→ toto123 : 我覺得 房市跟 股市一樣 要看乖離率 09/04 17:26
→ toto123 : 像雙北 這兩年其實就漲不多 但中南部 新竹就不好說 09/04 17:27
→ toto123 : 看壞市場 就買 低總價 蛋黃吧 09/04 17:27
→ toto123 : 偏遠重劃區 漲到太接近蛋黃 只剩新房這個優點而已 09/04 17:30
→ by19 : 台灣不是已開發國家 09/04 17:34
推 slayptter : 這問題怎麼可以討論這麼多串XDDD 09/04 17:37
→ slayptter : 如果是因為買不起房子而希望房子跌 09/04 17:37
→ slayptter : 那就沒必要期待房價跌了 09/04 17:37
→ slayptter : 就像買不起Bugatti 09/04 17:37
→ slayptter : 那就改變心態別買Bugatti就好QwQ 09/04 17:37
→ IBIZA : 其實很多國家都是用類似台灣公告現值課稅 09/04 17:48
→ IBIZA : 日本德國都是 09/04 17:48
→ IBIZA : 英國甚至沒有房產稅, 他們是住的人繳市政稅 09/04 17:49
→ IBIZA : 建議你了解過再說吧 09/04 17:49
→ KrisNYC : 真的看得越久 越明白台灣是簡單等級副本 09/04 18:15
→ KrisNYC : 台灣買不了 去其他看得上的國家基本上都是更難而已 09/04 18:15
→ KrisNYC : 真的買某國比較容易的多半是家裏有礦 可以搬錢過去 09/04 18:16
推 newvote : 股市不腰斬 房價不可能腰斬.... 09/04 18:32
→ Ailin : 台灣的公告現值與市價差太多是個問題吧,請問國外有 09/04 18:44
→ Ailin : 這種情況嗎? 09/04 18:44
→ IBIZA : 當然有,日本德國都是 09/04 18:48
→ IBIZA : 事實上美國地產稅,你持有久了,也是會偏離市價很遠 09/04 18:53
→ IBIZA : 日本土地稅是依照固定資產課稅台帳上的價格跟稅額課 09/04 19:01
→ IBIZA : 徵,價格的部分分成三個價格,一個是年度價格,這個 09/04 19:01
→ IBIZA : 跟台灣的公告現值一樣,每三年由地方政府依照查核市 09/04 19:01
→ IBIZA : 價訂定,作為贈與稅跟不動產交易稅的課稅依據 09/04 19:01
→ IBIZA : 第二個是固定資產課稅標準額,相當於台灣的公告地價 09/04 19:02
→ IBIZA : ,會比年度價格低很多,這是作為固定資產稅的課稅依 09/04 19:02
→ IBIZA : 據 09/04 19:02
→ IBIZA : 第三個是都市計畫地區,會有都市計畫稅課稅標準額, 09/04 19:03
→ IBIZA : 通常跟固定資產稅的標準一樣,這是顆都市計畫稅用的 09/04 19:03
→ IBIZA : 這張就是固定資產課稅台帳的證明書 09/04 19:04
→ IBIZA : 去區町公所可以申請 09/04 19:05
→ IBIZA : 你可以看到作為贈與稅或交易稅稅基的年度價格是2億1 09/04 19:07
→ IBIZA : 529萬2000元,但收固定資產稅,也就是地價稅的課稅 09/04 19:07
→ IBIZA : 價值只有1/7,3097萬1700元 09/04 19:07
→ IBIZA : 市價>>>年度價格(台灣的公告現值)>>>>>>>課稅價值( 09/04 19:08
→ IBIZA : 台灣的公告地價) 09/04 19:08
→ IBIZA : 在房地合一稅實施前,台灣的土地稅跟房屋稅的課稅方 09/04 19:11
→ IBIZA : 式其實跟日本是一樣的,現在台灣交易獲利起碼是實價 09/04 19:11
→ IBIZA : 課稅了 09/04 19:11
推 slayptter : 樓上該發文了吧? 09/04 19:16
→ IBIZA : 股板發這個要幹嘛,又沒股點 09/04 19:17
推 brabra : 樓上可以發到房市板,我猜一堆房仲也不懂 09/04 19:35
→ IBIZA : 我發過了,八卦板也發過 09/04 19:36
→ bndan : 少子化不用特別點出來對房地產的影響討論..因為吵房 09/04 19:40
→ bndan : 跟炒股很像 冷門股誰長持? 不都是賺價差閃人 10年後 09/04 19:40
→ bndan : 那冷門公司怎樣有人在意? 同樣的少子化的影響是對冷 09/04 19:41
→ bndan : 門區域才致命...至於冷門? 台灣人是逐工作而居的社 09/04 19:42
→ bndan : 會文化 那什麼是冷門應該就不用說了... 09/04 19:42
→ toto123 : 少子化只會影響到鄉下 跟 不方便的重劃區 09/04 20:06
推 cblade : 通膨,成本 影響到全國 09/04 21:24
推 seal46825 : 志玲七七講過這個問題 很多國家都類似沒錯 但台灣稅 09/05 00:11
→ seal46825 : 基不到一折 比多數國家低很多 09/05 00:12
→ IBIZA : 其實除了美國大家都蠻低的, 而且這邊有一個問題 09/05 00:36
→ IBIZA : 英國其實沒有持有稅, 它們的市政稅是居住稅, 不是 09/05 00:37
→ IBIZA : 不動產持有稅 09/05 00:37
→ IBIZA : 美國的話, 實質稅率跟你持有多久有關, 持有越久 09/05 00:38
→ IBIZA : 實際稅率越低, 並不是這張表寫的動不動1%多 09/05 00:38
→ IBIZA : 另外, 新加坡也沒有持有稅, 它們收的是收益稅 09/05 00:40
→ kaikai307 : 美國要看州 加州房屋稅有漲幅限制 所以長期趕不上 09/05 04:11
→ kaikai307 : 房價漲幅 09/05 04:11
→ LDPC : 美國真的看州 我有NJ的房子 房價漲不上去 稅率又是 09/05 04:46
→ LDPC : 照市價去算稅率 不像加州房屋稅是看購買價慢慢疊加 09/05 04:47
推 jjoonnyy : 台北這兩年都漲600~1000了,還不多? 09/05 07:07