Re: [心得] 我發現財富密碼了!!!

[PrettyOdd ()]

現在房貸利率地板價已經到2.06%
要什麼時候開始降息沒人知道
我猜可能最快明年開始
但是就算給你到2.2%好了


你要知道10年前八方雲集的鍋貼一顆4.5元
現在6.5
隨便算 大概10年漲了55%
一年平均大概就是5%
這個才是真正的通膨率
因為八方雲集已經是平民小吃
政府的3%左右數據其實偏低


也就是說你房貸來抗通膨
你先賺了3%的物價通膨
講白一點就是你房貸借錢就算沒賺錢
表面上你賠了利息
但實際上你其實賺了通膨

回到本文
其實早就一堆人這樣幹了
不然你看郭董怎麼質押一堆鴻海股票？
他那麼有錢
股利一年90億
現金根本多到花不完
還有需要借錢？

原因就是長期低利的環境
他那種大老闆談到的質押利率一定很低
不借錢等於虧錢 借錢等於賺錢
股票還是檯面上看得到的喔
房子有沒有借錢？


我之前聽一個在四大的朋友跟我說
他跑客戶
也遇過某公司老闆董事長
台北的房全部拿起抵押貸款


所以說這邊少年股神
短線搞來搞去
沒搞贏貸款買房的

要不要乾脆貸款買房下去了？



※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
: 就是阿~
: 房貸利率只要 2.0%
: 但是股票投報率 至少也高達4.5%以上阿!!!(中華電)
: 中間不就有 2.5%的價差!!!
: 那只要說服我媽把家拿去貸款出來
: 如果貸到1000萬
: 全部all in 中華電 (夠穩了吧?!)
: 1年不就白白賺了 1000萬*2.5% = 25萬 !
: 每個月多了2萬 大概快1個月的收入了
: 這麼簡單的事
: 怎麼沒人這樣做??

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※ 編輯: PrettyOdd (111.251.10.55 臺灣), 05/06/2023 08:18:46
噓 HenryLin123 : 你這不叫CPI，叫pop sticker index。為什麼不算一下
→ HenryLin123 : 螢幕價格？然後發現是通縮不是通膨？
推 chenblue    : 一般人投資，長期而言要贏過自住房的五倍槓桿通膨
→ chenblue    : ，真的不容易。
推 poisonB     : 你的通膨算法獨步全球
推 maymayya    : 想請教借出來的錢不是也是5%的通膨嗎？
推 dryadc71646 : 是叫通貨膨脹不是叫餃子膨脹
推 williamllll : 你的人生只吃餃子？
其他小吃店餐廳也一樣
會舉八方雲集是因為他已經做到規模經濟類似食品廠了
連他都一年5%更何況其他吃吃喝喝的
更別說國產車也越來越貴
進口車也是幾乎沒幾年就漲價
推 jpwd        : 金融資產與非金融資產轉換的依據就看實質購買力
→ LearnRPG    : 餃子指數比大麥克指數厲害嗎?
→ aloness     : 用財報的概念來說明，就是資產負債表跟現金流傻傻
→ aloness     : 分不清楚
噓 lovekisswf  : ...
→ aloness     : 不管利率高低，擴大負債=利息↗，那得創造更高的現
→ aloness     : 金流才能支撐住，不然單純看到資產價值↗，也不會
資產價值上漲不就房價上漲
5-10年又能借一筆出來
甚至有的物件3年就能
→ aloness     : 自動變成現金流來幫忙減輕利息
※ 編輯: PrettyOdd (111.251.10.55 臺灣), 05/06/2023 09:09:32
※ 編輯: PrettyOdd (111.251.10.55 臺灣), 05/06/2023 09:12:35
噓 flyidiot    : 房蟲急了？
→ dalensona   : 10年55% 平均一年5%...你要不要再想看看
噓 ZHKWB       : 人家貸款出來的錢是可以運用的，你貸款的錢就是去付
→ ZHKWB       : 買房的錢再慢慢還給銀行
噓 flyidiot    : 賣不出去，現金流出問題？
→ stocktonty  : 我小時候剪頭髮150 現在100 所以是通縮嗎
→ seconde     : 就是沒錢才買股票賺零用錢，房子買下去還得了，房貸
→ seconde     : 壓力可是比股票大多了，不要害人
噓 ZHKWB       : 而且照你這種天才算法，你應該買八方雲集的水餃來囤
→ ZHKWB       : ，一年還賺5%通膨耶 比3%高
推 stocktonty  : 乾麵遲早通膨到一碗200 何不投資乾麵
→ aloness     : 呃…新借的不用付利息嗎？ 這只是一直在增加負債
噓 HenryLin123 : 記憶體現在1GB不到100解釋一下通膨通縮？
供給需求懂不懂啊
你東西要每天吃
記憶體你每天換喔？
我的筆電用了7年還沒換
電視也是一用都好幾年
→ Kobe5210    : home-sale版逛出來的ID，文章內容千篇一律。
→ appledick   : 簡單講台灣CPI算法很鳥，美國CPI超級細的…
噓 tr000064    : 不懂裝懂
去看我之前的文可以看到我房貸買了什麼股票
推 YJM1106     : 後面那段是折現率的具體現象吧？
※ 編輯: PrettyOdd (111.251.10.55 臺灣), 05/06/2023 10:21:26
※ 編輯: PrettyOdd (111.251.10.55 臺灣), 05/06/2023 10:24:46
推 Ebergies    : 買新房是沒錯的，但增貸如果不投資就只是白繳
→ playqq      : 10年前大麥克 現在大麥克
推 LDY97       : 55% 10年大概4.48% 其實也差不多5%
噓 dexmanlau   : 房屋持有成本又不是只有利息...
噓 jakewu1217  : 反正年輕的直接躺平 不買了
→ CGDGAD      : 不擋人財路，不評論，各自財產各自負責
噓 shudies     : 你的數學是體育老師教的嗎......
推 kurogame    : 沒錯這篇講的很對，嚴重懷疑政府公布的通膨是假的
→ kurogame    : 這年頭跟之前的操作方法變了，反而是要積極借錢出
→ kurogame    : 來套利，光賺通膨就賺爽爽了。