推 jeff79723 : 發財秘籍 03/23 09:41
噓 StarYao : 為什麼一定要買2000萬房？ 03/23 09:43
→ bndan : 增貸是利"率"跟原房貸差不多才對吧..利息會增加吧? 03/23 09:44
→ timmer : 可以從銀行借的多啊 03/23 09:44
→ timmer : 對 利率，懶得改了。 03/23 09:44
→ bndan : 另外 一個人住 只有2000萬流動資產 買個2000萬房這 03/23 09:44
→ bndan : 配置太怪了啦 = = 03/23 09:44
→ timmer : 不會怪阿 這年頭能低利從銀行借的多比較重要 03/23 09:45
推 gest7240 : 好心人 03/23 09:46
→ EXIONG : 看自己花費吧 如果慾望低沒車家當少就租房 反之買房 03/23 09:49
→ EXIONG : 買房租房各有好處 03/23 09:50
→ budaixi : == 03/23 09:53
噓 showlive0214: 人家問你可不可以退休，你又叫人家去工作到死 03/23 09:56
噓 Coolno9 : 租金沒漲這麼多 不用拿國外那套來騙 這裡不是房版 03/23 09:56
→ Coolno9 : 與其說通膨帶動租金 不如說現代人對住的需求膨脹更 03/23 09:57
→ Coolno9 : 多 03/23 09:57
→ timmer : 國外房貸可以2%以上喔 哪有國內2%內那麼香 03/23 09:57
→ timmer : 重點是有房產才能借到長期的低息資金去轉投資 03/23 09:58
→ timmer : 低息的長期資金有多香，有借過才知道。 03/23 09:59
→ globin : 怎不兩千萬都投資4%年領80萬租房一年12萬，正68萬 03/23 10:00
→ gomi : 退什麼休 想屁吃呢 03/23 10:01
推 jfw616 : 我覺得盲點是...借的錢每個月要還本金 03/23 10:02
→ timmer : 本金可以用轉增貸再借出來 03/23 10:02
→ jfw616 : 這點如果單純以2千萬來講,是不是會有問題？ 03/23 10:02
推 jfw616 : 一開始應該是保守買1千萬的房 03/23 10:04
→ bnn : 上面都吐槽完了 你買個1000萬的不用利息不就好了 03/23 10:05
→ bnn : 然後一千萬房貸出來加進現金去投資 03/23 10:06
推 piliwu : 假設而已你自己改數字就好 03/23 10:06
→ piliwu : 還本金就是儲蓄空空財商不及格 03/23 10:07
→ piliwu : 你們根本不知道你還的本金可以在極短時間內借出來 03/23 10:07
推 Dia149 : 2000萬退休是窮退吧 03/23 10:08
→ EXIONG : 我1千萬的房貸300可以寬限3年 時間1到立刻還了再借 03/23 10:08
→ EXIONG : 不過不買房拿那個1千萬投入也可以 各有各的好 03/23 10:08
推 piliwu : 房貸本金不是你的支出而是儲蓄，搞不清這點觀念就 03/23 10:09
→ piliwu : 是你們輸很慘的原因 03/23 10:09
→ piliwu : 房貸的支出只有利息 03/23 10:10
→ piliwu : 稅當然也是但台灣很少可以忽略 03/23 10:10
推 pqpqpqpq : 我房子可以只買800萬的嗎 03/23 10:11
推 piliwu : 你要退休會面臨一個問題就是原本的財務規劃經過10 03/23 10:12
→ piliwu : 年20年通膨後會嚴重短缺 03/23 10:12
推 xninjax : 2000萬現金在口袋還是要出去工作啊？ 03/23 10:13
推 piliwu : 2000萬現金只是當下你看起來很夠而已過了20年就是 03/23 10:14
→ piliwu : 又老又窮 03/23 10:14
推 Coolno9 : 利率高低都相對的啊 反正就是直接看居住成本要多少 03/23 10:14
→ Coolno9 : 就好 03/23 10:14
→ Coolno9 : 現在你就是找不到投報率可以完全cover本利和的增值 03/23 10:14
→ Coolno9 : 房 03/23 10:14
→ Coolno9 : 這代表你用買房來提高槓桿這招一定會有額外付出的 03/23 10:15
→ Coolno9 : 借貸成本 03/23 10:15
推 piliwu : 放股市理論上沒問題實務上問題可大了，你現在手上 03/23 10:15
→ piliwu : 股票有放超過2年的嗎？沒有的話你怎麼有信心自己退 03/23 10:15
→ piliwu : 休可以放20年 03/23 10:15
→ piliwu : 本金不是成本是儲蓄，馬上一個人出來示範錯誤財務 03/23 10:16
→ piliwu : 觀念 03/23 10:16
→ Coolno9 : 以你2000萬房貸8成來說每個月少說一萬多 看你拿房 03/23 10:16
→ Coolno9 : 貸去投資的報酬率抓多少 03/23 10:16
→ piliwu : 投資報酬率喔，你去年一年先有正的再來說 03/23 10:17
→ Coolno9 : 那這跟你租一萬多的房 然後兩千萬實打實在投資 我 03/23 10:17
→ Coolno9 : 認為差異不大 差別在每個人心性和風險管理技能不同 03/23 10:17
→ piliwu : 你整天回測大盤回測ETF實務上去年報酬率多少？ 03/23 10:18
→ Coolno9 : 這房版都論戰過了啦 03/23 10:18
→ timmer : 別忘了自住房本身也是有價的 也要算資產的.. 03/23 10:18
→ Coolno9 : 所以懶得精算 到頭來就是看要加入買房派還是被酸租 03/23 10:18
→ Coolno9 : 屋股神 03/23 10:18
噓 icelaw : 這個假設 就是人家滿60歲 有2000萬 要準備退休了， 03/23 10:19
→ icelaw : 你叫人買房子 工作20年？？？？ 03/23 10:19
推 piliwu : 投資報酬率就是鬆哥菲神超過100%其他韭菜9成都是負 03/23 10:19
→ piliwu : 數，平均5%，然後韭菜回測說我每年5% 03/23 10:19
推 xninjax : 那你不如買900萬的房子一年房貸24萬，然後買600萬4% 03/23 10:20
→ xninjax : 股票讓股利幫你繳房貸，剩下1100萬一年4%，也有個44 03/23 10:20
→ xninjax : 萬，一個月有3萬6可以當生活費 03/23 10:20
→ Coolno9 : 對啊所以房版都支持你這派呀 但最大重點你們都沒講 03/23 10:21
→ Coolno9 : 這要保證成功的前提 要先用好價格買到好地段的增 03/23 10:21
→ Coolno9 : 值件喔^^ 現在溢價買的話 要吃好幾年投報 03/23 10:21
→ k85564 : 人家就不想工作 03/23 10:21
推 Kobe5210 : 為啥要一直討論這話題 03/23 10:21
→ Kobe5210 : 做股票是努力讓自己更有錢+成就感+養家。 03/23 10:21
→ Kobe5210 : 一堆人的心態卻只是想逃離工作？ 03/23 10:21
→ Kobe5210 : 本末倒置的心態就不會有童話故事 03/23 10:21
→ k85564 : 而且2000萬房變成2500萬 03/23 10:21
推 piliwu : 如果你連買房挑地段都會挑錯，那你更不適合買股票 03/23 10:22
→ piliwu : 一定死更慘，最佳解只有定存 03/23 10:22
→ timmer : 台北市幾年前標準3房公寓還有1500萬的 03/23 10:22
→ timmer : 現在2000萬以下都很難找2000萬變成2500萬很怪? 03/23 10:23
→ piliwu : 不要講六都，你知道屏東潮州都漲翻天嗎？買房勝率 03/23 10:23
→ piliwu : 極高你都能輸買股突然就變股神合理嗎 03/23 10:23
推 Coolno9 : 幾年前台積電200摳 03/23 10:23
→ icelaw : 真的是雞同鴨講阿，人家就不要工作了，你還叫人買 03/23 10:24
→ icelaw : 房 再工作20年 笑死 03/23 10:24
→ Coolno9 : 所以找到倍翻股用射飛鏢就可以了 03/23 10:24
→ timmer : 股房沒人規定只能選一個 都要有不行? 03/23 10:24
→ budaixi : ==本篇就已經是幻想文了，推文的妄想更嚴重 03/23 10:24
→ piliwu : 而且買房輸的大多不是買錯地點而是買豪宅，你真的 03/23 10:24
→ piliwu : 不懂，爛地點漲的趴數更兇 03/23 10:24
→ samm3320 : 老實說他要FIRE應該找個鄉下地方住 03/23 10:24
→ samm3320 : 房價一兩百萬就行了 03/23 10:25
→ piliwu : 絕對不能買鄉下100-200萬房子，吳淡如在日本慘敗的 03/23 10:25
→ piliwu : 物件就是這種的 03/23 10:25
→ Coolno9 : 對啊 真的不要有負擔就是最小化居住成本 03/23 10:25
→ piliwu : 買這種房子就真的是支出不是儲蓄 03/23 10:26
→ Coolno9 : 更不要想開槓桿 03/23 10:26
→ icelaw : 只是要fire去鄉下買個兩三百萬的套房住，剩下的錢1 03/23 10:26
→ icelaw : 800萬 丟5%殖利率的標的就好了 03/23 10:26
→ icelaw : 這樣就有一間房+90萬的現金流 03/23 10:26
→ piliwu : 買這種的萬一你不小心活超過80歲要以房養老結果銀 03/23 10:27
→ piliwu : 行還不收 03/23 10:27
→ icelaw : 對他而已 人家就是要財務自由了，你還叫人繼續工作 03/23 10:27
→ icelaw : 20年來買房 莫名其妙阿 03/23 10:27
→ piliwu : 嘴砲5%很容易啊去年大家在股市賺幾趴？ 03/23 10:27
→ icelaw : 5%現在簡單的很，現在投資等級債隨便買也5% 03/23 10:28
推 g0t24568 : 去買微軟長債就好了 4.5% 信評比美國政府高 03/23 10:28
→ k2872869 : 2000沒變2500計劃中斷 03/23 10:29
推 DAPAWWEN : 這講法就是不考慮現金流。房貸本金每個月都要還， 03/23 10:29
→ DAPAWWEN : 還很多。所以拿去投資的要賺超過才能平衡，所以會 03/23 10:29
→ DAPAWWEN : 有壓力。壓力在你股票就會容易操作失誤患得患失， 03/23 10:29
→ DAPAWWEN : 而且沒錢攤平因為賺的要去還房貸 03/23 10:29
推 jerrylin : 照你的算法還投資個屁 增貸買房無限循環就好了 03/23 10:29
→ icelaw : 我自己就買了53美金的投資等級債 平均殖利率5.5% 3 03/23 10:29
→ icelaw : 0年後到期 03/23 10:29
→ icelaw : 我自己就買了53萬美金的投資等級債 03/23 10:29
→ DAPAWWEN : 結果沒有直接買股不買房的勝率高 03/23 10:29
→ icelaw : 每年可以拿90萬台幣的債息 03/23 10:30
→ timmer : 增貸買房無限循環的確有人做啊 但是股版所以不提這 03/23 10:30
推 gest7240 : 討論可以 但說是幻想 就代表你根本沒介入過 03/23 10:31
推 piliwu : 我貸的比原本買的總價還高了不想拿在股版強調而已 03/23 10:31
推 sean7539511 : 推 03/23 10:32
推 piliwu : 債券要折現的現在每年90萬跟10年20年後的每年90萬 03/23 10:34
→ piliwu : 完全不一樣 03/23 10:34
→ samm3320 : 他就不是要炒房R人家只想FIRE 03/23 10:34
推 cloud7515 : 可是增貸之後要繳的也變多啦 03/23 10:34
→ timmer : 只有一間自住房叫做炒房? 要完全無房才不叫炒房嗎? 03/23 10:35
→ piliwu : 債券沒有持有至到期日他價格也是會波動 03/23 10:35
推 gest7240 : 這跟炒房無關吧 是買幾間XD 03/23 10:35
→ timmer : 就是貸款要精算資金流 划算就借阿 03/23 10:36
→ piliwu : 增貸出來當然是投資啊，增貸拿去消費當然很糟糕 03/23 10:36
推 gest7240 : 一張圖解釋 03/23 10:38
→ k2872869 : 所以弄的這麼複雜最後報酬率2%? 03/23 10:38
推 pegen : 這資產水位，通常是兩房加股票 03/23 10:43
推 shyshyan : 增貸投資我還以為人人都知道 現金流過得去 excel算 03/23 10:43
→ shyshyan : 一算就知道答案了 不相信的可以不要信 03/23 10:43
推 cloud7515 : 就是算過才知道實際做起來沒這麼簡單 03/23 10:45
→ cloud7515 : 更不用說這是以台海和平30年為前提的賭局 03/23 10:45
推 hotking : 2000萬買房後 就問怎麼退 03/23 10:46
推 shyshyan : 你可以不用槓桿那麼大 留足夠現金留 03/23 10:47
→ samm3320 : 他就不想工作咩 03/23 10:47
→ shyshyan : 你也不用浪費時間討論什麼30年和不和平 03/23 10:47
→ call5566me : 怕30年不和平你可以現在開始躺平 03/23 10:48
→ shyshyan : 不和平 不管你投不投資都一樣下場 03/23 10:48
→ bojan0701 : 不工作要買房住，找偏些的地方就好物價也低... 03/23 10:48
→ shyshyan : 浪費時間在那裡擔心不和平 笑死 03/23 10:48
→ timmer : 偏遠的地方醫療資源少 老了更需要都會區的醫院 03/23 10:49
→ timmer : 說槓桿大的 1600萬股2000萬房1600貸 負債比也才45% 03/23 10:51
→ timmer : 比融資還低還不會斷頭耶 03/23 10:51
推 gest7240 : 算了吧 你的好心 留給肯做功課的人就好了XD 03/23 10:55
推 cloud7515 : 房子不像股票可以想賣就賣 用房子當擔保增貸 萬一擔 03/23 10:56
→ cloud7515 : 保品價崩銀行可是會要求提前還款 大家以為房價永遠 03/23 10:56
→ cloud7515 : 不會跌 但是回推30年看看 總是會有大波動 就算跌了 03/23 10:56
→ cloud7515 : 之後漲得回來 但是銀行在跌下去時就會來要錢了 增貸 03/23 10:56
→ cloud7515 : 真的得量力而為 03/23 10:56
→ EXIONG : 偏遠會漲就夠好笑了 老人買偏遠不如買塔位 03/23 10:56
推 shyshyan : 時間拉長 股票成長 房價成長 你的資產又擴充了 擴 03/23 10:56
→ shyshyan : 充了就是繼續幹一樣的事情 03/23 10:56
→ timmer : 台灣的銀行哪時候要求提前還款的? 03/23 10:57
→ timmer : 經濟部好通常政府都要降息 要銀行暫停還本金 03/23 10:58
→ shyshyan : 6都市區要買2000萬的房子沒多難吧 根本不用到偏遠 03/23 10:58
→ timmer : 甚至暫停還款 03/23 10:58
→ k2872869 : 我也有經驗分享 中南部買兩間房 一間全棟出租 另一 03/23 10:58
→ k2872869 : 間出租一二樓自住三四樓 租金收入約 投報率年約2.7 03/23 10:58
→ k2872869 : % 未來增值可增貸 進可攻退可守 除了租客有點不穩 03/23 10:58
→ k2872869 : 還有房屋的基本修膳費用 其實租屋客群水準普普要求 03/23 10:58
→ k2872869 : 不會太多 03/23 10:58
→ timmer : 融資股票崩跌時券商會讓你暫停補錢嗎? 03/23 10:59
→ shyshyan : 對房市沒信心看空的建議591看看啦 屋況照片看一看 03/23 10:59
→ shyshyan : 多的是直接下斡根本不看屋了 03/23 10:59
→ shyshyan : 台中市區10年屋3、40坪要2000萬內很好找好嗎 03/23 11:00
→ EXIONG : 你有那麼多錢做那麼多重複的事就是玩槓桿呀 03/23 11:01
→ EXIONG : 就是賭房市永不跌 這也沒對錯 03/23 11:02
→ samm3320 : 他2000萬買下去就得工作喇，你都幫他算有7萬缺口了 03/23 11:03
→ timmer : 雞排都要漲到100了 幻想房價會跌是啥道理? 03/23 11:03
推 shyshyan : 你投資股票長期持有不也是認為他不會跌只會成長嗎 03/23 11:04
→ timmer : 2000萬他沒說他沒說他幾歲30歲和80歲用法差很多 03/23 11:04
→ timmer : 我只是假定一般青中壯年上班族的狀況 03/23 11:05
→ EXIONG : 股票會跌呀 可以靈活進出 房市可以嗎? 03/23 11:06
推 shyshyan : 覺得2000萬買房風險大可以調整成適合自己的 變成10 03/23 11:06
→ shyshyan : 00萬買房你可以有更彈性的現金流 或者根本不用上班 03/23 11:06
→ shyshyan : 在家躺平 03/23 11:06
→ timmer : 房子是平常存錢在裡面 需要錢低利轉增貸出來用 03/23 11:07
→ timmer : 要頻繁殺進殺出做啥 03/23 11:07
→ shyshyan : 這裡在長期投資算年投報還房貸 你要靈活進出就不要 03/23 11:07
→ shyshyan : 浪費時間在這裡討論 03/23 11:07
→ EXIONG : 靈活不代表頻繁進出吧 03/23 11:08
→ shyshyan : 你很靈活進出歡迎你直接把2000萬馬上滾成4000萬 03/23 11:08
→ EXIONG : 我也是長期持有股票 03/23 11:08
→ EXIONG : 我是做投資不是玩樂透 03/23 11:08
→ EXIONG : 你買房也翻一下倍給我看 03/23 11:09
→ timmer : 有房子也能用房貸長期投資股票吧? 不衝突阿 03/23 11:09
→ shyshyan : 長期投資就不要浪費時間在那裡說什麼我可以靈活進 03/23 11:09
→ shyshyan : 出了 吃飽太閒 03/23 11:09
→ timmer : 利用低利房貸同時持有股房 放大資產 不行嗎? 03/23 11:10
推 APC : 買房合理，不買可惜。政府幫忙做多，還給優惠利息。 03/23 11:11
→ APC : 而且可以分散風險… 03/23 11:11
→ EXIONG : 本來就可以房貸寬限 我也玩過呀 沒甚麼對錯 03/23 11:11
→ EXIONG : 投資房產就是槓桿高一點 也沒錯 03/23 11:12
推 APC : 微軟是老妖怪沒錯，但假如全部資產押注單一公司，有 03/23 11:17
→ APC : 大波動還睡得著的真神人也。 03/23 11:17
噓 jlist : 紙上談兵 03/23 11:18
→ APC : 「只有兩千萬流動資產」其實是命題錯誤，如果小強是 03/23 11:22
→ APC : 靠投資賺到兩千萬的就不用擔心。如果是其他方式賺到 03/23 11:22
→ APC : 的錢，最後大概有很大的機率去睡天橋下。端看他的認 03/23 11:22
→ APC : 知程度/財商能不能 hold 住這個程度的錢。 03/23 11:22
→ shyshyan : 板上/增貸就能找到不少討論文章 也不信 03/23 11:24
→ shyshyan : 不信就一直看著別人持續資產放大 就這樣而已 03/23 11:25
推 FRX : 買一千萬的房貸款自住就好了 這樣現金流比較不吃緊 03/23 11:26
→ EXIONG : 資產增大在於做很多功課 要不懂的這樣做就是玩槓桿 03/23 11:26
→ EXIONG : 成功在於他做對很多事 而不是做很多事 03/23 11:27
推 stlinman : 關鍵前提就是台灣會通膨但不太會升息，政府還會補貼 03/23 11:30
→ stlinman : 房貸，這麼明顯政府讓利不用可惜! 03/23 11:30
推 shyshyan : 我是認為你不要做蠢事就不會搞到爆了 03/23 11:31
推 jboys75 : 現在不適合買房吧 這個建議比較適合兩三年前 03/23 11:34
推 Kouson : 別再教了 這是富人圈的秘密 03/23 11:36
推 cloud7515 : 2千萬流動資產買1千萬房很可以啊 03/23 11:43
噓 popm : 再過幾年房價上漲~增貸 ,很會吹捏 03/23 11:44
推 curry56 : sop 03/23 11:48
推 tumusi : 有房產的值得推，銀行會借錢給你就剩你有沒有房產 03/23 11:50
→ tumusi : ，其餘都幻想文，2000W我看一堆人口袋200W都沒有 03/23 11:50
→ cyshowen : 去年增貸的1.7% 經過升2碼 已經變2.2%了 賠股價還賠 03/23 11:50
→ cyshowen : 利息 房價還下跌 有夠可憐 03/23 11:51
→ cyshowen : 你要規劃長期投資退休 用20年算 到時人口都少於2000 03/23 11:56
→ cyshowen : 萬了，還在幻想房子可以增貸喔? 只有賣屋養老養病這 03/23 11:57
→ cyshowen : 個選項，而且越晚賣越沒價錢。反正也沒接盤俠了 XD 03/23 11:58
推 shyshyan : 在那裡幻想房價跌的就繼續看新聞催眠自己 XD 03/23 11:58
→ cyshowen : 到時扶老比都大於70%了 有閒錢都拿來治療爸媽醫藥費 03/23 12:00
→ cyshowen : 還有看護費比較實際 國發會人口估計網站都可以查啦 03/23 12:01
推 shyshyan : 好啦 你趕快去找看看哪裡的房價下跌介紹一下 03/23 12:01
→ timmer : 先別說20年後，去年你手上的持股跌了幾% ? 03/23 12:02
噓 ab2326764 : 人家已經算部分財富自由了 結果叫人家當房奴開槓桿 03/23 12:02
推 xninjax : 少子化房子越來越貴，正是正在發生的事實 03/23 12:03
推 guowei616 : 沒1500萬以上的房 不是老舊公寓就是離市區有段距離 03/23 12:03
→ guowei616 : 沒捷運站 根本不能住人 03/23 12:03
→ cyshowen : 去年我賺400多萬~ 還賠幾%喔?? 可憐房蟲 不勝唏噓 03/23 12:04
→ guowei616 : 吃飯 工資都越來越貴 還在幻想房價會跌 笑死 03/23 12:04
→ ab2326764 : 房子漲跌週期遠遠大過股市吧 日本戰後也漲了40年 03/23 12:06
推 shyshyan : 真的鍵盤賞屋估價高手 去看看市場吧 笑死我 03/23 12:06
→ shyshyan : 人口變少 然後呢？剩下人口會往哪裡集中？ 03/23 12:07
→ timmer : 一年能賺400萬的通常早就買房了... 03/23 12:07
→ shyshyan : 人口集中的地方會漲還是跌？ 03/23 12:07
→ shyshyan : 房價跌了？不然你先介紹一下哪些地方跌了 我馬上約 03/23 12:08
→ shyshyan : 帶看 03/23 12:08
推 NomoreSeven : 買房勝率極高是因為大多數人不會短線交易 平常也看 03/23 12:09
→ NomoreSeven : 不到漲跌 你全部拿去買大盤不要看賺更多 03/23 12:09
→ timmer : 老人更需要都會區的醫院 03/23 12:09
→ timmer : 到時就是比誰資產多能住都市這樣都市會跌? 03/23 12:09
→ timmer : 也可以持有房產用房貸買大盤 不衝突 03/23 12:10
→ timmer : 手上的資產總額還比單純沒用房貸的多 03/23 12:10
噓 otoboku : 房子都不用整理 傢俱裝潢 住廢墟 03/23 12:11
推 phix : 一堆人沒兩千萬都在活了 03/23 12:11
推 shyshyan : 法拍屋沒爆量下跌 就業市場沒有爆出大量無薪假跟裁 03/23 12:11
→ shyshyan : 員 你跟我說房價下跌 你在說笑嗎 03/23 12:11
→ EXIONG : 蛋黃區本來就是最後跌 蛋白甚至蛋殼就真的不適合老 03/23 12:12
→ timmer : 無薪價裁員 有自住房的政府一定救 演多少次了 03/23 12:12
→ shyshyan : 貸款還的出來 我房價砍價賣幹嘛？傻了嗎？ 03/23 12:12
→ EXIONG : 人 一堆病痛請看護 再慘一點住院雜費 你住越遠越花 03/23 12:12
→ EXIONG : 錢 這個經歷過才知道 住醫院旁邊真的太好了 03/23 12:13
→ shyshyan : 整天在那裡喊少子化 少子化你才該擔心沒在市區生活 03/23 12:13
→ shyshyan : 不方便我看你要怎麼辦 03/23 12:13
→ timmer : 房價跌要大升息 但是我們看看下午是斑馬還是無碼 03/23 12:14
→ EXIONG : 賭房價不跌就只有閒錢的人才能玩 叫人家全壓就槓桿 03/23 12:14
→ EXIONG : 2千萬真的還不到能玩槓桿的地步 03/23 12:14
→ timmer : 這樣負債比才45%還不會斷頭 比融資風險低多了 03/23 12:15
→ jerrylin : 也不用很大 跟韓國差不多房價就崩了 03/23 12:18
→ jerrylin : 現在是在施壓建商趕快蓋房子 還沒到主跌段好嗎 03/23 12:18
→ jerrylin : 2024以後就知道了 新聞都慢慢出來了 03/23 12:18
推 CaLawrence : 淨資產超過兩千萬還不是乖乖上班 兩千萬就想退休 03/23 12:20
推 shyshyan : 景氣恢復分紅分到爽 房價再拉一波 沒關係你慢慢等 03/23 12:21
→ CaLawrence : 計算上除了完全沒考慮本金的價值以外沒啥問題 其實 03/23 12:21
→ CaLawrence : 我一直覺得買房地產最大的風險來自於政府 03/23 12:21
推 qoqocat : 為什麼2000萬就不用工作，人生那麼沒目標的嗎XD 03/23 12:22
→ CaLawrence : 但感覺政府應該是多軍 跟莊家聯手要輸很難 03/23 12:22
→ qoqocat : 眼界不要那麼狹隘，錢可以用來投資自己的 03/23 12:23
→ CaLawrence : 現在房地產的榮景多少還是政府政策加持 翻轉機率很 03/23 12:24
→ CaLawrence : 小 但萬一翻轉就真的萬劫不復了 03/23 12:24
噓 ins716 : 重點是不工作耶，供殺小 03/23 12:26
推 CaLawrence : 不過一個人買小一點就好了 要槓桿做股票質押跟期貨 03/23 12:26
→ CaLawrence : 調整就好了 03/23 12:26
→ CaLawrence : 股票質押不用還本 期貨不用融資利息 03/23 12:27
→ CaLawrence : 房版最白癡的點就是應對任何條件都想用買房買房同 03/23 12:28
→ CaLawrence : 一招解決 路徑依賴的有夠嚴重 03/23 12:28
→ BMHSEA : 然後泡泡破掉，波幾列真大聲，歸零膏 03/23 12:29
噓 nxuanr : 房價下跌呢？ 03/23 12:33
→ samm3320 : 他就不想工作啊，FIRE不都這樣 03/23 12:34
→ samm3320 : 你愛工作去工作人家又沒說你不好 03/23 12:35
推 gkkcast : 鬼島房價不會跌。開放外勞、外資、外星人來買就好 03/23 12:35
→ timmer : 房價下跌就繼續住阿 租屋也要付租金 好地點租金也貴 03/23 12:36
推 tumusi : 房價下跌那不就跟股票一樣，下跌怎麼辦，繼續放著 03/23 12:41
→ tumusi : 不是嗎 03/23 12:41
→ mdkn35 : 有一種hTㄈ最後一棒的感覺 03/23 12:42
→ tumusi : 新竹房產倒了，大概台積電也快倒閉了，你手上股票 03/23 12:44
→ tumusi : 大概也腰斬 03/23 12:44
噓 seconde : 股價下跌，不是也有股利，股利拿去租房，不是也可以 03/23 12:44
→ seconde : ？ 03/23 12:44
→ tumusi : 如果你相信台積電是護國神山，新竹房產也是其中重 03/23 12:45
→ tumusi : 要環節 03/23 12:45
推 piliwu : 政府永遠都是多軍，經濟好房價漲，除非學對面狂打 03/23 12:58
→ piliwu : 私人大公司 03/23 12:58
→ piliwu : 等哪個政府上台要把台積電國有化我一定看空房市 03/23 12:59
→ bndan : 工作區不死那該區房價不死的規則在台灣少說還能再凹 03/23 13:01
→ bndan : 個十幾年(極低估) 基本上這東西跟長期投資一樣 長期 03/23 13:01
→ bndan : 來說只會越來越上..(也可以說$$$越來越小) 03/23 13:02
推 piliwu : 美國也一樣這次跌大裁員的矽谷，紐約根本沒有跌到 03/23 13:04
→ piliwu : 但長期來說矽谷房價一定噴過這次高點，全球科技業 03/23 13:05
→ piliwu : 龍頭都在這，還有西雅圖的微軟啦 03/23 13:05
噓 askaa : 沒工作誰要貸款給你? 神羅級 03/23 14:29
推 Mazda6680 : 樓上大概無資產階級，還有1600萬現金/股票...足以 03/23 14:36
→ Mazda6680 : 這種資產數字放進去部分銀行理財專戶，房貸還有那種 03/23 14:37
→ Mazda6680 : 隨時還清隨時動用型的...真的給你資金了還不會用的 03/23 14:37
→ Mazda6680 : 就真的是貧窮限制了你的想像 03/23 14:37
推 vgil : 一個人住不用買到兩千萬房子 03/23 15:10