Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存

[humbler (獸人H)]

※ 引述《kalaokla (卡啦)》之銘言：
: 原文標題：
: 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理
: 原文連結：
: https://reurl.cc/lZAomj
: 發布時間：
: 2022年12月24日
: 記者署名：
: 東森財經
: 原文內容：
: 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理
: 東森財經
: 2022年12月24日 週六 上午1:12
: 一名網友表示，朋友買了新竹房才一年多，房價就大漲1500萬，因此決定再增貸700萬
存
: 股，計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險，不知是否該勸阻朋友。
: 新竹房價漲翻天 增貸在投資可行？
: 近日，一名網友在臉書社團「存錢人生」發文，表示最近得知朋友去年在新竹買房，當
初
: 用約1000萬買下，才經過一年，就上漲1500萬，現值已飆到2500萬，上漲的幅度和速度
都
: 十分驚人。但朋友目前在已有800萬房貸的情況下，卻還打算增貸700萬元投資股票：「
利
: 率好像1.85%，投資00878、兆豐金」。朋友打算用股息繳貸款，甚至自信稱「就算大跌
也
: 不理它，穩定投資，預備金留100萬，遇到當年股息不佳，再拿來用！」
: 原PO補充說明，朋友的家庭年收入大約只有170萬元，卻大膽貸款年收的數倍金額，大
玩
: 財務槓桿，讓原PO大開眼界之餘，也不免有些心驚：「想想好像可行，但不知道為啥心
裡
: 毛毛的？很怕他GG，大家怎麼看呢？」
: ▼原PO稱，友人貸款數百萬投資股票，打算用股息來繳貸款，甚至放話「大跌也不理」
。
: （示意圖／取自Pexels）
: 大開杠桿拚投資 須謹慎評估
: 此案例引發眾人熱烈討論，有人也有和原PO相似的感覺，認為該名友人貸款投資的風險
偏
: 高：「借錢投資打死我都不做」而該名友人的做法理論上是可行的，但實際操作仍可能
有
: 變數，必須更謹慎操作：「想像的比較輕鬆，當大跌的時候就不好說了，他們的方式是
可
: 行的，但就看他們怎麼布局了」、「粗估佔年收的接近4成，收入穩定的話，理論上不
用
: 太擔心，但『大跌也不理它』要說到做到」但也有人認為該友人是理財高手「活用資產
，
: 好會理財」！至於原PO是否該勸朋友保守一點，有人勸原PO最好別干涉朋友的投資方式
，
: 以免兩面不是人：「投資是他家的事，千萬別去干涉別人家，幫人避開風險，別人不一
定
: 會感謝你，萬一股價大漲，人家一定怨你。」
: ▼有網友勸原PO別干涉朋友的投資方法，以免將來被埋怨。
: 此外，還有網友針對原PO友人買房的細節提出質疑：「是不是錯了啊？房子到底買多少
，
: 買1000萬現在還有800萬貸款？頭款200萬？」、「跟我一樣的疑問，1000萬漲2.5倍，
應
: 該也買屋10年了，為什麼房貸還有8成？」對此，原PO補充說明細節，表示友人買房僅
一
: 年多：「當初貸8.5成，買一年多樣子，新竹房價暴衝。」也有網友以親友經歷佐證此
事
: ：「沒有錯，我朋友買竹北也是漲這麼多，真的超誇張。」證實新竹房價在這一年多飆
漲
: 的驚人程度。
: 心得/評論：
: 新聞裡寫的事情,是否就是很多賺大錢的關鍵
: 台灣致富的秘密SOP
: 是不是就是
: "買房" ==> 增貸 ==> 拿增貸出錢"買房" or "買股" ==>重複此循環
: ==> 達成致富變成有錢人
: 買房 vs. 買股 (鄉民最大的問題 就是有沒有關鍵買房的那一桶金?)
: 但要用此招有個大重點就是:"房價不能跌",跌了用此招就完蛋了

觀念正確，
補充目前主流做法，
增貸後買股，
拿股再去質押，
質押出來的錢先去還增貸，
之後只要繳質押的利息就好，
不用還本金，
然後股利繳舊的房貸和質押利息，
自己多的資金再三不五時去補股票，
讓自己不可能斷頭。

因為增貸部分還掉，所以又可以增貸出一筆錢，再去買間房複製來炒。


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.229.235 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1671955034.A.715.html
推 truelove356 : 正二+TQQQ+QQQ+TSLA+NV+AMD Ptt股板鄉民2021下半年
→ truelove356 : 最推崇的戰法
推 g11121s     : 版大講太多了XD
推 Annahahaha  : 這種最棒了，大推！！
炒房主流，怎麼輸XD
※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:02:12
推 CGDGAD      : 一間變兩間，兩間變四間，然後上市集資，炒股票炒地
→ CGDGAD      : 皮，再分拆上市
推 FatFatQQ    : 房拍房前房主也是這麼想的 不過這作法就壽險業跟真
→ FatFatQQ    : 正有錢的在做 一般授薪仔玩起來有風險
平均薪資5萬左右的話
自備周轉金要抓200萬左右
可以玩1000萬左右的房
※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:05:20
推 catd57551   : 質押出來的錢還增貸不如不要質押？….
推 poisonB     : 質押利率還是比較高吧 雖然說只繳息不還本
推 ppbody      : 1樓戰法現在應該哭了
→ catd57551   : 本來不質押買股就是還房貸利息 你質押出來還增貸變
→ catd57551   : 成是房貸利息不用付 變成付增貸利率？
推 poisonB     : 但是質押還是要顧維持率
→ catd57551   : 除非是增貸出來的錢再投資這樣搞才有用吧…
推 Morphee     : 可以給更詳細具體的案例分析嗎
→ poisonB     : 增貸就比較無腦了 就算跌了也不怕追繳
→ catd57551   : 喔喔喔 為了不還本金拉長用質押較高利率換取正現金
→ catd57551   : 流
推 catd57551   : 感謝樓主 給了一個新的想法！
→ catd57551   : 一直以為質押利率高 先還沒意義 忽略了房貸要還本
→ catd57551   : 金這件事
推 Annahahaha  : 希望大家都有這樣正確的觀念，壓好壓滿
→ catd57551   : 以現金流而言 利率高不一定不划算 而是整體現金流
→ catd57551   : 為正就是對的行為
質押利率可以談到2%-2.4%
跟現在的房貸利率差不多
可是只要還利息
加上你還有自有資金
選對股就很難斷頭
尤其是有國安基金在
他比你更怕出現斷頭潮
你現金大更穩難輸
閒錢再買幾間套房出租也可以
每個月被動收入更穩定
或是再投入股票讓維持率更安全
※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:17:25
→ AFP         : 都不還本了，全部用理財型房貸不就好了
→ SRNOB       : 這玩法 遇到死亡螺旋所以習主席一句話就 恩亨
→ w901741     : 信貸+CFD+TQQQ/SOXL，可惜沒房子可以抵押
推 ceca        : 理財型遇到房價跌會被收傘.
→ tuirsi796ku : 可以不要說這麼多嗎......
→ ceca        : 長年限房貸才有無敵星星.
→ ceca        : 當然如果你預估房價在你轉投資期間都不會跌.
→ ceca        : 那理財型ok.
→ ceca        : 兩種貸款有不同的使用價值和地位.
謝謝ceca 大幫我說了
推 ohsexygirl  : 欸不是啊，我怎也在肌肉沙灘也常看到ce大啊......
→ ceca        : 等下要去練腿阿...不過我腿肌耐力需求比較大.
推 oldmove     : 理財型沒有元大的質押好用 一堆人都不知道質押超爽
→ ceca        : 所以比較沒有一直衝肌肥大,大重量和輕重量交替.
→ gest7240    : 質押有在買股是基本知識吧
※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:22:58
→ ceca        : 理財型可以考慮"安泰"
→ ceca        : 安泰的理財型,非常好用.有興趣去研究.
→ tuirsi796ku : 我是增貸+質押+公務員信貸+房出租
推 tuirsi796ku : 但我是寬限期過了才質押
推 ohsexygirl  : Ce大應該出來多分享的，觀點都很讚
噓 shinyi444   : 錯誤觀念，現在有些板塊跌到買比租一年便宜還在炒
→ shinyi444   : 股
推 webster1112 : *** 選對股就很難斷頭 ***
推 gest7240    : 質押還有極限玩法 比房貸更好用 還有你是銀行端的v
→ gest7240    : ip 開間公司 光個人名字就能貸到接近房貸的利率 只
→ gest7240    : 要你繳的起利息 可以不用套本金就能借出更多錢
噓 shinyi444   : 多少人再動手抄了，能貸一千萬還炒股記得以後怪自己
→ shinyi444   : 就好
→ raslin      : 增貸再增貸 買房再買房 暴漲再暴漲 richrich
推 im33024     : 理財型房貸就好了，還增貸再質押…
→ gest7240    : 持股部位 長期且穩定 借錢比房地產的cp值更高
→ Athanasius  : 房貸利率較低但要還本加息 質押只要不斷頭還息就好
推 lolicat     : 房板多去蹲一陣子啦 台灣玩房很難輸啦
推 Morphee     : 真的秒阿阿阿 新歡說得秒阿阿阿阿
→ ojh         : 質壓只要還息的優勢真的很大
推 bobovillage : 質押在股價下跌沒有維持率嗎？
推 ddtlau      : 這些前提還是真的要先有一筆錢才能搞得起來，手沒
→ ddtlau      : 有資金的只能乖乖上班存錢
→ ryusenming  : 質押當然有維持率阿 所以很多人買完會回押
推 andykao082  : 炒房不用怕，政府做莊怎麼輸
推 dream1124   : 如果你有準備周轉金，尤其是還到200萬
→ dream1124   : 那這方法是暨複雜，繞了一圈也沒划算多少
→ dream1124   : 還不如拿那200萬和後續金流直接入市來得簡單
→ xname       : 質借不是只能借18個月嗎?難道可以借20年只還息?
→ dream1124   : 還免去給人家賺利息的機會以及一些曝險的問題
→ dream1124   : 反正增貸借出來的錢本來也只敢買牛皮股嘛
→ dream1124   : 那樣的話，現在預支現金流借出來投入跟以後陸續買
→ dream1124   : 差別其實也沒大到哪裡去。先借出來的還要多付利息
推 gest7240    : 質借不止能借18個月 重議就好 部位大條件都好談
推 Tatsuya72   : 政治風險莊家通殺
推 PitzMan     : 獸人利害LoL
噓 hebemoon    : 低調推，透露太多細節給韭菜們了-.-
推 chienshih   : 高手推推
推 aqoojack0204: 可可以做但不是現在...
推 leota       : 推
推 chouvincent : 食神：都被你猜到 我玩屁
推 DustinFu    : 都有網紅教這種方法了是要低調什麼
推 ebeta       : 神操作啊！這招真的得好好學
推 p161930     : 所以一堆人說升息沒用打不了房都騙人了
→ kanyewest927: 這就是人生槓桿開到頂，應該再去借錢操作
噓 yryang      : 有想過股市大跌被斷頭嗎？
推 balgi       : 股市大跌會斷頭就是選錯標的 不會投資
推 Cowyau      : 根本財富密碼
噓 nxuanr      : 2008年一堆美國人就是這麼做，然後爆發次貸風暴，
→ nxuanr      : 你們覺得台灣經濟、人力素質有比美國        好嗎？
→ nxuanr      : 而且股票質押的利率比房貸高也…
→ nxuanr      : 你們不要害死人好嗎？
噓 nxuanr      : 利率升，房股就跌，高槓桿舉債金額到最後你會發現
→ nxuanr      : 借的錢你根本還不是出來，然後就跳樓了，你們不要
→ nxuanr      : 害人，很缺德…
→ dasuperray  : 竹科工程師根本社會毒瘤
噓 idmaker     : 斷頭不一定是亂投資 買台積電質押在680的 像今年這
→ idmaker     : 樣被大環境拖累跌到380多就斷頭好嗎
→ idmaker     : 選台積電可不算選錯標的了吧
→ idmaker     : 你不回壓提高維持率卻拿去還增貸遇到大跌就全部毀了
→ idmaker     : 原po看起來就是沒實際這樣應用過 把大家跟自己當白
→ idmaker     : 老鼠 這招要是照抄碰到空頭只能越借越多去捕維持率
→ idmaker     : 最後心裡壓力承受不過就砍在低點了穩死的
→ leo855180   : 房子不賣不會輸，沒人會賠錢賣想輸都難，不像股票
→ leo855180   : 變壁紙，台G被腰斬
噓 RealID2018  : 股票質押利率比房貸高很多