[新聞] 交易量下滑！房市GG？獵地王興富發講話了

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原文標題：

交易量下滑！房市GG？獵地王興富發講話了：是賣太好　賣到沒房子可賣

原文連結：

https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1218993

發布時間：

2022/12/06 15:14

記者署名：

記者陳韋帆／台北報導

原文內容：

獵地王興富發(2542)今(6)日舉辦法說會，發言人廖昭雄表示，「全國交易量縮，實際上
是因為房市太好了，許多區域都賣到沒房子可以賣，才會導致整體交易下滑，實際上房價
仍漲，展望明年，興富發將持續以國人收入推算，規劃購屋族買得起的房子。」

廖昭雄說，台灣房市目前有許多不確定因素，包括升息、貨幣政策不定、央行土地融資限
制，不過，相較國際，台灣消費者物價指數CPI依舊相較國際平穩，且工程物價指數5月時
也明顯高點回落，整體來說，造價上漲風險已大幅度降低。

但受到烏俄戰爭影響，全球通膨、缺工、塞港、運費攀升，諸多原因都有可能導致建案延
遲開工，進一步就變成延遲完工，導致營建成本攀升疑慮。

談到實際購屋市況，廖昭雄指出，現階段台灣35~45歲失業率小於3%，就業市場穩定，另
以平均薪資55792元，雙薪家庭的所得1/3作為房產貸款，利率1.75%、貸款8成、30年期計
算，可負擔房價極限為1301萬。

興富發今年1~10月房屋成交的價位區間，650萬~900萬成交的比例約有26.12%，900~1400
萬 則是33.14%。他認為，「明顯這個價位是剛性需求產品，總價代就占比就近6成成交量
。」

廖昭雄說，綜合上述情形，顯見近年首購的購屋客群都是繞著薪資結構與利率的總價帶在
跑，未來利率如果攀升2%，消費者購屋能力就會下降，但也有可能薪資攀升，互相影響。
以上就是興富發產品規劃的重要參考。

關於近期交易移轉量明顯下滑，他說，「七都中，高雄、竹市、桃園、台中、台南房價明
顯攀漲2成以上，北北基則上揚1~2成，可說是價格全面走揚；量縮明顯部分竹市、台南、
高雄、雙北，主要原因不是賣不好，而是缺貨，如新竹就經常出現一屋難求的情況。」

展望明年，廖昭雄認為，台灣房市四大現況，通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求
。俄烏戰爭影響糧食等，甚至原油塞港，聯準會持續升息、台灣多數成交量亦呈現上漲趨
勢，顯見需求仍旺盛，剛性需求來說，Q4買氣持續放大，疫情放緩，亦將釋放另一波買氣
。

受惠近150億元大案「夢幻誠」完工交屋，興富發近日處於入帳高峰期，但由於受到缺工
影響，部分個案延遲完工，入帳時間預計遞延至明年Q1。興富發累計今年1~10月營收僅14
8.48億，年減幅達6成。

受到缺工遞延入帳的建案，包括桃園龜山總銷61億元的「華悅城」、台中南屯區總銷52億
元的「博克萊」、以及台中近50億元的商辦案「TOP 1環球經貿中心」、高雄28億元商辦
案「高雄CBD」因缺工尚未交屋，營收預計挹注至明年Q1。

此外，轉投資部分，有認列於合併營收的潤隆(1808)，原本也估第4季是全年入帳高峰，
基隆百億大案「新橫濱」A、B區將完工交屋，總銷106億元，以及桃園百億大案「國家大
院」、總銷111億元，也將在年底前交屋。但受到缺工及工程進度影響，潤隆上述個案的
主要入帳時間點，將延後至明年度。

法人估算，興富發今年營收將維持衰退格局，全年合併營收將僅有2百多億元，較去年的4
36億大幅衰退，而EPS也將僅只有2元上下，去年則是6.45元。而遞延的建案，明年Q1挹注
後，預計將帶來明顯回升，興富發營收可望重回4百億元、EPS 5元水準，潤隆因股本較輕
，但營收仍有機會達2百億元，改寫新高。

心得/評論：

今年營建發哥eps法人預估只有2塊左右，但0056還是把他重新納入，興富發配息其實都蠻
大方的，明年也有可能賺的2塊全配。

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推 aJan5566    : 這是真的  以前賣不出去加價賣的都賣出去了
→ jerrylin    : 喔  好啦  ㄏㄏ  哈哈
推 Parsons25   : 台股成交量低，也是沒股票可買嗎？
推 sirins      : 這間很愛浴火重生，列入不死鳥之一好了
推 bluezero000 : 太棒了，謝主隆恩
推 BIGETC      : 原來是賣到沒貨的量縮
推 pipi2       : 發哥本粗，可以撐一個景氣循環以上沒問題
推 yellone741  : 房子跟股市有不一樣 房子的成交量看看就好本來就不
→ yellone741  : 代表什麼
推 unwisdom    : 哈哈哈 笑死
噓 brain9453   : 加價賣 賣爽爽
→ alex5566    : 房產發哥~
推 imlucky     : 臭屁喔
推 cheetahspeed: 加價賣
推 a03520      : 漲到沒人買得起才是真的？
推 psynanako   : 營收都衰退了 還能這麼樂觀喔
推 panzerbug   : 中肯
→ panzerbug   : 房價還在走強
推 familymin   : 賣不出去嗎?加價賣就可以賣出去了喔~
→ cyshowen    : 薪資不漲~ 買房極限就是那個區間 從透天轉變成2房
推 simo520     : 炒下去就對了，利率那麼低
推 WestRiver0tp: 賣太好了，房子都沒人住，晚上都黑的
→ aisitelu    : 講到房市 不管什麼問題都是加價賣
推 kevin28     : 加價邁阿
推 lolic       : 潤隆新橫濱12月準備入帳 抓緊了
推 goodjop     : 房子多到可以當炮房了
噓 fbtm        : 淡水新市鎮一堆空屋賣完了嗎？
→ ssiou       : 活在想像世界裡真的比較舒服
推 MixBear     : 大部份國人的收入能買的不就套房
推 chaoskyuriop: 政府認證護國群山 反觀賣台美積電 .. 欸？
推 panzerbug   : 有沒有人居住又不影響價值
推 mow1982     : 政府選前演戲，你還搓破
推 k798976869  : 發哥都賣完惹 賣給投資客 讓他們去煩惱
→ k798976869  : 有時候還不小心太快賣完 被銀行收回餘屋貸款 因為賣
→ k798976869  : 光惹
推 deony       : 那可太好了
推 androider   : 夢幻誠蠻慘的吧
推 Unsullied   : 原來如此  是賣太好  哈哈哈
→ fatb        : 套房住起來 搭配少子化
推 Raikknen    : 再吹呀
推 Kobe5210    : 翻譯：都賣給不事生產的投資客了！
噓 ForeverZARD : 從沒看過供給量遠大需求量還可以越賣越貴
→ ForeverZARD : 法令真的對房市太好
→ kendavid001 : 經濟20年來最好
推 d8711013    : 真的，房子賣太好了
→ rbelldandy  : 1坪1千萬 賣更好
→ sleeplist   : 供給量有遠大於需求量嗎  O_O?
→ ForeverZARD : 阿那百萬空屋是?
推 ga3322165   : 確實是這樣 附近案件變好少
推 dawson0130  : 這種阿Q精神難怪能當老板
推 oyaji5566   : 呵新竹一屋難求勒，等GG再多拉些人去美國後房子就
→ oyaji5566   : 直接崩了
推 lolic       : 還真別說 夢幻誠已經賣光了
推 shomingchang: 解套獲利 噴
→ asdzxc001   : 明天往上噴起來  不要不信鞋
→ bill1478963 : Q1認列 發哥還是穩啊
→ bill1478963 : 但0056納入 弄不好明年股利少
推 prog        : 供不應求 該加價賣了
→ tctv2002    : 沒房子可賣?
→ FancyFantacy: 沒房子賣，那表示未來獲利....
推 kiddcat     : 真護國群山
→ Riyar       : 很政治型的發言呀
噓 Incentive   : 賣太好還不多蓋點來賣？嫌賺太多？唬爛
推 qkla        : 幫你把極限1300萬訂出來了
推 aivc        : 呵呵！你高興就好！
噓 cczx123123  : 賣太好哦？ 那打房在哭喊什麼？
推 f204137     : 至少興富發股東很有感
→ kola123     : 呵呵大笑
→ howhow801122: 笑死
推 jerrylin    : 我就問個問題啦  房子都賣掉了應該現金滿滿
→ jerrylin    : 為什麼是發股票股利  不合理啊.
推 loopdiuretic: 跟單師傅這隻真的賺爛
→ loopdiuretic: 反觀國建 我還有點餓嗚嗚
推 vanii40     : 笑死
→ AustinRivers: 確實
→ AustinRivers: 那該多發點股利吧
推 jj782995    : 賣到沒房子可賣還是不想降價賣要講清楚a
推 j5163124    : 發哥的好，房蟲最知道
推 shinfaang   : 確實
→ hsiang53060 : 房子不就蓋來跟銀行貸款的嗎
推 leo3258     : 國人買的起 坪數暗砍3成 QQ
→ asd74102    : 可是發哥，你的存貨1700億...
噓 wayne258675 : 啊哈哈哈 賣太好沒房子賣 真會講 空房率這麼高
→ elite840    : 這傢伙不是一堆爛房在手，改名也賣不出去嗎？
→ zzzz0516    : 一堆憤慨魯空買不起狂噓，可憐哪
推 koyo017     : 賣光光
推 ntpukid     : 延後認列 今年還有低點可以撿嗎？請師傅開示
→ phix        : 漲沒人買正常啊
推 runedcross  : 賣不掉 不會開放對面買嗎
推 william249  : 很急的出來說明呢 哈哈
推 ravelson    : 房子就當成商品來看待，為何一定要有人住?
→ ravelson    : 今天就法說會，不然是要說啥?
推 SkyFee      : 低調
推 ImInvincible: 房子不夠賣阿
推 a0170801708 : 買不起房是不夠努力啊
推 AN94        : 這是真的 人越少 房子賣越好是常識
推 wekaytw     : 房子本來就不是給人住的 是給錢住的 傻孩子
推 oyui111     : 所以表示明年只有發2塊的意思嗎?
推 ppo7741     : 沒房子可賣也太慘了吧那我看你一坪開5000萬好了.這
→ ppo7741     : 樣肯定就會有空房能賣！
推 wei9898     : 有錢人的存錢筒賣太好了
推 PoloHuang   : 無量上漲 噴漲停
推 Petrovsky   : 原來是賣光了 所以買不到 就沒有量了
推 Dean997     : 平均薪資55792？不夠的誰補給我一下
推 mikayu      : 沒錯沒錯……
→ Kostolany   : 幹  笑死人不要裝
噓 judasprist  : 建商下地獄
噓 a8785007    : 笑死
推 gino321     : 左手交給右手應該也算賣
推 shachier    : 真的賣太好，請不要貸款賣
推 imba789     : 股票也是賣太好，所以漲不上去了
噓 carking49   : 繼續炒房吧！全民運動
→ xmoonlight  : 唬爛，看看海悅說什麼？