[新聞] 國建今年目標推案量 衝160億元

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原文標題：國建今年目標推案量 衝160億元

原文連結：https://ctee.com.tw/news/real-estate/792646.html

發布時間：2023.01.14

記者署名：工商時報 蔡惠芳


原文內容：

https://bit.ly/3Wad6uO (圖)
建築業老大哥國泰建設在新案密集完工交屋貢獻下，2022年營收達167.34億元。
圖／本報資料照片


建築業老大哥國泰建設在新案密集完工交屋貢獻下，2022年營收達167.34億元，寫歷年第
二高，且連七年營收站上百億大關；法人估，國建2022年可望轉盈，獲利將大幅優於2021
年。


「平均地權條例修正案」底定不溯既往，國建2023年推案計畫也已確定，會推出四筆新案
，總案量達160億元，以自住客為主，不會受修法影響，包括中和板南案，為國泰建設歷
年來總銷規模最大的住宅開發案。


國建2022年營收令人驚豔，主要來自四筆新案完工交屋，包括新北市總銷25億元的「國泰
朋」，31億元的「國泰田」，18億元的「國泰悅」，及台中總銷28億元的「國泰Mega+」
，合計完工交屋入帳量102億元。累計全年營收達167.34億元，年增34％。


國泰建設副總林清樑表示，國建向來穩健經營，以自住客戶為主，因此面對「平地地權條
例修正案」完成修法，祭出五大重拳，實際上對於國建來說，並沒有造成影響，預計2023
年將依照既有步調，將籌備推出新案，在全台規劃四筆新案，可售總銷金額達160億元，
包括新北市中和的板南案A區、三重的三重段案、永和民樂街都更案、台中美禾段案。


其中，中和板南案為國泰建設歷年來總銷規模最大的住宅開發案，板南案為國泰建設和台
灣三井不動產合作，雙方分別以51％、49％的出資比例，成立板南置業開發公司，參與與
地主元隆鋼鐵廠合建的中和大案，基地規模達7,000坪，變更及都更後基地面積達5,400坪
，將興建四大棟高層住宅，全案總銷規模有可能會從原本的250億元，上修到300億元。


其中A區，將先在2023年推出，總銷至少150億元，國建將依合建比率及出資比率分回。據
悉，A區將規劃興建為1幢2棟31樓的住宅大樓。


國建表示，2023年國建將有三筆新案共約81億元完工交屋，包括新北市總銷20億元「國泰
豐和」及36億元「國泰豐碩」，桃園25億元「國泰川青」，三案都已全數完銷。


2024年國建將有四筆新案、總銷高達115億元完工，2025年則有三 筆新案達126億元完工
，2022～2025未來四年，中長期業績成長動能無虞。


https://bit.ly/3CNod5O (圖) 國建近七年財報



心得/評論：

國泰建設(2501) 預計未來各年完工交屋入帳量

111年(2022年) 102億
112年(2023年)  81億
113年(2024年) 115億
114年(2025年) 126億
115年(2026年) 137億

合建開發案依比率另計 老牌建商 穩健經營

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→ yhltyy      : 感恩師父
推 pk0943      : 新聞出來 就代表要出貨了
推 alfi2016    : 糞股 12月業績衰退第四季業績鳥鳥 2022股利應該比2
→ alfi2016    : 021配0.6還差
→ alfi2016    : 不過我是不會浪費時間跟金錢再這種糞股上面
推 godog       : 2027年光目前已知2推案入帳就100億了
推 kmshy       : 這位階是要出啥貨…
→ f204137     : 糞人的留言還是差不多水準
推 bandongo    : 這檔跟師傅還沒賣。相信師傅放5年凹單
推 bruce20053  : 徒弟支援 https://i.imgur.com/MO60lNR.jpg
推 bandongo    : 10幾塊凹單啦。一張不賣奇蹟自來
推 ERP2        : 股本是華固、長虹的4倍大，完工總業績僅跟他們一樣
→ ERP2        : 而已，也沒做出更大的規模。
→ ERP2        : 不過股價淨值比河流圖這個價格買來存是可以的。
推 a0921387223 :  https://i.imgur.com/EjkzPFg.jpg
→ a0921387223 : 我就凹 說不定他哪天無聊處分閒置土地啊 他土地滿
→ a0921387223 : 手欸
→ f204137     : 華固股本27億 長虹股本29億 股本放大4倍 誰比較便宜
推 ERP2        : 要看各自的歷史股價淨值河流圖的位階。華固長虹的
→ ERP2        : 評價比起國建要高，國建1倍淨值比就算偏中間水平，
→ ERP2        : 而若在長虹及華固是偏低。更別說有些營建股常年保
→ ERP2        : 極高淨值比。
推 cindycincia : 營建應該還是一堆人比較喜歡有爆發力的小股本公司，
→ cindycincia : 例如新潤名軒達麗吧
→ cindycincia : 不過國建這個價位買來配息沒什麼大問題吧，睡得著
推 ERP2        : 股價配合歷年盈餘比跟配息，位階低的話，分批買起
→ ERP2        : 來存是可以的。
推 joysanchis  : 不如跌下來15以下再讓我加碼？
噓 suck55426   : 星期五差點趕上車 幫低調
推 zalasas39   : 希望能下來一點!
推 YU1225      : 有根本還沒噴倒什麼
推 cerwvk      : 國泰田 這間聽朋友提過, 查了一下, 成交51.7萬,
→ cerwvk      : 出售 74.4萬, 漲幅40%, 很納悶怎麼沒100萬/坪賣.
→ cerwvk      : 然後台灣的CPI年增 2.71%, 相信租金增幅應該很可怕
→ cerwvk      : 不過懶了查, 房地產這塊根本是毀滅台灣.
推 jj782995    : 笑死 國泰建設現在除了賣房子還會算命喔？連自己買
→ jj782995    : 家都能算出他是自住還是投資
→ jj782995    : 還是說買房子現在要填買房用途意願書
→ cerwvk      : 建商成交價51.7萬均價, 二手均價72.4萬, 0年屋齡.
推 GoGoRoll    : 我是滿買單綜合開發商的遠景。
→ cerwvk      : https://reurl.cc/Ydz2jl
推 e44444      : 這位階也跌不到哪裡去了吧
→ cerwvk      : 不過開二手均價, 實價登入沒人成交60萬以上, 賣不出
→ cerwvk      : 去,加價賣的精隨可能沒學到,100萬/坪可能有人買.
→ bigbigbigbig: 說個笑話，政府在打房
→ cerwvk      : 不看房地產, 要不是朋友提過這間, 也不會查.
推 KEYS0374    : 那些酸言, FJ看看就好,更多人是感謝你分享
推 speady      : 空頭市場末期存股真的母湯
推 diefish0620 : 讚嘆師傅
→ aloness     : 老話一句，營建工程不要看營收，要看成本
→ choasX      : 我認同ERP2，國建並沒有長虹好
→ aloness     : 尤其工程因為產品週期長達數年，較容易挪走成本把
→ aloness     : 債務隱形，留著日後沖銷
→ choasX      : f在講甚麼 甚麼國建股本4倍大 誰比較便宜
→ apple72003  : FJ的標的有些真的不錯
→ aloness     : 以一般財報一季一季刊，很難揭露全貌
→ choasX      : 國建的淨利率根本被長虹、華固屌打十條街
推 tswen       : Eps0.1
→ choasX      : 國建目前價格確實是可以買，但你說要比5534、2548比
→ choasX      : 我真的笑出來
→ aloness     : 在市場溫和成長的情下，這樣操做沒有問題，但在景
→ aloness     : 氣轉差，成本持續拉高之下，一段時間就會出狀況，
→ aloness     : 只是這個"一段時間"，可能是用"年"來單位算
噓 dufflin     : 全家的股份 該不會最後丟來這邊買單吧wwww
→ surferblue  : 明明資金有更好去處 硬要跟師傅這隻...顆顆
推 victor21813 : 所以更好去處是哪 介紹一下啊
推 loopdiuretic: 這隻fj真愛了啦 從19推到15 都變持股前第幾大了
→ f204137     : 股本差4倍 毛營利就不會變啊? 別鬧了XD
修正我的說法 股本大小 只與EPS數字有關

→ aloness     : 更好去處唷，1612宏泰呀，才剛啟動，可以觀察一下
→ aloness     : 主力會不會繼續拉
→ f204137     : 中小建商 獲利才容易某年一次爆發 國建不是這類屬
→ f204137     : 性
→ aloness     : 成本你跑的掉嗎？ 中鋼要漲盤價，維勝中鋼構不會漲
→ aloness     : ？ 台泥亞泥國產改推低碳水泥又要漲價(從去年Q4~今
→ aloness     : 年Q2陸續供貨)
推 b03o20y     : 國建很穩啊，至少這波修法死的比較可能是中小建商，
→ b03o20y     : 國建房子一堆人買
推 b03o20y     : 原物料本來就漲漲跌跌，成本控管給公司煩惱
→ aloness     : 手中最近一個案子要發包，去年初原本編的預算5億，
→ aloness     : 設計完成年底初詢12億，完全不知該怎麼個死法，為
→ aloness     : 了降成本拖了三個月還是發不出去
→ aloness     : 市況景氣差就是要開始處理這些接二連三的爛攤子
※ 編輯: f204137 (39.15.47.73 臺灣), 01/14/2023 22:39:58
→ aloness     : 工程不像產線，生意再爛，了不起4~6個月就過去了，
→ aloness     : 一個案子動輒2~3年，前兩年疫情吃的虧，後面當然要
→ aloness     : 連本帶利討回來
推 cospergod   : 才15漲到16就一群出來喊了 笑死
推 b03o20y     : 國建去年有說 先確定發包控制成本才開案賣喔～～
推 DM56        : 有跟到這台車 感謝FJ
推 cblade      : CF底下真熱鬧，閉著眼睛買，困霸數錢
推 tttt0204    : 真的，凹單凹到贏還是能出來嘴人，why not
→ tinybunny   : 感謝師傅，有更好的標的但我就喜歡分散風險，小孩
→ tinybunny   : 的鴨歲錢師傅送，不歐印不會爆富，但幸好去年初我
→ tinybunny   : 沒一腳踏進場就歐印才能繼續跟著師傅
推 billeric    : 0.0一堆人愛跟又愛酸真的有病
推 pk0943      : 波段低點14.45上來已經12%了，會出貨很正常，當然
→ pk0943      : 有再漲也恭喜。若要長線存股真的有更好選擇。
→ pk0943      : 雖然分析很好，但也是主力要買單。
推 truelove356 : 但只po 15附近的對帳單，19-16這段？又揪咪了嗎
推 jdn325      : 長期來說國建應該還是會回到17以上的平台啦
推 l52015      : 推
→ f204137     : 十年線價位都不到 從14元算波段 6024也會被說漲多吧
推 OPman       : 說真的很感謝fj 的推薦，都有紮實的上車吃完一段
推 jc761128    : 開始敲鑼打鼓？？
推 Armin       : 簡單數學題，一樣賺百億營收當然挑股本小的，才有
→ Armin       : 爆發力
推 ERP2        : 長虹也在10年線之下，股本又小的多。 https://i.img
→ ERP2        : ur.com/1Cbmo1x.jpg
→ ERP2        : https://i.imgur.com/wMAwyPx.jpg