[新聞] 新青安催買盤！房市脫離谷底 最新景氣預

[kinki999 (QQk 廢文被劣文中)]

原文標題：

新青安催買盤！房市脫離谷底 最新景氣預測一路開綠燈

原文連結：

https://udn.com/news/story/7238/7554180

發布時間：

2023-11-06 10:53

記者署名：

 經濟日報／ 記者 朱曼寧／台北即時報導

原文內容：

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心今（6）日發布「台灣房屋市場景氣燈號
」及房市景氣預測，第2季台灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈，景氣指標分數39.74，意味
房市已逐漸脫離低迷狀態，第3季景氣指標分數為46.62，燈號轉綠，代表房市在第3季回
穩。

預測第4季景氣指標分數為46.52，2024年第1季與第2季景氣指標分數分別為45.81與
44.10，雖仍有波動，但皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示在剛需撐盤，內需溫和的格局
下，房市發展保持穩健步調。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年上、下半年的房市，可說是截然不同的兩樣
情，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但第3季新青安優貸政策上路，為
房市催出首購買屋潮，也讓下半年的交易量轉縮為增，價格亦獲得支撐，因此全年房市
可望以量微縮，價緩漲收尾。

周鶴鳴指出，當前全球經濟正值升息轉降息的轉折點，加上地緣政治、國內大選等變數
，各國政府都積極因應政治經濟發展，調整政策降低衝擊，到年底台灣房市雖然大勢底
定，但對於價、量仍需動態觀察，置產應回歸購屋動機與需求。

每一種需求都代表時間持有的長度，自住、自用、長期置產、事業開展等長期持有的規
劃，以過去歷史經驗來看房價漲多跌少，在自住、經營事業的過程中，資產價值也慢慢
在提升。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，一般常以房價指數或交易量等單一
指標，作為判斷房地產景氣的依據，但單一指標無法反映出整體市場實況，可能導致誤
判情勢。

有鑒於此，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，創建國內唯一房
市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未
來房市走勢。

台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，共篩選
出17個代表性變數，資料期間為2002年1月至2023年6月，參考國發會景氣對策燈號之指
標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，再透
過主成分分析法，計算出景氣指標，並在95%信心水準下，預測2023年第3季以後的台灣
房屋市場景氣指標與五個燈號，分數對應燈號分別為(52.99~100)景氣過熱的紅燈、轉好
(46.91~52.99)的黃紅燈、穩定(42.25~46.91)的綠燈、轉壞(36.56~42.25)的黃藍燈，以
及低迷(0~36.56)的藍燈。


https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/06/realtime/26905928.jpg


心得/評論：


2.0法案還沒通過，累積稅率還那麼低

政府為了讓年輕人買得起房，40年房價1000萬補助丟下去有成效了。
1000萬40年青貸很多人早講過了，房價準備再創高峰


建築概念股又要起飛了

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→ lpmybig     : 鴿登
推 wald5566    : 公告現值那麼低 稅率再高也沒差啊
→ kilo7       : 只有補助前三年利率 三年後法拍屋爆炸多～
推 PTTpeter    : 聽說洋基在東區墊底
推 PTTpeter    : 哈~要回上一篇, 回錯位置了
推 NiKuKuO     : 寬限期五年  等五年後再看看
→ diablojonn  : 高峰不至於啦 低總的線會上調就是了
噓 fsadg1056   : 阿我的新建怎麼都不會漲
→ tctv2002    : 五年後 就有新青安2.0了 不用怕 持續預知未來需求
推 damper      : 三年後再推50年輕安房貸就好了啊。傻。輕生的輕。
→ damper      : 反正房價只要在我手上不要崩盤就好。每個政府不就是
→ damper      : 這樣
噓 kensmile    : 找不到盤子，找年輕人買
推 capirex     : 不愧是火車頭
→ kensmile    : 反正套到最後，執政的也換人了
推 mecca       : 之前買房的套了多少人??
推 topfree     : 不知道 房版的還是一直說買房大賺
噓 kensmile    : 現在房子不好賣
→ kensmile    : 成交量萎縮
→ kensmile    : 年輕人又沒那麼多錢
→ kensmile    : 讓他高貸，寬限期
→ ffxx        : 反正政府會接盤 賣不掉推50年就好
推 dosiris     : 喔喔喔 我好興奮啊
→ kensmile    : 講白點，就是灌迷湯
推 brainpowered: 50年房貸要出來了
→ kensmile    : 買到高點，寬限期有屁用
推 Ilou        : ？
→ kensmile    : 以後跌價，政府吸收嗎
→ waylank1234 : 40年房貸…要確定捏
→ kensmile    : 害人不淺
推 MTfavor     : 買錯地方的都在套了 當以為每個都房神
→ laechan     : 還想騙,都說12月不排除升息了
推 loveponpon  : 央北三年前6字頭 現在8字頭了
→ hate56      : 以後會不會推出祖宗八貸阿
推 cblade      : 青安人道走廊，空空還想跟政府對作嗎
推 gtrzero     : 反正人死了沒人繼承 政府收回 再賣~ 炒起來!!
→ johnson44   : 貸貸相傳方案很快就有了，隔代貸
→ gtrzero     : 40年房貸 貸貸相傳~奉勸各位多多孝順有房的父母阿!
推 edward0811  : 40年寬限期房貸吧，一次解壓
→ NeptunexCir : 最後一招
推 bbalabababa : 瑞典房貸年限105年
推 gtrzero     : 瑞典房貸年限雖105年 不過他們是世界上社福最好的!
→ toto123     : 歐美養房子 的成本 跟台灣沒辦法比吧
→ toto123     : 樓上你是天真 還是傻
→ toto123     : 台灣就是屯房風險很低 人工修繕也不高 看看日本
→ toto123     : 台灣最強大的在於六都老公寓也在漲
→ toto123     : 老破房 才是最強的抗通膨產品
推 Mimmature   : 可憐吶
噓 lltools     : 貸貸相傳
推 hook99      : 太好了
推 agvnol      : 一貸傳一貸
推 gtrzero     : 竟然有媒體說少子化不會影響房價~ 呵呵 等著看吧
→ curlymonkey : 空空崩潰xd
推 thbygn98    : 看推文，一年10%穩了吧
→ curlymonkey : 少子化本來就跟都市房價無關 反而會更漲
→ kinki999    : 少子都市本來就無關了，有關鄉下房價吧，炒得也挺高
→ gn00175112  : 沒事ㄧ坪300萬以下都是買點
→ IBIZA       : 瑞典的社福是個人所得平均稅率37%撐起來的
→ gn00175112  : 30年貸不完可以考慮40甚至50
→ IBIZA       : 等著看就等著看
→ IBIZA       : 少房化更嚴重
→ jerrylin    : 年輕人趕快去買喔  背四十年房貸比較不會一直換工作
推 ab4daa      : 房價只會漲不會跌 不要不信
推 GymRat      : 接盤俠買起來
推 Answerlin   : 50年新新青安，快則10年，最慢15年內一定問世
→ Answerlin   : 低總樓地板 越墊越高
推 sismiku     : 等待百年房貸
推 etop        : 缺工 便當 物價都漲 最好房價會降
→ IBIZA       : 確實 背一輩子房租比較會換工作
→ PINKMAN     : 等50年房貸 死前花光財產不虧 反正也沒生小孩
推 Brioni      : 買氣看地區吧，北市繼承跟贈與大概佔移轉4成
噓 s1612316    : 年輕人真的很可憐 先漲1000再1000萬低利騙你接盤
→ IBIZA       : 都在股板 還分不清消費跟資產..
→ Alwen       : 現在超多人爸媽給一兩百萬頭期就直接覽趴捏下去了阿
推 topfree     : 六都老公寓哪有都在漲 我家沒漲啊..
→ Alwen       : 買在蛋殼區外圍 人還不少= =
→ hihi29      : 股版最多的是沒開戶的空手仔==
→ topfree     : 快40年 士林天母老公寓 樓下國小同學去年底今年初賣
→ topfree     : 3X坪 1800萬左右...跟2019 2018明明差不多..漲在哪
→ topfree     : 40年左右老房基本開高價的除非你附近學區超好 不然
→ ahg         : 好喔 又漲了喔
→ topfree     : 這幾年沒啥漲..我看天母中山北上老公寓問也沒啥漲
推 lolicat     : 賺爛了
噓 Feverist    : 太神了 房價有史以來最高竟然是房市谷底
推 ayai555     : 漲在總價 1000到1500這個區間，可以隨便去看預售有
→ ayai555     : 多瘋狂
→ lolicat     : 缺工（X）開低薪水（O）
推 topfree     : 上面講的是"老"房 你跟我講預售屋幹嘛
→ topfree     : 是有人講六都老房都在漲我才回的 因為3X4X那些開出
→ lolicat     : 會喊缺工的可以先去問問現在一天給多少再來談好嗎
→ lolicat     : 原物料漲價是沒錯 但有漲那麼多嗎 呵 某些地區房價
→ lolicat     : 漲了3倍多呢
→ topfree     : 來根本買氣很低 2~30歲的朋友們這兩年看房基本不看
→ topfree     : 25年以上的老房 說以後孩子還沒18房子就太老了 不要
→ seou        : 政府大灑幣讓人民去接盤啊
→ wind2k      : 等蓋房國家隊一蓋1000萬戶, 每戶只賣成本價才會跌吧
推 jenchieh5   : 好棒，穩穩現金流
噓 deeeplove   : 拜託繼續跌
→ Ceferino    : 早說40年房貸是來炒房的，還有人不信嗎
推 Ilou        : 房仲賣不出去  都在路上睡著了
推 pentoxide   : 房地產好 股票也可以跟著好 why not
推 st9061204   : 存錢幹嘛買火藥庫的房子?找低風險低物價地方移民去
推 HarukaLM    : 有政府支持 台灣房地產長期穩定向上 完全不用怕
推 vanii40     : 有政府炒房好安心
→ hsshkisskiss: 為了選票，請各位出來接盤子囉！
推 abs5252     : 魯空連頭期都沒有 移民個鬼啦 魯蛇不會因為換個地
→ abs5252     : 方就變成溫拿
推 Diver123    : 台灣房子真的只漲不跌耶
推 beforehand  : 沒房子的越輸越多了
推 dream1124   : 毫不意外，政策總是避重就輕，麻痹再麻痹。
推 wplinwp     : 政府德政 房價不跌 買房貸到死
→ dream1124   : 但這其實都只是在預支未來，把孩子都變房子的形狀
推 Brioni      : 大多漲新建案小坪數
→ dream1124   : 因此某方面來說他越這樣做，通膨越下不來
推 cat654231   : 那個 信義的股價…
噓 skyg        : 廢物到美國那種更資本主義的國家就是去當遊民了
→ dream1124   : 利率也低不了，因此先揹40年再把房子給銀行換退修本
→ dream1124   : 假設他CPI公式不調，利率以後還配合著低
→ dream1124   : 那更好，反正央行愛阻升幫保底，錢就都出國投資就好
推 videoproblem: 房價崩跌 揹房貸的人多到會翻掉政府
→ Kenhon      : 噴噴 cc
噓 cityhunter04: 葉佩雯
推 sukipolymer : 真的是火車頭 厲害了
→ dream1124   : 房價不是只有崩跌和漲兩走勢，但現在是連修正都不要
推 kkchen      : 現在每年因老人死亡而釋出的房屋約10萬間，預計10
→ kkchen      : 年後因老人死亡而釋出的房子每年將超過20萬間，比
→ kkchen      : 出生人口多很多。
→ howhow801122: 敢跟溫阿巴做對，外行仔
→ Brightheat  : 單純想問 酸房貸太長的 是不是金融白癡
推 KrisNYC     : 當然是 任何狀況下 有人願意用低於cpi的利息
→ KrisNYC     : 借你擔保品的市價8成 期限越長 擔保品你繼續拿手上
→ KrisNYC     : 把房子換成任何其他稍微有耐久性的奢侈品都是借爆
→ KrisNYC     : 瑞典社福很好啊 有效稅率也很美麗就是了
→ KrisNYC     : 你以為一個月收入9萬台幣到手不到5萬很好活嗎?
→ frank01     : 朋友新竹有房了,還是用青安在新莊買房,他說還會漲
→ KrisNYC     : 他們就是完稅後到手的太少 繳不起房貸才會要搞到
→ KrisNYC     : 105年房貸好嗎...日本為什麼要給到50年0.4%利率?
→ KrisNYC     : 因為他們稅後到手的錢養不起房子繳不起房貸阿傻傻的
推 s74109630   : 反正政府 還在拖 沒有要過法案
推 SilverRH    : 租金收益率比房貸利息還低嘻嘻
→ wei9898     : 政府土地財政缺錢啊，房價沒有崩的理由
推 kevin186012 : 房價不是只准漲不准昳嗎
→ hcln24      : 跟本就是要你在低率時快脫手炒房
推 umaga1      : 一些年輕人衝進去買 有算好5年後要月繳多少嗎
→ IBIZA       : 正常來講應該都算好才會買啦  就算真的只繳得起
→ IBIZA       : 利息  其實五年後還是有機會再辦寬限
→ guteres     : 現在一堆法拍就算了，還一堆蓋爛的建案，一堆訴訟
→ IBIZA       : 哪來一堆法拍...房貸違約率史上最低  萬分之七不到
→ IBIZA       : https://i.imgur.com/HB4fyPX.png
噓 moustique   : 40年?阿不就不能退休或失業?
→ maxwell21   : 一手打炒房 一手補助買房
→ IBIZA       : 那你租房就能退休或失業?
→ maxwell21   : 還有增貸出來買房
推 thbygn98    : 股版充斥空空，全是買房剛需
噓 peter8      : 谷底?我是不是錯過了什麼??
→ Kyere88     : 現在再洗房貸40年很正常，他國100年的都有
推 sakukio     : 會投資的人租房就好買什麼房
推 topfree     : 那個...租房失業是可以回家重找工作啦 買的話壓力大
→ sakukio     : 等有錢到沒什麼好買再來買房
→ topfree     : 畢竟應該沒有房東會跟你簽40年租屋合約吧lol
→ sakukio     : 租房輕鬆自在 可以換地方住
→ sakukio     : 買房想換地方沒這麼容易 成交量又不高
推 good10740   : 買了會莫名其妙有仲介問賣不賣
推 Mayfair0597 : K大，長輩去世釋出老房也要年輕人想接啊
→ davidhsu    : 在催交易量嗎??
推 ysc987      : 有能力賺到錢就移民吧
推 cerwvk      : 就一整個別崩盤的概念,40年,50年,60年,終身貸.
推 phoenixQ    : 戒不了。就下更重的藥
→ IBIZA       : 買房不用租啊 有空去設定好 真的失業撥款應急都行
→ IBIZA       : 再不行就賣掉把已繳的拿回來啊 租房子拿得回來嗎
→ cerwvk      : 以新台幣計價的資產, 請考慮一下, 換成非新台幣計價
推 foxvera     : 營建股要噴了嗎？
→ toto123     : 老房，貸款不容易年輕人不一定吃得下來
→ toto123     : 預售屋為什麼一直拉價?一點點小錢就進來贏了
→ toto123     : 現在都是低總價 高單價
推 pziix       : 又在騙
→ toto123     : 台北買老公寓的可能經濟實力比你想想中強 別傻傻的
→ maxwell21   : 如果限定只能貸20年 房價不知道會不會漲
→ wind2k      : 想一直租房到老死的 要考慮一下房東租老人的意願嘿
噓 xxljay1776  : 看到推文 我很訝異股板素質 雖然說一開始年輕人通常
→ xxljay1776  : 都股房對立
噓 ldddlddd    : 傳宗接貸
推 kkchen      : 我老家父母遺留下來70年的老房子，我不想接手，委
→ kkchen      : 請仲介股價，結果仲介估老房子1800萬，讓我驚嚇到
→ kkchen      : ，當然就委託仲介賣了。
推 haviccy     : 垃圾民進黨堅持炒房，建商走狗
→ alex5566    : 好不容易房市低迷，青安又尻一波上去....
→ alex5566    : 最後發現自己看錯房市 趕快資金抽離股市轉房市
推 robot456    : 看租屋股神被嘎飛，嘻嘻
推 ab2u04fu4ab : 貸貸相傳
→ netjedi     : 又在騙人買房了
→ cerwvk      : 龐大房貸使瑞典人平均負債為德國人、義大利人兩倍
推 zjnovember  : 垃圾炒房黨
→ IBIZA       : 笑翻 如果是因為房貸使平均負債為德國人兩倍
→ IBIZA       : 那資產也是啊XD
→ IBIZA       : 人都在股版了 麻煩有點資產負債概念好嗎
→ IBIZA       : 貸款買房, 負擔債務的同時也會取得資產, ok?
→ IBIZA       : https://i.imgur.com/5fIeRae.png
→ IBIZA       : 瑞典房價大跌兩年, 目前指數回到2021Q2
→ IBIZA       : 在高點買的大概跌了10%, 但在2021Q1之前買的目前
→ IBIZA       : 資產應該是增加的
→ cerwvk      : 現在是2023/11/6, 那麼敢問, 2021Q1~2023/11 是賠?
→ cerwvk      : 還是賺?
→ cerwvk      : 至今下行型態並未停止.
→ cerwvk      : 依照你的圖, 從2006年之後, 可以看出這一波是非常大
→ cerwvk      : 的下行幅度.  你既然這麼懂, 為啥不提很明顯的下行?
→ Tatsuya72   : 說政府騙人買房被套，又說房價不准漲不會太矛盾嗎
推 jimhall     : 全部年輕人都買房了 再來呢？鼓勵買兩房出租嗎？每
→ jimhall     : 個人都買三房出租給其他人好不好 大家一起賺
→ G4SR        : 年輕人不買？央行降息+印鈔製造通膨，不買輸更慘
→ IBIZA       : 睜眼說瞎話，我不就說大約跌10%，哪來的沒提下行？
→ IBIZA       : 但長期來看整體趨勢如何很明顯，撐過這段下跌期，未
→ IBIZA       : 來趨勢還是往上
→ IBIZA       : 全部年輕人都買房？哪有可能，事實上台灣屋齡50以下
→ IBIZA       : 的房子，比台灣戶數還少，而且情況在惡化中
→ IBIZA       : 台灣有909萬戶，住宅有915萬間，但50年以下只有804
→ IBIZA       : 萬間
→ IBIZA       : 目前戶籍數一年大概增加3-5萬，房屋數也差不多，但
→ IBIZA       : 屋齡40-50年的房子有220萬間
→ IBIZA       : 這些老屋很多只是房子還在，但已不適合居住，台灣少
→ IBIZA       : 房化比少子化更嚴重
→ cerwvk      : 回跌多少? 未來上升曲線? 這些都是未知. 此外只能說
→ cerwvk      : 目前跌了10%. 下行趨勢未改變.
→ cerwvk      : 此外你應該知道下跌10%,上漲10%,是不等於的.
→ cerwvk      : 跌10%的意思, 跟下行趨勢的意思, 也是不等於.
→ cerwvk      : 此外有漲有跌,未來是否會漲過歷史前高?幾年後?
→ cerwvk      : 未知.
推 jheli       : 40年房貸頂多治標，真正還是需要去健全租屋及稅制