→ sammi520 : 買房的條件要把資產（包括上一代累積的）算在內。 12/23 14:15
→ sammi520 : 不單單只看薪水 12/23 14:15
推 bruce20053 : 高考要扣退撫 加班費1倍 放個傳產銀行 台塑中鋼中 12/23 14:16
→ bruce20053 : 華電台銀兆豐還差不多 12/23 14:16
推 huk40199 : 買小換大就話術只能騙長不大的人 12/23 14:18
→ huk40199 : 不過七年級後一堆媽寶所以好騙 12/23 14:19
→ huk40199 : 看看台積零股仔媽寶已經消失快一年了 12/23 14:19
→ fatb : 其實以小換大的核心思想是小房的漲幅跟得上大房 12/23 14:20
→ fatb : 你用現在已成的狀況來看當然是唬爛 12/23 14:20
推 bruce20053 : 最後一篇質押台積文 後來就消失了 不要鞭屍 12/23 14:20
→ fatb : 講個實際例子 我有個早我5年出來工作的前輩 當初就 12/23 14:21
推 zxp9505007 : 雙薪D6 隨便買個6-8百萬的華夏就可以活了 自己眼高 12/23 14:21
→ zxp9505007 : 手低 12/23 14:21
→ fatb : 是看不起套房 所以到現在還在租房子 12/23 14:21
推 abyssa1 : 台灣的稅制很難賺買賣價差了 但還是可以囤房 12/23 14:22
→ abyssa1 : 未來租屋比例會越來越高 12/23 14:22
→ fatb : 他說當初套房他看過就2.300萬 但他不想買 覺得鳥 12/23 14:22
→ fatb : 現在閉著眼睛賣500都有人接 12/23 14:22
推 topfree : =‘’=真算上上一代的我也買得起房，但是我為啥要 12/23 14:23
→ topfree : 用那些錢買我自己都不滿意的新房..原本就有繼承的 12/23 14:23
→ topfree : 房子了，頂多重新裝潢就好啦0.0 再下一代更不用講， 12/23 14:23
→ topfree : 都少子化了基本上大部分人都跟我一樣有房子能繼承了 12/23 14:23
→ topfree : ，至於連房子都沒得繼承的，除非本身pr90不然也是 12/23 14:23
→ topfree : 躺平不買吧 12/23 14:23
→ fatb : 其實有些人是因為兄弟姊妹多 但家裡就一棟 繼承也.. 12/23 14:23
→ OBABALA : D1到D9，買房都要一輩子積蓄，WTF 12/23 14:24
→ topfree : 兄弟姊妹多是我們這輩吧，少子化還兄弟姐妹多？0..0 12/23 14:24
推 bruce20053 : 3房1000萬 頭期款200萬 一般人選錯行業 頭期款都沒 12/23 14:25
→ bruce20053 : 有 12/23 14:25
→ bruce20053 : 房地產有錢人的遊戲 12/23 14:25
→ topfree : 我周遭的都生一個說生兩個很可能養不起這樣，能生二 12/23 14:25
→ topfree : 的幾乎都電子業或醫生老闆，家裡財產也多，很少一 12/23 14:25
→ topfree : 棟房的0.0 12/23 14:25
推 zxp9505007 : 兄弟姐妹不用多 兩個就不知道怎麼分一間房了 12/23 14:26
→ topfree : 當然不是沒有，但比例真的不高0..0 12/23 14:26
→ fatb : 是阿 兩個分完其實就沒有多少了(這種都是和自己比) 12/23 14:27
→ sammi520 : 房子再這麼厲害，也有使用期限吧。 12/23 14:27
→ One102bird : 雙薪生兩個時間會炸開吧… 12/23 14:27
推 Lebrono : 到90世代之後 同輩的兄弟姐妹越來越少 而往上一輩不 12/23 14:28
→ Lebrono : 僅人多 而且幾乎人均一間房 12/23 14:28
推 WANGSH : 人人有房繼承 可以不用關心房價了 12/23 14:29
推 topfree : 使用期限喔..透天的話自己找人重弄也比買新房便宜 12/23 14:29
→ topfree : 啊，如果公寓型，整棟又不會只有你一間到使用期限， 12/23 14:29
→ topfree : 看是整棟大家要一起出錢翻新或是怎用啊0.0 12/23 14:29
→ b9513227 : 小換大的意思是蛋黃換蛋殼 12/23 14:31
推 fatb : 使用期限其實有點微妙 有興趣可以上網搜尋相關討論 12/23 14:31
推 zxp9505007 : 公寓要看管理費 管理費高的 估計用50年都沒毛病 12/23 14:32
→ fatb : 白話講就是沒有標準答案 50年僅是一個普遍認為一定12/23 14:32
→ zxp9505007 : 一點點小瑕疵 管委會就出錢修好了12/23 14:33
→ fatb : 能夠達標的數字 但實際上各憑實際的使用情況而定12/23 14:33
→ orz811017 : 我八年級初，同學獨子獨女的大概有個1/3吧，有兄弟12/23 14:33
→ orz811017 : 姊妹的找獨子獨女結婚也不難吧12/23 14:33
推 AkiMinoriko : 自住先買小是省下的頭期款跟房貸可以拿去投資，不管12/23 14:34
→ AkiMinoriko : 是買股票還是買第二間租人都比買大間的好，一開始就12/23 14:34
→ AkiMinoriko : 買大房並不能創造什麼價值，就是個爽感而已12/23 14:34
※ 編輯: QQQwe (180.217.36.157 臺灣), 12/23/2022 14:36:43
推 zxp9505007 : 之前住過那種漏水可以漏一週的公寓 一個月只繳1千12/23 14:35
→ zxp9505007 : 管理費 後來搬到一個月繳8千的 牆壁磁磚只是髒了一12/23 14:35
→ zxp9505007 : 點 隔天就請天車來洗12/23 14:35
→ orz811017 : 自有率那麼高，下個世代人人最慘結果也都還有百年12/23 14:35
→ orz811017 : 古厝啦，等到都更可以再戰好幾個世代12/23 14:35
→ fatb : 還是可以的 但前期投資眼光不容易這麼精準 買小因為12/23 14:35
推 dujifsim : 新北市土城區，樹林區購蛋白了吧，40年五層樓老公12/23 14:35
→ dujifsim : 寓要1000萬，前面6到8百萬買華廈的是買在哪裡，基12/23 14:35
→ dujifsim : 隆嗎12/23 14:35
看到那個我也笑了
現在隨便華廈都破千，甚至屋況還不太好
6百又可以住的華廈大概只有蛋殼區或郊區才有
→ fatb : 總價低要賠售其實還蠻難的(但也不是沒有)12/23 14:36
→ AkiMinoriko : 反之如果買小省下的錢只是拿去娛樂花掉拿去出國玩那12/23 14:36
→ AkiMinoriko : 的確是不如一開始就買大的12/23 14:36
→ fatb : 土城前2年有7xx的 你現在看到1000的都是...12/23 14:37
※ 編輯: QQQwe (180.217.36.157 臺灣), 12/23/2022 14:40:26
推 zxp9505007 : 不要雙北看世界 6-8百華夏明明隨便找都有12/23 14:38
→ student81122: 自住一間房價漲跌跟你毫無關係，其實大有關係…12/23 14:39
→ fatb : 對 南投大三房沒記錯3.400而已12/23 14:39
→ fatb : 本來就有關係阿, 漲上去進可攻退可守走路心情都好12/23 14:40
→ fatb : 跌下去每次吃晚餐就和老婆吵架幹嘛要買這間XD12/23 14:41
推 cpa0426 : 人人有房繼承，繼承後反而會不希望自己的房價跌。12/23 14:41
※ 編輯: QQQwe (180.217.36.157 臺灣), 12/23/2022 14:42:15
→ fatb : 沒人希望自己的資產被賤賣 股票如此 房產也是如此12/23 14:42
推 topfree : 說錯了不是雙北看世界，現在該改大城市看世界了，12/23 14:43
→ topfree : 看看桃園新竹台中高雄哪個不都漲到大家快吐了這樣0.12/23 14:43
→ topfree : 012/23 14:43
推 AndyMAX : 有房產後 其他更有錢的人會幫你墊高房價12/23 14:43
→ topfree : 哪有差啊…我就是等繼承的 跌乾我啥事我又不會賣12/23 14:43
→ fatb : 是 對有錢人而言 墊高房價比墊高股價容易許多12/23 14:44
→ topfree : 反而是跌了的話，可能是物價下降或成本降低，裝潢12/23 14:45
→ topfree : 之類也有可能會跟著下去對我來講是好事看有沒機會12/23 14:45
→ topfree : 重新裝潢12/23 14:45
推 zxp9505007 : 高雄凹子底兩房華夏也5-6百左右而已 到底哪裡難買12/23 14:45
你夫妻生一個小孩就好，哪可能買兩房而已
兩房的目標族群是不生小孩的夫妻或者是不結婚的人
→ zxp9505007 : 是豪宅難買吧XD12/23 14:45
推 zxp9505007 : 連6百都拿不出來 那就算豪宅跌到6百 你也買不起12/23 14:47
推 topfree : 對像我這種真的沒打算買賣或租人來說，只會注意裝潢12/23 14:48
→ topfree : 價有沒有跌，跟家具馬桶水管那些有沒有跟著房價跌12/23 14:48
→ topfree : 價而已12/23 14:48
推 topfree : 房價漲我還比較頭痛因為這些大概率也會跟漲12/23 14:50
推 a26893997 : 好悲傷... 但我們仍舊得在這悲傷的環境下打拼:(((12/23 14:52
推 qqazwss12345: 躺平等繼承就是舒服12/23 14:52
推 bcmaple : 這兩年買房的，真的跟萬八歐硬、買32鎂沒兩樣 XD12/23 14:53
→ icekiba : 糞Game不要玩就好12/23 14:53
推 victorytim : 現在很多8、9年級的起薪贏過幹了快10年的老鳥 所以12/23 15:08
→ victorytim : 要買還是可以買12/23 15:08
你講的這些還是不脫離科技業、醫生、高考、國營、外商這些
但普羅大眾的薪水就沒那麼高，貸款成數也沒那麼高
※ 編輯: QQQwe (180.217.36.157 臺灣), 12/23/2022 15:27:13
→ sammi520 : 好奇可以繼承的房子，繼承時屋齡大概幾年屋？ 12/23 15:26
推 wisebani : 20年內基本上沒出國玩，還是很窮 12/23 15:30
推 YJM1106 : 對一般家庭來說 買房就是all in的意思了 12/23 15:44
推 verystupid : 三四十年吧 這時候透天的優勢就來了 12/23 15:44
推 english1005 : 躺平等繼承依平均年齡還要20年 12/23 15:44
推 rahim : 家裡沒房留給小孩的真的別生了，生出來以後也是當 12/23 15:51
→ rahim : 奴隸，以後房子會貴到你用薪水根本買不起 12/23 15:51
推 verystupid : 現在該擔心的是雖然薪資很低 但是貨幣水位很高啊 錢 12/23 15:52
→ verystupid : 是沒流到工薪階級而已又不是沒有 資產階級要拿錢灌 12/23 15:52
→ verystupid : 房地產那一般人真的沒辦法 租房那也是被吸血 真的很 12/23 15:52
→ verystupid : 絕望 12/23 15:52
→ icekiba : 大富翁阿土伯走10圈了 其他人才剛開局（驚呆 12/23 15:56
推 nitero : 科技業 是 pr50~pr99 12/23 16:01
推 YukiTW : 以屋換屋是撐房價的方式，不然你以為台北市的房價 12/23 16:03
→ YukiTW : 都是靠工薪族在撐的嗎？ 12/23 16:03
→ jerrylin : 買小換大那要有投資眼光搭到房地產多頭 12/23 16:32
→ jerrylin : 才能從賣蛋黃區小房子搬去蛋白區大房子 12/23 16:32
→ icekiba : 永遠多頭阿 不然呢 12/23 16:32
→ jerrylin : 買的不是未來蛋黃區那就別想了 12/23 16:32
→ jerrylin : 炒房必勝那是倖存者偏差 買房套牢的也不少 12/23 16:33
推 jerrylin : 只是有錢人買房套牢會丟著當沒看到不會跟你講 12/23 16:35
噓 bms : 人家是用家裡資產買房 誰在跟你算薪資 12/23 17:13
推 loopdiuretic: pr90以上好像也沒很難啊 12/23 17:25
→ loopdiuretic: 怎麼身邊朋友家人大多90以上 有這麼簡單？ 12/23 17:26
推 ryusenming : 就在pr90那層的,當然身邊同質性很高阿... 12/23 17:28
→ ryusenming : 上次碰到一個護理師 身邊幾乎都年薪5~60萬那層 12/23 17:28
推 aa00788 : 認識的7 8年級都靠自己買兩間了 買不起怪自己不努力 12/23 17:29
→ aa00788 : 吧 12/23 17:29
噓 nthomas : 還在看薪資代表你不懂玩法 12/23 18:33
推 mcgrady12336: 只要鈔票一直貶值物價跟房價就是會被扛上去 12/23 18:37
→ mp60707 : 你這邊在防版會報嘴爆12/23 18:46
推 hedgehogs : 養三個小孩很難嗎？國中8+9同學都在貢獻生育率12/23 19:07
推 cindycincia : 我勸說的朋友買小換大都很順利，到底誰不懂？12/23 19:16
推 bogy26 : 看資產的也是父母給的 普羅大眾就是月薪四萬的上班12/23 19:27
→ bogy26 : 族12/23 19:27
推 freekid : 你連算數都不會，cpi,利率,貸款成數,貸款年限,房貸12/23 19:33
→ freekid : 負擔率去爬文研究一下，別當伸手牌12/23 19:33
推 ajkofqq : 喔4喔 房子不會跌 懂????????!12/23 19:53
推 Allyssa : 會這樣想表示你沒有沒換過房12/23 23:40
→ Allyssa : 有能力換房本來就是他的收入付房貸後還能存不少的12/23 23:41
→ Allyssa : 六七年級同溫層都在這三年內換房12/23 23:41
→ Allyssa : 除了前一個房子住了裝潢也差不多10年舊了12/23 23:42
→ Allyssa : 小孩大了原本2-3房空間不夠12/23 23:42
→ Allyssa : 原本的舊房子現在也漲了一倍以上12/23 23:42
→ Allyssa : 換屋族都不是短期買賣12/23 23:44
→ Allyssa : 原屋持有8-15年，首購時先求有12/23 23:45
→ Allyssa : 漲起來就買新的再求好12/23 23:45
→ Allyssa : 而且我們身邊很多舊屋完全沒有打算要賣的喔12/23 23:46
→ Allyssa : 房貸都快繳完，賣啥12/23 23:46
推 globekiller : 羨慕投對胎的可以講出人人有房繼承這種話12/24 01:29
推 crazyspeaker: 買小換大很正常，你說的那些雜費加上房貸利息只是12/24 10:38
→ crazyspeaker: 賣掉賺的零頭而已12/24 10:38
買小換大，其實是個簡單的數學問題而已
假設你買小房後，這段期間的房市是漲的
你的小房從500漲到1000，問題是大房是從1000漲到2000
所以你想小換大是要付出更多的成本的
所以假如你認為房市長期看漲，你一開始就該買大
不是想著未來要小換大
※ 編輯: QQQwe (180.217.36.157 臺灣), 12/24/2022 13:38:44
→ mayiknow : 嗆人沒買過房子，結果貸款月付金用20年算？ 現在 12/24 15:48
→ mayiknow : 幾乎都貸30年了，能符合40年的條件更是貸好貸滿 12/24 15:48