[新聞] 越南房地產陷流動性危機 1200個建案被迫停工、價值上兆

[addy7533967 (火爆刺香腸)]

原文標題：

越南房地產陷流動性危機 1200個建案被迫停工、價值上兆

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發布時間：

2023-06-03　09:48

記者署名：

陳煜濬

原文內容：

2023年全球已基本走出疫情，但越南反而沒能延續此前的「增長奇跡」，第一季經濟增長
率僅3.32%，不僅遠低於其年增長率6.5%的目標，還創近10年來「次低」。《彭博社》也
指出，越南房地產開發商目前遭遇融資困難，已暫停超過1200個建案，價值超過340億美
元（約合800兆越南盾、新台幣1.043兆元）。

據泰國媒體TNN援引《彭博社》的報導，總部位於河內的越南房地產協會表示，「大量資
源已被凍結，不知道會持續多久，這些暫停的建案並沒有為社會創造附加價值，反而會引
發嚴重後果。」

報導指出，目前越南63個省市中平均有大約20個地產開發案暫時停工，雖然協會拒絕提供
河內和胡志明市等主要城市停滯的具體建案數量，但據越南媒體Thanh Nien的報導，光越
南首都河內就有約400個建案被停工，胡志明市停建的數量也超過300個。

自2022年以來，越南房地產公司的違約率逐漸上升，原因主要是債券發行監管更為嚴格，
以及反腐敗措施。而美國聯準會升息導致國內利率被迫上升當然也一定程度的抑制了信貸
增長，導致房地產銷售放緩。

此外，越南房地產行業有大量債券集中在2023年和2024年到期，銷售週期拉長，削弱了開
發商的償債能力，因此目前已有開發商被下調信用評級，未來部分高槓桿的房地產開發商
也可能面臨倒閉。

根據官方資料顯示，越南今年第一季房地產領域新成立企業為940家，同比減少63.2%；停
業企業達到1816家，同比增長60.7%；破產企業則為341家，同比增加30.2%。

儘管目前的越南房市價格再次回檔，流動性也明顯下降，但是在基礎設施發達的大城市優
質地段，房價依然穩健，甚至微幅上升。3月初以來，越南政府又公布了一系列的房地產
業紓困政策，因此效果如何，還有待觀察。

心得/評論：

最近有在看東南亞國家的市狀，剛剛看到了這篇讓我想起半年多前越南女王被抓的新聞

#1ZGxwi5F (Stock) [新聞] 房地產女王遭逮引發賣壓 越南股市下探近兩年低點
https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1665384108.A.14F.html

順著新聞第一段又想起了這篇

#1ZhG0tIf (Stock) [新聞] 越南本季經濟擴張優於預期 GDP成長近6%
https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1672282167.A.4A9.html

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從文中資訊來看跟著米國升息後一些不良品公司慢慢的嘎不住現金流了

反倒是手上有精華區的精品公司老神在在

從去年富邦越南因為房地產女王一路跌之後反彈了20%就死魚到現在
https://i.imgur.com/29ovIIV.png

該不會是因為那些不良品在拖累吧，畢竟富邦越南好像不少比例是房地產

本來當初看到GDP新聞想說穩了，現在這新聞出來感覺好像還有些不妙(?

有沒有在河粉國的大大願意分享一下現在的狀況

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台積電福音 第一章 By資深PTT鄉民
1. 你早晚要買TSM的，為什麼不要現在買？
2. TSM是你們的方舟，信者必得救。
3. Morris張 看見這許多迷惘的人，便走下山來，告訴他們，你們當輪班，信仰TSM。
4. TSM，願你的腦機介面晶片降臨，願你的晶片在這世上，如同呼吸般自然。
5. 神愛世人，甚至將他的TSM賜給眾人，叫一切信他的，不致崩跌，反得飆漲。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.31.215 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1685776725.A.D82.html
推 icrose      : 越南就是三星殖民地，韓國慘，越南肯定也慘
※ 編輯: addy7533967 (1.168.31.215 臺灣), 06/03/2023 15:26:24
噓 zombiepigman: 嘉偉老師早就說過最好別買ETF
→ jerrylin    : 之前買越南ETF的要ㄎㄎ了嗎
推 speady      : Etf不是追高殺低就是買一堆不良品幫人解套
→ qwe78971    : 越南政權現在穩定嗎 對越南的印象還是那樣
→ YLTYY       : 降息，放寬融資就好了啊
→ qwe78971    : 旁邊印度比越南有潛力多了
推 rayccccc    : 可以賣pho發大財
推 chanel1259  : 叮叮叮叮噹噹噹
推 pmes9866    : 00885：
→ Kobe5210    : ETF就是金融商品，需要有人包裝行銷。
→ aloness     : 高度仰賴進口的國家此時降息，會讓通膨直接暴掉 (
→ aloness     : 阿根廷/土耳其)
推 oyaji5566   : 李嘉誠的越南投資計畫不曉得如何了
推 ckyuzi      : 富邦越南持有房地產公司比例太高了
→ ckyuzi      : 不然越南發展沒問題
推 phoenixtwo  : 韓國慘的原因不就是因為中國慘嗎
推 fenix220    : 怎麼聽到的都是越南地都快被支那人買光了
推 wangsuck    : FED升息循環,讓新興國家吃屎其實很正常
推 guowei616   : 去年差點被拐去買富邦越南 還好後來選加碼美股
推 BarryDale   : 炒房地產絕對是市場長期成長的毒藥
推 horun       : 讓你們笑笑我的越南  995
推 horun       : http://i.imgur.com/F6bbMOF.jpg
推 victorytim  : 果然點好根本不用怕 買台灣六都怎麼輸～
推 momogoo     : 越南房產泡沫比台灣大多了
噓 basslife    : 成長率3.32叫僅喔
推 ab4daa      : 越南怎麼跟得上台灣
推 shinyi444   : 信用破產喔哭哭
→ fallinlove15: 越南房價對比收入真不知道在炒什麼
推 godchildtw  : 雖然外資從中國大舉進到越南，經濟還沒起來，炒房地
→ godchildtw  : 先炒一波
推 rosenzulu   : 叮叮噹噹 叮叮噹～ 叮叮噹噹桑～
推 cl3bp6      : 越南沒天然資源 去年輸慘印尼
推 huabandd    : 房地產女王被逮引發賣壓？這是把房當金融商品炒作吧
→ huabandd    : 不然為什麼一人被逮會受影響這麼多？
推 st9061204   : 一堆鄉民在吹越南的那段時間都會同步貶低印度 呵
推 apple123773 : 挖越南的ETF要崩崩了XDD
推 nyk3        : https://www.ctwant.com/article/260670?utm
推 sherlockman : rayccccc : 檢了也不會過             06/03 14:50
→ sherlockman : 這篇要檢舉什麼?! 還是你覺得股檢版的人很閒?!
推 g9xuggf     : 台灣只漲不跌lol 世界炒房比不上台灣
推 christos1989: 反觀台灣真的是頂尖炒房
推 Catdatfat   : Ptt 看空 要漲了
推 zsxa1234    : 印象中台股那檔越南ETF很大的成分是房地產
→ BLUESKY101  : https://i.imgur.com/sXKW13W.png
→ BLUESKY101  : 越南etf前陣子剛佈局 希望有機會可以再加碼
→ BLUESKY101  : https://i.imgur.com/opOlz9w.png
→ BLUESKY101  : 補貼
推 linkmusic   : 像這種有沒有亞洲連環爆的可能阿，記得亞洲金融風暴
→ linkmusic   : 也是從泰國房市爆掉開始的。
推 gogen       : 99富邦越南
推 fasterbook  : 越南這麼多年輕人房地產也會爆，台灣真的蠻厲害的
推 xxxg00w0    : 這幾年不是一堆慫恿去那置產買房的?
→ alex00089   : 不會加價賣？
推 gv390       : 台灣有台灣的玩法，先加價賣再說
→ gv390       : 反正台灣銀行會撐住XD
推 nfsong      : 南北高速公路一直在區段發包
推 nfsong      : 隔壁柬埔寨 大陸開發的超快
→ nfsong      : https://www.youtube.com/@siboyeh/videos
→ nfsong      : 但是越南的工業  已經成形  柬埔寨還是農業為主
→ nfsong      : 反正只要交通方便  沒有疫情  老闆就沒差
→ nfsong      : 撐到現在的  房地產都已經賺爛
→ nfsong      : 金邊西港高速通了以後  很多旅遊影片
→ aloness     : 裕融的海外設點(汽車租賃業務)，第一站就選柬埔寨
推 nfsong      : https://www.youtube.com/watch?v=-XhTI0815v8
→ nfsong      : 大陸可以幫忙蓋硬體 蓋高速
→ nfsong      : 但是 聚落不會自己過去
推 nfsong      : https://imgur.com/a/83rNX9w
→ nfsong      : 進出口下滑15%
→ nfsong      : 但是他生產力韌性很高  cnc車銑,模具都有
→ nfsong      : 越南出口 700e USD 隔壁柬埔寨出口 50E  USD
→ GoGoJoe     : 可是00712又噴又溢價
推 nfsong      : 看新聞最近剛通過 Decree 10法案
→ nfsong      : 解決之前土地開發的問題  然後新加一些規則
→ nfsong      : 之前的度假區 住商混和投資  的模糊地區
→ nfsong      : 現在直接都給予所有權了  然後新的土地開發要
→ nfsong      : 存20% 土地價值保證金
→ nfsong      : 算是解套利多
推 nfsong      : 工業方面 準備往電子產業提升
→ nfsong      : 有設備廠  有水 有電  有新鮮的肝
→ nfsong      : 電力準備大概蓋太陽能提升到7%
→ nfsong      : https://www.youtube.com/watch?v=MxC5jNovxWE
→ nfsong      : 高成長國家  今年會完成29條公路 再開25條
→ nfsong      : 1200 北中南分一分 400個建案  說多不多說少不少
→ nfsong      : 中間的 峴港 還準備擴大開發物流  搶南北的貨
→ nfsong      : https://www.youtube.com/watch?v=CisbteArcQM
→ nfsong      : &t=763s  1人 $35000 機加酒28500
→ nfsong      : 五星酒店 世界6大海灘
推 piscespeace : 小建商不要碰就好，之前濫發債擴張，現在升息，潮
→ piscespeace : 水退了就知道誰沒穿褲子
→ piscespeace : 預售屋不買大建商，勇氣可嘉，河內新公寓價格還很
→ piscespeace : 硬，大部分都還在漲，新聞反著看
推 JFNfrog     : 馬的老闆還一直追越南的訂單
推 acer1832a   : 完了，房屋供給減少，房價看漲，再不買就買不到了
推 mb          : 一定是囤地養地啦..
推 brabra      : 越南最近不是在金融維穩？怎麼可能會上漲啊？
推 coverav8d   : 看來買點到了