推 s28476166 : 有自住需求還是可以買 05/08 11:27
→ IloveLEXUS : 因為原作者是問投資不動產，所以我覺得不適合，自 05/08 11:29
→ IloveLEXUS : 住是隨時都可以買的 05/08 11:29
推 abccbaandy : 真要"躺著賺"，租房確實不太可能，租客毛一堆 05/08 11:31
→ EXIONG : 自住就跟投資扯不上關係了 租房這就是沉默成本 給不 05/08 11:33
→ EXIONG : 會投資股票的出路 你會投資股票當然是最穩沒有之一 05/08 11:33
推 fx4ti42 : 認同，租客的素質佔很大的因素 05/08 11:40
推 johnny7757 : 認真問 做什麼行業可以賺到5000萬? 05/08 11:41
推 fx4ti42 : 寧願空房餵蚊子，也不租給拖欠房租的租客 05/08 11:42
推 moustique : 簡單而言，台灣房價的水位已經預漲到2043年了，能 05/08 11:43
→ moustique : 有多少肉可吃? 05/08 11:43
推 alice1967 : 包租公會水電比較吃香，真的！ 05/08 11:44
推 Hsiencheng : 給包租代管抽一成阿 保證你沒煩惱 05/08 11:45
→ alice1967 : 怕租客不繳，建議去公證，就當買保險 05/08 11:45
推 fx4ti42 : 有惡房東，但是也有更多惡房客 05/08 11:45
推 yydodo0625 : 完全認同 理解房地產的優勢 但就是不想跟人打交道 05/08 11:47
推 cateyes : 碰一次惡房客你就飽了 05/08 11:48
推 WDW0604 : 變成凶宅的機率比中華電信虧錢的機率高太多了 05/08 11:48
推 alice1967 : 包租代管業者參差不齊，要慎選 05/08 11:48
→ ices : 說公證是誤會了什麼?公證能幫你催房租?別鬧了 05/08 11:49
→ ices : 花那幾千塊公證沒任何意義，即使約定逕付執行條款 05/08 11:49
推 ntuooo : 皆可 05/08 11:50
→ ices : 相信我包租代管爛的比例比房客高，出事不管 05/08 11:50
→ SRNOB : 中國房價永不跌!! 台灣房價永不跌!! 05/08 11:51
→ ices : 然後吃租期吃後續維護清潔費的，誰跟你說10%能搞定 05/08 11:51
推 eipduolc : 給代管賺不就好 05/08 11:51
→ ices : 代管公司的成本大約將近20%(還是遇到好的) 05/08 11:52
推 YJM1106 : 公證只是能夠早一點把問題房客合約終止 05/08 11:52
→ eipduolc : 如果沒有好的代管，表示市場還有空間 05/08 11:52
→ eipduolc : 這方面還不夠健全 05/08 11:52
→ eipduolc : 台灣的小房東太多了，有夠奇怪 05/08 11:52
→ ices : 舉例，清掃套房你自己去免費，他會收6000 05/08 11:52
推 alice1967 : 公證強執比較快，欠租的賴很久，超過公證的錢 05/08 11:53
→ eipduolc : 不過買指數領一輩子其實也不是壞事 05/08 11:53
→ ices : 油漆、清潔、水電、垃圾清運、代租、偷租期...... 05/08 11:53
→ ices : 代管公司有的是方法從房東身上拿錢 05/08 11:54
→ eipduolc : 做生意本來就要有成本啊 05/08 11:54
→ eipduolc : 你覺得這些成本太貴就往別的資產去啊 05/08 11:54
→ fatb : 房子整理一下 把租金往上拉 05/08 11:55
→ ices : 房客唯一的問題是怕趕不走啦，欠租都小事 05/08 11:55
→ fatb : 但股票確實簡單很多 資金大 全丟穩的獲利就很好 05/08 11:55
→ ices : 然後我保證公證真的沒屁用，不要去浪費那個錢 05/08 11:55
→ ices : 公證只是證明雙方契約簽訂內容為真實而已好不好 05/08 11:56
推 chouyuu : 為什麼不買房再貸款就好了 05/08 11:56
推 alex5566 : 自住又有迫切需求就沒差 投資可能要再等等...=.= 05/08 11:56
→ ices : 最多只能加個逕付執行條款(這約定要公證) 05/08 11:56
推 Kobe5210 : 中肯，哈哈。 05/08 11:57
→ Kobe5210 : 想幫你按100個讚。 05/08 11:57
→ Kobe5210 : 股票會做的人，報酬率真的高太多 05/08 11:57
→ Kobe5210 : 而且是單槍匹馬。 05/08 11:57
推 eipduolc : 看看法律上面能有多少空間把租屋市場更健全吧 05/08 11:57
→ ices : 解決不了房東的問題，後續訴訟追討動作@樣沒有插 05/08 11:57
推 johnnychenme: 雙北投報不高啊 租給肥宅工程師最爽了 上班下班兩點 05/08 11:57
→ johnnychenme: 一線沒女友 不欠租 05/08 11:57
→ YJM1106 : 閒錢買房（沒毛病） 05/08 11:58
→ ices : 誠心建議包租公婆租約不用去公證(內容約定好就好) 05/08 11:58
推 hihi29 : 一間房子 分租成幾間雅房 房東還要處理租客間的矛盾 05/08 11:59
推 jc761128 : 公證也不能強制把租客趕走XD 公證沒啥用啊 05/08 11:59
→ jc761128 : 一樣讓你欠到四個月~ 05/08 12:00
推 cateyes : 雙北投報真的爛!!房客毛一堆 05/08 12:00
推 a770818 : 之前房東自己做裝潢水電 真的賺翻了... 05/08 12:00
→ a770818 : 好處就是有問題幾乎隔天就可以來處理 05/08 12:01
推 goodjop : 沒錯 現在有錢人買房 不是當包租公的 要賺到哪時候? 05/08 12:01
推 pisu : 買土地不就好了 05/08 12:01
→ cateyes : 身分是仲介、黑道、水電、裝潢的比較適合當房東XD 05/08 12:02
推 jerrylin : 買自住的前提是你最好沒有要搬家了 05/08 12:03
推 greattower : 我個人覺得自住還是要一間啦，至於要不要買第二間 05/08 12:03
→ greattower : 投資也是見仁見智，有的人買股票就是會賠。 05/08 12:03
→ jerrylin : 不然整修費 交易費用 上漲的根本補不回來 05/08 12:03
推 a770818 : 真的 一般人怕麻煩的不建議當房東... 05/08 12:03
→ jerrylin : 工作還沒有很穩定的隨便租一租就好 05/08 12:04
推 cateyes : 自住房也不適合收租你會捨不得 裝潢美美結果被糟蹋 05/08 12:05
→ cateyes : 空租最好 家具家電不要多 便宜的就好 05/08 12:05
推 skyringcha : 5000萬隨便買個7-10%etf不就好了 05/08 12:05
→ hebeisme5566: 長榮賣了嗎 05/08 12:06
推 Kydland : 可以去聽前Gamma員工Leo Jojo 最近開的podcast har 05/08 12:08
→ Kydland : dcore財經通識 上一集才剛講到類似的議題 05/08 12:08
推 s800525 : 租房是開槓桿賭房價會漲用的 05/08 12:09
推 northsoft : 股市更多盜賊更多8+9 05/08 12:10
推 poeoe : 沒錯啊 風險高利潤也沒特別好 05/08 12:10
推 s800525 : 別人租房是來炒房價的，租金拿來付利息而已 05/08 12:11
→ poeoe : 在那邊辛苦維修管理 結果賺那麼一點錢 05/08 12:12
推 boykid : 當過房東就知道，非店面的房客問題很多，會一直租 05/08 12:13
→ boykid : 房的，除非是公司租給員工，不然很少是經濟穩定的 05/08 12:13
→ poeoe : 隨便一個死在裡面變凶宅就慘賠 05/08 12:14
→ z0206 : 你那句話翻譯的怪怪的 05/08 12:14
推 nisi0773 : 雖然未必同意 但是分享觀點給推 還是有值得認同的地 05/08 12:15
→ nisi0773 : 方 05/08 12:15
推 boykid : 就算去公證，遇到死不搬的，也是要花時間心力去跟他 05/08 12:19
→ boykid : 鬥 05/08 12:19
→ gomi : 錢多到某種程度後 該考率的是風險而不是只有投報 05/08 12:19
推 piy12345689 : 你這樣會被房板噓 05/08 12:21
→ q09701023 : 賺錢還是看哪一套方法自己合適 05/08 12:22
推 koae50 : 讚 05/08 12:24
推 redbeanbread: 真的 05/08 12:25
→ cateyes : 很多賺的都馬隔套房自己又是該領域的而且非雙北 05/08 12:27
推 GEKKAKAJIN : 變凶宅的風險應該更大吧 05/08 12:27
→ cateyes : 門外漢光隔套就搞死你 還要管理房客 05/08 12:27
→ cateyes : 另外內向有社交障礙的不適合包租公 05/08 12:28
推 hendryinptt : 難怪可以買凱燕，背棄LEXUS 05/08 12:28
推 a2516438 : 原本我家也是夢想當包租公，但是遇到幾個無賴直接歸 05/08 12:29
→ a2516438 : 零 05/08 12:29
→ boykid : 租給肥宅也要擔心他心肌梗塞死在房子裡 05/08 12:31
→ clamperni : 凌志哥歪L叛徒 05/08 12:31
推 GymRat : 很多8+9租客很難搞 05/08 12:32
推 cateyes : a2516438歸零是什麼意思 05/08 12:34
推 Yishanhuang : 上面有人相信包租代管，大家快割他韭菜 05/08 12:39
推 alice1967 : 包租公真的不好當，舉雙手贊成 05/08 12:41
推 ridodo : 底層垃圾真的太多 房子自租就好 租人管理太麻煩 05/08 12:44
推 realmd : 所以遇到好房客 我都好幾年不漲租 05/08 12:45
推 xkso : 房子投資現在可以不用買 自住找時間進場 05/08 12:48
→ loopdiuretic: 現在房東也認真挑房客啊 都會問職業跟家庭啊 05/08 12:49
→ realmd : 問都不準啦，人家避重就輕你很難看破，或者前面幾個 05/08 12:52
→ realmd : 月都好好的，後面開始作妖你就累了 05/08 12:52
推 ck0987515477: 真的超級同意你租過好幾個奇葩房客都有 05/08 12:55
推 Mrchungken : 找到正常的租客的確是難能可貴 05/08 12:56
推 boykid : 都是久了開始作怪，還要每半年找理由去拜訪一下， 05/08 12:57
→ boykid : 看有沒有亂搞 05/08 12:57
推 crazybaby : 橋租客的破事真的很降低生活品質+1 05/08 13:02
→ wald5566 : 房子本來就不是投資商品 05/08 13:04
推 ck0987515477: 我曾經租過單親媽媽的8+9的把我房子整間拆了都有 05/08 13:06
推 davidr : 房客拿網路線去插市電 我整個hub燒掉 05/08 13:06
→ bndan : 有一堆管代租的公司能用 = = 為何嫌自己來太浪費時 05/08 13:07
→ bndan : 間變成寧可不投資房地產... 05/08 13:07
推 cospergod : 房客要挑，裝潢好房租貴一點可以過濾掉一堆垃圾 05/08 13:08
→ cospergod : 愈窮酸愈有機率遇到怪人 05/08 13:09
推 davidr : 寧可不租啦 去買重劃區養蚊子還省下一堆管理裝潢 05/08 13:09
→ alice1967 : 租客要過濾，很多房東只租給正職租客 05/08 13:11
推 icou : 這也是個思考方式啦 尤其對股市操作更有信心的人來 05/08 13:13
推 x19005 : 公證防君子不防小人，遇到賴皮的強執根本沒屁用 05/08 13:13
→ icou : 說 寧可每天和螢幕和各種資訊為伍 也不想碰三教九流 05/08 13:14
推 forangela : 要投資租房為什麼不找學區附近的，有那種專門租學 05/08 13:14
→ forangela : 生的，一個單位有2~3間套房，相對單純好處理吧？ 05/08 13:14
→ icou : 講得更直白點 幹嘛花心思精力去和低端耗.... 05/08 13:14
推 k1222 : 確實,怕麻煩的還是不要弄房子租人好,屁事很多 05/08 13:15
推 icou : 租學生才不好吧 各種開趴亂來 甚至感情糾紛然後... 05/08 13:16
推 qa1122z : XD 05/08 13:19
→ IBIZA : 講的好像上班族就不會開趴不會有感情糾紛.. 05/08 13:21
推 Cliffx : 學生最靠北 不睡覺專門吵人 05/08 13:23
推 i376ers : 老實說 正常租客真的少 05/08 13:24
推 piliwu : 買房那麼爛為何你們都在嫌房價貴買不起？推文真是 05/08 13:27
→ piliwu : 笑死人一堆違心之論 05/08 13:27
→ IBIZA : 我前前後後大概有過大大小小100個左右房客, 推文講 05/08 13:28
→ IBIZA : 的一些極限狀況我從來沒遇過就是了 05/08 13:29
推 forhorde5566: 因噎廢食，我覺得很好啊，不然好房客都被搶光 05/08 13:30
推 NomoreSeven : 中肯 但很多人看不下去 05/08 13:30
→ forhorde5566: 總是要有人不想搶這塊餅，不然哪餵得飽房東們 05/08 13:31
推 zhi5566 : 只是證明很多人沒有真正碰過房產 05/08 13:32
→ IBIZA : 這20年來, 我遇過的房客會讓我到期決定不續租已經算 05/08 13:32
推 cateyes : 專業房東和業餘房東不一樣啦 05/08 13:33
→ IBIZA : 最嚴重了, 目前只有兩個 05/08 13:33
→ cateyes : 眉角很多 05/08 13:33
→ IBIZA : 當包租公 通常就是遇到一些瑣事 極限狀況你要遇到 05/08 13:43
推 budaixi : == 有錢才有的聰明選擇 05/08 13:43
→ IBIZA : 也很難 05/08 13:43
推 jympin : 租學生最穩 05/08 13:52
→ akizut : 前一陣子也是這個版的推文，公證不是為了催繳租金 05/08 14:04
→ akizut : ，是為了可以趕快租給下一位房客 05/08 14:04
推 gtrzero : 租金是門學問 如果隨便租 有可能引來素質較低的租客 05/08 14:24
→ gtrzero : 買房還是要買地段 雖然房價高但租金也高 客群較穩 05/08 14:25
噓 sospeter : 都是買房搬錢，然後在股市裡面套利好嗎？ 05/08 14:36
噓 sospeter : 有房+股，配合各種花式房貸套利，才是好的資產配置 05/08 14:37
→ tctv2002 : 租金多寡 跟高低端無關吧 七期豪宅： 05/08 14:47
推 sc2x2 : 住台灣的話，問就是買房 05/08 14:48
推 g9xuggf : 炒房仔 :不買的就是自卑魯蛇 lol 05/08 14:53
推 love0819n : 房客難管+1 雙北租金報酬率不高 有些地方房價上漲 05/08 15:04
→ love0819n : 空間也不大 05/08 15:04
→ love0819n : 要賭都更的話 也很難 05/08 15:05
推 lolicat : 台灣買房是拿來炒的 要靠租房獲利是不是想太美？ 05/08 15:09
推 asante : 認同推一個 05/08 15:10
→ IBIZA : 房租獲利就正常, 為什麼想太美? 而且房租其實能讓你 05/08 15:17
→ IBIZA : 穩穩長期持有, 能吃下長期房價成長 05/08 15:17
→ chris44099 : 一不小心變凶宅== 05/08 15:53
推 MiniArse : 好奇海運那波賠了多少? 05/08 16:39
推 idmaker : 沒這麼困難好嗎 水電叫一叫收據抵房租 再來代租代管 05/08 16:41
→ idmaker : 也一堆 沒買過的才在那嚇自己 05/08 16:41
推 c7683fh6 : 5000萬有自住房 那就買股報酬率比雙北高 05/08 16:41
推 bing6715 : 我有一億勒 05/08 17:49
推 Kydland : 台灣的房東會覺得房客難管事情很多很雜全天候服務 05/08 17:53
→ Kydland : 房客需求 那是因為台灣太多個人戶房東 所以就變成 05/08 17:53
→ Kydland : 你自然人房東覺得心很累 在國外 這些事情都是物管 05/08 17:53
→ Kydland : 公司在處理 交給專業的人來就好 自然人房東就快樂 05/08 17:53
→ Kydland : 收租 每年分潤或付錢給物業管理公司 05/08 17:53
推 sazabijiang : 推。有出租過房子，難搞的房客遇到一次就夠你受。 05/08 20:04
→ sazabijiang : 交給物管公司，你遇到存心賴皮搞你的房客也沒用， 05/08 20:05
→ sazabijiang : 除非你的物業公司有一些手段幫你趕走惡房客 05/08 20:05
→ bolovema : 太閒又喜歡給自己找麻煩才去當房東 05/08 20:41
推 bolovema : 給物業公司管理還行 前提是房子成本低或家族早就持 05/08 20:44
→ bolovema : 有 05/08 20:44
→ amorose77 : 千金之子不死盜賊 我以為是指命比錢重要 05/08 22:42
→ RTX3080TI : 2025中國飛彈射來以後再買 05/08 23:07
推 shawncarter : 同意 搞出租房子就是要跟一些租房子的人打交道 這 05/09 03:45
→ shawncarter : 個道理就這麼簡單 05/09 03:45
→ mopigou : 不要租人就沒這困擾了 05/09 09:32