[新聞] 看壞國內房地產前景 總太地產開第一槍

[troy30408 (南宮洛)]

原文標題：看壞國內房地產前景 總太地產開第一槍更名為富華創新

※請勿刪減原文標題

原文連結：https://house.udn.com/house/story/5889/7245135

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發布時間：2023-06-19 12:14:12

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：宋健生

※原文無記載者得留空

原文內容：
《平均地權條例》新制即將上路，嚴重衝擊國內房市，中部上市建商績優生總太地產（
3056）今（19）日召開股東常會，大股東、總太集團主席吳錫坤明白表示，政府政策作空
，悲觀看待國內房市前景，為因應公司業務發展需求，會中通過更名為「富華創新」，確
立公司未來不再侷限房地產，並積極朝多角化方向發展。

總太地產股東常會提出更名討論案，引起許多小股東關切，有股東質疑「為什麼要改名？
不是原本好好的嗎？不然就改為總太創新就好了啊？」股東認為，總太已經是有品牌的建
設公司，推了好幾千戶，改了不知道是啥，人家就不知道，改為富華創新，擔心影響品牌
形象。

由於小股東紛紛發言表達不支持的態度，吳錫坤隨後以大股東身分發言，他先詢問在場的
股東：「各位有沒有覺得接下來的景氣會比今天好？有的話，舉手一下，我相信沒有，我
個人對於《平均地權條例》第21條的修正持悲觀看法」。

吳錫坤指出，他每一季都會看台中市不動產開發公會市調資料，發現2021年所有預售跟成
交最高峰，到現在以每個月實價登錄數量來做比較，很悲觀推估，未來常態性成交量，會
只剩2021年的30%。

吳錫坤推估，市場營建業公司還是這麼多，未來營建業的營收將會萎縮，「那我們就一定
要找出路，找出路有很多方法，可以縮小規模經營，但這不是上市櫃公司該做的，公開發
行就必須背負投資大眾的期待，要不斷往前走幫股東創造獲利、幫社會增加就業機會。」

吳錫坤不諱言，目前政府政策作「空」，引導資金不要走入房地產，像製造業融資利息不
超過2%，營建業建融及土融不但限縮成數，利率更達2.9%，部分甚至達到3.4%。他認為，
未來不能只把眼光集中在房地產這個行業，而應更多角化發展，而總太地產未來也可另以
子公司方式，加入富華創新。

總太地產去年營收86.98億元、年增138.5%，稅後淨利22.09億元、年增247.6%，每股稅後
純益9.81元，股東常會通過配發8.2元股利，其中4.1元現金股利、4.1元股票股利，股利
創歷年新高。

總太地產看準北屯廍子重劃區環境價值的發展潛力，深耕10年累積近6，000戶銷售實績，
去年完工交屋個案有「共好MELODY」及「總太聚作」，今年在建工程有「心之所向」，總
銷約159億元，全案住家及店面皆已完銷。

總太地產董事長劉偉如表示，今年起將重心轉移至水湳智慧城，率先於單元八中央公園特
區推出首發個案，位於敦化路與經貿東路口的「之序」，此外，中央公園首排、豪宅新案
也積極籌備中。

「之序」面積2，775坪，總銷約86億元，擁有四面臨路獨立而完整的全街廓基地，加上鄰
近9.4公頃的新平公園、老樹公園，是水湳智慧城連結14期雙富養的核心區位，以近期周
邊土地成交行情推估，新案公開後每坪單價將從7字頭起跳。


心得/評論：
※必需填寫滿30字，無意義者板規處分
護國群山你跟我說看壞國內房地產前景?
今年配發創歷史新高
突然搞更名
真的令人看不懂為什麼...

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→ abyssa1     : 總太花招好多喔 跟盧秀燕買社宅用地的建商
推 BikiniBottom: 經濟火車頭
推 summer08818 : 每坪7字頭 叫看衰喔XD
→ horseorange : 魚尾給別人賺 魚尾還多長不知道
推 kobekid     : 意思是要多角化，不局限房地產
推 Kobe5210    : 其實改總太創新就好XD
推 momomom     : 傳這麼多 然後說 看壞...?
推 chanel1259  : 幹！總太水湳一坪開100跟我說看壞
噓 surferblue  : 顆顆 改名喔 懂得就懂
→ tomdavis    : 改叫總太投控XD
推 ab2u04fu4ab : 賺多了  發展副業
推 thinksilver : 總太已經有永福地產、永豐泰地產、永益發建設、陞霖
→ thinksilver : 地產 現在還要搞一個?
推 ccoca       : 總太名聲臭掉了只好改名繼續騙首購族
推 bbignose    : 難怪之前總經理要辭職
推 d147258     : 我看是賺飽了吧，恩人媽媽市長已經不能連任了
推 lsgsl       : 改個AI智能轉型炒股QQ
推 kilhi       : AI房屋創新
推 ab4daa      : 房價只會漲不會跌 不要不信
→ SP4B        : 少一個供給方 房價噴
推 seemoon2000 : 轉型台灣波克夏啊 抄13F老巴持股 財報多好笑
推 x58420      : 不怕 拉回就是買 全台百萬不是夢
→ gn02218236  : 房價不會跌 要講幾次
推 littlea     : 錢進股市 政府的希望
推 tigerzz3    : 這家花招有夠多
→ tagodbless  : 這家有差嗎？有問題找媽媽市長不就好了
推 piolet      : 案名兼得改之序
噓 skyringcha  : 房地持有稅那麼低都快零了是做多吧
→ JOKO58802218: 降0.01%看壞啦！
推 gibbs1286   : 皇翔：？？？？
推 david3033   : 買不起房地產 可以買房地產股
→ SY082022    : 為悲觀看待房價還是這麼高，樂觀看待的話要飛天了
推 cblade      : 看壞，可是不能縮
推 sonic37     : 改名繼續賣，藝人都示範過
推 cdcardabc   : 一親二發三總
→ lyhorcish   : 所以吳有回答股東的問題嗎？
推 BIGETC      : 政府企業手牽手 呵護經濟火車頭
→ tarcowang   : 台灣土地所有權國有化大概五年內完成吧
推 tinoooii    : 看不太懂，不就是總太地產改名嗎，為什麼又會以子公
→ tinoooii    : 司的方式加入富華創新？
推 woker       : 改名字幹嘛 是改名漲價再繼續賣吧
→ a9564208    : AI地產，專業喊盤
推 polo125809  : 這樣會不會跌啊
推 secrectlife : 大建商看空 一定沒有板上多多懂房市
噓 xuane       : 改了好難聽，我很喜歡總太這個名字
→ xuane       : 講到復華我還以為富華創新是復華投信的旗下公司
→ NEWinx      : 去元宇宙發展地產有沒有比較有搞頭？
推 pk0943      : 潤泰創新，華新麗華，大家名字都好像。
→ mqhung      : 這年頭不弄個創新，會讓人覺得你太落伍
噓 abiggun     : 房地產是經濟火車頭
噓 cityhunter04: 看壞還不降價？
推 k22015987   : 看壞就是要加價賣阿 誰跟你降價
噓 pinpin0211  : 呵呵
推 megee       : 嗯 看來是不太妙
→ DareJ       : 把散戶騙走
→ Petrovsky   : 台中人比較誠實