼一樣  絕對有差  現在物件也會越來越多
→ lupolewis   : 多比較多看吧  過分漲的地方剛需下手要很小心