Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎

[OpenGoodHate (什麼東西什麼東西)]

現在的市場是中古屋賣的比新成屋貴
本魯蛇最近去看了幾間中古屋
五月看同樣的物件還沒賣出價格直接往上拉

現在十月
每間的單價都開對比新成屋或比新成屋貴
五月可能開價3X萬的物件現在開價5X-6X

去看房跟業主聊了一下
他說在郊區買一間新成屋原價買沒打折
看完後我開價七折問被房仲洗臉說有人開9折
屋主連談都不肯談

這兩天我在新莊中港路
看到一個社區
30年老宅開價87萬一坪

我還以為是看到南港路

所以五月到十月
賣不掉的物件加價賣
出實登的價格還被洗臉

看來應該是本魯蛇賺太少了
要自我批判一下

※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光　建商哀嚎：每月成交不到一戶
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2023.10.18 05:58
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：林喬慧
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董
: 事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高
: 的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週
: 零客戶下訂的建案也不少。
: 大台中不動產公會理事長王至亮則說：「台中比台北更慘，1個月成交不到1戶。」他語氣
: 無奈，「目前真的辛苦，除了少數個案，實際情況是有7成同業生意大跌5成。」
: 永慶房產集團彙整實價登錄資料發現，預售屋交易件數自2022年明顯下滑，較2021年大減
: 1.5萬多件，量縮近16％。弔詭的是，今年初交易量來到近2年來新低，但到了6月《平均
: 地權條例》上路前夕卻爆大量，單月就成交近1.4萬件，是近2年多來單月最高，卻在上路
: 後7月立刻腰斬，打回原形至6,000多件。
: 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表
: 現尚可，但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車，這種政策制度的因素影響，並
: 不能代表預售屋實際市況，目前明白擺在眼前的，不管建商或民眾都相當保守。」
: 「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋，因為初期投入資本小，又有交屋前轉賣獲利出
: 場的彈性，但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說，自己今
: 年以來只買了一間預售屋，光考慮就長達半年，「以前哪會這麼龜毛啊！感覺對了就出手
: ，現在不能轉售，要考慮很多。」
: 《平均地權條例》上路後，預售屋只要有已購客解約就得申報註記，內政部地政司表示，
: 自7月1日統計至9月21日，全台預售屋解約申報達972件，其中以桃園市、高雄市各60多件
: 最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15％，以千萬宅來說，就得損失150萬元，對一般
: 上班族來說不是小錢，判斷兩大原因，一是投資客看壞後市，認為房價將至少下修1成以
: 上才提前認賠出場；另外，可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。
: 心得/評論：
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
: 預售屋亂象問題讓內政部祭出一連串房市改革政策
: 大台中不動產公會理事長表示7成同業生意大跌5成
: 但營建股股價看起來不受影響
: 是趁選舉行情先漲一波還是預售屋沒賣掉不影響
: 讓我們繼續看下去

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→ Kobe5210    : 好，不過你這是房市心得，離題股板了
推 YU1225      : 低基期補漲https://i.imgur.com/dt60yNk.jpg
→ laechan     : 這只是一時的，西台灣之前也這樣，後來中古屋爆大量
→ laechan     : 中古屋市場就崩盤了,但西台灣會這樣是有其緣故不見
→ laechan     : 得台灣會發生就是了
→ laechan     : 台灣最多是如果不景氣襲來,房市就受影響但不會崩盤
→ ab4daa      : 房價只會漲不會跌 不要不信
推 pttccbbs    : 樓上，所以中國大陸房市崩盤了
→ pttccbbs    : 上次講中國不一樣，計畫性經濟，只會漲不會跌，結
→ pttccbbs    : 果2年後，房價崩盤，房地產巨頭倒閉
推 Lowpapa     : 盤子島
→ rbelldandy  : 政府就最大的炒地,房當然貴-台灣不會跌吧
推 ohya111326  : 那是因為中古屋地段好的關西  新屋通常較偏僻
→ ohya111326  : 還有一個最大的原因  賣不出去加價賣
噓 ruoming9900 : 水溝不要清、垃圾車不要過、
→ ruoming9900 : 把你家水電拔掉，
→ ruoming9900 : 房價不就跌了？
→ ruoming9900 : 政府炒房咧，你就不要用政府資源啊？
推 homerunball : 有人崩潰了www
推 syen        : 氣氣氣氣氣
→ KID0924     : 西台灣太大了當然崩
推 aocboy      : 賣不掉加價賣，台灣詐騙世界第一
推 hihi29      : 你的心得跟我一樣 我是看三蘆的中古屋XDD
→ deann       : 股票就沒辦法賣不掉加價賣
→ hihi29      : 出上半年的實登 房仲連斡旋都不收 哈哈
推 Zoomyoyo    : 開價高的大有人在 沒人買有屁用
→ piece1      : 中港路還算熱鬧阿!87w一坪怎麼不直接買副都心?
噓 LMgogo      : 80萬新莊老宅 那間
→ kinki999    : 賣不出去，加價賣，很有台灣玩法
→ OpenGoodHate: 同社區36-44萬
推 yugowolf    : 三峽老街中園國小附近 我朋友3房的中古屋目前價值
→ yugowolf    : 應該有700萬左右 最近同社區4房加車位 直接喊2680
→ yugowolf    : 萬賣 開芭樂價的人不少啊 也要真的有成交才算
→ kilo7       : 雙北40年公寓老房開價比新成屋還高 打房成功！
→ toto123     : 地點好公寓為啥不能買?捷運路線又不會改變
→ toto123     : 最蠢的是買那種小小新房子 而且還是用現在的價位
→ toto123     : 雙北 2~3樓老公寓丟出來賣的 不多
→ toto123     : 現在資金都轉移到中古屋了 預售無法沖 又不降價
→ toto123     : 買新的房子來租人嗎 又不是傻光還幻想多少價差空間
→ toto123     : 現在台灣座房子只剩屯老屋 賺租金了短線都被封死了
推 MLEM        : 那間天X是有含頂加 才開高於行情價這麼多吧
→ MLEM        : 目標客群都是買來收租的
→ tctv2002    : 只看單價 怎麼不看室內坪數差這麼多
推 kkchen      : 只要等到民國120年，從那年開始每年老人死亡都將超
→ kkchen      : 過40萬人，保守估計每年因老人死亡而釋出的中古屋
→ kkchen      : 超過20萬戶。到時中古屋會很多。
噓 xabcxabc0123: 大家不缺錢！除非股票大動盪
推 banbanzon   : 新莊老屋賣87萬那大安信義老屋不就破百萬了?
推 jagger      : https://i.imgur.com/xZQQnpT.jpg
→ jagger      : 等台積電不賺錢時，台灣房價才會崩
→ jagger      : 空仔慢慢等
→ jerrylin    : 中古屋有的開芭樂價掛爽的  不是真的要賣
→ jerrylin    : 你去找實登的才準
→ jerrylin    : 中古比新屋貴  白癡都知道要買新的
→ freekid     : 同樣條件的話中古屋不可能比新成屋貴
→ freekid     : 你要嘛只是看開價，要嘛建商樓層地段面向等變因都
→ freekid     : 沒算
推 dkdd        : 總有盤子買 安啦
→ OpenGoodHate: 汐止有實登做到80的中古屋，看來只有我買不起