作者opencat (opencat)
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標題Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
時間Fri Jan 20 13:52:35 2023
※ 引述《lelena (智慧之神-透特)》之銘言:
: 2020年股市大多頭,房市也是大多頭
: ,玩股票有停損停利機制,也有金額配置,鮮少會一次All in一檔壓滿抱很久
因為你不會玩,一堆少年股神ALL IN 一檔海運 翻了好幾倍
: ,很容易被洗出去,導致績效有30%就算很不錯
: ,房市則是1抱就是抱1年以上,而且槓桿開到最大,只要付簽約金就能簽下1千萬的預售屋
股票也可以槓桿開下去.
買房你就敢開槓桿是因為不開你買不起 :D
: ,拿竹北為例2020年一坪20萬,現在翻300%
也只有竹北這麼噴,其他區域很少超過100%
: ,玩股票本金是200萬(實質槓桿200萬),玩預售屋簽約金100萬(實質槓桿1000萬),
幫你修正一下,理論上你到交屋中間還有工程款,真正交屋的時候本金也是200萬(貸8成)
: ,200萬本金可以炒2棟預售屋(實質槓桿2000萬)
你還要繳工程款,只能炒1棟
在預售不轉賣的情況下,
一間1000萬 支出200萬 貸款800萬
房價噴一倍變2000萬
但兩年內買賣要課房地合一稅45%
所以獲利是550萬
獲利大概是本金的2.5倍
: ,假設玩股票跟炒房都是賺200%,這樣炒股票賺400萬,炒房賺4000萬(2間預售)
你炒房挑竹北,炒股應該也要炒最猛的阿,
總不能神買房和你的亂選股來比吧
2020你在竹北一坪20萬的時候歐印
2020你在長榮一股20塊的時候歐印
選對地點炒房才翻不到3倍
選對股票抱著就翻了7倍
: ,而且炒房風險很低,,擺到成屋,政府還會補助房貸,股票風險反而非常高
: ,如果不是神人的話,感覺炒房會比較好
只挑竹北當然賺翻啦
但炒房神人也難預知竹北會噴成這樣吧?
以前房版有個竹北王,每次吹竹北都被酸爆
如果覺得股票風險很高
或許可以調整一下持有時間、選股策略
最後祝大家新的一年操作順利
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※ 編輯: opencat (125.229.115.243 臺灣), 01/20/2023 13:54:07
推 jay22700809 : 請問獲利550怎麼算的 01/20 14:02
→ IBIZA : 因為那個竹北王是反串的啊XDDD 01/20 14:15
推 wen12305 : 1000-450=550 01/20 14:52
→ bms : 沒人說只能買預售屋喔 01/20 15:07
推 piliwu : 竹北真的沒人預測到不然誰不想早點買 01/20 15:07
推 bruce20053 : 下次下注竹南 下好離手 01/20 15:12
推 sola01078272: 炒股應該再加上權證 歐印權證! 01/20 15:16
推 simon81345 : 槓桿開爆,All in下去!去會館還是轉生異世界,一次 01/20 16:27
→ simon81345 : 就決定! 01/20 16:27
→ STAEGG : 竹北房真的賺翻,好爽 01/20 17:38
推 encoreg57985: 扣掉仲介費還有契稅印花稅等獲利可能不到500萬 01/20 19:38
推 zks6699 : 都比看事後,早知道的話,大樂透賺更多吧 01/20 21:04
噓 dharma123 : 炒房,囤房有政府幫您,風險等於零 01/21 02:09