[新聞] 房市交易量停滯 房產仍是最好保值產品

[pikachu0502 (皮卡丘)]

-------------------------------發文提醒----------------------------------
1.發文前請先詳閱[新聞]分類發文規範，未依規範發文將受處份。
2.連結過長請善用 https://bit.ly/ 等縮網址服務，連結不能點擊者板規1-2-2處份。
3.心得/評論請盡量充實，心得過短或濫竽充數將以板規 1-2-3、4-4 水桶處份。
4.發文請依照格式文章標明段落，不符合格式者依4-1刪文處分。
------------------------ 按ctrl+y 可刪除以上內容。 ----------------------

原文標題：

※請勿刪減原文標題

財富重新分配的時代？房市交易量停滯！祝文宇：房地產仍是最好保值產品

原文連結：

※網址超過一行過長請用縮網址工具

https://ynews.page.link/69A9F

發布時間：

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

2022年12月9日 週五

記者署名：

※原文無記載者得留空

陳韋帆

原文內容：

代銷龍頭之一的甲山林旗下愛山林(2540.TW )建設今(9)日舉行法說會，董事長祝文宇表示，「受到升息、選舉等影響，公司銷售額原預計要700億，但目前只有600億，明顯房價攀升太快，導致價量停滯，建商明顯已經吃到苦果。但面對財富重新分配的時代，明年房地產仍是最好的保值產品。」

他說，今年我們公司原本預估賣700多億，但至今只有600多億，顯然確實已經是到環境情勢衝擊，以帳面上來說，明年因為公司自建案比較多，必須待完工交屋才能認列，看起來會比較差，但那只是假象，因為錢仍是在公司裡面。

祝文宇提到房市現況，「現在市場個案仍還是在動，看起來似乎有些競爭，但供過於求跟供不應求的區域還是有，甲山林選擇的產品都還是有競爭力。」

他提到甲山林今年底到明年推出的大案，「三重先嗇宮的都廳大院上周才開賣，至今已賣200多戶，這就是市場，大環境買氣停滯，地點好的建案仍是大賣，個案表現不同。新竹宏道新竹帝寶部分，當初買18萬坪，推出5000戶，總銷1000億，因為地點非常好，與竹科相近，小孩都生2~3個，又有錢可以買房子，需求很大，相信還是會賣得不錯。」

他認為，「甲山林是銷售起家，對於景氣掌握相當清楚，只要區域有市場需求，房子就會增值，明年整個台灣經濟不會這麼好，是物價在漲、財富重新分配的時代，房地產就是保值的好產品。」


心得/評論：

※必需填寫滿30字，無意義者板規處分
說個笑話 台灣經濟發展近年最好 房市不會跌
股票不能無腦多 房市只會無腦漲
太無恥了房蟲 你實在太無恥了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.13.178 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1670652756.A.F3D.html
→ lolic       : 其實他昨天有說供過於求的地方房價會跌
→ lolic       : 不過可能這個言論有人不愛
→ porter0917  : 綠綠都大輸了，你說綠綠接下來不讓房價跌要怎麼再選
→ porter0917  : ～
推 ter2788     : 買高套牢
推 bruce20053  : 有董事長會唱雖自己公司的嗎 很少吧
推 cblade      : 蛋白漲太快，剩下屋齡優勢
推 fakinsky    : 官員說房地產是護國群山
推 simo520     : 房子會老，地點不同是蛋黃區，最終只會G G
推 qwe78971    : 笑死 早就接近頂了 薪資跟不上 除非貸四十年 五十
→ qwe78971    : 年 祖孫貸這種出來 不然一個月一般人貸兩三萬就頂
→ qwe78971    : 了 薪資中位才四萬多 樓下不用在哭說貸七八萬這種
→ qwe78971    : 沒腦話給人笑 謝謝
→ qwe78971    : 用貸款最高回推房價天花板就知道
→ nobodywang  : 如果跟20年前一樣腰斬再腰斬最好會保值
→ nobodywang  : 明年是不會發生啦 但趨勢就是在那 台灣沒人口紅利了
噓 sakula0616  : 隔壁版整天剛需 都快剛裂了還剛需
推 KIDDLEE     : 加價賣起來
→ nobodywang  : 我自己是很鼓勵那些說房子只會漲不會跌的現在快買啦
推 kmshy       : 護國群山
→ nobodywang  : 買下去感受一下隔代套牢的感覺
→ schula      : 台灣的稅制對房產交易相對寬鬆，目前衝擊不大
推 a28200266   : 保值只適用在首都圈
噓 ck326       : 隔代沖沒問題der
推 BIGETC      : 護國群山 美國怎不收
→ a28200266   : 國家高齡化再嚴重首都圈都有需求 像東京
推 deann       : 確實比黃金保值
噓 a9940597    : 股版都是股息繳房租，誰跟你保值
→ a9940597    : 這邊每個都股神，跟我講保值？
→ AustinRivers: 越貴越賣
→ a9940597    : 頭期款買股票炒一波，直接全額買大安區
推 shinfaang   : 護國群山
→ tinybunny   : 換房產要出貨了？現在才要講保值？
→ tctv2002    : 房子會老 地會漲 只有六都才有可能
推 kinki999    : 護國群山！
→ kinki999    : 會跟日本一樣，鄉下房子沒人要，都市一直漲吧
推 lonelytea   : 房版的房仲肛門都快破了
推 babyMclaren : 當然保值，跟物價一樣
→ babyMclaren : 但地點要挑一下，要有人口
噓 idmaker     : 弘道帝寶完全不敢提賣多少
推 DNSKHY      : 保值(휩， 容易炒(o)
推 GreenMaple  : 上看每坪100前都是利多，買起來 ！
推 azhu        : 父貸子還 還可以再更高
噓 ARKUE       : 房仲說沒什麼差 量縮價漲而已
噓 littledoges : 火車頭
→ IBIZA       : 笑死 某樓是不是沒意識到自己在講啥
→ IBIZA       : 單薪貸款月還兩三萬 代表套房可以賣到一千萬..
噓 wumint      : 房價已到頂 就算不跌 ，租金報酬率沒 3%都賠錢貨
→ wumint      : 。新房應該都沒3%
噓 Kobe5210    : 很愛演
推 snowdraught : 發哥：賣到無貨可賣
推 lc85301     : 開始怕了
推 mugigi      : 賣超好，無貨可賣！加價買才有人願意買！
推 Lowpapa     : 你高興就好
推 stja        :
噓 abiggun     : 前後句會不會太牽強….
推 lakershank  : 我ok你隨意，林刀欸歹誌
推 Ilou        : 對對對
推 giveUstars  : 真正推升房價的是中產階級
→ giveUstars  : 接著社會中產階級越來越辛苦 我們就繼續看下去
推 cloudlight  : 房子會折舊，傻傻的
→ cloudlight  : 土地才值錢
推 AN94        : 你不買 我不買 明年漲200 沒有一坪一億前不會停的
→ moom50302   : 說的都對，房價繼續漲沒問題，有問題是買不起的人
推 linkmusic   : 房價泡沫是最無益於經濟活動的通膨，到底放任房價亂
→ linkmusic   : 漲的國家末路會如何，就讓我們繼續看下去
噓 gghost1002  : 保值是和什麼比 高點all in的人嗎
推 loveponpon  : 讚喔
推 bboywhite   :  每個年度買房都有人調侃買貴了。
→ bboywhite   : 結果現今來看哪一間是買貴了
→ bboywhite   : 結論：好險我買了
→ webster1112 : 買起來 !!!!!
推 BlueBlueLuu : 房價泡沫日子不遠了 繼續炒起來
推 k19920330   : 抓最後一隻～
推 amyforestry : 台灣孩子沒有不見 只是變成高房價的形狀
推 Petrovsky   : 台灣房地慘  負風險 高報酬
噓 steven04090 : 不知道z世代15年後買不買的起幾千萬起跳的房子
推 trueclamp   : 偉哉房地產
推 Number1344  : 甲山林出的pc遊戲滿好玩的…
推 s860134     : 流動性陷阱
推 shinyi444   : 保值起來@@
→ cerwvk      : 已經超前反映, 下面幾代人了. 反正人越來越少了.
→ cerwvk      : 對於既得利益者來說, 如同吃喝著未來嬰兒的血肉
推 drcula      : 台灣已經差不多沒中產階級了,以前公務員還可以買房
→ cerwvk      : 反正在乎房價, 沒人在乎未來的人口. 不是嗎?
→ drcula      : 現在公務員哪買得起房,雙薪的也買不起現在的心房
→ drcula      : 所以年輕人不結婚,結婚不生小孩,現在蛋殼區2房都賣
→ drcula      : 上千萬,1000萬貸800萬,一個月房貸就去掉一個人薪水
→ Hecc        : 買不起就躺平阿 不結婚 不買房 不生小孩
推 aaron68032  : 讚 賣不掉加價賣一定賣的掉
推 leo3258     : 簡單阿 加5成賣獲利就出來了
推 kilhi       : 加價賣
推 phix        : 保到沒人買
推 agvnol      : 賣不掉，加價賣
推 dream1124   : 會保值沒有錯啊，畢竟台灣就不像美國還有債市可玩
→ dream1124   : 而且政府一邊大喊解決少子化，但行政院還在擴大補貼
→ dream1124   : 再加上台灣近年經濟表現也確實不錯，因此房產會保值
→ dream1124   : 不過會保值並不代表值得投資，不代表贏得了通膨
→ dream1124   : 未來房產跟其他資產一樣只有黑天鵝才有機會崩盤
→ dream1124   : 其他時候就是漲得比現在又更慢甚至輸給通膨
→ dream1124   : 所以能保「市值」沒錯，但除非政策在未來十年大改革
→ dream1124   : 把不敷使用、設計不良的街道廊郭都改一改
→ dream1124   : 保留足夠的綠地以及建築物之間足夠的距離
→ dream1124   : 否則就是保得了市值但保不了價值
→ dream1124   : 多數漲過頭的標的將在未來十年少子化顯著發酵後
→ dream1124   : 海水退潮，妖魔鬼怪全部都現形了
→ a180310444a : 發哥明明說是賣太好沒房賣
推 Samon       : 有政府會炒房請放心
推 pegasusatlan: 垃圾房蟲會說開放移民 少子化不用怕
推 scofield13  : 沒在怕？
推 wekaytw     : 反正是沒救了 等加速滅亡 錢應該分散投資全球或美國
→ wekaytw     : 股市 呆股基本麵越來越差了
噓 garlos      : 聽你在放屁 一堆房子現在根本沒人住 需求在哪
噓 tranquilmare: 加價賣啊
→ kyotaoyuan  : 哪邊停滯？來去掃貨一次買50間
→ bmthu       : 持有成本極低近乎沒成本,獲益遠大於收入
噓 giunrz      : 5年內漲2倍多叫做停滯?
→ giunrz      : 根本沒看到跌
噓 aoimiyazaki5: 垃圾炒房黨
噓 hejte       : 反指標出現，各位知道要做什麼
噓 cutesoda    : 降下來就有需求了啦 需求在哪
推 ccc0950467: 房奴88
推 evilhorn    : 房子是用來炒的不是用來住的
→ hsiang53060 : 一堆迷你2房是要怎樣保值
→ CHENXOX     : 房版都說沒感覺