[請益] 把買房的資金拿去買ETF風險在哪?

[a3300552 (EYE)]

目前除了頭期款還有1350萬現金，現在有兩種選擇

1.用頭期款+1350萬直接拿去買房

2.把1350萬拿去買高股息+跟銀行貸款1350萬(2.06%30年)

  目前我的歷史復盤(2019Q1~2022Q4)和買到歷史高點去預估配息獲利

  每年總配息預估:676836-603660(貸款)=73176

  稅金(家庭年收20%區間)+二代健保=81367+14281

  總獲利:73176-81367-14281=-22472

  所以結論:遇到前四年的高點被套股息拿來養房貸大概會虧損2~3萬一年

           但是存股族是長期投資放遠30年來看，應該不用太擔心

大家會把錢拿去運用還是把現金拿去買房，謝謝。

我想破頭想不到用多餘現金買房的理由，

有沒有股市達人房市達人可以點醒我這種貪婪慾望

PS.因為這樣操作，我繳完30年，等於繳完房貸+還有手裡的股票(退休金)

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.240.120 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1687576806.A.FAD.html
推 a9940597    : 0風險
推 abc0922001  : 會發現0050報酬9%，買房報酬5%
實際算過0050，股息收入剩下4成，所以我等於要用薪資收入6成去補

對我來講一個月要多補4萬多進去房貸，

算有點壓力，當然我知道指數型一定贏高股息

這就是人性的地方
噓 tr000064    : 賺太多花不完，很不方便。
→ abc0922001  : 要拼跟買房的報酬，不要買高股息
推 zxcvb7700   : 拿去買房 然後在理財型貸出來買股 股票在做質押
推 ryusenming  : 你有可以超越房貸利率的標的就是買股贏阿...
→ ryusenming  : 哪來那麼複雜
※ 編輯: a3300552 (123.192.240.120 臺灣), 06/24/2023 11:28:46
推 TCimht      : 怕賺太多 提早退休很無聊
→ ryusenming  : 重點是不要買了碰到崩盤受不了砍掉 又後悔早知道買
→ ryusenming  : 房就好
→ Feting      : 買房啊...股市大漲或是薪水大漲都是推動房價大漲，
→ Feting      : 買房怎麼輸
→ dream1124   : 風險就是股市波動比房市大啊… 基本常識
推 jerrylin    : 風險就是買在高點  買甚麼都一樣
推 mumuwei     : 0 滿倉槓桿全歐印
→ idernest    : 會變兩間房 裝潢費用暴漲
推 ryusenming  : 有壓力就拿650還房貸 一個月少還兩萬多 這樣折衷
推 yamakazi    : 風險就是買房可以住，買ETF只能先租房，ETF沒賣之前
→ yamakazi    : 沒辦法拿來住
→ yamakazi    : 如果是投資租人不自住就沒差
推 CheerWesley : 心臟大顆就1350萬正2
推 jinso7410   : 當然拿去買房，其餘現金再買股去元大證金質押還房貸
→ jinso7410   : 元大證金免還本
→ victor77    : 買房會貸款，自備2成等於開四倍槓桿
→ happyman2015: 要避險資產不要全押在同一個市場 ETF可以買全球或
→ happyman2015: 美國的 你房產ETF全壓在台灣 未來台灣真的不幸出事
→ happyman2015: 會很慘
→ victor77    : 自備現金跟可貸款金額無關，利率也不如房貸
推 venus8888   : 在房屋跟股票持續上漲時買什麼都對，欠缺就是早知道
推 BruceChen227: 看你現金流強不強
→ BruceChen227: 我會7成正二 3成670 留30-50預備用
推 Riesz       : 未來台灣出事  台幣1500萬怎麼如何都很慘呀~~
推 abc0922001  : 會在那邊扯人性，就是你生為韭菜的原因啊
噓 thinktwice31: 0風險
→ seemoon2000 : 沒甚麼風險 你工作繳得出貸款都不是問題
→ seemoon2000 : 你繳不出貸款就不是風險的問題
推 huiyin220923: 買房
推 on32        : 一般人只會乖乖全部拿去買房子 盡量不要貸款
推 kalistanm   : 太有錢
→ on32        : 要贏別人就是只要拿頭期款+裝潢的錢 其他allin股市
→ on32        : 保留70-80%資金 allin 高股息套利
→ on32        : 繳不出貸款都想太多 本身就有工作了
→ BlueBlueLuu : 高股息就是讚 大家都在搶 越早入市越早複利
→ pttftm      : 沒房看到有喜歡的在賣就先買房，如有房就投資。未
→ pttftm      : 來你有錢也不見得買得到你想要的地點和房屋格局
→ on32        : 99%的人都會說 萬一金融海嘯股市腰斬+工作被砍怎辦
→ on32        : 金融海嘯+工作被砍 兩個同時發生機率很低
推 image0404   : 怕台灣出事就拿去買美金跟黃金
→ on32        : 還有就算發生房子也是能賣 還有好手好腳換工作也行
推 freerun     : 你爽就好
→ no2muta     : YT也開始出現類似這種奇怪影片了 崩跌時高股息股價
→ no2muta     : 數字看起來跌比較少 比較安心= =
→ aisitelu    : 會財富自由 人生失去目標 很可怕
推 ChikanDesu  : 唯一風險就是你失業金流嘎不過來你就會壓力很大
推 snoopy790428: 房價崩跌叫你還錢 etf也在低檔
推 a069275235  : 風險就是會賺太多 又花不完 很不方便
→ Riesz       : 唯一風險就是保險不夠  你受傷或工作斷了  被迫
→ Riesz       : 房貸或ETF詠唱中斷  賣在不該賣的地方
→ Riesz       : 像矽谷銀行買一堆長債  資產明明可以COVER負債
→ Riesz       : 被短期擠兌  或你突然被醫院或METOO要求給一大筆錢
推 The5F       : 唯一風險是..不知道目標 結果跑去探險掛掉
推 komorin     : 高股息就能整個cover過房貸了，失業也不用怕吧？
推 pisu        : 本多終勝 加油
推 komorin     : 如能再工作5年，你所得稅20%區間，每年再丟100萬進
→ komorin     : 去高股息
→ komorin     : 5年後退休都無所謂
推 Archier     : 的確唯一的煩惱就是太早退休還要找事做....
→ tctv2002    : 理想範圍是房貸用股利去付 永動機
→ tctv2002    : 假設一年房貸要40萬  以5%殖利率來說 800萬股票市
→ tctv2002    : 值就可以當永動機惹
推 ryusenming  : 失業就把房子賣掉阿 結果發現還賺一大筆
→ ryusenming  : 房子又不是不能賣
推 edwardtp    : ETF會跌，房子在炒作的努力下不會跌
→ seanidiot   : 只要能抱得住，一切好談
推 gtyyxoxo    : 就少買一棟房子而已，沒什麼啊
為什
推 bigguy      : 真的怕 現在買債卷ETF根本不會輸 只差在
→ bigguy      : 賺多賺少
→ vettelking  : 只要拿50萬出來，做選擇權S、CP，每個月就夠繳房貸
→ vettelking  : 了
推 iorittn     : 風險是你沒有房
為什?
※ 編輯: a3300552 (123.192.240.120 臺灣), 06/24/2023 13:32:30
推 apple300cc  : 買房哪有不會輸，一堆賣天價的，你貪屋主也貪
→ sora0115    : 就考驗現金流穩不穩定
推 Eide        : 我看你是沒被咪吐過齁
→ sora0115    : 考慮現金流買債會比買高股息穩定吧
推 zaibright   : 現在這個時間投資買房 就像台積電買在670一樣 你要
→ zaibright   : 賭嗎？  買ETF穩定 風險真的比較不大
→ badguy227   : 賺了股息賠了價差，剛好急著要用錢時候股價在低檔
→ badguy227   : 不得不賣
推 on32        : 推文的人就跟你說一堆風險 快笑死了
→ on32        : 一堆人說風險就等於風險超級低
→ on32        : 台灣的富豪股票都是占比超高 他們都不怕 只有散戶怕
→ on32        : 就是因為大家都知道風險所以都控管很好
→ on32        : 你敢allin反而大賺 你有聽到那個allin賠到畢業嗎
→ on32        : 還是買大盤或是ETF 會畢業想太多了 無腦套利
→ on32        : 郭董光股票就1900E+質押也有 他都不怕倒閉+海嘯了
→ on32        : 正常人99.99%都不感allin+槓桿的
→ on32        : 一般人感房貸借1000W慢慢還 但不敢繳清後再借出1000
→ on32        : 台灣富豪賠到脫褲子大概只有HTC 10年前還是top10
→ on32        : 現在很爛沒錯 其他富豪的公司都超穩的
→ on32        : 你還買大盤型的 根本風險超級低
→ gomi        : 如果不是要自住 我會買股票
推 chitaco     : 蒿吐露絲、歐印
推 ufo15526368 : 可以融資阿，賺更多。
推 sspider0829 : 你會發現30年後你根本抱不住股票 回測只是搞笑
推 GGdong      : 錢會很多，很不方便，再運用轉增貸大法會讓錢生更多
→ GGdong      : ，讓房子越換越大，要掃地的範圍會變很大，會很累
噓 LuciusMalfoy: 炫耀文
推 hook99      : 台灣買房怎麼輸
推 s90154aa    : 買房好像沒崩盤危險 穩欸
→ lolicat     : 會少一間房 很不方便
推 Ogano       : 如果台灣股市不再長期往上，ETF就炸了
推 liocorno    : 買房 How to lose!
推 ninggo      : 風險差在房地產是自己顧etf是一堆公司幫你顧
推 agvnol      : 當然買房，買房才是真正0風險
→ ninggo      : 蛋白房子年限損耗後 狀態差 環境鄰居差 這都是風險
推 sunmanlove  : 去買房
推 vikingman   : 你耐的住買股就買，買房利率相對低
推 q15962545   : 可以一起討論 做現金流
→ q15962545   : 我自己也是房產跟配息都有在做～
推 billy4305   : 風險在於人性 如果你敢肯定抱得住 抱得久像買房十年
→ billy4305   : 二十年三十年放著不動的話 就可以放在股市
→ YesHi       : 假設你目前是租屋的話 我個人會建議買房+投資
→ YesHi       : 只要有頭期款 其他全房貸 利率那麼低 跟本不用怕
→ Warez       : 買房不會輸，現在國中生都知道要買房。
推 Feynman5566 : 清流君講過了
推 RS44        : 每種資產有不一樣的風險 我言盡於此
推 k8787713    : 風險：賺太多沒目標 xD
→ bndan       : 台灣股市不在長期往上=台灣經濟炸了=房地產也沒救了
→ bndan       : …明明有相關性的東西 風險分開講？
→ jingbaby77  : 要噴上萬8了
推 Diver123    : 風險就是你可能會輸指數型
→ wind2k      : 不買房被房東各種理由漲/趕很不開心
推 AirLee      : 22F說不錯，1000萬買房，350萬0050一個月內慢慢加
→ AirLee      : 碼，然後把錢質押出來去操作正二。
推 AirLee      : 央行停止升息 名目殖利率又變成負的了 塊陶阿
推 vizjeco     : 買高股息etf長期會輸別人一大截
→ gn01657736  : ce會告訴你沒風險
推 worshipyou  : 台股會跌，台灣房產不會跌。END
推 Coolno9     : 沒有風險 炒房最贏
推 worshipyou  : 你只要回答我上波跌到萬二房產有跌嗎？
推 IanLi       : 2月才發勸世文現在換要開槓桿啦
推 chipher     : 你可以先買房，再拿房子抵押去買股票
→ albertk1kil : 牛市時幾乎0風險
推 a77520601   : 現金流咖的過去就OK
→ a77520601   : 遇到降息股市可能噴一波房貸要繳的利息還更少顆顆
推 a77520601   : 還有1350不用全歐啦，留一筆現金在手上可以承受風險
→ a77520601   : ，跌的時候再把子彈慢慢打進去打底就可以
→ a77520601   : 不然薪水繳太緊可能會GG
推 ajkofqq     : 8樓有錢人
推 stevenwin   : 賠錢心態會爆掉，馬上停損
推 cksai       : 買股票本來就沒風險啊 別想太多
推 SuGK        : 頭期買房 現金抓備用金出來其他買EFT
→ SuGK        : ETF啦
推 skyringcha  : 頭期款買房 1350萬買etf阿
推 sks11134    : 買房….
→ kairiyu     : 1350all in AI 尾款就有了
推 chang7741   : 股票會跌，台灣房價是會跌膩
推 e65947      : 我選現金流動性高的
→ qhowayrd    : 可是三十年沒房阿@@
→ qhowayrd    : 如果需要租房要把租房的支出算進去吧
→ qhowayrd    : 原po沒寫，應該是住的需求是足夠的
推 curry56     : 買房
推 xburneric   : 怎麼沒有買兩棟的選項 一棟出租一棟自住
→ fairyofmoon : 風險在 賺得比買房多啊
推 leveger0903 : 不會有什麼問題 我個人是覺得不道德而已
推 Petrovsky   : 台灣房地慘在做頭 3年後可能崩盤 長期走跌
推 liocorno    : 買房長遠看保值又增值