推 pponywong : 看你覺得股市賺得多 還是房市賺得多 07/06 11:38
→ duriel3313 : 投資是一件知難行易的事情 07/06 11:38
→ duriel3313 : 明明知道怎樣可以穩穩賺 一堆人做不到XD 07/06 11:39
→ ck326 : 房版那些人都不符合貸40年的資格阿，所以他們講啥 07/06 11:39
→ ck326 : 其實不重要 07/06 11:39
推 tony870414 : 應該不是看哪個賺得多 當然兩邊一起賺 房屋增值+股 07/06 11:40
→ tony870414 : 票增值 07/06 11:40
推 ab4daa : 什麼時候可以貸400年 07/06 11:40
推 PuloBro : 文人相輕，自古而然 07/06 11:41
推 Naomasa : 機會成本、期望值，先自己了解一下 07/06 11:41
推 qqazwss12345: 笑死 貸貸相傳 07/06 11:41
→ Naomasa : 省下的房貸你要做什麼？ 07/06 11:42
→ Naomasa : 全部都要有答案你才知道你適合怎麼做 07/06 11:42
噓 OLEDs : 當然是貸越久越好 07/06 11:43
推 ewei001 : 會去看房板比較多是真的有需求想買房的 反之其他只 07/06 11:44
→ ewei001 : 是喊爽的啦 先酸再說 07/06 11:44
推 sllyabic : 我希望100年 07/06 11:45
推 a48692 : 還40年是種選擇 可是能貸40年是種資格阿 07/06 11:46
→ KSUGOD : 100年被對岸合併 直接不用繳A_A 07/06 11:46
推 photonic : 40年基本的 希望能貸100年 07/06 11:48
推 chehsien : 如果有買房自住需求 當然是貸越長越好 07/06 11:49
→ wateryc : 這就是大仁哥說的認知不同吧，事實上，貸款利率低 07/06 11:50
→ wateryc : 又長成這樣，確實很好阿，搞不好你繳十年就掛了， 07/06 11:50
→ wateryc : 你想背滿40年還不一定能咧，資金能更有效運用，現 07/06 11:50
→ wateryc : 在的100萬也不是40年後的100萬，這些都很容易去想 07/06 11:50
推 AkiMinoriko : 貸越久債務就因為通膨越不值錢啊，每個月要還的錢變 07/06 11:50
→ AkiMinoriko : 少等於也可以省下更多錢繼續投資 07/06 11:50
推 benson01 : 好笑的是又沒有取消30年、20年貸款，看不爽40年就 07/06 11:50
→ benson01 : 不要貸40年就好啦。40年的資格還比較嚴格呢 07/06 11:50
推 charliebitme: 講了沒用 少年股神不知道週轉金 伸縮型房貸多好用 07/06 11:51
推 caity : 看貸的人是有資產或沒資產,裡面提連頭期款都沒有就 07/06 11:51
推 davidaustin : 40年也不是你想貸就貸的到 07/06 11:52
→ caity : 是40年房奴,用低利貸款在投資跟他沒關係 07/06 11:52
→ wyytw : 遲早有一天要還 07/06 11:52
→ AkiMinoriko : 可以讓資產增值的低利率貸款就是貸的年限越久越有利 07/06 11:53
→ AkiMinoriko : ；反之像卡債這種高利債務就要儘速還完 07/06 11:53
推 Naomasa : 其實這些都想不透的話投資股市也是很危險的 07/06 11:53
推 a1237759 : 股版有在投影還不貸40年那叫智障 07/06 11:53
→ a1237759 : 投資 07/06 11:53
推 jeff79723 : 40年的問題關係到產品訂價 07/06 11:53
→ jeff79723 : 定價 07/06 11:54
推 post91 : 我以為活化現金是常識，在現金流規劃好的前提下， 07/06 11:55
→ post91 : 房貸能多長就多長啊.. 07/06 11:55
推 Nick0907 : 40年 爽的咧 07/06 11:56
→ post91 : 所謂「房奴」是逼近或是超過自己可以承受範圍的那 07/06 11:56
→ post91 : 些「硬要買」的人吧 07/06 11:56
推 abiggun : 想貸100年 07/06 11:57
推 Robben : 40年後的一千萬你覺得？ 07/06 11:57
→ post91 : 何況現實中，就算沒有這種超長房貸，不斷轉貸也很多 07/06 11:58
→ post91 : 人在用，不就是為了增加可投資的現金嗎？前提只要你 07/06 11:58
→ Robben : 美國就是靠通膨還債 誰跟你認真環錢 07/06 11:58
→ post91 : 每月還款的現金流可以規劃好，房貸基本上不是問題 07/06 11:58
→ post91 : 啊… 07/06 11:58
推 calase : 這就現金的現值概念啊，你房貸年限延長手頭現金當 07/06 11:58
→ calase : 然就可以做更有效的應用 07/06 11:58
→ calase : 而且中間你想提早多還本金都可以啊，我就不知道這 07/06 11:58
→ calase : 有什麼好不滿 07/06 11:58
→ post91 : 以前高利率時代當然房貸能越早還越好，就跟現在卡 07/06 11:59
→ post91 : 債信貸一樣，現在不是啊.. 07/06 11:59
→ post91 : 對啊，貸40年誰說一定要還40年…提早還都可以啊， 07/06 11:59
→ post91 : 我不懂一堆人在那邊抱怨什麼 07/06 11:59
→ calase : 明明就是在減輕購屋負擔，還一堆傻子覺得這個叫炒 07/06 11:59
→ calase : 房我都不知道是腦袋生鏽還怎樣 07/06 11:59
推 chehsien : 看看八掛底下推文.. 只想到40年房奴 07/06 12:00
推 huk40199 : 自己不會思考喔 07/06 12:00
→ post91 : 我還希望能夠開放給舊戶勒，我就不用轉貸就馬上有多 07/06 12:01
→ post91 : 的現金流了 07/06 12:01
推 abc0922002 : 股版連0050都嫌波動大，房貸開槓桿能接受？ 07/06 12:01
→ post91 : 「房奴」這詞本身就很有問題，買任何東西都要做財 07/06 12:01
→ post91 : 務規劃啊，你自己要把以及搞成房奴你怪誰…不夠錢就 07/06 12:01
→ post91 : 不要買啊.. 07/06 12:01
→ faniour : 要怎麼想是個人自由 07/06 12:02
→ faniour : 以後自己承擔 07/06 12:03
→ faniour : 你覺得你在幫忙，有人認為你要害他 07/06 12:04
→ jerrylin : 房版覺得炒房只漲不跌 當然覺得貸越多越好 07/06 12:04
→ jerrylin : 但是只要升息他們就會跳出來靠杯 07/06 12:04
推 calase : 就算房子維持平盤，延長還款年限還是比沒延長好啊 07/06 12:05
噓 yuan0119 : 我想貸400年，反正也繳不完 07/06 12:05
→ IBIZA : 沒有吧 頂多是說升息就是轉嫁 沒看到有多少靠北 07/06 12:05
→ jt13 : 問題是你有辦法投資穩定賺錢嗎 07/06 12:05
→ calase : 這就很基本的財務原理，照八卦版那種推文邏輯人生 07/06 12:06
→ calase : 只會一直賠錢 07/06 12:06
→ kainolife : 考慮通膨，根本就是划算，光20年後的1千萬和現在的 07/06 12:07
→ kainolife : 1千萬幣值就不一樣了 07/06 12:07
推 hook99 : 希望能貸50年 我願意用小孩餘生來還錢 07/06 12:08
推 swingman : 看命 07/06 12:08
推 ImCPM : 40年房貸好的前提是總價不會被推上去啊 問題是延長 07/06 12:08
→ ImCPM : 房貸年限就是會推升總價 但這次不是全面影響應該不 07/06 12:08
→ ImCPM : 大吧 07/06 12:08
推 ravens28 : 因為一堆認知不足的人，覺得貸款好可怕，死守著現 07/06 12:08
→ ravens28 : 金整天靠夭通膨好嚴重 07/06 12:08
推 kis28519 : 無論貸幾年現在增加負債無疑是自殺，聰明的在狂賣資 07/06 12:09
→ kis28519 : 產減債，只有傻子在撿便宜 07/06 12:09
推 calase : 鄉民最愛的瑞典有百年房貸啊 07/06 12:09
→ IBIZA : 現在增加負債是自殺? 真的是黑人問號.. 07/06 12:09
→ laserx : 一定要買房~不夠錢才來股市賭~有家才有幸福感 07/06 12:09
→ IBIZA : 聰賣資產減債的聰明的是誰? 老巴才發了一堆債 07/06 12:10
→ laserx : 幾百張股票我都不覺開心漲漲跌跌~回到家才開心 07/06 12:11
推 phoenixh : 等你看懂了你就能理解為什麼那些靠北房奴的永遠買 07/06 12:11
→ phoenixh : 不起房 07/06 12:11
→ IBIZA : 還是老巴屬於笨的自殺的 07/06 12:11
噓 Naomasa : 賣光資產記得順便空下去 07/06 12:12
推 tumusi : 當房貸繳納跟房租差不多的時候，就是房價準備再噴 07/06 12:12
→ tumusi : 一波，感謝40年房貸 07/06 12:12
→ abyssa1 : 房版一堆股市贏家，股版只有少數高手 一堆菜雞 07/06 12:12
→ Naomasa : 不然就是好好享受人生，別來股版浪費生命了 07/06 12:13
推 jympin : 覺得貸40年是房奴 建議別碰股市 你就是韭菜命 07/06 12:13
→ abyssa1 : 開信貸就信用奴？質借就股票奴？ 07/06 12:14
推 e44444 : 股版也有一堆增貸的啊，之前討論一堆 07/06 12:15
推 kkiiccooo : 魯蛇 vs 溫拿 07/06 12:15
推 jerrylin : 那下次央行說要升息的房東不要靠杯喔 07/06 12:16
→ jerrylin : 我想看看你們多會轉嫁 07/06 12:16
→ k798976869 : 貸款本來就是年限愈長愈好 意外掛掉還不用還 07/06 12:16
推 EKman : 不太懂為什麼要說服別人認同，有什麼好處呢？ 07/06 12:16
推 swbthj : 這要看你魯不魯了 07/06 12:16
→ jerrylin : 還是沒人要回答為什麼要等升息才漲租金現在不漲ㄟ 07/06 12:17
→ jerrylin : 租金可以隨便你調漲 幹嘛那麼笨現在不調 07/06 12:17
推 Topwater : 擁有的基本資產不同 看的不同 07/06 12:17
→ IBIZA : 蛋為什麼這兩年才漲 前幾年不漲? 07/06 12:17
→ IBIZA : 笑翻 07/06 12:18
→ IBIZA : 這就成本壓力啊 07/06 12:18
→ jerrylin : 老一點的房東房貸早就繳完了 升息跟租金有啥關聯 07/06 12:18
→ IBIZA : 你去問早餐店為什麼今年才漲成15塊啊 07/06 12:18
→ IBIZA : 我就是老一點的房東啊 市場漲我就跟著漲啊 07/06 12:19
→ IBIZA : 有啥問題嗎 07/06 12:19
→ IBIZA : 而且我還預期市場漲 我先漲咧 07/06 12:19
→ bojan0701 : 40年有資格限制，加上第一間八成，第二間只能七成 07/06 12:20
→ bojan0701 : ，對首購族而言競爭者變少... 07/06 12:20
→ yymoya : 隔代貸，我要貸2000年，然後讓曾Xn 孫還，說不定人 07/06 12:20
→ yymoya : 類剛好滅亡不用還 07/06 12:20
→ NCKUFatPork : 你以為以前銀行隨便就給你貸40年歐，能低利率借錢 07/06 12:20
→ NCKUFatPork : 幹嘛不借 07/06 12:20
推 ru04hj4 : 當然是越久越好 傻了喔 07/06 12:21
推 li11223344 : 越久越好阿，你可以自己決定什麼時候還 07/06 12:21
推 taylorabc : 致兩千年後的你：記得還房貸 07/06 12:21
推 losage : 新聞不是有算補助，才節省7萬多… 07/06 12:22
推 z3814357 : 聽有錢的，會喊房奴的八成都買不起 07/06 12:22
→ faniour : 看到很多一輩子魯蛇浮出水面，心情挺好的 07/06 12:22
推 calase : 很簡單的道理，因為單一房東如果要隨便調漲租金， 07/06 12:22
→ calase : 他會擔心其他房東不跟進，但税是統一墊高所有房東 07/06 12:22
→ calase : 成本，他可以預期這樣漲租房客也不容易找到不漲租 07/06 12:22
→ calase : 的房東，本質上跟企業商品定價策略是一樣的 07/06 12:22
→ student81122: 所以說子孫還的，就是被繼承綁死了啊 07/06 12:22
→ IBIZA : 7萬多應該是算1碼補助? 但40年5年寬限本身就很讚 07/06 12:23
噓 k85564 : 利率那麼低 07/06 12:23
推 bmw606042001: 股版就一堆少年 學生而已 這種人說的話你要信喔 07/06 12:23
推 sinon17 : 八卦板的內容是被刻意營造出來的，別太在意，但明 07/06 12:23
→ sinon17 : 知如此還願意相信，那當魯蛇就怪不了別人了 07/06 12:23
→ IBIZA : 30年->40年, 1000萬一個月差6000 07/06 12:24
推 post91 : 升息一年多了我身邊的人誰靠背過… 07/06 12:24
→ NCKUFatPork : 比起利率本身 貸從從30年到40年才是最大利多 07/06 12:24
→ IBIZA : 基本上這次就是把頂級 甚至超越頂級的條件開放給首 07/06 12:24
→ IBIZA : 購 07/06 12:24
推 swgun : 看你現金多少啊 你手上有1200不貸出來要幹嘛 沒有1 07/06 12:25
→ swgun : 200的就只能每月還啊 07/06 12:25
→ post91 : 就說財務規劃，房貸為什麼比例不能佔太高就是因為要 07/06 12:25
→ post91 : 預防升息啊 07/06 12:25
→ NCKUFatPork : 50年房貸指日可待 07/06 12:25
推 clubbox : 獨立思考好嗎 你太老還沒資格40年 07/06 12:25
推 sspider0829 : 你看哪邊人資產多 你會聽那種身價只有30萬50萬人講 07/06 12:25
→ sspider0829 : 投資？ 07/06 12:25
→ swgun : 心理層面的問題會導致你財務角度不一樣 07/06 12:25
→ post91 : 結果整天在那邊說升息會死一堆人…到底？？ 07/06 12:25
推 Vladivostok : 融資來買股票空股票（O) 貸款買房（X) ，笑死 07/06 12:25
推 k85564 : 五年寬限 07/06 12:25
→ curlymonkey : 立場決定腦袋 嘻嘻 07/06 12:26
→ post91 : 當然我相信一定有人一直開槓桿開到只要升班馬就會 07/06 12:26
→ post91 : 跳樓，但你更不用擔心這種人會跳樓，因為他有資格這 07/06 12:26
→ post91 : 樣高槓桿代表他底很厚啊… 07/06 12:26
→ Vladivostok : 這年頭，借錢都有鄙視鏈 07/06 12:27
→ post91 : 真的會跳樓的就是把房貸卡到月光，升班馬就沒錢的 07/06 12:27
→ post91 : 那種，但都這樣條件你還要買房不是跟自己過不去？ 07/06 12:27
推 qqpbpp : 如果一定要貸當然四十年比較好，但貸四十年變普遍， 07/06 12:28
→ qqpbpp : 會更進一步推升房價，最後負擔一樣，又背更久，根本 07/06 12:28
→ qqpbpp : 沒有負擔變輕，錢拿去投資的效果 07/06 12:28
→ Vladivostok : 沒聽過被房貸逼跳樓的啦，真的不行就賣掉租房啊。 07/06 12:29
→ IBIZA : 你沒上車的才會負擔變重 07/06 12:29
→ IBIZA : 利率條件改變 本來就是誰先衝進市場誰贏 07/06 12:29
→ Vladivostok : qq大說的這情況，那不就是第一波貸40年的最爽？ 07/06 12:30
→ IBIZA : 這點不只房地產是這樣 股市也是這樣 07/06 12:30
→ caity : 這要資產有300~500萬的人才會懂拉,連100萬都沒有的 07/06 12:30
→ caity : 連入場券都沒有,聽無 07/06 12:30
推 jasonsby : 80%買不起的人vs20%屋主 07/06 12:30
→ IBIZA : 你買股票的時候會想說我是在拉大貧富差距 加重通膨 07/06 12:31
推 xkso : 還在租的買就對 已經有的就看戲就好 07/06 12:31
→ IBIZA : 製造比我窮又沒投資的人的負擔嗎? 07/06 12:31
→ a9564208 : 由此可知股板一堆沖仔 07/06 12:31
推 Ycosmos : 坐等百年房貸 07/06 12:32
→ IBIZA : 2003年 2008年 2020年 都是這樣 比誰手快 07/06 12:32
→ xkso : 想不透 一堆說什麼等繼承 現在平均年齡都要80 留 07/06 12:32
→ xkso : 給你也等都更 07/06 12:32
→ IBIZA : 你拖著不進場 一個月兩個月 半年 你就不敢買了 07/06 12:32
→ IBIZA : 股市房市都一樣 07/06 12:32
→ xkso : 租房子錢 就夠再買一間了吧 07/06 12:33
→ howhow801122: 可以賣掉幹嘛要繳完.. 07/06 12:33
推 b54102 : 貸40年好啊 可能再過幾年就統一了 不用繳 XD 07/06 12:34
→ bndan : 買房貸40年的好處是可以借這麼多這麼長的錢機會真的 07/06 12:34
推 cutbear123 : 愛惜金錢 遠離股板 07/06 12:34
→ bndan : 少...但問題是假設你是那種頭期款繳完就0 然後每月 07/06 12:34
推 u9912114 : 40年，除非你早死，早死也沒差，頂多房子被收走， 07/06 12:34
→ u9912114 : 有差？ 07/06 12:34
噓 play6801 : 剛買完怒噓啦 07/06 12:34
→ bndan : 錢都幾乎拿去繳房貸的..貸多繳長的好處你嘗不到阿== 07/06 12:35
→ bndan : 所以這很看$$的程度 對於$$多人來說 很需要這種借多 07/06 12:35
→ bndan : 借長的 但對於沒有的..呵呵 這種叫超額"消費" 07/06 12:36
推 Redchain : 我不要貸40年，麻煩給我100年我馬上去辦轉貸 07/06 12:36
→ Naomasa : 超額消費是個人問題了 07/06 12:36
推 yisky : 股版兩派都有吧 07/06 12:37
→ bndan : 認真說 沒有習慣投資的人 真的就是乖乖進房地產給割 07/06 12:37
→ bndan : 這樣下場絕對比捏著錢什麼都不做的好 07/06 12:37
推 blargelp : 稍微有一點金流概念的都知道拉長是好事啊，你有錢自 07/06 12:38
→ blargelp : 己申請提早繳完啊 07/06 12:38
→ bndan : 是不是超額消費 其實就看你有沒可能讓被動收入打平 07/06 12:38
推 RLH : 房貸沒繳清 物件沒轉賣 是哪來的錢投資 07/06 12:38
→ bndan : 繳房貸..如果可以 那貸多貸長真的是多多益善 07/06 12:38
推 as80110680 : 聽有賺錢的那一個 07/06 12:39
→ hemisofia : 你現金流入>流出就可以投資 而40年低利就是減少流出 07/06 12:39
推 yisky : 各有利弊啊，房版無腦推我也覺得很瞎，雖然我也是 07/06 12:39
→ yisky : 貸愈長愈好一派 07/06 12:39
→ wald5566 : 小英政績 瘋狂炒房 怎麼輸 07/06 12:41
推 Redchain : 而且要貸40年還是要有點資格的，可不是你想當40年「 07/06 12:44
→ Redchain : 房奴」就隨便能當 07/06 12:44
→ Mk56 : 絕對不是各有利弊 會覺得不好的人單純就是對財務和 07/06 12:45
→ Mk56 : 時間成本沒概念的菜雞 07/06 12:45
推 losage : 這絕對不是什麼頂級利多。這是要找人接盤。 07/06 12:45
推 post91 : 財務規劃都不做根本不知道自己底限在哪的人在那邊 07/06 12:45
→ post91 : 說有規劃的人房奴… 07/06 12:45
推 adminc : 聽党的，跟党走 07/06 12:46
→ Redchain : 現在要貸40年要地段好、屋齡低、年紀不能高、工作要 07/06 12:47
→ Redchain : 穩定公職或500大才給貸，想想其實根本是VIP的資格 07/06 12:47
→ faniour : 哪來那麼多條件 07/06 12:47
→ faniour : 年齡、屋齡、年收三項加上都市計劃區內 07/06 12:48
→ faniour : 還有卡死首購這樣，工作怎樣不如你的固定收入證明 07/06 12:49
推 robot456 : 租房40年好像比較可悲 07/06 12:49
→ sbshiu : 你就想成銀行借你低利息一筆錢分40年還，怎麼想都是 07/06 12:50
→ sbshiu : 很划算。股票都有人借信貸操作了，怎麼換個資產腦袋 07/06 12:50
→ sbshiu : 就換？ 07/06 12:50
推 George728 : 我等2050年台灣剩1700萬人時候再來看房價，哈哈。 07/06 12:51
→ George728 : 蛋白區應該都剩垃圾房子了 07/06 12:52
→ faniour : 你去看日本房價趨勢不就好了 07/06 12:52
推 yisky : 講四十年完全沒問題 先去說服你的家人 07/06 12:53
推 post91 : 不是，房價是其次，重點是拉長還款年限可以讓你有現 07/06 12:54
→ post91 : 金流去投資同時又有房子可以住.. 07/06 12:54
推 Redchain : 我以前年輕時也覺得貸貸相傳，但想通了之後發現貸40 07/06 12:54
→ Redchain : 年真的是好東西，現在用40年用的蠻不錯的 07/06 12:54
→ post91 : 不用說服啊，我們家都以我為主啊..我老婆小孩開心過 07/06 12:54
→ post91 : 生活 07/06 12:54
→ post91 : 到底要做好財務規劃，貸款越長越好有什麼問題？融 07/06 12:55
→ post91 : 資一堆人做房貸跟洪水猛獸一樣？ 07/06 12:55
→ post91 : *只要做好 07/06 12:55
→ faniour : 一堆工作沒幾年又低薪首購，家裡也不出錢，還要蛋 07/06 12:55
→ faniour : 黃區新成屋，靠北不要被洗出去才比較奇怪吧，工作 07/06 12:55
→ faniour : 都比不過別人，買房想買比別人好…. 07/06 12:55
→ hemisofia : 討論這麼基礎的東西真的讓人懷疑這是股板 那些發永 07/06 12:55
→ hemisofia : 續債的企業甚至連本金都不想還== 07/06 12:56
→ post91 : 重點是「財務規劃找出自己的底線」.. 07/06 12:56
推 yulo : 不懂貸款好處的人也不用去說服了 07/06 12:56
→ post91 : 我還以為財務規劃是出社會後最基本的常識… 07/06 12:56
→ hemisofia : 找出底線這點跟20年或40年一點毛關係都沒啊 你要不 07/06 12:56
→ hemisofia : 別貸 要貸40>>>>>20年根本不需要討論... 07/06 12:57
→ IBIZA : 40年為啥要說服家人? 07/06 12:57
→ faniour : 老人對長期貸款的態度還在30幾年前高利率的年代 07/06 12:57
→ post91 : 你還別說，一堆人連自己底限在哪都不知道，只會整 07/06 12:57
→ post91 : 天擔心升息怎麼辦 07/06 12:57
→ faniour : 然後買房他們又不出錢，有什麼必要聽他們的 07/06 12:58
→ post91 : 而且找出底限的目的是要知道自己能承擔多大的風險就 07/06 12:58
→ post91 : 會牽扯到你能夠貸多長 07/06 12:58
→ Redchain : 我之前把網路貸40年正反兩派的文章都翻遍了，思考了 07/06 12:58
→ Redchain : 很久，在看房簽約的最後一刻決定要走40年房貸，真正 07/06 12:58
→ Redchain : 走下去之後才感覺到還好選這條路（我貸40年還是可以 07/06 12:58
→ Redchain : 選30年還），以前是財商跟經驗限制了我的想像，現在 07/06 12:58
→ Redchain : 我是支持銀行可以貸我50年或100年，我超願意繳100年 07/06 12:58
→ Redchain : 的利息 07/06 12:58
推 George728 : 除非你買蛋黃區，不然人口一直下降，鄉村的生活機能 07/06 12:58
→ George728 : 消失通通荒廢。你現在買1000萬，繳了40年說不定價值 07/06 12:58
→ George728 : 剩500萬。要買就去買吧。 07/06 12:58
→ faniour : 我家就是這樣，出嘴一堆，出錢沒有 07/06 12:59
→ hemisofia : 正常來說年限越長風險也是越低的 畢竟牽涉到現金流 07/06 12:59
→ losage : 現在房價已經漲上來，政府帶頭找人接盤幫解套 07/06 12:59
→ post91 : 問題就是很多人不知道自己能承受「多小或多大」的 07/06 12:59
→ post91 : 風險啊… 07/06 12:59
→ faniour : 有人叫你去買鄉下嗎？還是新北外都蛋殼？ 07/06 13:00
→ post91 : 講白一點，貸四十年所產生的現金流去滾錢，40年可 07/06 13:00
→ post91 : 能都賺超過500了… 07/06 13:00
→ losage : 什麼我沒有對手（x,事實是只剩建商套滿手（o 07/06 13:00
→ IBIZA : 要找人接盤 解除第二房限制就好了 07/06 13:00
→ yulo : 真的傻到貸款買鄉下 賠錢不是應該的嗎 07/06 13:00
→ IBIZA : 政府現在就是壓建商 壓有錢人 讓你沒房的好買 07/06 13:01
→ IBIZA : 你還在那邊政府帶頭找人接盤 07/06 13:01
→ post91 : 另外今天要是房價40年後真的腰斬，大環境只會比現在 07/06 13:01
→ post91 : 更差，有房的至少還有房，沒房的你可能薪水被砍到連 07/06 13:01
→ post91 : 租房都很困難…這是連動的，你以為你沒房就不受房 07/06 13:01
→ post91 : 價腰斬影響嗎XD 07/06 13:01
→ hemisofia : 通通荒廢有問題的是買房這個決策 跟20年40年也一點 07/06 13:01
→ Redchain : 放心，現在可貸40年的前提就是你房子要在蛋黃區（A 07/06 13:02
→ Redchain : 區），蛋白區想貸40年？別想了，銀行又不是笨蛋 07/06 13:02
→ hemisofia : 毛關係沒有 只要你要買40年就是>>>>>20年 怎麼這麼 07/06 13:02
→ hemisofia : 基礎的邏輯都要反覆讓我提啊== 07/06 13:02
→ faniour : 剛剛IB不是算月省6千嗎？定期定額6%，6千40年都多 07/06 13:02
→ faniour : 少了 07/06 13:02
推 GivemeApen : 股版散戶多 房版大戶多 你覺得要聽哪邊 07/06 13:02
推 losage : 一個是央行一個是財政部，別搞錯 07/06 13:02
→ jacvky : 當然是信房版，難道你會去信柵欄??? 07/06 13:03
→ post91 : 所以「40年後房價腰斬更慘」的論點在根本上就不成 07/06 13:03
→ post91 : 立XD會腰斬的地方貸不到40年，貸的到40年腰斬的機會 07/06 13:03
→ post91 : 也不大 07/06 13:03
→ faniour : 長年限在金流跟彈性的部分根本就無法取代 07/06 13:03
→ IBIZA : 央行才不管房價 政府要他開放信用管制 他哪有差 07/06 13:04
→ hemisofia : 你要認真說的話買房理論上不如買股就是了 同樣的現 07/06 13:04
→ post91 : 6000一年就72000，40年就300左右，算上複利早就超過 07/06 13:04
→ post91 : 500了.. 07/06 13:04
→ hemisofia : 金流我覺得後者應該能滾更大 但是房子又不是純金融 07/06 13:04
推 ixeasawm : 窮人跟有錢人的思維不同 07/06 13:04
→ hemisofia : 商品 首購族去比較這個大多沒意義啊 07/06 13:04
推 G4SR : 貸啥款，直接打折賣我不是更好？ 07/06 13:04
→ Redchain : 而且你貸40年愛5年繳完也行，我了解為何有人會看到4 07/06 13:05
→ Redchain : 0年就抓狂，因為以前我也是，但現在我想通了，同事 07/06 13:05
→ Redchain : 或朋友有貸款問題的就會解釋給他聽，還聽不進去或接 07/06 13:05
→ Redchain : 受不了就算了，不強求 07/06 13:05
推 losage : 央行是打房，財政部是救房市，講接盤可能比較難聽 07/06 13:06
推 post91 : 這是真的，我同學就是聽不進去，說到「貸款」就超 07/06 13:06
→ post91 : 級害怕的，那你用信用卡幹嘛… 07/06 13:06
推 yisky : 不過剛剛看還有限制1000萬喔，40年 什麼地段可以貸 07/06 13:06
→ yisky : 到？ 07/06 13:06
→ post91 : 其實一般不會用到這個方案，因為建商如果跟公股配合 07/06 13:07
→ post91 : 都會有其他類似方案.. 07/06 13:07
→ yisky : 很多人就是沒辦法接受啊，你換個角度想，你敢教國 07/06 13:07
→ yisky : 中小小孩去貸款嗎？ 07/06 13:07
→ seou : 房蟲希望有人去接刀啊 07/06 13:07
→ post91 : 我已經在慢慢灌輸我兩位小孩這種觀念.. 07/06 13:08
→ yisky : 有限制我覺得貸不到八成，6-7成比較合理，那就回到 07/06 13:08
→ yisky : 頭期款的問題 07/06 13:08
→ post91 : 不論如何買房的限制一直在「頭期款」，因為沒有「一 07/06 13:08
→ post91 : 般人」可以全貸 07/06 13:09
推 G4SR : 因為放寬貸款條件，賣方就先拉抬價錢了，青年其實 07/06 13:09
→ G4SR : 跟本沒省到，反而讓賣方拿更高價錢出貨 07/06 13:09
→ Redchain : 信用卡貸款跟房貸不一樣喔，我以前信用卡都準時繳， 07/06 13:09
→ Redchain : 但扛房貸選貸40年剛開始還是有壓力，而且信用卡屬於 07/06 13:09
→ Redchain : 消金，房貸是房地產擔保，放一起看反而不行，我是很 07/06 13:09
→ Redchain : 推40年啦，尤其你能貸40年根本就是銀行眼中的VIP， 07/06 13:09
→ Redchain : 是VIP還不用太可惜了 07/06 13:09
→ post91 : 基本上除非中古，新屋又是首購，地點不要太偏，信 07/06 13:10
→ post91 : 用正常，通常建商都有辦法讓你8成啦 07/06 13:10
推 George728 : 大家投資都穩賺不賠的，猛猛的 07/06 13:10
→ faniour : 6千定期6%，40年是1150萬，4%/40是698萬 07/06 13:10
→ hemisofia : 不是每個人都有在接觸金融投資跟財務規劃 所以身邊 07/06 13:10
→ hemisofia : 有人排斥是很合理的 但這裡是股板我沒想到還有不少 07/06 13:11
→ hemisofia : 反方XD 07/06 13:11
→ post91 : 對害怕「貸款」的人來說，借錢就是借錢，甚麼擔不 07/06 13:11
→ post91 : 擔保的根本不了解啊，對他們來說信用卡借款=房貸， 07/06 13:11
→ post91 : 因為都是借錢 07/06 13:11
→ post91 : 又出現穩賺不賠的酸法，嗯…算了 07/06 13:12
噓 SkyIsMyLimit: 房貸放寬到40年會助攻房價 07/06 13:12
→ Redchain : 我自己研究過後，即使我身上現金夠，我還是選擇貸40 07/06 13:12
→ Redchain : 年+85成，而且也是參考很多網路前輩的經驗（PTT和m0 07/06 13:12
→ Redchain : 1），反對貸40年的我也有仔細看，但我最後還是覺得 07/06 13:12
→ Redchain : 貸40年是好的，至少我可以做到 07/06 13:12
→ post91 : 我也覺得有基礎的財金知識應該會知道現在這環境房貸 07/06 13:13
→ post91 : 是最好借錢的方式..但竟然那麼多人反對，我也蠻意外 07/06 13:13
→ post91 : 的 07/06 13:13
→ post91 : 所以只要財務規劃好能多長就多長啊 07/06 13:13
推 yisky : 很多事情講起來都是正確，實際操作就很困難，就拿 07/06 13:14
→ yisky : 股版來說多少存0050最後跑去追熱門股 07/06 13:14
推 post91 : 還好我不是，就無腦0050跟正2台積金融加美股就夠了X 07/06 13:15
→ post91 : D 07/06 13:15
→ Redchain : 我以前也是反對（或者說頭腦不能接受貸40年），但現 07/06 13:16
→ Redchain : 在網路資訊發達，YT一堆影片）能接受的應該越來越多 07/06 13:16
→ Redchain : 才是，我是對認識的人用建議的啦，因為我以前也很怕 07/06 13:16
→ Redchain : ，知道那感覺，所以不會去酸不接受的人，也不強求， 07/06 13:16
→ Redchain : 想通的自然就會去選擇了，搞不好以後有人搜尋，我們 07/06 13:16
→ Redchain : 這串討論也是會被搜到，各位就參考看看吧，能貸40年 07/06 13:16
→ Redchain : 真的要好好把握～ 07/06 13:16
→ faniour : 2%/40都有439萬。換句話說，你能貸40卻貸30，拉到40 07/06 13:17
→ faniour : 年來看你每月沒多賺9100以上都是落後。 07/06 13:17
推 chigo520 : 看法不一樣啊…有人覺得是投資有的不是 07/06 13:17
→ post91 : 當初只有30年…回台灣後來搞轉貸增加現金流.. 07/06 13:17
→ babyMclaren : 你就想成80年房貸，很開心吧 07/06 13:19
→ babyMclaren : 月付超低，最後賣掉，只要漲都沒事 07/06 13:20
推 calase : 你現在存個美金定存利率都快四趴了… 07/06 13:20
→ faniour : 0050目前來看4-6%，美股或全世界分散報酬都有這程 07/06 13:20
→ faniour : 度。定存能有40年2%？差異擺在眼前還要酸只賺不賠， 07/06 13:20
→ faniour : 那就當世上一堆賤人一齊想害你吧 07/06 13:20
→ hemisofia : 我想要貸永續的 只還利息不還本金 拜託誰來給我貸XD 07/06 13:20
→ gametv : 這種低利率的根本賺 07/06 13:21
推 Redchain : 你貸40年+寬限期，每月少繳的錢拿去放0050，只要年 07/06 13:21
→ Redchain : 化報酬大於房貸利率都是賺，現在房貸地板2.06%，005 07/06 13:21
→ Redchain : 0要勝過2.06不難吧？我是這麼想的，所以心態相對輕 07/06 13:21
→ Redchain : 鬆 07/06 13:21
推 WWIII : 貸一千年再叫我 07/06 13:22
→ Robben : 買0056套利都爽 07/06 13:22
推 kktt254 : 這版某些魯蛇講得話能聽？賺個3 50萬就覺得自己是神 07/06 13:22
→ kktt254 : 了 07/06 13:22
推 post91 : 反正反對的就繼續反對，我繼續加碼嘿 07/06 13:22
→ post91 : 喜歡那些蠅頭小利就去吧，自己的人生開心就好 07/06 13:23
→ Redchain : 我願意一輩子到死都只繳利息，真的！現在一個月利息 07/06 13:24
→ Redchain : 3萬5，要我一直繳到死都可以，希望我能不繳本金呀 07/06 13:24
推 post91 : 樓上試試看無限轉貸大法，不過現在好像有限制就是了 07/06 13:25
→ post91 : XD 07/06 13:25
推 jis37 : 房蟲總是喜歡操弄話術 讓更多受害人來承接他們高價 07/06 13:26
→ jis37 : 不凡的房產 不然如何賺大錢？ 好像總體經濟永遠都會 07/06 13:26
→ jis37 : 高通膨 買房保值 卻不說台灣房價過高 低利率 低薪 07/06 13:26
→ jis37 : 的事實 高房價高通膨時代 如果為了壓抑物價 政府提 07/06 13:27
→ jis37 : 高利率 怎麼辦？ 總不能為了利潤 而忘記風險吧！ 07/06 13:27
→ faniour : 不能無限轉貸了，能全額週轉還跟你在這邊543…？所 07/06 13:27
→ faniour : 以這種以前的便宜事別提了，多難過而已 07/06 13:27
→ Redchain : 我現在是用首購貸40年，希望過幾年社會上變成貸40年 07/06 13:27
→ Redchain : 是常態，那我就要來用無限轉貸大法了，現在不太敢用 07/06 13:27
→ Redchain : ，過幾年等貸40年開放了再試看看只繳息不繳本 07/06 13:27
推 jonaswang01 : 後面利率一次吃回來 07/06 13:28
推 post91 : 某樓的論點混亂到都不知道怎麼吐槽，算了XD 07/06 13:30
→ post91 : 你知道低通膨已經幾年了嗎XD 07/06 13:31
→ post91 : 到底知不知道財務規劃四個字怎麼寫… 07/06 13:31
→ Redchain : 通膨是必然發生的啊，不是房價漲，是印鈔貨幣流通太 07/06 13:32
→ Redchain : 多，商品價格被推上去，手持現金才是印鈔跟寬鬆政策 07/06 13:32
→ Redchain : 下的受害對象，我是基於這點立場選擇40年房貸，用通 07/06 13:32
→ Redchain : 膨來打消債務，有人自然可持不同論點，我也沒打算說 07/06 13:32
→ Redchain : 服或辯贏什麼，我就只是買了房子自住而已 07/06 13:32
→ post91 : 某樓講的好像不買房就不會通膨一樣XDDD 07/06 13:33
噓 s1612316 : 看到投資賺更多你就可以無視了 還把它當一個論點XD 07/06 13:34
推 bbb55952000 : 股版真的能賺錢的哪個看到四十年不衝去貸 07/06 13:35
→ Redchain : 如果雞排可以跌回我當學生的一片35元，我就比較相信 07/06 13:36
→ Redchain : 商品包含房價會大幅滑落，而且我能貸40年房子至少也 07/06 13:36
→ Redchain : 是在A區，不求會再大漲，但你也別期待它跌，跟著通 07/06 13:36
→ Redchain : 膨微漲就好，至少我窗外景色看到挺開心 07/06 13:36
推 abcrr123 : 他說拿去投資賺更多你就信?? 真當每個都能賺錢?? 07/06 13:36
→ faniour : 不但雞排要跌回一片35，珍奶還要縮回去一杯20 07/06 13:38
→ abcrr123 : 那種說他投資可以賺更多的，還有人信就覺得很好笑了 07/06 13:38
推 phoenixzro : 你就知道這政策是要救誰了 07/06 13:39
→ faniour : 這種縮法，基本薪資也縮回去應該不到20K 07/06 13:39
→ Redchain : 投資就兩種，一種國內0050、0056，一種國外VTI、VOO 07/06 13:40
→ Redchain : ，報酬率要低於2.06%太難了吧，去賺高風險那是個人 07/06 13:40
→ Redchain : 選擇，而我個人是拿0050+VTI跟房貸地板利率在PK，投 07/06 13:40
→ Redchain : 報很難輸吧 07/06 13:40
噓 AGODC : 一邊是要買來自住，一邊純買來賺錢的，當然不一樣啊 07/06 13:41
→ Redchain : 而且我還又買老巴的BRK.b，不配息不扣美國30%的税， 07/06 13:42
推 shmim : 什麼40年 我要1000年 07/06 13:42
→ Redchain : 這樣已經夠保守了，反正我年化報酬只要打贏2.06%就 07/06 13:42
→ Redchain : 好，再輸我也認了 07/06 13:42
推 sungtau : 低利率扣通膨貸越久越賺 07/06 13:44
推 macwatch : 以投資角度貸40年真的很賺，尤其房價只漲不跌的情況 07/06 13:44
→ macwatch : ，現在買1000W，40年繳完變2000或3000，這40年間多 07/06 13:44
→ macwatch : 出來的資金再轉投資投報率大於房貸利率沒有很難吧 07/06 13:44
→ macwatch : 而且還能增戴再買第二間，第三間，房貸永動機 07/06 13:45
推 findwind0826: 老實說股票會玩是遠比房價賺更多啦 07/06 13:47
→ lmc66 : 可以的話我願意當奴隸1000年 讓我貸1000年 07/06 13:48
推 iamala : 買房根本小錢，買滿了再玩股票很難嗎？說啥二選一 07/06 13:49
→ iamala : 的都是有問題的。 07/06 13:49
→ iamala : 房子趕快買一買，一起當空空看房版那群傻多XD 07/06 13:50
→ canallchen : 對風險承受度人人不同 07/06 13:50
推 Mayfair0597 : 股神賺盆滿缽滿也不需要這個方案啦XD 07/06 13:50
→ Mayfair0597 : 青安貸是救我這種奈米資首購的QQ 07/06 13:51
噓 majx0404 : 炒房仔真當房價不會跌是不是 07/06 13:54
推 Delisaac : 股板反指標居多 房板賺錢的人居多 你覺得要信誰? 07/06 13:55
→ Redchain : 如果基本工資會跌，我就當房價也會跌 07/06 13:56
→ faniour : 房子是商品當然有大幅溢價的風險 07/06 14:06
→ faniour : 但有人認為房子要對折再對折，那就真的太好笑 07/06 14:07
→ faniour : 有些地方光是緩漲你就該好好珍惜了，有些明顯是炒過 07/06 14:09
→ faniour : 頭的地方，想買未來價能不能抱到回本，就很考驗買 07/06 14:09
→ faniour : 的人的能力 07/06 14:09
推 sgaor : 原po到底哪邊看到股版在酸40年啊...只有八卦版在酸 07/06 14:10
→ sgaor : 吧 07/06 14:10
推 kobe741107 : 啊就財商差距啊 所以股版韭菜比較多 07/06 14:13
推 vicccf : 各有同溫層 各有房蟲淫業員駐版帶風向 還有九成嘴 07/06 14:22
→ vicccf : 砲自慰而已 07/06 14:22
推 fluffyradish: 40年貸多出來的現金流就拿去股票市場投資繼續翻 07/06 14:30
推 RTAngel : 投資標的不同 07/06 14:35
噓 a90b201 : 要是房價遭逢意外跌了 那你只繳息不就比租房還慘 07/06 14:45
推 benson01 : 自住的房子沒有要賣的話，跌了根本沒差 07/06 14:52
推 hsiao15165 : 本來事物就有多面向，沒有正確答案 07/06 14:52
推 piliwu : 我也希望100年 07/06 14:58
推 kevin540 : 想要20年還完能力，又想40還完的權利 07/06 15:00
推 stlinman : 宏觀上來看就是政府在"托房市" 07/06 15:27
→ ojh : 能力不一樣啊 有的人貸款收益比利息高 有的人則相反 07/06 15:32
推 ivan761016 : 這是八卦過來的吧，40年根本沒人酸 07/06 15:39
→ LMgogo : 1000萬北桃猿？ 07/06 15:50
→ sober921 : 我剛接觸貸款概念時也是滿震撼的 07/06 15:51
推 BruceChen227: 希望能隔代貸 07/06 15:57
推 lisa108920 : 前提是你要把省下的貸款拿去投資，一堆老人是放定 07/06 15:59
→ lisa108920 : 存XD或是花掉 07/06 15:59
→ bndan : 反對貸多貸長的問題在於買房尤其是首購族 這些人手 07/06 16:11
→ bndan : 上的頭期款 87%都是來至於家族幫忙或是勞動(含老闆) 07/06 16:11
→ bndan : 收入累積..這些人一來不會投資(讓$$變多) 另一來多 07/06 16:12
→ bndan : 借只會產生每年的資本利得負值..對於這種人 貸款只 07/06 16:12
→ bndan : 會是負面的 沒辦法是正面的 07/06 16:12
→ bndan : 在這種情況下 借款 這就是標準的拿未來錢享受(自住) 07/06 16:13
→ Amewakahiko : 一堆老人銀行不貸給你40年的啦 07/06 16:16
推 Harlequin727: 股版不是連5趴投報率等嫌低 怎麼可能還會嫌2%的房貸 07/06 17:51
→ Harlequin727: 笑暈 07/06 17:51
推 hzs6111 : 古早人的思維就是覺得欠錢不好 07/06 18:11
→ hzs6111 : 一堆年輕人被這些老人洗腦 07/06 18:12
推 peterlee97 : 好久沒看到東摳 07/06 18:18
噓 t5957810 : 帝寶屋齡快20年了,20年前一定也有智障說之後房價會 07/06 19:29
→ t5957810 : 腰斬,笑死 07/06 19:29
推 gametv : 樓上那是必然的，20年前報紙也是這麼寫，馮家會腰斬 07/06 20:47
→ gametv : ，只是一群買不起房的人的妄想罷了 07/06 20:47
推 yesyesyesyes: 有點大腦的就知道40年貸款是好物，只有笨蛋才認為借 07/06 23:54
→ yesyesyesyes: 錢是洪水猛獸 07/06 23:54
→ Qkirito : 一邊祖上瞎掰版 一邊技術輸贏版 信哪邊 07/07 02:39
推 gostt : 一律貸20年 不給寬限期都沒差 07/07 03:01
→ gostt : 10-15年就還完 我也爽 07/07 03:02
推 h45279802 : 一堆白癡自己投資理財學不好在那邊腦 07/07 06:12