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作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 看屋人潮回升了！ 華固總座：不要對房地
時間Thu Mar 2 20:04:50 2023
原文標題： 看屋人潮回升了！ 華固總座：不要對房地產有太悲觀的期待 原文連結： https://news.ebc.net.tw/news/house/357490 發布時間： 2023/03/02 18:26 記者署名： 張琬聆 原文內容： 去年下半年在多重利空衝擊下，房市開始走弱，不過華固建設總經理洪嘉昇今（2）日指 出，年後看屋人潮明顯回升，約回到去年年初的6成以上，成交比例也提高，甚至提及不 少建案去化順利，包含天母指標豪宅「華固天鑄」已於日前順利完銷，「大家不要對房地 產有太過悲觀的期待」。 洪嘉昇今日參與華固建設法說會，會後提及對房市的看法，認為去年房市出現相當大的轉 折，從5月開始受多重利空影響，熱度消退非常快，到去年第4季的看屋來人量只剩第1季 的4成，成交量也降低，台中以北的房價仍持續往上漲，呈現「價量背離」格局。 房市價量背離 農曆年後看屋人回升 不過觀察今年在農曆年後的看屋來人量，洪嘉昇表示已明顯回升，約回到去年年初的6成 以上，成交比例也跟著提高。但他也直言，房市的銷售狀況並非全面性的好，以華固去年 在北士科重劃區推的4案為例，2棟商辦未完工即完銷、2住宅案「華固文臨」、「華固上 林苑」平均銷售率達7成，優於其他建案。 事實上，華固目前手上9案興建中，銷售狀況都算順暢，除上述的北士科2案，其他「月河 」、「得月」、「大安學府」及商辦「樂富中心」幾乎快完銷，成屋如天母指標豪宅「華 固天鑄」也在日前順利完銷，敦北豪宅「華固敦品」也剩7億元可售。 政策對市場影響不大 不要對房產太悲觀 洪嘉昇因此表示，「大家不要對於房地產有太過悲觀的期待」，其實《平均地權條例》修 法通過後，對市場的影響並不大，僅台南、高雄就有感受到衝擊，主因是去年房價漲幅高 達70~80%過快，所以購屋熱潮消退較明顯。至於私法人購屋許可制，約有4成豪宅客受限 制，但「除非你本身就不是正派經營的公司，不然其實影響的是心理層面比實質層面還大 」。 對於建商衝擊較大的政策，洪嘉昇指出是央行的信用管制，包括限18個月開工、融資成數 最多5成，以及豪宅限貸令只能貸4成，「規定非常不合理，扭曲了整個市場」，因為對豪 宅門檻的定義是6~7年前訂定的，跟目前市況已變化很多，使得門檻不變之下只好改變產 品，硬把房子改小，不只扭曲市場、浪費土地資源，更影響民眾的居住品質。 央行限貸令衝擊大 推地上權宅才可能有感降價 至於對房價的看法，洪嘉昇指出不會如部分專家所預估的將下修10~15%，但市場實際的反 應並非如此，而且政府若想從短時間內用住宅政策讓人民有感降價，「地上權是個不錯的 選擇」，70年住一輩子也夠用了，還能用市價65折購買，不過也是要在住宅觀念上有轉變 、社宅的量提供出來，才有可能讓房價大幅下降。 心得/評論： 官方房地產政策利多不斷 央行18個月的規定也有望鬆綁 也沒有繼續升息 買氣明顯回升 現在營建股王說話 讓人對房地產更有信心 華固去年配息7.5元 今年應該也不會讓人失望 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1677758693.A.134.html
推 mythwind : 經濟火車頭 03/02 20:05
推 edcs : 樓下藍燈道人 03/02 20:06
→ koenigs : 台北市 成本5萬路過 03/02 20:07
推 Kobe5210 : 改天查一下商辦跟住宅的比例 03/02 20:07
→ Kobe5210 : 過去10年長期持有這檔確實賺翻 03/02 20:07
推 starport : 給我炒起來 經濟火車頭熄火像話嗎！ 03/02 20:08
→ roiop710 : 少子化蓋一堆給鬼住，以後陽宅當陰宅賣 03/02 20:09
→ baseken : 營建發哥買起來 03/02 20:10
→ FatFatQQ : 去年6成 03/02 20:10
推 freeclouds : 房地產要飆了 存股不如存房 03/02 20:12
→ tayuplay : 喊話不就是要g了？ 03/02 20:14
噓 AMDMARSHAL : 確實 畢竟火車頭 03/02 20:15
推 FlynnZhang : 我感覺到了 03/02 20:17
推 fasterbook : 確實繳不起還可以補貼，最近都看到加價賣 03/02 20:17
推 nashQ : 看到政府努力減低房市風險，我是建商也會這樣說 03/02 20:19
推 gest7240 : 股票 房產 並行才是最佳解 03/02 20:21
推 haw561676 : 笑死，我就看誰要買 03/02 20:25
→ haw561676 : 華固Q4都沒賺錢了，繼續壯膽啊 03/02 20:26
推 DDDDRR : 房板：買房投機客就像股票賺價差漲了就賣，投資客就 03/02 20:28
→ DDDDRR : 像股票領股利股息有價差也不賣 03/02 20:28
推 mopigou : 不溯及既往被看破假打房了 03/02 20:28
推 ilovealv : 意思是：政府打房打假的 03/02 20:33
推 yellow5 : 放地產是實實在在的物品又是剛需，比起股票好多了！ 03/02 20:33
→ yellow5 : 股票一旦開放入住越住越多人就沒用了 03/02 20:33
推 odyssey : 都說Fed年底前不會降息，現在買房當盤子? 03/02 20:35
推 a0921830077 : 升息買房 貸款是要當冤大頭？ 03/02 20:36
推 lelena : 這3年真的超漲太多,薪資收入完全被甩開不知道幾條街 03/02 20:37
噓 sakula0616 : 推文讓房蟲很生氣 別讓蟲蟲不開心 03/02 20:37
→ lelena : 能跟上這房價漲幅的,也只有攤販老闆,竹科 有能力買 03/02 20:38
推 k8787713 : 華固不錯 正派經營 03/02 20:38
→ lelena : 以後大概會變成跟中國一樣,到處是高價沒人住的小區 03/02 20:39
→ megee : 好喔 03/02 20:40
噓 k862479k : 有人悲觀嗎 台灣房地產只有一個字 噴 03/02 20:40
→ lelena : 3房2000萬不是前5%的人,完全是買不起 03/02 20:41
→ k862479k : 國小沒畢業的 靠爸媽買了兩棟房 啃到死 錢越花越多 03/02 20:41
→ kmshy : 護國群山 經濟火車頭誰敢看不起？ 03/02 20:41
噓 Rocker5566 : 想要交配傳宗接代的韭菜 會覽趴捏下去啦 03/02 20:42
推 loveponpon : 豪宅指標欸華固 03/02 20:42
噓 eric210 : 根本階級剝奪 03/02 20:43
推 lelena : https://www.youtube.com/watch?v=8hrKA0FH1xU 03/02 20:43
推 jagger : 無腦多 03/02 20:43
→ lelena : 台灣住房中國化,是遲早的事情,只是幾年後發酵不知道 03/02 20:43
→ lelena : https://www.youtube.com/watch?v=HdRLohK6QeA 03/02 20:44
推 panda816 : 林右昌都說了是懲罰投機客 投資客請安心 03/02 20:45
推 lelena : 再過5年,台灣只有有錢人囤房跟窮人租房,中產消失 03/02 20:48
推 odyssey : 交易量年減，看房又不等於買房，爽啥？ 03/02 20:49
→ lelena : 每個人都想不事生產的炒房,囤房 03/02 20:49
→ adngg579 : 這些房地產的會怕齁 03/02 20:50
推 ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 03/02 20:50
→ lelena : 我認識年薪100的,連2房都買不起了,勉強能買套房 03/02 20:53
→ lelena : 現在2房就是給年薪200買的,3房給年薪300買的 03/02 20:53
推 BruceChen227: 我廢物買不起 已躺平 03/02 20:54
→ jerrylin : 少年股神賺錢後又去看房了? 03/02 20:54
→ lelena : 收入200以上的人比例其實很低 03/02 20:54
推 lieking99 : 火車嘟嘟嘟 03/02 20:55
推 sussj : 難怪台股跌不動，房產經濟火車頭重新開車 03/02 20:57
推 alau : 火車頭還是火車對撞 03/02 20:59
推 heater : 華固至少蓋房用心不偷料!長期績優股，鄉民連他也酸? 03/02 21:01
→ hrhrccc : 喔 是喔 03/02 21:02
推 shyshyan : 有多少錢做多少事啊 沒錢還要買新屋 認命一點買中 03/02 21:04
→ shyshyan : 古行嗎 03/02 21:04
→ shyshyan : 中古有不用30/p能買 偏要去買新屋40/p以上== 03/02 21:05
推 fat980 : 新竹基本盤2000萬 03/02 21:17
→ houjay : 賤傷當然這麼說 03/02 21:19
推 sakula0616 : 房價過高本就是事實 都在修正 看誰撐得久而已 03/02 21:22
→ xy390533kimo: 來囉，to the m 03/02 21:26
→ FatFatQQ : 現走就走東京模式 賣一人一房的壓總價提單價 03/02 21:27
推 Brioni : 剛需一直都在，只是價格一般人買不起而已 03/02 21:29
推 wtfconk : 火車頭不是叫假的 03/02 21:29
推 Boyzone : 打房都是假 03/02 21:33
推 seou : 鬼島房價超大泡沫 沒一個敢真的打房 03/02 21:33
→ lelena : 房版被房仲佔據,看來看去就那一些ID固定在洗推文 03/02 21:34
推 jboys75 : 流動性現在便太差了 投資…別鬧了 03/02 21:36
推 js01078687 : 壯膽撐不久好嗎 03/02 21:36
推 jceefailurer: 早說打房是假議題 03/02 21:37
推 kobi0910 : 現在連新北鬼地方都天龍價 真的是買不起 03/02 21:39
推 chou3321 : 子彈列車要噴出去了 還不趕快上車 03/02 21:41
推 bing6715 : 好股 03/02 21:41
推 fjtc12 : 炒起來炒起來 經濟火車頭 打什麽房 03/02 21:42
推 rosenzulu : 台灣之光 03/02 21:47
推 loveponpon : 台灣房子跟香港一樣了 越來越小 03/02 21:50
推 aa00788 : 房價又要噴出了 舒服^^ 03/02 21:58
噓 zakijudelo : 7414 03/02 22:02
推 s56565566123: 回檔就是買 03/02 22:03
噓 dickey2 : 營造業是不是很緊張 03/02 22:06
推 alphish : 經濟火車頭~~ㄅㄨㄅㄨ~~~ 03/02 22:11
噓 PinPin0625 : 笑死 還在演 03/02 22:12
推 rxers1994 : 最後買點喔你各位 03/02 22:18
推 tist : 一片樂觀升息、加稅 03/02 22:22
推 peterzheng : 反著看~ 03/02 22:24
推 piliwu : 推文都是剛需，股版想買房的比想買股票的多笑死人 03/02 22:27
推 linkmusic : 政府那麼挺,應該沒有人悲觀吧 03/02 22:29
→ piliwu : 年薪一百是彰化縣家庭平均所得，買不起新房子才是 03/02 22:29
→ piliwu : 正常，你連六都平均都沒有你知道嗎 03/02 22:29
推 IMBA5566 : 華固天鑄都賣幾年了，這種豪宅沒有指標性好嗎？ 黑 03/02 22:52
→ IMBA5566 : 白講一通，吹哨壯膽 03/02 22:52
推 kkchen : 期望房價再繼續大漲.加速少子化才能持續下去... 03/02 22:54
→ kkchen : 更期望那一天台灣總數大於人口總數... 03/02 22:55
→ kkchen : 房屋 03/02 22:56
→ nakayamayyt : 霧散了 人來了 03/02 22:57
噓 cityhunter04: 就是要你跌爆啊 03/02 23:07
→ BBQ3345678 : 你各位房地產起飛囉 03/02 23:15
推 ronale1104 : 先看空屋率 03/02 23:21
推 linweida : 買不起房的悲憤仔以後還是只能繼續悲憤下去了 03/02 23:26
推 s74109630 : 繼續炒 反正一起死w 03/02 23:33
噓 PTTVERTWO : 房子若是蓋給人住的，只有買不買得起的問題。若是蓋 03/02 23:40
→ PTTVERTWO : 給房蟲炒的，才有悲觀樂觀的問題。 03/02 23:40
→ FatFatQQ : 最近2季去看房仲店面 一堆在外面抽菸的XD 會焦慮很 03/02 23:40
→ FatFatQQ : 正常 03/02 23:40
推 xsx : 一貸再貸，一輩子可能就這一波，抓穩了！就看央行 03/02 23:46
→ xsx : 不會升啦 03/02 23:46
推 g9xuggf : 炒房加油喔 ~~!呵呵 03/02 23:47
噓 loopdiuretic: 都說要崩盤 結果手上房價還在漲 平行時空嗎 03/02 23:58
→ loopdiuretic: 酸火車頭的是不是都沒上車 03/02 23:59
推 sakula0616 : FatFatQQ 搞不好人家在討論賣幾間了XD 03/03 00:15
推 e04su3 : 再不買 一年後更貴 不要不信 趕快買 03/03 00:22
→ e04su3 : 每年起碼漲100萬 03/03 00:22
推 iamten : 誰在買房子啊 大家不都拿房貸款買美債嗎 03/03 00:22
→ e04su3 : 現在買2000萬房子 20年後的價值就超過了 03/03 00:23
→ iamten : 台灣在不升息就被資產掏空 債留台灣 03/03 00:23
→ e04su3 : 20年後增值2000萬 現買2000萬房子根本便宜好嗎 03/03 00:24
→ e04su3 : 湊到頭期款趕快買了 別猶豫好嗎 03/03 00:25
→ e04su3 : 40、50年房貸根本佛心 銀行都不怕 你怕啥 快買 03/03 00:27
推 iamten : 樓上484在反串 再演就不像惹 03/03 00:27
推 Petrovsky : 剛需快要枯竭了 03/03 00:34
→ Refauth : 我比較好奇華固總座到底是從哪裡得到這種悲觀訊息？ 03/03 00:37
→ Refauth : 霧散了 人來了 房子賣光了 03/03 00:38
推 kanehhh : 台東一坪90萬也是有可能的 03/03 00:49
推 hifuyo : 房貸10年20年30年40年，努力貸接力貸貸貸相傳，感覺 03/03 01:36
→ hifuyo : 政府財團吸血吸太快了有點抗不住 03/03 01:36
→ laechan : 出來喊不用悲觀大多都是現在很慘淡 03/03 01:59
推 Refauth : 台灣年輕人薪資過高的現實使得房貸年限一直被拉長 03/03 02:01
→ Refauth : 另外，台灣更因為勞工薪資過高導致絕對不可以升息啊 03/03 02:02
推 ink7777 : 台灣人hen有錢 03/03 02:38
推 darksky999 : 我ok你先買 03/03 02:56
噓 winner0429 : 房蟲急了 03/03 03:15
→ wakaura : 盤子真多 03/03 05:40
→ id44kimo : 南部已經一堆巷弄的房子都被丟出來賣了 03/03 07:06
推 orzzroGC : 政府帶頭炒，當然不能期待會跌。看看前陣子打房政策 03/03 07:25
→ orzzroGC : 就知道政府也是拋出個治標不治本政策而已…… 03/03 07:25
推 a26718645 : 被大老闆嘲諷了，平均地權就是打假球 03/03 07:51
推 OnlyRD : 可能會意外升息 03/03 07:52
→ anchorman13 : 加油，繼續炒房，我想看到一年不到5萬的出生人數 03/03 07:58
→ fmp1234 : 神山 03/03 08:33
推 start0917 : 有政府好安心 03/03 08:45
噓 Nikeee : 炒房蟲沒跳樓真的不用報 03/03 09:00
推 baolidab : 蟲族牙起來 03/03 11:03
推 dream1124 : 來來，想像一下等我們要退休時拿那些老房子重新包裝 03/03 12:35
→ dream1124 : 推出的懷舊廢墟風景點，緬懷人口紅利還沒消失的時代 03/03 12:36
→ dream1124 : 火車頭不能停！誰擋就撞死誰！ 03/03 12:36
推 hsiliang : 寧可讓台灣絕子絕孫也是不肯降價賣是吧？這不就是 03/03 13:15
→ hsiliang : 唐朝末年土地兼併問題嗎？ 03/03 13:15
推 hsiliang : 看看這屆政府這麼照顧房地產，建商就算炒到絕子絕 03/03 13:17
→ hsiliang : 孫都可以心安理得了！ 03/03 13:17
推 hsiliang : 再加上房貸補貼，看來這屆政府真的不想讓房價跌 03/03 13:20
推 smb1013 : 笑死人 03/03 14:32
推 jimhall : 出來喊話就是空 03/04 06:10
→ tranquilmare: 房價要井噴了 韭菜趕快買啊 科科 03/04 12:03