[新聞] 南港豪宅才創186萬天價 2戶入手未滿半年

[bamama56 (bamama)]

原文標題：
南港豪宅才創186萬天價　2戶入手未滿半年「急加價拋售」

※請勿刪減原文標題

原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2382939

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發布時間：
2022年11月18日 13:28
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：
記者賴志昶／台北報導

※原文無記載者得留空

原文內容：

近期在北市府東區門戶計畫帶動下，南港車站周邊未來發展可期，

其中位於該站旁指標性豪宅「世界明珠」，

7月才創出每坪186.2萬元新高價，

不過近期綜觀各大平台發現，

該社區已至少有2戶入手約半年，便急於加價拋售。

專家認為，僅是少數戶別持有者的個別現象。

根據《樂居》資訊，

史上總銷規模最大、達800億元的豪宅案「世界明珠」，

在網路上與各大仲介平台中，有多戶正在銷售當中，

可辨識出戶數別的就有3戶，有2戶位於17樓，

其中1戶總坪數106.85坪，在網路上開價1億7988萬元求售。

經查實價，該戶6月才以總價1億5288萬元入手，

也就是說入手約5個月時間，即加價2700萬元要賣。

另外，另1戶同樣位於17樓，總坪數約216坪，

在房仲平台上開價3億6500萬元。

經查實價，該戶於5月入手，當時總價為3億1888萬元，

換算持有約6個月時間，即加價4612萬元欲脫手。

同時，16樓某戶總坪數約120.69坪，去年4月以總價1億3663萬元入手，

近期則在《樂屋網》上開價1億7千萬元求售，

換算持有約1年半時間，加價3337萬元釋出。

住商不動產南港園區加盟店店東吳孟宗指出，

「世界明珠」總共351戶中，約已有170戶已經售出，

在實價上登錄筆數也已有131筆，整體銷售約4、5成。

對已銷售約3年的預售案來說，這樣進度並不算快，

不過此案本身為高總價、大坪數產品，

且社區量體相當大，

因此銷售時間會延續較久也合乎常理。

至於該社區傳出有個別戶數正在轉約，

吳孟宗認為，經查市面上僅個位數戶數正在拋售，

以該案共售出170戶來看，這樣轉約比例不到1％，

應只是個別戶數持有人個人資產規劃，

並不至於是社區或區域房市出現狀況。

另外，南港傳出有拋售的預售社區還有預售案「擎天森林」，

經查《樂居網》，也有不少戶數正在賣，

其中8樓某戶總坪數33.36坪，去年3月取得時總價為2510萬元，

目前在《591房屋交易》上開價3280萬元求售。

另據某房仲平台，該社區7樓某戶總坪數29.33坪，

去年11月以總價2200萬元入手，近期開價2680萬元拋售。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，

南港區房價以台北市來說仍屬蛋白，

雖然此社區在當地已有名氣，但在房市前景不明，

地段又非穩健，且社區價碼相當高，

未來是否能受到資產族群買單都被劃上問號，

因此非自住的投資客，資金上可能也不願停泊，

就演變為僅短期持有。

針對該社區部分戶別有短期持有，

陳炳辰認為，該戶可能實價上揭露較晚，早先購置後，

如今適逢當地有其他新案利多，

看能否藉此良機脫手，而以其開價，

若下修1成議價空間，再扣除稅額，

獲利空間其實並不多，甚至平轉都有可能，

是否為另一波逃命潮前兆相當值得觀察。

心得/評論：
※必需填寫滿30字，無意義者板規處分

先別急著刪

股點就是世界名珠是南港2101的建案

美國反傾銷之後南港本業低落

如果連世界明珠都出現轉手潮

剩下的是否會越來越難賣

那南港到時候就難過了...

過世的榮譽林董事長應該沒想到今天吧..


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.235.80 (臺灣)
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→ ilw4e       : 加價拋售?XDDDD
推 Hitimothy   : 賣不掉加價賣妹。
噓 ck326       : 賣不掉就加價賣部會ㄇ???
推 hsiang0619  : 重新定義拋售 記者厲害了
推 e8530s      : 賣不掉 就加價賣，鬼島地產經濟學
推 hedgehogs   : 186萬有很多嗎？
推 intela03252 : 我以為拋售意思是不顧價格只求出售
→ Hitimothy   : 至於豪宅市場本來沒多少人玩得起
推 sushi11     : 這跟股票什麼事？
南港未來獲利都靠他了
※ 編輯: bamama56 (223.137.235.80 臺灣), 11/18/2022 18:14:28
→ sakula0616  : 嘲諷隔壁版  話說陶朱新屋都快變成十年中古屋了
推 wemee       :     不急就降價慢慢賣 缺錢就趕快加價賤售
推 cheetahspeed: 加價賣 股板租屋股神氣哭
→ acolam      : 賣不掉加價賣
→ wemee       :     房地產的特性就是如此 越貴月搶手 便宜沒人要
→ lolpklol0975: 割韭菜
推 DASHOCK     : 正常
推 woost       : 戴奧辛的故鄉，有錢人不會真的想住那吧
→ cheetahspeed: 670的台積電大家搶著要 370的台積電當不良品
→ wemee       : 樓上用台積電類比正解 賣貴點才會大家跟著搶
推 yee         : 在台灣房子是奢侈品啊！價格越高，越有人要！
推 amyforestry : 台灣的拋售是加價千百萬賣的意思。
推 psee        : http://i.imgur.com/SlaCFmV.jpg
→ evolydoulc  : 樂居網 好諷刺
推 cambusyer   : 經濟最好的時候
推 Dimitre     : 賣得掉的話 買家佛心
推 Kobe5210    : 陶朱。。中工。。
推 unwisdom    : 加太少了 難過賣不掉
推 Argos       : 怎麼只加兩千萬？加個兩億嘛
推 hito21      : 光利息就...不忍直視...投機客啜賽~
噓 lpmybig     : 聰明！
補充一下 世界明珠都豪宅
豪宅市場跟一般房市投資客客群不同
不過陶珠可能也..
※ 編輯: bamama56 (223.137.235.80 臺灣), 11/18/2022 18:23:38
推 psee        : 樂居作圖只到去年中  今年更噴 感謝政府火車頭
推 tony15899   : 聰明 加價賣就對了 空空再不買明年更貴
推 Tossdog     : 有炒房黨在 還賣這麼便宜 超佛心的
→ easonli000  : 丟出來賣=拋售
噓 brain9453   : 加價賣 急 邏輯在哪
→ asjh612     : 往上為拋 拋售當然是加價賣
噓 JoyceTong   : 加價拋售wwwwww
噓 hermithsieh : 再炒房啊
噓 AMDMARSHAL  : 稀缺物件 買到賺到
推 cjf7708     : 香信房董：蒸蚌 登錄又便高了 XD
推 cmpunk66    : 沒十億的房子 我可不買
推 sam2255     : 賣掉賺到，沒賣掉放著也沒啥成本，神奇鬼島房市
噓 joe33144    : 加價拋售是什麼梗？
推 Dia149      : 請問有南港股可以買嗎
推 shakesper   : 加價賣是硬道理
→ asdzxc001   : 選前甜甜價 選後再+3000賣
→ azhu        : 萬般無奈只好加價賣
推 vikingman   : 我還以為來到房版哈哈
噓 flyidiot    : 炒房黨執政 放心炒
推 apolloapollo: 就是太便宜才賣不掉
→ ssiou       : 股點？
→ shock0905   : 沒人買？！一定是不夠貴，再加
推 fabledqqman : 靜靜看你們裝B
噓 KingChang711: 直接加到一坪一億元，不賣拉倒不行嗎？
推 zenfone5566 : 看來是老手啊 懂賣
推 k798976869  : 房子本來就是 賣不掉加價賣
推 kamp4590    : 行家
推 Nexpring    : 加價 拋售 ？ 什麼邏輯
推 boykid      : 原來價錢有錢人看不上眼，只好加價賣
→ Hitimothy   : 泥沒聽過帥過頭賣不掉加價賣嗎
推 zukigo      : 感謝炒房民進黨的德政
推 leo3258     : 政府德政 賣不掉加價賣
推 luche       : 這種豪宅真的放很久 舊了都不知道怎麼拆
→ jerrylin    : 還加價可見不夠急
推 neil1103    : 加價拋售是哪一國的文法？
推 blueseason  : 重新定義「拋售」，厲害！
噓 stationary  : 拋售還加價？抽智商稅嗎？
→ KadourZiani : 加價賣。賣不掉。那就是加不夠多
推 rrr931481   : 厲害了我的炒房團～半年破千萬！！
推 mcucte      : 加價賣！拋
推 kinve1014   : 炒房就是這樣的簡單
→ piece1      : 億來億去的!真恐怖
噓 qzpmqzpm    : 記者到底有沒有唸書？加價賣叫作拋售？
推 k22015987   : 不愧是火車頭！
推 gino321     : 太便宜 再加個1億比較剛好
推 bj45566     : 世界明珠這樣的「蛋白豪宅」都可以賣出 170 戶，台
→ bj45566     : 灣的有錢人真的很多
→ bj45566     : 更精確地說，有錢的盤子真的很多
推 qscgg       : 加價賣叫拋售？？？
噓 smx82625    : 加價賣才能感到入手價 賣出
→ smx82625    : 開原價是要惜售 還是讓利
→ furnaceh    : 這扣掉仲介跟稅 根本買來繳稅的
→ vodkalime607: 加價和抛售 兩個可以放一起嗎??
→ Refauth     : 買氣過熱，加價賣！
推 A80211ab    : 正確的台灣人
推 keler       : 加價拋售 讚喔 台灣的世界奇蹟
推 AllenAline  : TM到底懂不懂甚麼叫做拋售?
推 nisi0773    : 加價拋售?
推 LewisRong   : 加價叫拋售 好有臺灣價值的名詞
噓 qwre9854    : 重新定義名詞，難怪現在的人文學造詣越來越爛
推 northsoft   : 南港耶，86萬都太貴
推 oyaji5566   : 加價拋售???
→ WunoW       : 加價拋售... 這文法和邏輯都出問題了
→ WunoW       : 我還以為嫁入豪門說是下嫁已經夠智障了 = =
→ fairyofmoon : 這麼好的物件委屈了 應該要開三億
推 yotama12005 : 加價還叫拋售？
推 joygo       : 真爽，一個月賺30% ，為什麼加價會說拋售
推 nptrj       : 拋售是這意思嗎
→ elainakuo   : 投機客死
→ elainakuo   : 好
推 zzzzzzzzzzzy: 拋個屁售
推 a053971j    : 觀念很正確 嘻嘻
推 a0808996    : 這也不算炒房吧xd 這房價只有大老闆買得起了
→ a0808996    : 一般炒房客 絕對買不起
噓 jb0110      : 賣不出去就加價賣，媽的炒房爛渣
推 r9527126    : 真好，我股票也想加價拋售
→ jing0607    : 呆丸的特殊賣法，賣不粗就加價賣，很多事都是這樣
→ jing0607    : ，呆丸都是奇蹟
推 wei9898     : 價格不夠高，有錢人就不買了
推 crazydj     : 有1億5的話我就拿5000萬去日本買房 3個月回台灣一次
推 BruceChen227: 賣不掉加價賣啊 不會還要人教？
推 louisxxiii  : 鬼島玩法  賣不掉?那就是加價賣！
推 lelena      : 仲介費,政府抽交易稅,代書,買賣房子成本很高
推 cheng399    : 鬼島經濟學
噓 fajita      : 加價急拋售？？？
推 kilhi       : 加價賣
推 pili0830    : 加價賣沒錯啊，有錢人的比較心態
推 busstops    : 老樣子，賣不掉，加價賣
推 bj45566     : 賣不掉加價賣，鬼島房市學滿分！
推 asduio      : 抱歉我真的轉不過來，這什麼語法？
→ tabrisPTT   : 加太少，開價10億馬上賀成交
噓 SkyShih     : 急加價拋售？文組智障妓者邏輯？
推 gary82gary  : 有錢的買南港幹嘛，又是這種價格，不如到台中買豪宅
→ gary82gary  : ，市區買普通大樓
噓 WADE0616    : 馬的智障
推 john5380    : 加價賣! cc
推 Cowyau      : 厲害 我再加200萬
推 jianpi      : 重新定義拋售
推 keepaflash  : 拋售？ 這炒房吧？ 記者連小學都沒讀嗎
→ qaz12453    : 加價拋售 很好 這就是我要看的
推 johnny04a   : 哀
噓 frice       : 加價還叫拋售喔…
噓 protoss666  : 看那附近一堆修車廠…豪宅環境…
推 NowQmmmmmmmm: 台幣一億七千萬不如去東京買超高級豪宅住0.0
推 alphish     : 台灣的中文世界跟不上
推 smart1989   : 第一次聽到拋售還可以加價的
→ smart1989   : 台北人還很有錢嘛
→ smart1989   : 賣不掉就加價賣原來不是都市傳說
推 xsx         : 有錢人想跑囉，還傻傻跟你台灣價值！
→ loopdiuretic: 很急 拋售 還會加價？寫這個的要不要驗一下智商
→ loopdiuretic: 沒讀書也不要誤導大眾啊
噓 hikku       : 誰買
噓 robinnibor  : 下雨之都
推 sismiku     : 沒有打個8-7折誰要買
→ iamten      : 台灣持有稅比牌照稅還低 加價賣是真的啊
→ iamten      : 之前台中火車站沒落20年 房東空租20年都沒事惹
推 miyazakisun2: 加價拋售 完全沒問題
推 Andy5566    : 房子低價賣叫賤賣、脫售，賣不掉加價賣稱拋(高)售
推 kikujiro    : 賣不掉加價賣是真的
推 AquaEnergy  : 南港會聞到汐止工廠飄來的廢氣，尤其冬天的風向
推 danhunter   : 沒500萬台/坪，別說天價
噓 onespring   : 加價拋售真的是很會
推 Pep5iC05893 : 炒豪宅就是好賺一來一回只賺一成手續費也是很可觀
噓 sj4         : 加價拋售？中文不是這樣用的
噓 olp123      : 現在記者中文都退步了
→ olp123      : 教改失敗
噓 ilovecat5566: 有夠便宜，看不起人膩
噓 twoboy      : 這些死黃牛垃圾怎麼沒出車禍呢
噓 PCcaduceus  : 回去重學中文啦，拋售是這樣用的？
噓 tkhunter    : 記者智商不意外
推 jackie0804  : 加價賣，鬼島炒房一流
推 tswen       : 被套住了 爽
噓 ATND        : 加價拋售
推 ll6a        : 這就是現實，房屋是賣方市場，沒人要賤價賣，也不
→ ll6a        : 用扯法拍之類就跟蝦皮折價券一樣的你搶的到嗎0.0.
→ ll6a        : .
→ ll6a        : 事實是一輩子租屋不可能，老了被踢出去，全部都加
→ ll6a        : 價賣房價只會漲不會跌，養房比養機車還便宜
→ lostsky93   : 記者的認知與眾不同，急著“加價"拋售……廢到笑
→ lostsky93   : 我也好想急著加價拋售 屋子喔，好急喔，急急急，線
→ lostsky93   : 上等
推 Redchain    : 這詐騙集團在洗錢吧？
推 garyasdf    : 加價叫急？
推 lovegi      : 加價拋售，笑死
→ fantasystar : 加價拋售？這不是中文爛就是高級酸
推 tanchuchan  : 加價拋售…高級酸吧
推 GenesisXD   : 破億豪宅旁邊空地以前有貨櫃屋租遊民，路有凍死
推 Petrovsky   : 賣不掉加價賣