Re: [新聞] 越南房地產陷流動性危機 1200個建案被迫停工、價值上兆

[raffles (書劍飄零的寄居 )]

可以查詢一下我的文章，我在越南有買兩套公寓物件，一套胡志明，一套平陽。在越南買
預售屋風險確實很高。

在2020/2，我曾透過一間台灣很大，專攻越南房地產的公司，下訂胡志明市二郡的Laimia
n City 。當時仲介（台灣人）跟我說如果要買20樓以下的，目前只剩最後一個兩房的物
件，如果要買20-40樓的，開發商目前只收訂金。我對高樓層沒有特殊憧憬，很快就下訂
低樓層並且付完三成的金額（等於付了台幣兩百萬）。

付完後很奇怪，開發商遲遲不跟我簽正式買賣合約，以新冠為理由告訴我工程停滯。問了
仲介和其公司，都說這案子不用擔心，開發商有政府資金，台灣有名人（就是吳XX)也買
這案子。開發商是因為要進行地目變更，把拿到審批的20樓案件改申請成40樓的案子，胡
志明市換官員而不敢批示而已。

後來一路耗到2021年年底，過程中我直接寫信跟開發商吵，並且找越南律師前往談判，才
幸運地拿回全額款項加5%的利息。後來我把錢拿去買另一個草田區建案，今年七月將交屋
。至於那個二郡的案子，現在還是沒動。

從胡志明市走13號國道去平陽，路邊都不乏看到爛尾樓。除了開發商現金流斷鏈外，很多
是因為政府沒有審批而偷跑被勒令停工。

在越南，如果台灣人要投資越南房地產，本人又不在越南的情況下，真心建議朝新成屋的
物件下手。像我這樣踩到雷全身而退的案例沒那麼多。

補一下股點，像越南最大的開發商Vinhomes (股票代號VHM)，在新冠期間高點漲到93800
，現在股價僅剩53400，龍頭企業的股票可見房地產現在的嚴峻程度

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.14.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1685778216.A.749.html
→ aloness     : 這蠻正常的，東南亞專門蓋來賣給外國人的區，就是
→ aloness     : 來這招割韭菜，不過這招後來也被破解
→ aloness     : 不過還是提醒這裡是股版，內文絲毫與股票無關，雖
→ aloness     : 是回文也補充一下吧
※ 編輯: raffles (114.137.14.37 臺灣), 06/03/2023 15:52:29
推 ac12345639  : 不能同意更多，要買越南地產就先來這邊看看。很多主
→ ac12345639  : 打「台灣」仲介，不能說都騙，但都不老實。想當盤子
→ ac12345639  : 就找他們準沒錯
→ ac12345639  : 也要小心是不是有不小心持有到這些建案的公司（越南
→ ac12345639  : 股票、etf …)
→ raffles     : 補股東點了
推 jayppt      : 推
推 addy7533967 : r大我有印象，下午看新聞時就一直有印象版上有位在
→ addy7533967 : 越南第一線的大大但忘了ID，感謝分享資訊
推 qwe78971    : 之前朋友說在越南不管幹什麼都要跟官打關係
→ ckyuzi      : 內文怎麼會沒股點 富邦越南持有一堆房地產公司咧
推 ykia        : 國外不動產很怕遇到這類型的......之前歐洲也有，
→ ykia        : 跨國訴訟冗長，遇到敷衍的律師真的只能自救
推 jceefailurer: 神，股版奇人多
→ jerrylin    : 沒簽合約你也敢付錢www
→ jerrylin    : 台灣建商都會跑路了  別亂碰東南亞的
→ raffles     : 越南很多都是付完30%後簽正式買賣合約的。在那之前
→ raffles     : 是訂金合約
推 TyuzuChou   : 外國人不是不能直接買越南房嗎？
推 jason2325   : 可以啊 只能買外國人配額還有年限
推 KrisNYC     : 福和我同溫層經驗 感謝您血淚分享
推 YU1225      : 新聞看看就好
→ YU1225      : 越南現在發展潛力越來越強
推 intelb06385 : 外國人只能跟指定開發商買50年 不能賣給一般人
推 TyuzuChou   : 50年，那不就只是使用權而非產權？
→ moodhunter  : 越南真的很有潛力，疫情前去玩10天，到處都在蓋房子
推 KadourZiani : 還好吧。台晚安股市房市賺到的都可以cover幾百棟房
推 IDF5566     : 在台越南人都流行回去炒房地產
推 cefiro      : 外國人只能買該建案/該棟30%的戶數
推 doranako    : 怎麼破解？
推 kaneka      : 感謝分享 但越股都沒再破底了 是否最壞時刻已過？
→ sagarain    : 現在有誰在破底
推 apple123773 : 沒那個快拉 你還是要看美國有沒有繼續升息阿
噓 aloness     : 個人的破解的方式之一就是結婚，或是合資名義購B，
→ aloness     : 團體的破解方式就是開工程公司(反正目標就是炒，不
→ aloness     : 如自己蓋)
→ aloness     : 只要你的合資對象金流也得仰賴你的貿易收入，你就
→ aloness     : 不怕他弄你
推 mukuro      : 怎麼看起來有中國的既視感
推 intela03252 : 因為就是同一套在玩吧，中國房市玩殘了改玩越南
噓 cocosu      : 怎麼會有人在講共產國家強的
推 BLUESKY101  : https://i.imgur.com/sXKW13W.png
→ BLUESKY101  : 越南指數部位準備大噴特噴
→ BLUESKY101  : https://i.imgur.com/opOlz9w.png
→ BLUESKY101  : 越南指數可以給我甜甜價嗎？
推 Dia149      : 越指？
→ abyssa1     : 共產黨玩資本就是這德性啊
推 nfsong      : 推
→ teve429     : 吃到腫國口水？
推 Riesz       : 嚴格來說  富邦越南  算ETF
推 losage      : 發達國家到開發中國家房價都在崩。為什麼台灣不動
→ losage      : 如山？到底是什麼神奇的原因？
→ yunf        : 遲早的事情
→ yunf        : 台灣有自己的一套未必會隨世界起舞
噓 p58730      : 越南人住社宅…你房子要賣給誰？
推 airforce1101: 學長說東南亞房地產每年穩10%報酬
→ airforce1101: 房巢在柬埔寨的投資
→ airforce1101: 不過我覺得很抖
→ WWIII       : 猛耶 還拿回錢