Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?

[ssiou (科科~~)]

很多人都忽略一點
股票你可以現金買股
也可以開40%~60%融資券
當然也有人開更大80%~90%借錢來玩

而炒房地產基本上只有一種
就是5倍槓桿
沒有貸滿的不能算是炒
而且股版會建議你拿閒錢買股票
而在房版會叫你貸好貸滿

自己可以算一下
一樣開5倍槓桿
股票的收益是多少

有人會說
可是房地產有房子抵押沒有風險阿
笑死
抵押權是銀行的
沒有風險的是銀行
房子貸1000萬虧100萬
這虧的100萬還是算你的

不過通常講到最後
房蟲都會出大絕：台灣房地產神話
來結束話題

補個股點
2022年只追了1張老曹
其他的全部轉成美元
買了幾股的Airbnb跟美債
除了美元利息之外其他大概損平
不過因為沒甚麼時間看盤
去年這種盤真的不會玩也看不懂
羨慕追高殺低的大家
好熱血阿
※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
: 其實我本來是房版空空
: 每天發酸文 房價也不會跌
: 一咬牙變多多
: 才知道變成多多有這麼爽～
:
: 噓 Kobe5210    : 那怎麼還在這發文?24小時都待在房板才是,別浪費時間  01/19 23:55
: ※ 編輯: aass5566 (49.158.132.119 臺灣), 01/19/2023 23:55:20
: 噓 j5163124    : 笑死，吹房蟲吹到這裡，炒房不用腦只要無良          01/19 23:55
: 推 Afafa       : 炒房有官商勾結保護是要怎麼輸                      01/19 23:56
: → j5163124    : 炒房吹成佛心，滾回房版傳教                        01/19 23:56
: → PTTVERTWO   : 建議版主針對炒房文實施特別管制                    01/20 00:01
: 推 edcs        : 股票有政府護盤，炒房有政府打房，只不過越打越高就  01/20 00:03
: → edcs        : 是了                                              01/20 00:03
: 噓 wingdominato: 最近我房仲朋友快餓死了，需要我幫你介紹嗎          01/20 00:12
: 噓 x5533007    : 明年看你笑不笑的出來 笑死                         01/20 00:13
: → wingdominato: 認真，我朋友都不亂加價，房東說多少就多少，        01/20 00:15
: → wingdominato: 抽成按公司規定，算小有口碑，就是笨了一點          01/20 00:15
: → wingdominato: 賺到錢還要分同事                                  01/20 00:15
: 噓 xluds24805  : 你長榮不賣放到現在，也賺好幾倍了                  01/20 00:21
: 推 wen12305    : 恭喜你看透遊戲規則                                01/20 00:27
: 推 wald5566    : 炒房真的how to loss                               01/20 00:38
: 推 sspider0829 : 原來你也是我們眾房蟲之一 唉                       01/20 00:41
: 推 luke2007    : 小朋友才選擇                                      01/20 00:42
: → luke2007    : 股房都炒                                          01/20 00:42
: → Gyin        : 你操作貨櫃看波羅的海指數？？？                    01/20 00:46
: 推 stanleyiane : 推～                                              01/20 00:55
: 推 Kouson      : 幾千個菠蘿麵包過期 倒廚餘 菠蘿的海                01/20 01:00
: 推 jaricho     : how to loss                                       01/20 01:07
: → justsoeasy  : 國考哥不考國考，改炒股了啊                        01/20 01:15
: 推 herrowui    : 真的厲害的兩個都賺，只賺一邊代表不夠厲害          01/20 01:15
: 噓 flyingdeeck : 炒房=自我毀滅                                     01/20 02:13
: → orz811017   : 真的可憐RRR                                       01/20 02:33
: → k798976869  : 雀食                                              01/20 02:45
: 推 linda17a3   : 好羨慕嗚嗚嗚嗚有錢買方                            01/20 02:57
: 噓 lpmybig     : 終於等到房版的擦鞋文                              01/20 04:30
: 推 gbman       : 全民瘋炒房XD                                      01/20 04:33
: 噓 mojeboy     : 沒啥好說                                          01/20 06:09
: 噓 peace304    : 高雄炒房一坪15炒到25.30 也沒200趴                 01/20 06:14
: 推 lfn123      : 房價是慢慢上漲                                    01/20 08:12
: 推 koyo017     : 炒房有政府當靠山 很安心                           01/20 08:30
: → weekman     : 鬆哥不就股房都賺，也沒看到有人罵他是房蟲          01/20 09:33
: 推 Morphee     : 買房真的穩賺 只是門檻高                           01/20 09:34
: 推 piliwu      : 真的超級佛心教你賺錢還有人有錢不賺在那邊酸        01/20 10:08
: 推 piliwu      : 門檻高是你們害的啊，預售屋門檻超低有人頭期十幾    01/20 10:10
: → piliwu      : 萬也跟人合資在玩，現在你們乖乖拿兩成以上出來吧    01/20 10:10
: → piliwu      : ，預售制度是對低資產階級最有利的                  01/20 10:10
: 推 kis28519    : 炒股有對帳單，炒房只剩一張嘴                      01/20 10:25
: 推 piliwu      : 租屋股神笑死人你們玩股票都玩輸股版的人好嗎        01/20 10:28
: → cjf7708     : 無論炒啥 ～加蛋是最雞本的                         01/20 10:28
: 推 piliwu      : 去年房版一堆人台積電400上下進場，請問股版各位去   01/20 10:29
: → piliwu      : 年全年報酬率有正的嗎                              01/20 10:29
: 推 rebel       : 長榮看波羅的海指數 你會輸不意外                   01/20 10:59
: 噓 PTTVERTWO   : 以前炒房好賺是因為之前做假交易上實價登錄做定錨    01/20 11:17
: → PTTVERTWO   : 價無罪，所以要炒高房價超容易。現在假交易哄抬價量  01/20 11:17
: → PTTVERTWO   : 跟股市一樣有罪了，要罰5000萬。若回到正常市場機    01/20 11:17
: → PTTVERTWO   : 制，台灣的房地產以目前人口逐年減少，年輕人數量    01/20 11:17
: → PTTVERTWO   : 雪崩的狀況，長期向下可能性很高。                  01/20 11:17
: 噓 PTTVERTWO   : 未來像(欣哥團隊)這種做假交易作價上實登的炒房團，  01/20 11:20
: → PTTVERTWO   : 應該會絕跡了，一案一罰，(欣哥團隊)有多少5000萬可  01/20 11:20
: → PTTVERTWO   : 被罰?                                             01/20 11:20
: 推 mirce       : 嗯 有花部長在 有政府支持 怕屁阿                   01/20 11:20
: 噓 PTTVERTWO   : https://reurl.cc/MXenMK                           01/20 11:22
: 推 splendidpoem: 有人是不是對台灣的監管能力太有信心了。證交法第1   01/20 11:41
: → splendidpoem: 55條都實施四十多年了，做假量被抓的主力有幾個？    01/20 11:41
: → splendidpoem: 一個主力手上有上百個人頭帳戶，根本是公開的秘密    01/20 11:41
: → splendidpoem: ，冷門股起漲的第一根帶量長紅就是這樣做出來的；    01/20 11:41
: → splendidpoem: 難道有人真以為那是散戶剛好都在同一天大買？連這    01/20 11:41
: → splendidpoem: 種的都抓不到，就不用對更多特權階級在玩的房產抱    01/20 11:41
: → splendidpoem: 太大希望了。                                      01/20 11:41
: → splendidpoem: 政府為了緩升息而特地美化CPI，勉強過個平均地權還   01/20 11:41
: → splendidpoem: 要加上不溯及既往，這種態度誰相信在監管上會嚴打    01/20 11:41
: → splendidpoem: ？                                                01/20 11:41
: 推 piliwu      : 房地產哪有什麼特權階級空空愛幻想                  01/20 11:43
: → piliwu      : 土地才有你買住宅根本全都是散戶                    01/20 11:43
: → piliwu      : 股市才是一堆坑你的                                01/20 11:44
: 推 PTTVERTWO   : 有檢舉獎金條款啊，5000萬抽10%就500萬耶。重賞之下  01/20 11:53
: → PTTVERTWO   : ，必有勇夫。假交易上實登需要相關人處理，被檢舉    01/20 11:53
: → PTTVERTWO   : 機會不低，如交易人，仲介，建商代銷員工，代書，政  01/20 11:53
: → PTTVERTWO   : 府機關，銀行承辦人等。                            01/20 11:53

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.82.12 (臺灣)
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※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 12:54:29
→ twistfist   : 收益一樣吧，房貸轉增貸拿來買股，但人家不會斷頭
→ twistfist   : 利息又低
這又是另一件事了
轉增貸簡單來說就是有擔保的借款
也就是銀行不怕你賠錢囉
噓 IBIZA       : 融資券利率多少?
跟上面一樣
沒有擔保品就能借錢喔
→ IBIZA       : 房貸是一個年收入在平均水準的普通人, 能拿到的最大
→ IBIZA       : 筆、條件又優惠的貸款
僅限第一間
我記得我們討論的是"炒"
推 OhMyGoose   : 先去讀讀大神ceca最新的文章吧
勇抑的文章寫得不錯啊
推 FanFan123   : 幹嘛互相敵視 就資產配置的一環 有買房的人大部分也
→ FanFan123   : 都有股票啊
確實
先有一間房再來想買股票
這個想法基本上是對的
不過我以為我們討論的是"炒"
→ IBIZA       : 這筆貸款的利息低於你的房租, 而本金每十年因為通膨
→ IBIZA       : 被吃掉1/4左右
利息低於房租XD
可見你不是台北人吧^^
推 PTTVERTWO   : 以後炒房有罪要罰5000萬，房地產可以漫天亂炒，做
→ PTTVERTWO   : 假交易上實登搞定錨價的時代已經過去了。
→ IBIZA       : 想太多 哪來那麼多甚麼假交易定錨
→ IBIZA       : 根本不存在你幻想的時代
推 PTTVERTWO   : https://reurl.cc/ymq5Dy
→ PTTVERTWO   : https://i.imgur.com/DOUnYCX.jpg
→ IBIZA       : 這跟假交易有甚麼關係?
→ IBIZA       : 笑死 這樣搞有屁用XDDD
噓 robot456    : 融資券會被斷頭，房地產每個月繳的出來怎麼斷？還沒
→ robot456    : 說有寬限期勒
→ IBIZA       : 明顯比隔壁貴的房子 你會出錢買? 腦袋壞了?
→ IBIZA       : 這個就跟股市老師一樣  我上次看一個股市小王子
推 PTTVERTWO   : 左手賣右手，這就是標準假交易炒作
→ IBIZA       : 說兩萬本金玩當沖, 照他的方法操作保證每年賺100萬
→ IBIZA       : 這個就是唬爛你買課程或是出錢集資買房而已
→ IBIZA       : 實務上這樣做有屁用
→ IBIZA       : 股票你還有可能炒某間公司  因為公司間沒有替代性
→ IBIZA       : 同區塊的房子有替代性 你炒一棟 甚至一個社區 根本
→ IBIZA       : 沒用
→ IBIZA       : 你截圖那個老師 跟那個宣稱兩萬本金跟著他當沖每年
→ IBIZA       : 賺100萬的甚麼股市小王子有啥差別?
→ IBIZA       : 所以我們是不是也可以說當沖年賺百萬的時代到了
→ IBIZA       : 這種老師就騙你買課程或騙你出錢集資而以
推 j5163124    : 這篇房蟲大軍出沒，幫補
也沒有大軍
就一個而已
他們習慣躲在同溫層啦
這位願意來這裡做突破
我個人是很歡迎
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 13:25:50
→ IBIZA       : 幫補除了取暖 意義在哪
→ IBIZA       : 前幾天那篇 有個id幫補了快十年了
→ IBIZA       :  我在那篇就跟他講  你早個五六年開竅 學兩招
推 PTTVERTWO   : 預售屋的建商跟代銷恐怕才是假交易的大宗
→ IBIZA       : 現在還需要幫補嗎?
→ PTTVERTWO   : https://youtu.be/AGI3qyu75c0
→ IBIZA       : 你講的應該是投資客大量包建案吧  但那個不是假交易
→ IBIZA       : 啊
→ PTTVERTWO   : 17:00 開始，黃舒衛 也算專業了
推 abc0922002  : 信貸開起來
→ abc0922002  : 買房子買到虧錢也是奇葩了
最近新聞奇葩真的很多
→ IBIZA       : 哪有甚麼假登錄 胡說八道                           01/20 13:22
股票也是沒有假交易阿
每筆都是真的經過券商買賣搓合的呢XD
→ IBIZA       : 前幾年就已經規定紅單禁轉  而且要簽約有價格出來    01/20 13:23
→ IBIZA       : 才能算銷售了  紅單不算銷售
→ IBIZA       : 沒有合約也沒辦法登錄  怎麼假登錄
→ IBIZA       : 他講的是民國幾年的事 XD
→ IBIZA       : 他專不專業我不知道  也很可能他就是要流量而以
推 PTTVERTWO   : 我所提皆為有公信力的報導或專家說法
噓 IBIZA       : 笑死甚麼叫來這裡做突破 林北在股版絕對年資比你深
→ IBIZA       : 你才是來股版傳教的吧
年資這麼深還這麼有熱情
佩服
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 13:29:09
→ IBIZA       : 笑死 不是專家就不會為了流量隨便講耶XDDDD
→ IBIZA       : 報導家的立場報導也是有名的
推 waldo34     : 有些人甚至為了利益唬爛時代力量的法案內容 給了連
→ waldo34     : 結發現稅率也不是如他說的計算方式 是誰我就不說了
→ waldo34     :  嘻嘻
→ IBIZA       : 舉例來講 https://reurl.cc/bGvZxl 這篇是我首頁
→ IBIZA       : 隨便點進去的
→ IBIZA       : 笑死 法案的計算方式就是我講的 結果有人覺得FB算贏
→ IBIZA       : 報導者這篇原住民報導  我想應該很多人同意立場很偏
→ IBIZA       : 吧
歪樓耶笑死XD
新年快樂喔
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 13:33:12
→ IBIZA       : 你才是唬爛吧XDDD
→ IBIZA       : 不信看法案的說明啊
→ foxbrush    : 還沒看過買股賺錢的不買房，給你參考
你不認識馬斯克？
好啦我知道他是特例
認真說
買股票賺錢跟買房應該是不相關的事件
唯一能相關的點大概就是
有閒錢的人當然有能力買房
但因果關係並不是
因為買股賺錢所以買房
而且我自己會建議啦
先買房有個窩之後吼
再來玩股票比較好啦
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 13:36:39
→ IBIZA       : 希望你過五年十年之後依樣在取暖一樣快樂囉XD
推 waldo34     : 呃 對方是直接打電話去時代力量黨部詢問 你給的新聞
→ waldo34     : 連結跟你所說的‘’正確版本‘’計算公式也不一樣耶
→ IBIZA       : 新聞? 我給的連結是法案耶XDDDDDDDDDDD
→ IBIZA       : 誰在唬爛?
→ IBIZA       : 不是正確版本  我給的就是法案
→ IBIZA       : 他法案說明就是這樣寫
→ IBIZA       : 打去黨部問有屁用 法案就是這樣寫
→ IBIZA       : 笑死 法案就這樣寫 然後一直要用甚麼FB 甚麼打去黨
→ IBIZA       : 部問 來推翻法案XDDDDDDd
→ IBIZA       : 而且誰知道黨部是誰講的
→ IBIZA       : 馬斯克原本住的房子價值一億美元  他是為了宣傳移民
→ IBIZA       : 火星 才賣掉房產的好嗎XDDDDDDDDDDDDD
→ IBIZA       : 他原本買一億美元的房子要幹嘛XDDDDDDDDd
→ IBIZA       : 他原本有七間耶
→ IBIZA       : 而且事實上  時代力量很多新聞也都說是「累進式稅率
→ IBIZA       : 」也就是即使是ＦＢ或新聞　也不是像他說的那樣
→ IBIZA       : 他只是拿一兩個例子 想要推翻法案跟許多新聞說明
→ IBIZA       : 其實我是覺得誰錯很明顯  只是空空聽不進去
噓 foxbrush    : 拉個馬斯克出來是不是讓你覺得自己很聰明？
推 xupmc       : 房版仲仲入侵了?
→ IBIZA       : 不是吧 是八卦柵欄壞了
推 PTTVERTWO   : https://i.imgur.com/O7B9IAO.jpg
→ PTTVERTWO   : 版大搓中笑點。法官問為何偷東西，有些硬拗者總愛
→ PTTVERTWO   : 說我沒偷東西，我是偷錢
推 Yelich      : 哈哈 房仲跑錯版
→ PTTVERTWO   : 我沒偷東西，我是偷錶
→ IBIZA       : 就像空空 其實是自己想低價買房產賺錢 但總說是別人
→ IBIZA       : 炒房一樣嗎XDDDDDDDd
→ IBIZA       : 笑死
→ IBIZA       : 講那麼多 你們兩個不也就是想低價上車嗎
→ IBIZA       : 但本來南港台北只差一站 過了五年 現在車都在台中了
→ IBIZA       : 當初不要嘴砲 台北上車不就沒事了XDDD
→ IBIZA       : 像ssiou, 九年前要買汐止房子 嫌人家600萬貴
→ IBIZA       : 只想出400萬
現在也是喔
同一間房子我還是只願意400萬唷
→ IBIZA       : 過了九年 就崩成這樣了
推 PTTVERTWO   : 想低價買房(車)跟想低價炒房是完全不同的出發點，
→ PTTVERTWO   : 房子是用來住的，不是用來炒的，這個基本良知我還是
→ PTTVERTWO   : 有的。況且，台灣能瘋狂亂炒房而不受罰的時代已經過
→ PTTVERTWO   : 去了。
→ IBIZA       : 笑死 就只是想要火車回頭載你而已 還良知咧
→ IBIZA       : 笑死 就只是想要火車回頭載你而已 還良知咧
→ IBIZA       : 而且哪來的瘋狂炒房? 過去兩年房價是漲不少
→ IBIZA       : 但要講炒 是股市比較瘋狂吧
→ IBIZA       : 房價其實就是有人賺了錢之後願意追價而以
→ IBIZA       : 其實你只是想低價買 所以主張價格是炒出來的
→ IBIZA       : 但真的是炒出來的 應該很容易回原價吧
→ IBIZA       : ssiou從九年前就一直在那邊「這是盤子價　減20萬我
→ IBIZA       : 才要買」　講到現在
→ k798976869  : 台灣不會跌 政府會用政策幫忙炒房 結束
→ IBIZA       : ssiou當年講的台北新成屋40萬 桃園20  現在?
→ IBIZA       : 如果回到九年前 我相信當年那間汐止600萬他一定
→ IBIZA       : 馬上下手  可惜他不是陳導俊
→ twistfist   : 政府用政策炒房大概是指基礎建設越蓋越完善吧
→ IBIZA       : 人生沒有後悔藥吃  要取暖十年也是你的人生
推 PTTVERTWO   : 我所引用皆為具知名度報導與業內專家。我對未來房
→ PTTVERTWO   : 價也沒有預期，且看建商及投客惡意炒作手法被封後，
→ PTTVERTWO   : 少子化的台灣未來的房市走勢吧。
推 ketter      : 少子化跟高度都市化兩者不衝突 都市房子就是大家搶
→ IBIZA       : 講少子化 你有注意過台灣新建住宅數嗎?y
→ IBIZA       :  為什麼你會覺得 台灣少子化 但建商會無腦蓋一樣多
→ IBIZA       : 的房子?
推 ketter      : 好的公司大家搶著買 好的地點的房子一樣
→ IBIZA       : 台灣2010這10年的新建房屋數 只有1990年的一半不到
→ IBIZA       : 台灣少子化  但少宅化更嚴重
噓 gm3252      : 這兩種借法差這麼多亂比一通
→ IBIZA       : 不這樣亂比 怎麼安撫他錯過的十年...
噓 bms         : 科科 虧100w又如何 我還是貸款了錢出來 你質押股票
→ bms         : 要是下跌是不是要補保證金 可是房地產不用喔 啾咪
→ ketter      : 15萬嫌貴 20萬嫌貴 25萬嫌貴 30萬嫌貴 然後說太貴
噓 bms         : 我最早也是在股版 但是真正有錢想置產都會轉房產 一
→ bms         : 直在股版出沒代表你這十幾年都沒賺錢xddddddd
→ IBIZA       : 我沒有看到前面他回我的  僅限第一間是三小XDDDDDDD
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 14:40:26
→ IBIZA       : 購屋貸款好歹也兩間,  但非購屋貸款沒有限制好嗎XD
→ IBIZA       : 更不要說看到我的房子 信貸就願意用房貸利率給我800
→ IBIZA       : 萬額度 連抵押都不用
→ IBIZA       : 你願意出多少 反正都買不到 十年就這樣過去XD
推 kyova       : 我也好想當陳導俊QQ 炒比特幣好惹~
→ IBIZA       : 當年那間600萬你買下來 貸款500, 現在都已經還到剩
→ IBIZA       : 350, 然後房價已經1000了吧XD
→ kyova       : 摳連喔...真的是沒大賺的才整天嫌房貴...
→ kyova       : 前輩自由人也勸孝廉幫要買房
推 ab2326764   : 固定就那幾隻駐板房蟲在叫囂
→ ab2326764   : 鬼島人礦已經快被挖完了 呵呵
推 PTTVERTWO   : 補一個建商炒作實價登錄的報導
→ PTTVERTWO   : https://reurl.cc/qZ7z5g
推 a123579123  : 黑單後版面好清爽
→ PTTVERTWO   : https://i.imgur.com/Wyz8QsG.jpg
推 PTTVERTWO   : 平均地權的檢舉獎金條款很重要，5000萬分個10%就有5
→ PTTVERTWO   : 00萬了，重賞之下，必有勇夫
→ piliwu      : 沒房的你先去跟銀行借1000萬再來談槓桿
推 bms         : 樓上 支持你快去檢舉
→ bms         : 檢舉非法的對健全市場有幫助
→ bms         : 打掉預售屋的供給看看後來會發生什麼事情
推 piliwu      : 那些專家連房版一半功力都沒有
推 Ripper      : 房版很有趣，看久了根本邪教沒兩樣。某個被造出來
→ Ripper      : 的神，底下粉絲狂po文互相拉抬。
→ Ripper      : 粉絲我看八成也都是房仲偽裝的，現在急了，還得來
→ Ripper      : 股版傳教。
推 j5163124    : 可憐，八成股版混不下去才會跳房版，炒房又不用腦
→ j5163124    : 只要無良，以為大家都跟他們一樣黑心，噗
→ j5163124    : 炒房老鼠會說成佛心，就繼續吹啊
推 bms         : 不懂資產低的嘲笑資產高的是有什麼好驕傲的XD
→ Kobe5210    : 股板有信徒師父,若說房板有信徒師父的<拖>,也不意外
推 cerwvk      : 股版購買力不低, 常見房版ID很正常. 黑名單很多.
→ IBIZA       : 又來一位失落十年的
→ IBIZA       : 黑名單也沒辦法追回你失去的10年啊
推 swgun       : 你太不認識Ibiza 了 他就整天在PTT 戰人然後貼他台
→ swgun       : 積電買多便宜證明他股神兼房神 不過那張圖把張數遮
→ swgun       : 起來了 想必是一萬張
推 bms         : 有資產的基本都會買房啦 只在股版混的就是你沒賺到
→ bms         : 錢啊xdddddddd
→ IBIZA       : 笑死 幾張我早就講過了啊XDDDD
→ IBIZA       : 而且我只有貼台積電? 我應該還貼過很多 權狀也貼了
→ IBIZA       : 好幾張XDDDDDd
→ IBIZA       : 台積電主要是價格現在看不到  倒不是張數XDDDDDDD
推 swgun       : 以雙北大樓的物件來說房貸利息很難打平租金了  房
→ swgun       : 版主要炒的是中古屋 但中古屋要維護要收租也不是每
→ swgun       : 間都有辦法 而且好標的誰會賣呢
→ IBIZA       : 為什麼不會賣? XDDDDd
→ IBIZA       : 我就有一間可以打平房貸本息的在賣啊 你要買嗎
推 cerwvk      : 買房自住    買房炒房    觀念完全不同.
→ cerwvk      : 很納悶, 基本邏輯都沒有的. 跑來酸人的目的是?
→ cerwvk      : 這邊倒是不少賺錢買房自住分享的.
→ IBIZA       : 笑死 炒房還不就你自己定義的XDDD
→ IBIZA       : 對你來講 有買不就是炒房
推 swgun       : 大樓物件捏 你那棟不是大樓吧
推 nthomas     : 股神如果這麼簡單 買房哪裡難？看來房價還有上漲空
→ nthomas     : 間
→ IBIZA       : 你不是只要好標的嗎?
→ swgun       : 你那棟不是要連頂樓加蓋跟地下室一起出租才打平嗎
→ IBIZA       : 打坪? 我那間超過房貸50%啊
→ IBIZA       : 只是我賣你當然不是50%賣
→ IBIZA       : 你說不會有人賣 其實會有啊
→ swgun       : 好啊 不然你真的要賣 我明年看看啊 今年資金已經卡
→ swgun       : 住了
→ IBIZA       : 可以啊 你準備好錢 我是願意賣的
→ swgun       : 總不能連現場看屋都不看直接下單吧
→ swgun       : 三千萬的話我還頂得住
→ IBIZA       : 真的有要賣 當然可以看 租約要看也可以
→ IBIZA       : 3000萬買不到 抱歉
→ IBIZA       : 3000萬其實可以做到  但我那間比較大一點
→ IBIZA       : 地點也好
→ IBIZA       : 我是買來自己改的
→ IBIZA       : 所以為什麼我能賣你 就是我可以賣掉拿錢再去弄一間
推 swgun       : 三千萬以上只能賣其他屋子再等等囉
→ swgun       : 我家小破屋系列已經太多 實在沒辦法隨便買
→ IBIZA       : 我賣投報3.75%
→ IBIZA       : 大概就勉強打平房貸  IRR=10%
→ IBIZA       : 你一般市面上能買到的投報標的大概就這個水準
推 swgun       : 所以我說的哪裡有錯 連你的“好物件”都這樣 普遍
→ swgun       : 來說大樓型的都不可能啊 雙北租金跟不上是事實
→ IBIZA       : 都這樣? IRR 10%有這麼差嗎XDDD
→ IBIZA       : 其實只要能打平房貸本利 IRR就有10%
→ swgun       : 如果是沒接觸老屋的人 去“炒房”仍不如買股票
→ IBIZA       : 而且這都沒算房價漲幅
→ IBIZA       : 買股? S&P 500 ETF IRR都沒有10%吧
→ IBIZA       : 而且我10%是沒算房價漲幅的
→ swgun       : 像我朋友前幾年買不算貴的青埔 還跟我說他要頂不住
→ swgun       : 了 何必呢
→ IBIZA       : 前幾年買青埔 現在應該翻倍了 哪有頂不頂得住的問題
→ swgun       : 這系列文第一篇還說拿200萬買預售可以賺4000萬咧
→ swgun       : 他住在那啊 不是收租
→ IBIZA       : 青埔是真的有可能
→ IBIZA       : 他賣掉 改買便宜的 不就好了
→ IBIZA       : 他願意買中古 等於白賺一間中古屋
→ swgun       : 他家裡有房 但還是買那間去住 我就說這樣連租金都
→ swgun       : 沒有
→ IBIZA       : 那他賣掉 回老家  這幾年等於賺一千萬吧
→ IBIZA       : 當然要扣稅 不過這部分他撐滿六年就不會太多
→ swgun       : 我就
→ swgun       : 也叫他賣掉他不願意啊 似乎是找不到租客 但他撐到
→ swgun       : 現在還是賺的 如果賣掉可能會噴我
→ IBIZA       : 他賺了上千萬 你是在幫他擔心甚麼XDDDDD
→ IBIZA       : 真尬不過來 就申請寬限 或是增貸 六年撐一下就過了
→ swgun       : 這就很難說 這三年的大漲畢竟還是跟股市有關
→ IBIZA       : 現在賣也可以啊 就千萬變七百萬
→ swgun       : 應該沒到上千萬 畢竟他當年買最高貸超滿
→ swgun       : 增貸不知道有沒有辦法 最多是把繳的再貸出來
→ IBIZA       : 貸多滿都不影響房價差啊 你是在講甚麼鬼XDDD
→ IBIZA       : 有沒有賺上千萬 看的是當他當年買多大多少價位的
→ IBIZA       : 青埔這段時間大概是 20萬漲到60萬
→ IBIZA       : 要看他幾時買 多大多少價位
→ swgun       : 住越久人都是越不想賣
→ IBIZA       : 當年買個40坪  就能賺個上千
→ IBIZA       : 不想賣這是個人問題了
→ IBIZA       : 林北台積電也是放著好看不想賣
→ IBIZA       : 那已經不是錢的問題了
→ swgun       : 我是忘記他買多少 但絕對是當年最貴的不是20萬這種
→ swgun       : 價
→ IBIZA       : 20萬就是當年價格  不是貴或便宜  他如果買在2015
→ IBIZA       : 以後 就有機會買到20
→ swgun       : 我沒有說增貸影響價差好嗎 我那是兩句話
→ IBIZA       : 2015 2016 青埔很慘
→ IBIZA       : 谷底買個40坪 甚至60坪  現在賺個1000應該是有
推 PTTVERTWO   : 喔，對了，忘了補充一點，若被檢舉假交易，除了罰50
→ PTTVERTWO   : 00萬外，還另觸犯刑法(使公務員登載不實罪)，將面臨
→ PTTVERTWO   : 檢察官刑法追訴，可關3年。
推 swgun       : 假交易成立太難了 這是打假球啦
推 linkmusic   : 說起來蠻有意思的，但若股市開五倍槓桿多數人應該會
→ linkmusic   : 很抖，但房市的話眉頭都不皺一下。
推 PTTVERTWO   : 當然是相關人才會有資料啊 (建商，代銷 員工， 仲
→ PTTVERTWO   : 介，交易人，代書，政府，銀行承辦員 等)，若檢舉一
→ PTTVERTWO   : 個成功可賺500萬，你看這些人不會想蒐證撈一筆?
→ linkmusic   : 所以房地產感覺就很容易炒起來，因為大家槓桿開的輕
→ linkmusic   : 鬆自然。
→ IBIZA       : 這沒甚麼, 這就因為房地產特性, 所以銀行幾乎不會對
推 PTTVERTWO   : 你以前建商代銷愛用的用假交易上實登後再解約這招，
→ PTTVERTWO   : 現在解約也要強制登錄了，不然就是刻意哄抬，來，50
→ PTTVERTWO   : 00萬。
推 pleaseask   : 台灣房地產就是神話，買股票會賠錢，買房不可能賠錢
→ pleaseask   : ，Q.E.D.
→ IBIZA       : 房地產抽銀根
→ IBIZA       : 也因為房地產特性 所以買的人買了願意擺著
→ IBIZA       : 就跟你買SP500 ETF 你也會比較放心擺著一樣
→ IBIZA       : 屬性問題 很正常
→ ajkofqq     : 好
推 cindycincia : 檢舉炒房？你慢慢想吧，能檢舉出幾件？
→ ChikanDesu  : 借80-90%一個跌停你直接斷頭耶 擔保你拿什麼擔保 憑
→ ChikanDesu  : 空生東西出來？買房雖然擔保是房子 但你也就簽簽字
→ ChikanDesu  : 拿頭期出來就有擔保品了 而且漲幅是整個房子價值 躉
→ ChikanDesu  : 繳的概念去算收益 不是每年慢慢投入這樣去漲
→ ChikanDesu  : 所以你就假設一個月收10萬的人 沒有財產 拿什麼擔保
→ ChikanDesu  : 借錢？但一個月收十萬的人簽簽字就可以買房子貸低利
→ ChikanDesu  : 耶 怎麼比？
推 patrol      : 會買炒作價的盤子嚴重減少中阿，量越來越少已經證明
→ patrol      : 了這點，現在手上有錢的自住加繼承起碼兩間起跳
→ patrol      : 看不到買了以後有任何利潤為什麼還要買？回房版繼續
→ patrol      : 擔心你那本益比30倍以上的房脫不脫的了手好嗎
→ bms         : 幹嘛一定要脫手 銀行鑑價增加我就可以增貸現金出來
→ bms         : 用 擺著出租不好嗎 哈哈哈哈
→ kyova       : 胡說八道...戶籍數跟房屋數其實差不多。哪來兩間起
→ kyova       : 跳...而且屋齡持續飆高。
→ kyova       : 你等到往生也等不到戶數只剩房屋數不到一半。
→ kyova       : 更何況大部分的物件可能不符合當代需求。
推 bj45566     : 檢舉抄房就只是立個法條在那裡走個過場而已，不會影
→ bj45566     : 響房地產市場的，認清事實吧
推 bj45566     : 不過另外一派有一點也沒說錯，現在台北市很多房子
→ bj45566     : 的租金收益已經跟不上房貸了
推 bj45566     : 台灣房價尤其六都竹北唯一有可能顯著下跌的就只有台
→ bj45566     : 海戰爭 -- 這在我看來是高機率事件
推 bj45566     : 戰爭結束後不論結果如何可以確定的是台積電的廠房一
→ bj45566     : 定都被會炸爛，沒有台積電和基礎建設全毀的台灣房
→ bj45566     : 市到時會變什麼樣子就是一個謎了
推 PTTVERTWO   : 覺得檢舉沒用的明天可以去建商代銷那邊弄個假實登再
→ PTTVERTWO   : 私下撤銷，肉身試一下有沒有檢舉魔人想賺獎金啊。
→ PTTVERTWO   : 不過記得先準備好5000萬和找好律師打刑法官司。
噓 robot456    : 戰爭後基礎建設全毀命在不在先不說，股市會比房子好
→ robot456    : ？呵呵
推 ketter      : 戰爭的時候你還會關心房地產？保命都來不及了
→ ketter      : 戰爭沒一個資產逃得掉 股票會更慘
→ robot456    : 以為戰爭只會讓房地產遭殃的，這種程度真的令人鼻
→ robot456    : 酸
推 bj45566     : 股市只有台股喔？別讓人笑死
推 bj45566     : 「戰爭沒一個資產逃得掉 」？台海戰爭會怎麼大幅影
→ bj45566     : 響加拿大、澳洲紐西蘭的房地產？請拿出論述來，不要
→ bj45566     : 像高二生那樣只會嘴好嗎？
推 kyova       : 我每年都覺得要崩了。
推 bj45566     : 我上面已經說了，除非台海戰爭，台灣的房市是不會崩
→ bj45566     : 的，最多跌個 3, 4% 然後過幾年又往上漲了
推 bj45566     : 就算考慮少子化和高齡化，台灣的六都和竹北房價還是
→ bj45566     : 會穩定上漲，但鄉下地區(e.g., 台東、南投，澎湖,..
→ bj45566     : .)就不一定了
推 bj45566     : 但台海戰爭不是個異想天開的議題，美國、日本甚至北
→ bj45566     : 約的國防機構和智庫近幾年都非常積極投入相關議題
→ bj45566     : 的研究、推演、而且有不少實際動作了(e.g.,  日本
→ bj45566     : 國防預算直接翻倍、AUKUS、英日再度同盟英國海軍可
→ bj45566     : 以進駐日本,...)
推 bj45566     : 好幾次我提出戰爭風險都被買房派的嘲笑譏諷說你不如
→ bj45566     : 擔心外星人攻打地球 blah blah blah
→ bj45566     : 全世界我看就只有台灣人最樂觀最覺得根本不必考慮台
→ bj45566     : 海戰爭，實在蠻好笑的
推 PrettyOdd   : 因為房子幾乎找不到會回檔到半價的案例 但股票很多
→ PrettyOdd   : 這種案例
→ PrettyOdd   : 所以房貸開最滿的邏輯就是大家都覺得房子回檔頂多10
→ PrettyOdd   : -20%
→ PrettyOdd   : 也不太會被追繳
噓 cmh1017     : 買房不用顧維持率
推 zhi5566     : 不是啊 你沒股 會怎樣? 你沒房 睡路邊還是爸媽睡
→ zhi5566     : 你租房不用錢? 你繳房貸比租房多多少 租房不用錢嗎
→ zhi5566     : 像學區 通勤時間這種附帶效益 都是人家要買房的因
→ zhi5566     : 一間房隱含 抗通膨 學區 租金當房貸 房當然只能噴
推 jc761128    : 小魯我股版玩一玩跳房版 正常人有賺到一點小錢都是
→ jc761128    : 這樣的軌跡吧
→ roxiang     : 好了啦 再不買你也是幫房東養房一輩子 就別投降嘿
→ roxiang     : XD
噓 kobe741107  : 其實關鍵還有敢不敢梭哈，股票讓你開10倍槓桿好了
→ kobe741107  : ，啊你很屌也敢直接丟100萬，這樣應該會覺得風險很
→ kobe741107  : 高了吧？但這樣頂多1000。房子隨便買都超過一兩千
→ kobe741107  : 萬，但你敢直接頭期款三四百萬就丟下去，而且你並
→ kobe741107  : 不會覺得風險很高
推 sc2x2       : 股板什麼時候變成房板的樣子…
噓 daniel3658  : 嘻嘻租屋死忠仔  在房板每天眼紅叫囂  真的笑死人
推 Mandingo    : 房仲跑來股版傳教了XD
噓 daniel3658  : 過了9年資金還是只有400萬  信房市三箭真活該 嘻嘻
→ fallinlove15: 不婚 不生 不消費 把錢都匯出國 只要這種人夠多 國
→ fallinlove15: 內資金鏈遲早出問題
推 andy29433   : 不怕 房市只會漲不會跌
→ jimhall     : 房市的風險可以轉嫁 股市幾乎都是個人承擔 不然為
→ jimhall     : 什麼五倍