[新聞] 錢坑→金雞母 台鐵公司化 資產翻五倍

[troy30408 (南宮洛)]

原文標題：錢坑→金雞母 台鐵公司化 資產翻五倍

※請勿刪減原文標題

原文連結：https://www.chinatimes.com/newspapers/20231016000093-260202

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發布時間：04:102023/10/16

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：林于蘅、曹悅華

※原文無記載者得留空

原文內容：
台鐵公司明年1月1日掛牌，交通部長王國材看好土地開發，評估帳面資產8,000億元至少
翻5倍達4兆元，預計2027年就能轉虧為盈，直言台鐵每塊地都是「金雞母」，全台240個
車站都位處最精華地區，各地小站、倉庫及宿舍都要積極開發。

「台鐵公司化」是王國材任內的重大任務之一，經歷兩次重大事故，加上連年虧損，期許
公司化讓台鐵脫離公部門體系，同時修法排除國有財產法對土開的限制，使未來台鐵彈性
運作、回歸公司治理，衝刺資產開發，翻轉136歲台灣鐵路。

台鐵到年底既存短期債務預計達1,700億元，王國材強調，交通部將設立償債基金承接，
公司化當日債務就歸零，財務改善員工才會有光榮感。

他分析，台鐵目前一年總收入285億元，其中，附業和土開收入是50億元，僅占17.5％，
具有極大成長空間。以日本鐵路為例，許多路線在車站做旅館、商業大樓，附業收入占比
都從40％起跳，甚至高達60％，超過本業。

王國材表示，在疫情前，台鐵每年虧損大約在50億元以下；而台鐵在只做便當和非常小規
模的租金收入，一年就能有50億元進帳，若能翻倍至35％，光是財產土地開發收入就能彌
補虧損，轉虧為盈的路並不會太遠，預計2027年就能達標。

王國材認為，不受國有財產法限制後，未來台鐵所有土地都可以開發。台鐵資產絕不僅是
帳面上8,000億元，台鐵擁有非常好的基礎條件，但全台240個車站卻只有大型車站做開發
，其他小站只做櫃位出租，甚至舊宿舍、倉庫都閒置，這些土地在開發業者眼裡，每一塊
都是金雞母，若積極開發，未來資產至少能翻5倍，達到4兆元規模。

王國材強調，轉虧為盈不是口號，員工要有信心跟勇氣去面對挑戰。他回憶十年前推動「
高雄公車處」變成「港都客運」民營化經驗，起先也經歷過工會抗爭，但轉型五年後就擺
脫虧損負債，員工薪資福利都提升，期待這次台鐵公司化也能發揮當年的成功經驗。

惟他也坦言，台鐵員工數高達1.6萬人，是相當龐大系統，直到現在還是有許多爭議和雜
音，公司化困難度確實比想像中還要困難太多了。

王國材喊話，絕不要只等待「公司化的那一剎那」，就認為一切就會變好，而是要逐漸調
整為經營公司思維。對於許多員工對台鐵轉型感到悲觀，甚至打算提前退休，王國材認為
應對未來有信心，現在放棄很可能之後會後悔，一旦公司有更好營運，薪資收入和獎金勢
必會提高。

今年1到9月，台鐵便當銷量約652萬個，營收約5億1,820萬元。對於台鐵每到鐵路便當節
都會推出創意的特色便當，王國材認為，既然民眾支持，台鐵可以延續作為固定產品推廣
，不要只是在特定節日曇花一現。

心得/評論：
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
台鐵明年掛牌
靠便當和小規模租金收入就有50億
交通部長看好公司化後土地資產活化可以翻5倍
預計2027年轉虧為盈
各位投資人們買單嗎?

--
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→ jc761128    : 一定比高鐵還虧
→ piece1      : 呵呵!!
推 Tenging     : 又想炒高端2.0
→ allfate     : 票價...
→ jc761128    : 最大股東還是絞痛部的話 小股東哪來決定權XDD
推 zerro7      : 被政府掐死死的 想賺錢...?
推 springman   : 雖然台鐵的地點都比較值錢，可是還是不看好台鐵。
推 airawesu    : 本業票價不漲 光靠副業擴張要轉盈...北捷嗎
推 eipduolc    : 如果資產有辦法活化，品牌價值可以提升啊
→ eipduolc    : 高鐵現在不就靠品牌價值在撐
→ eipduolc    : 當然基本的要做好啊比方說提高準點XDDDD
推 LiamTiger   : 轉型成便當公司2025就可以轉虧為盈了
→ jorden      : 資產活化 不錯
推 jc761128    : 投資一個公司是看他很會撐的話 我買他幹嘛XDD
→ chinaeatshit: 炒話題而已 漲三天入場可以套20年
推 superamd    : 咦？員工從公務員變勞工嗎
→ jc761128    : 到時候爆虧 跟高鐵一樣減資到你叫不敢
推 BruceChen227: 笑死
推 overno      : 土地開發
→ overno      : 關鍵字：土地開發
→ overno      : 不知道是要賤賣臺鐵財產 還是 只租不賣
→ overno      : 不過 A列車也是這樣玩
推 nvlsvee     : 給你錢 快給我股票
推 dog29635841 : 還不是綠友友發大財
→ overno      : 捷運其實也靠土地開發賺錢，不然連台北都虧
噓 henry3182001: 跟股點一點關係都沒有
→ jerrylin    : 開發做衛星倉儲租給物流應該很好賺
→ jerrylin    : 搞交通建設本來就是為了開發土地
→ jerrylin    : 問題是你不能只為了炒地皮亂開發
→ jerrylin    : 要確保那邊真的有開發價值  有廠商願意進駐
→ vgil        : 走台糖路線啊  虧錢就賣地  台鐵的地都精華地段
→ neoa01      : 台鐵的土地經濟太香了，掌握台鐵=掌握財富
推 johnson44   : 台鐵可以漲價的話絕對賺爆
推 overno      : 但賣地就是 吃老本
→ vgil        : 現在還搞通勤月票  本業虧死了怎麼賺XD
→ overno      : 有人流的地方，臺鐵出租土地搞通勤族商場，還可以
→ overno      : 如捷運地下街商場
推 ImInvincible: 整天想賣祖產
→ overno      : 上班族順手買早餐 午餐 晚餐 飲料
推 eddy13      : 會跟進台糖的大賣地嗎？
推 cmshow      : 交通幫，炒地皮，綠共的玩法
噓 bhdbhd      : 國產變祖產
推 krezev      : 專職本業賣便當就夠了啦，搞這些有的沒的
噓 RS512       : 民營才不會虧啦  公司化有屁用 一堆爛官
推 mcgrady12336: 只要土地只租不賣一定長期持有
推 f204137     : 講對了 走台糖路線... 滿手土地
推 sw9294      : 只要土地多蓋像京站那種合併商場有點搞頭
噓 BBKOX       : 賣土地短時間轉虧為盈；長時間破產倒數
噓 li11223344  : 炒地大師
推 BBKOX       : 主要關鍵字：不受國有財產法限制後，未來台鐵所有
→ BBKOX       : 土地都可以開發
推 waeting     : 看看中華電信再看看自己
→ Lowpapa     : 炒地皮
推 ecnecsinimer: 資產活化開發土地來養交通運輸
→ Casper50    : 很大一部分要跟觀光結合吧 但台灣觀光已被看破手腳
→ ecnecsinimer: 全世界的運輸公司都這樣啊
→ StupidKK    : 可招聘非公務員，炒掉不適任，及加薪專業人員…？
推 Zoro80298   : 現在沒活化？都搞不起來 公司化就行？
推 joy12345tony: 看好土地開發，地下挖都是錢嗎
→ BBKOX       : 制度應該是參照郵局公司化
推 photonic    : 不要只賺進私人口袋 當然台鐵土地很優
推 jerrylin    : 現在國營事業賣地都被罵賣祖產很少賣了  出租為主
推 icexfox     : 公司化後的土地就解除限制啊，隨便政客處理
→ jerrylin    : 台灣跟觀光合作沒搞頭  跟工商業合作才有搞頭
→ jerrylin    : 觀光產值那麼低  能有甚麼合作利益
推 yangyy2     : 把地賣掉補本業的洞？然後地賣完後呢？
推 speady      : 明目張膽的炒房
噓 stationary  : 翻譯：政府帶頭炒地皮，房蟲快跟上喔
→ BBKOX       : 董事長政府指派，土地想賣就賣吧…
→ BBKOX       : 看看綠電案
推 Brioni      : 所有人都知道台鐵公司化就是有人覬覦土地
噓 s844012     : 倒霉沒公務員可以當米蟲了
→ s844012     : 看來很多又要委外維護
推 k798976869  : 地賣一賣 賺翻 誰賺翻當然是便宜買到地的
噓 ymfx000a    : 原來是要賣地炒地皮賺錢嗎
→ Brioni      : 當初很多人就說台鐵公司化可以，土地須歸政府，就是
→ Brioni      : 怕被搞，但看起來阻止不了
→ s844012     : 一年龐大的採購，不受政府監督了
→ ZhanBro     : 炒地皮賺爛
推 rebel       : 票價可以漲嗎 從雞排30塊吃到80塊 台鐵票價還是一樣
推 schula      : 地皮直接“活化”，可以看看那些人吃肉喝湯
→ iansuture   : 要創紀錄了
推 ai8051      : 怎不賺,成本早攤完了,票價漲一丁點,土地活化出租
→ schula      : 都在火車站旁，哪塊不香？
→ ai8051      : 到時找員工開後門方便,就是代表這間爽賺了
噓 A816        : 標題可以這樣下？ 用變成取代箭頭符號不能？
推 BBKOX       : 未來吃相難看點就會變成近年吵台電虧損還有4.4個月
→ BBKOX       : 年終
推 tanchuchan  : 靠炒地皮賺爛 本業繼續擺爛？
噓 sdf0419     : 我先說，不可能，紙上談資產太牛批了
→ tswen       : 炒房第一
推 vgil        : 桃園、臺南、高雄地下化走台北BOT路線  但其他小站
→ vgil        : 搞不起來  除非以後廢掉  地方居民又要出來靠北他
→ vgil        : 們是次等公民
推 loveponpon  : 台灣到底有多愛炒第炒房
噓 oder35      : 不就想炒地皮? 你觀光不先搞好其他都是屁啦
→ laneog      : 關鍵字都出來了，建商要排隊晉見了
噓 IKnowWhy    : 但是新員工31k
推 Jeff1989    : 台鐵便當500元一個
→ BBKOX       : 政府卡死票價跟我說轉虧為盈
推 crybaby2516 : 賣便當的這麼賺？
推 Homeparty   : 便當公司
推 amyforestry : 民進黨真的很會賺
→ amyforestry : 利益最大化
推 adsl12367   : 被火車耽誤的便當公司
推 ghj10625    : 賣地賺錢嚕
→ bnn         : 就是變成公司化後國有地可以被公司(aka董事長)私賣
噓 cpz         : 炒地皮炒起來
推 ru04hj4     : 如果能不受到立委民代政府限管控才有救
→ bnn         : 你沒看還特地修法繞過國有財產法限制 法律就是用來
→ bnn         : 繞過的
推 homerunball : 便當發大財 目標便當年化成長100%
推 leptoneta   : 土地才是重點 傻子才在賣票賣便當
推 pisu        : 資產股
→ bunjie      : 土地是本體
推 Diver123    : 類火車
推 chocoball   : 就算靠賣地賺錢好了  一年EPS搞不好也可以很高阿
→ bunjie      : 便當和交通運輸是副業
推 gotoshopping: 準備賣祖產囉
推 cblade      : 土地開發，經濟火車頭概念
推 ge781221    : 炒地皮囉！
→ pigofwind   : 擺明就是炒地皮賣祖產阿，講得這麼好聽
噓 john65240   : 太棒了，政府帶頭炒房炒地
→ qaz12453    : 直接土地開發 弄幾間鐵道飯店 組合車票賣
推 hellobubble : 呵呵 土地開發 房價炒起來
推 dalan1226   : 你賺土地錢喊話員工幹嘛 員工幫你賣地蓋旅館?
→ dalan1226   : 到時候鈔票還是會落到財團手中啊
推 Guan63941   : 台鐵票價先漲再說吧 不然電費薪資都漲 成本虧都虧死
推 iwanowsky   : 這整篇的價值都在地皮 其實跟是不是台鐵沒什麼關係
→ hcwang1126  : 炒地 掏空啊 我知道你還有錢
推 liehen      : 超白癡 房價起飛
推 lnonai      : 果然值錢的東西只有地而已  鐵路只是附帶
推 hcwang1126  : 別像台電那種玩法就好
→ nttra       : 港都客運現在有經營的很好嗎？
→ nttra       : 還不是吃各地方政府的補助在苟延殘喘
推 harry155007 : 土地開發xD 沿線都更喔
噓 skyringcha  : 顆顆 弄垮台電中油又想弄台鐵喔
推 sllyabic    : 關鍵字
→ aqwe        : 可以翻倍 政府幹嘛不自己賺
推 kimula01    : "土地資產活化"
推 wokao269    : 我只看到公司化，長年債務歸零....,是指丟給政府全
→ wokao269    : 民買單?
推 kamichu     : 資產在台鐵身上就不是壞事 刁民不給漲票價
推 curlymonkey : 土地開發yyds 嘻嘻
推 lolicat     : 要炒房炒地了喔 不愧是鬼島思維
噓 dangurer    : …這裡是股票版
推 kamichu     : 不然你要漲票價？
推 AlarmAlarm  : 炒地炒股發大財 漲5倍要幹嘛 油水是你們這些底層員
→ AlarmAlarm  : 工可以肖想的嗎
→ AlarmAlarm  : 有人看不懂掛牌XD
噓 oldgooddays : 塔綠斑很早就想要殺雞取卵了
推 mopigou     : 國家的土地耶
推 k374318     : 民進黨厲害喔
推 horb        : 財富密碼：炒房
推 cons        : 開始肖想台鐵的土地了
推 s6212david  : 紀念品送乘車券我就買
推 aronlucky   : 大概拿來賤賣土地給高端或小吃店之流
→ pisu        : 上市也好吖 賠錢賠到脫褲 這剩下這招了
→ ahg         : 這交長真的廢的有剩
推 horb        : 民營化。但董事長仍然是政府指派。發達了
推 ikaruh      : 炒房發大財
噓 yurian      : 撈 果然是炒房大黨
→ yurian      : 有錢拜託善待員工 還有顧好維修
→ tamynumber1 : 笑死 靠土地又不是靠營運，資產增加根本不是公司化
→ tamynumber1 : 的原因
推 hate56      : 緯創大肛底又抽單啦笑死耖俗辣
推 clairehao   : 台鐵的鐵路運輸不當本業經營 變土地開發商？
→ hate56      : 貼錯
推 corner0111  : 應該會走台糖模式
推 kkchen      : 未來人口只會減少，商業區開始零和遊戲，有新的商
→ kkchen      : 業區繁榮表示有另一個商業區正在凋零。
推 Shockedtopee: 政府最大股東, 董事長官派, 票價有著看不見的手在.
→ Shockedtopee: .. ... 怎麼這麼像種花
推 eeddded     : 小卷便當讚
→ xxxzxcvb    : 賣完就沒錢咯
推 lahugh      : 房地產火車頭不是隨便說說
→ wr          : 員工只在意自己的薪水跟多累 公不公司化關我屁事
→ minemei     : 此掛牌非彼掛牌，這是股版，自盡吧
噓 weivvv      : 沒人在意，火鳥會和氣功請全部解散
推 kamichu     : 員工反對就台鐵養了一堆退休人員 死命反對吧
推 u9912114    : 肖想靠大眾運輸賺錢本來就是笑話。
→ kamichu     : 可以靠運輸本業賺錢啦 就漲票價 笑死
推 Cactusman   : 真好 債務國家背 錢給台鐵賺 怎麼輸
推 kakalin     : 收租有機會啊
→ fmp1234     : 便當概念股
→ wr          : 土地開發就是搞商圈之類的
→ wr          : 進去台鐵裡面一堆商店廣告 大概就這樣吧
→ wr          : 只要有乘客就有能玩的招式 最怕的是沒有乘客
推 wiesley1029 : 賤賣國土囉
→ alongalone  : 有趣囉
→ alongalone  : 先調查那些眷屬有附近的土地好了
推 Kydland     : 日本的鐵道業者也幾乎不是靠鐵道本業賺錢好嗎 除了
→ Kydland     : JR東海可以靠東海道新幹線 JR東日本可以靠首都圈支
→ Kydland     : 撐 一堆JR和私鐵都是靠不動產開發 晴空塔就是東武
→ Kydland     : 鐵道 不然就是靠飯店旅館或觀光週邊事業賺錢 我們
→ Kydland     : 今天去日本玩 很多景點或飯店都馬是鐵道業者的子公
→ Kydland     : 司
推 g9911761    : 先派個肥貓卡位先
→ Kydland     : 喔還有百貨公司 商場
→ Kydland     : 鐵道事業本身要賺錢太難了 強如鐵道大國的日本都這
→ Kydland     : 麼掙扎了
推 aika5512308 : 誤點成性
推 nctufish    : 台鐵工會大概又要罷工
推 gn02218236  : 回歸炒地皮才是鬼島真理 未來韭菜餓到吃土旁邊的房
→ gn02218236  : 子空無一人還是一坪上百萬 讚讚
推 asd12695    : 關鍵字:炒地囉
→ ga278057    : 有欸國家帶頭炒地炒房
噓 egg7750     : 至少公司化就不會有公安意外了 買起來！嘻嘻
推 jolin0502   : 所以能買台鐵股票嗎？
推 RLH         : 這是資產重估的效果 真的有效益嗎
噓 kevin552216 : 賣地賣8年撐財報，換政黨接手後剛好沒地賣，又可以
→ kevin552216 : 出來靠腰執政黨無能
→ joe931      : 這麼值錢沒有實質收益還是沒用
推 soon55555   : 臺鐵如果連地都賣了就甚麼都沒有了
推 jc761128    : 簡單說跟著炒上市資產題材可以 真的投資就大可不必
推 nike30376   : 台鐵地都改蓋房子跟太陽能板就發財了
→ huangin     : 台鐵首要應該是先漲票價吧，然後土地也真的有價
→ sddmavn     : 有党又想炒地皮囉 嘻嘻
推 enthusiastic: 公司化而已，交通部還是100%持股
推 LeMirage2000: 腦子真清楚，台糖、高鐵、港都，一堆在示範。
→ LeMirage2000: 飯店、商辦、百貨，這些價值無限。
推 eric61446   : 貪污回扣化吧  之後開始賣土地給新潮流
→ SaintsRow   : 國營釋股不就讓利肛
推 roseritter  : 剝離有價值的資產 剩下的渣留給員工 不定期打賞點湯
→ TaiwanUp    : 先把全台該地下化的都地下化  不要浪費立體空間
→ TaiwanUp    : 如果是地上化  一樓和地下樓擺明就是火車用和0功用
→ TaiwanUp    : 未來如果打巷戰或躲隕石太陽風暴 才會有地方準備
→ moonmu      : 重點是裡面人的腦袋 不是公司名
→ moonmu      : 一堆法人化 運作還是跟公務體系一樣僵化
推 jimmy12332  : 炒地皮再看上台鐵土地 公司化後土地直接被上下其手
→ jimmy12332  :
→ hohoman     : 私有化後，官股還是最大股東吧！又要賣地助漲房價
→ hohoman     : 了嗎？
→ sten5453    : 一樣爽上面苦下面，有差嗎
推 y28822885   : 方向是好的，但怕被官商勾結玩爛賤賣
推 billionaire : cc
推 Tenging     : 又想勾結淫賤署
推 TheTimes    : 應該是買潤泰新，而不是台鐵。因為北台灣的一些火
→ TheTimes    : 車站資產開發是潤泰新 city link.
噓 eggeggyayaya: 笑死
推 TOCIBS      : 看來要搞bot了
推 NoMomoNoLife: 看到就想到Kydland大之前分享的內容，然後依然一堆
→ NoMomoNoLife: 反指標zzz
噓 hsiaming    : 主業就是個賠錢貨，附屬事業未來大概是賺進不知道
→ hsiaming    : 誰的口袋。
噓 LOGIC5566   : 不要質疑國家隊的力量
噓 MiaoXin     : 臺北的地下街都還不是全部滿的
推 faker007    : 黨又要極力卡位了
→ CHOUHSIWEI  : 台電也是一堆土地資產阿...還不是虧幾千億
推 aqoojack0204: 黨的金雞母 看看台鐵那肥美的土地
推 gk1329      : 炒房 不演惹
噓 scum5566    : 不就賣地賣財產嗎
噓 ALDNOAH5566 : 用台糖的玩法阿 租不用錢一樣賺的都不會到台鐵
推 b14921447   : 便當算業外收入嗎…
推 zx610176    : 可以把他的土地拿來蓋光電相關啊
推 coubeooh    : 翻譯意思不就炒地皮
推 b14921447   : 其實台鐵已經在變相漲票價了，常常通勤的應該會發現
→ b14921447   : 很多班次改成新型的自強號，不給一卡通搭
噓 ddity       : 看看中華郵政 .....
→ ddity       : 公司化一樣會被法規綁住
→ z256418     : 土地可以開發，是不是要在鳥不拉屎的站蓋一個超大
→ z256418     : 共構商場0.0
推 way3125way  : 結果是用炒地皮賺錢 真是可笑
推 OrniG       : 學台糖把賣地掏空國產，真有你的
→ dasuperray  : 另外一個華航而已吧~
→ aresa       : 賣祖產囉
→ jimhall     : 劇本一定是掏空政府資產 肥美的資產落入私人手裡
→ jimhall     : 最後連鐵路都沒錢營運 跟高鐵一樣 最後又是政府拿稅
→ jimhall     : 金補貼讓鐵路繼續營運
→ jimhall     : 繞了一圈還是靠政府養 但是資產都變到財團手上了
推 aken59420   : 土地開發，土地開發，土地開發
推 dever       : 讚！
噓 cherryiami  : 轉型成便當店啊
推 Yves071     : 賺翻了
→ soleaching  : 掏空國家
→ lokoo       : 之前民營化的台汽現在怎麼了？？
推 maxsky      : 財團磨刀霍霍等著分一杯羹
推 mio8390     : 黑手又要進來囉 等著看吧