[新聞] 鼎固-KY攜手宏璟團隊 以116.8億元拿下天母新光天母傑仕堡

[addy7533967 (火爆刺香腸)]

原文標題：

鼎固-KY攜手宏璟團隊 以116.8億元拿下天母新光天母傑仕堡

原文連結：

https://news.cnyes.com/news/id/5227653

發布時間：

2023/06/26 18:43

記者署名：

張欽發

原文內容：

新光一號不動產投資信託基金 (以下簡稱新光一號)，所持有不動產「新光天母傑仕堡大
樓」(26) 日完成標售，由鼎固 - KY(2923-TW) 及宏璟 (2527-TW) 等組成的團隊以 116.
8 億元標下，溢價率約 2%。鼎固表示，標下此案的經營規劃仍維持租賃為主，這也是鼎
固 - KY 回台首度跨入商用不動產的經營。

鼎固 - KY 總經理張能耀表示，新光天母傑仕堡大樓案位天母地段優質地段，全棟使用率
高，鼎固營運策略嚴謹，財務結構健全，並看好台灣經濟發展，經審慎評估後，決議投標
。

目前「新光天母傑仕堡」五層樓以上為商務住宅，低樓層為商場，目前商場出租率約 95%
，3 樓為五星級的壐悅產後護理之家，2 樓及地下一樓則是全真瑜珈 (True Yoga)，1 樓
由家樂福開設家樂福便利購忠誠店。

「新光天母傑仕堡」今天的標脫，也是世邦魏理仕自 2010 年台北市天母東路舉辦「聖道
兒童之家」土地標售案、由華固建設 (2548-TW) 得標並形塑區域內經典豪宅案「華固天
鑄」後，再次為業主及天母地區，創造大型標售案成功案例。

世邦魏理仕指出，「新光天母傑仕堡大樓」位於天母商圈，包含商場和商務住宅，全棟建
物面積約 16,075.18 坪，基地面積約 1,641.67 坪，其中商場出租率更高達 95%。世邦
魏理仕資本市場部董事林敬超表示，本標的位於天母精華地段、正對 5,000 坪綠地公園
，鄰近台北美國學校與日僑學校，也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段，是商圈中真正
核心地段。

林敬超表示，本次新光一號 REITs 案為近年少見大規模的清算案，合計超過新台幣 300
億元，更甚以往三檔基金相加。本次標的幾乎皆位於台北市區精華地段，自然是深獲青睞
的關鍵。新光一號 REITs 公開標售案進行至今，已連續標脫五案，由此可見坐落於精華
地段的投資標的依舊炙手可熱。

心得/評論：

查了一下原來鼎固是日月光家族第三代在中國開的房產公司

新光一號開賣至今在成交後去查買家背景都會覺得有趣XD

今天下午好像是新光國際商業大樓部分樓層的標案，這個賣完好像就清算的差不多了

幾百億賣一賣，清算真香(?

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台積電福音 第一章 By資深PTT鄉民
1. 你早晚要買TSM的，為什麼不要現在買？
2. TSM是你們的方舟，信者必得救。
3. Morris張 看見這許多迷惘的人，便走下山來，告訴他們，你們當輪班，信仰TSM。
4. TSM，願你的腦機介面晶片降臨，願你的晶片在這世上，如同呼吸般自然。
5. 神愛世人，甚至將他的TSM賜給眾人，叫一切信他的，不致崩跌，反得飆漲。

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推 joe2        : 兩趴多的投報  看來日月光集團很有錢
推 pwseki206   : 台灣REIT的P/NAV跟Rental Yield過低的後遺症阿，如
→ pwseki206   : 果你是受益人會不會也覺得清算掉錢分一分比較划算
推 davidaustin : 日月光本來就很有錢啊，世界第一封測廠
推 asiguo      : 2.2% 低於壽險可投資不動產的最低報酬率，難怪都建
→ asiguo      : 商在買
推 mytropicfish: 看到新聞買了01003T等清算
→ rayccccc    : 這殖利率也太低了吧
噓 dbdudsorj   : 投對胎真好 嘻嘻
→ IBIZA       : 早上22.4已出場, 賺7%左右
→ IBIZA       : 今天最後一場拍賣 可能還會創高  但不想等了
→ IBIZA       : 日月光原本就建商  是兒子念電機才投資電子業
推 mytropicfish: 哈 真有趣早上22.4買了幾百張 原來是接你盤
→ IBIZA       : 哈 這麼巧 祝你明天再漲一波了
推 mytropicfish: 我看LINPINPARK的算法 自己解讀淨值有快25元
→ mytropicfish: 不知道有無解讀錯誤?我是想等清算 當個超高利定存
→ IBIZA       : 我有看到你回的推文, 新光一號不是只有房地產
→ IBIZA       : 他還有一些流動資產跟借款
→ IBIZA       : 現在淨值應該是23左右
推 autoexecbat : 我昨天估23.07附近 今天兩點之後就不知道了
→ autoexecbat : 啊 我估的不是淨值 應該算是清算後能拿的
推 mytropicfish: 哈 難怪22.4的賣壓那麼重 如果用23.07來算就說得通