作者zeroxod (開心過好每一天)
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標題Re: [新聞] 債權媒合平台爆捲款 台大財金妹苦笑「被
時間Mon May 1 12:48:25 2023
※ 引述《s800525 (Tim)》之銘言：
: 好奇問一下，有什麼狀況是債務人有不動產抵押卻不跟銀行借1-2%反而跑去P2P跟你借1X%
: 利息的情況？
: 假設真的有不動產抵押好了，銀行會拒絕的大概是
: 1. 沒價值的爛標的
: 2. 已經貸過好幾胎的不動產，不是第一債權順序 → 這個好像要去地政查他項權利？
: 3. 持有人產權複雜銀行不想碰
=_>=/大家早安安~我肥宅佬啦~去年股市輸30%的
首先啦~1.2.點的前提，銀行是債權人第一順位，第二持分產權。
舉例手上房子已經向銀行貸款7成(假設房子價值1000萬已貸700萬，剩餘價值300萬)
他項權利上面只有銀行，並無其他債權人。
這時候300萬的剩餘價值就能再貸款，民間的2.3.4胎就是這樣來的。
當然利息會越來越高，這是指有跑法院公證，確定他項權利債權的。
額外的什麼地下借貸，簽本票借據的這些沒再檯面上的，通常以前的玩法。
就是明面上，只會有銀行他項權利，然後私下亂借，導致後面跑路後，跑出一堆債權人。
很難去處理房子。
P2P查的不一定是真的 但是跑法院公證好處是你的順位跟權利都在，
除非房子賣不到這個價錢，拿不回錢，然後才向債務人申請求償。
第3.點更簡單，不過通常是搞不動產在玩的，持分沒問題，甚至能收購。
更何況跑法拍更好，這點我不多說。
總之，你持分價值還是在那邊，照樣借的到錢，反正人跑了，一樣土地房子被法拍。
: 不管哪個就是爛東西銀行覺得沒擔保價值所以才跟銀行借不到錢，既然這樣這東西的擔保
: 有跟沒有一樣，怎會覺得借錢給他很安全？
: 退一萬步莊家真不是詐騙好了，這跟當初雷曼把一堆爛房貸包成債券賣給投資人不是差不
: 多的意思？這投資風險也高到爆炸吧？
: 高風險追求高報酬就不要騙自己在投資了...
這一點我就不好說了，很多時候的問題就在於:隱藏債務。
但只要跑法院公證，這基本上08年後根本沒問題。
(10~30%是真的有那個利潤 我不多說)
重點是LMB的做法是:
作假，假房產抵押，假債權，手上明明沒有這些不動產債，卻騙人說有。
但是業務為了獎金，公司餵什麼就丟什麼。
鼓吹投資，然後業務拿完獎金就沒他的事，有問題就是公司的問題。
這點，前幾年的投資詐騙案一堆。(健身，茶飲，辦卡入會，儲值等等等等)
=_>=a......說到這，我不否認95%的都是聽到利潤進場。
被騙，不是!
這種人其實早就知道風險的。只是想自己不是最後一個。
這我沒什麼好說的，你要賺多少利，自己風險承受的住，虧了就不要出來說。
第二衰的是那些中老年人跟被朋友拉著被騙的，
這群人我抱持5成的同情心，還是太貪，或是被親朋好友騙，這情有可原。
第三種，被親戚朋友以各種名目騙錢借錢的，才是需要關心的。
如果身邊有這種的，請好好關心，然後去解決問題。
最後啦，真的不要賺你認知之外的錢，除非你是要跨進這個領域，在做嚐試投資探路。
要不，安安穩穩地本業賺錢就好。
=_>=a放假無聊打了篇，祝大家放假愉快。
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→ Callus : 這不就是我以前銀行理專，賣債券賣給65歲以上老人， 05/01 12:51
→ Callus : 結果那債券，是美國房地產公司的收款.再保.債券。 05/01 12:52
推 slayptter : 股市賠錢！？ 05/01 12:57
→ Callus : 股市漲三千點，也是有人虧30%的。 05/01 12:58
推 s800525 : 應該說做這種行業的監管很重要，就算是大的金融機構 05/01 13:00
→ s800525 : ，內部亂搞也是跟著掰，我還是乖乖投資有實體產業的 05/01 13:00
→ s800525 : XD 05/01 13:00
→ Callus : 老實說，士林房地產，淡水房地產，正經生意，遇到 05/01 13:05
→ Callus : 陽明山地震或淡水外海海嘯，一樣會虧到50%的。 05/01 13:06
推 s800525 : 兩岸打起來更多東西歸零，這時候就想有一堆人比我慘 05/01 13:10
→ s800525 : 就好了XD 05/01 13:10
→ Callus : 版友推薦最佳投資，茄汁鯖魚罐頭，我主投資愛之味 05/01 13:14
→ Callus : ，我都吃不慣了，只有我家咪咪敢吃重口味的鯖魚。 05/01 13:14
→ zeroxod : 說到這個茄汁鯖魚罐頭 真的不要一次吃兩罐 05/01 13:17
推 Callus : 一罐裡面三片肉，我只敢吃一片，剩下兩片泡水餵貓。 05/01 13:18
→ zeroxod : 會很膩 05/01 13:18
推 s800525 : 只喜歡同榮紅燒鰻魚罐頭XD 05/01 13:19
→ zeroxod : 紅燒鰻魚+1 我是這次拜拜 家裡買了一箱24罐鯖魚... 05/01 13:20
推 Callus : 偉嘉的罐罐，海洋鮮魚餐，裡面是鮪魚、沙丁魚，味道 05/01 13:21
→ Callus : 居然跟鯖魚一樣?? 明明是不同魚種呀～ 05/01 13:21
→ scarbywind : 陽明山大地震你該考慮的不適虧錢就是 05/01 13:43
推 cobrasgo : 說到咪咪就想到這個 05/01 13:47
→ bnn : 台灣什麼時候出高麗菜罐頭再投資 05/01 13:47
→ Callus : 我的前東家是產險公司，壽險公司呀~~ 05/01 13:54
推 xerioc5566 : 推最後一段 05/01 14:05
推 smallroad : 愛之味當然是鮪魚罐頭啊 05/01 18:56
推 alice1967 : 我貪你高利，你貪我的本金，都是割肉給息的套路 05/01 22:23
