[請益] 年化報酬率6%是最低標準嗎？

[twnndnpdnc (資收王)]

是這樣的
最近聽老人們聊天
說買房租出去
年化報酬至少5%
20年後房貸繳清了
房子也是你的了
房客幫你繳房貸的概念

這麼說
股票投資至少也要6%吧？
而且風險比買房還高
而且現在ETF高股息配息都有7~8%了
現在做股票年化報酬率沒6%的
是不是該算去美金定存算了？

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推 YJM1106     : 單純出租照現在行情達不到5%
推 tevil       : 哪裡的房子 房租有5%
→ tevil       : 雙北了不起2% 桃園以前還有3%。
推 XDXDXXD     : 買房出租放5年以上再賣IRR 至少15趴。有5倍槓桿
→ tevil       : 你那前提是房價漲
推 XDXDXXD     : 也不用大漲啦 漲幅跟著通膨走好
→ samm3320    : 看你是買在台北還是首爾啊
推 ubei        : 5%想太多喔.當房子不用繳稅不用養護
推 peanut910013: 租房一般看起來台北最多2% 不計折舊
→ samm3320    : 相信只漲的資產那當然買好買滿就好惹
推 Ischolar    : 老人大概用當年成本算的，不然就亂算桿桿
推 Kobe5210    : 是
推 an0215      : 房價現在這麼高 跟以前根本天差地別
推 jerrylin    : 不到6%你就無腦定期定額美股ETF別自己判斷
推 Detonate    : 5%就是含槓桿的報酬率 而且是扣成本的淨利了 差不
→ Detonate    : 多
→ inzeghi     : 哪有 5%？除非你買公寓加頂加全租出去，不然有難度
推 asdfonly    : 權狀1坪買60萬，租1.2萬/年，2%左右
推 krf08       : 房租6%除非隔套隔到天花板種大麻。所以你可以考慮檢
→ krf08       : 舉把它打到1%
→ DAEVA       : 沒有50趴都不敢在這裡po文
→ Kobe5210    : 台股是高股息市場，年化報酬率6%就單純是最低標準
→ Kobe5210    : ，沒有在看盤操盤的投資人，多數就是拿這個報酬率
推 MIT8818     : 6%從-3%往上算是3% 年化+-3%一定有
推 F93935      : 6%除非你買中南部破公寓
→ F93935      : 台北破公寓大概3萬5賣兩千哪來6%
推 lspss93009  : 樓上說不到5%的 是不是不知道房屋是5倍槓桿
→ lspss93009  : 你用總價去算 當然不到5%
推 sentiprophet: 一年才6%對你的資產沒有達到顯著差異吧
推 Gipmydanger : 讓你6%
推 wen12305    : 金融業投資部門的門檻確實是6%，你如果能第一個月就
→ wen12305    : 達標就能放假11個月了
推 TAKEZOU     : 租人2% 5年自動漲10%  5年賺20%
→ drpepperfish: 爸媽那代如果買股票，到現在都是翻倍在賺，年化報
→ drpepperfish: 酬率也都10%以上。問題就是你現在難找到這樣的股票
→ drpepperfish: 可以長遠做。
推 hihjktw     : 偶15
→ hihjktw     : 存骨
推 Brioni      : 所以別買貴啦
推 loveponpon  : 股跟房 不要放在一起
→ loveponpon  : 股票每年都有漲5倍的 但多數人抱不住找不到
→ g4njaman    : 無風險利率就5.2%
推 jerrylin    : 租屋的報酬率跳動很大  別聽老人唬爛
→ jerrylin    : 租外勞要到10%也有可能  租不出去也有可能
→ jerrylin    : 如果不會自己整修房子弄得漂漂亮亮
→ jerrylin    : 還要多一筆裝潢費用  不然就是很難租
推 Workforme   : 買房出租5%？早就沒了啦 現在有3%就不錯了
→ object      : 哪裡還有5% 要不要自己算一下
→ jerrylin    : 買房報酬率那麼穩  就不會一狗票空屋了
→ TAKEZOU     : 反正房價沒再跌的 賺多賺少 租金只是順便繳房貸
→ jerrylin    : 我不管內政部給出的數字多少
推 wei9898     : 買房還是要賺價差
推 alfi2016    : 房租有2%要偷笑惹 遇到租屋蟑螂更慘 還有一堆雜事
→ alfi2016    : 處理
→ jerrylin    : 實際到處去走看看就知道空屋到底多不多
→ kululualex  : 5%…我住的這棟大樓一間月租要8萬？腦袋想就知道不
→ kululualex  : 可能啊
推 clamperni   : 他成本低阿 現在不行了
推 jyhfang     : 老人很多成本都亂算 聽聽就好 且很多榮景不可能重現
→ fdkevin     : 這裡的標準是每年翻倍，6%哪夠看
推 kissa0924307: 房子新的時候自己都沒住到 是有爽到？
推 TAKEZOU     : 像美債一樣 領息只是順便 大家都要狠狠的賺價差
→ a5150219    : 年報酬總價1%，自備款20%去算，差不多就是5%啊
推 Senga41     : 現在的價格做房租投報率能超過3%的很難欸
推 intotherain : 已經通膨漲完的地方都沒有6%
→ MIT5566     : 你仔細想跟他算他算的出來嗎
→ dpqb        : 想太多，今年台北市房屋移轉的買賣只佔46%，其他都
推 Chikarable  : 我這邊才2%多  你哪個縣市啊
→ dpqb        : 是繼承和贈與，老齡化之後房多人少的結構是長期的
推 syuechih    : 哪裡房子有5%?
→ gomi        : 搞笑 有沒有1%都不知道
→ dpqb        : 想要租到有5%就連在台北市都不可能了
推 biopbiop    : 出租房有5%收入  鬼才買股票..........
推 syuechih    : 6%應該是在偷臭
→ MIT5566     : 新北房一間2000萬你一年租金收得到120萬嗎
噓 Mancer      : 房租報酬5%是甚麼幻想
推 avmm9898    : 笑死買房就是最爛投資 不如歐硬股市租房到退休
→ avmm9898    : 想搬家就搬家 不用被一間房子限制自由
推 abccbaandy  : 碰到天兵房客就夠你忙了吧，算一堆有啥用
→ avmm9898    : 每年搬一次體驗全台居住生活 多快樂
→ b9513227    : 出租6%是夢裡嗎
推 chanel1259  : 想要5趴以上就是租給基地台
推 Like5566Like: 老人都隨便講講而已 沒說10%算客氣了
推 F93935      : 一堆白癡說開槓桿 靠邀槓桿不用繳利息喔
→ F93935      : 現在房地合一啦 報酬率根本輸正二別傻了
推 fletcher5014: 五倍槓桿但是你要繳房貸啊… 光是租金沒五趴吧
→ redlance    : 自己算就知
→ F93935      : 你要槓桿股票也可以開五倍槓桿啊 融資買正二不會
→ tctv2002    : 房子也會有空租的時候
→ MIT5566     : 而且槓桿是啥意思 你不用繳完喔 你賣掉就跟殺雞一樣
→ MIT5566     :  蛋怎生
→ RedLover1009: 是，趕快去存。
→ springman   : 2016年以前覺得4%就不錯了，狀況好標準就提高了。
→ Kenhon      : 不要賠錢就很好了啦 現在股市一直漲還賺比較快 cc
→ tctv2002    : 房子優點就是開槓桿而已 你花頭期款200 買1800的房
→ tctv2002    : 子   然後每個月租兩萬 沒空租的話 一年就24萬  你
→ tctv2002    : 花200 一年賺24 這就是槓桿
→ MixBear     : 非自住白癡才現在買
→ tctv2002    : 當然你也要有本錢繳本金   所以現在很多人都利用寬
→ tctv2002    : 限期 來炒房 等寬限期結束就賣掉  賺利息
→ Kobe5210    : 台灣早就沒有人口紅利了，你在那邊慢慢當包租公，
→ Kobe5210    : 股神早就賺翻
推 Feting      : 股板年化60%才敢拿出來說
→ F93935      : 2000萬現在第二間七成你要拿六百再來房貸利率第二
→ F93935      : 間大概2.2無寬，20年 一個月繳七萬一個月大概好一點
→ F93935      : 四萬等於你淨流出3萬2，會不會算利息大概2萬5每個
→ F93935      : 月
→ F93935      : 沒人首購買來租人吧？自己賴家買房租人？
推 Ebergies    : 房子如果是貸款那麼要加上槓桿
→ MIT5566     : 所以寬限期頂多房租抵利息 獲利還是要看之後價差啊
→ F93935      : 六百萬隨便買個美債5%一個月還有兩萬五還不會倒咬
推 abc0922001  : 你就看美國公債年化報酬多少阿
推 ohmyblitz   : 股票是8% 0050年化報酬大約就8%以上
→ Alwen       : 跑去買在蛋殼外鳥屎區的未來很慘八
→ F93935      : 現在買房子沒利潤了 除非你賭一波大的破公寓都更
推 indoman     : 4.5年前的中南部才有機會吧
推 lusifa2007  : 台屋房屋出租報酬率世界低
→ F93935      : 不然現在投資報酬率那樣地價稅扣一扣你還不如那筆
→ F93935      : 錢買美債
→ Alwen       : 但現在還是很多頭期從到200-300直接捏覽趴買下去的
→ Alwen       : 存到*
→ robot456    : 股版房子都全款買不用槓桿，咱們窮人都要貸款年投
→ robot456    : 報只有20%起
→ F93935      : 自住買那沒差 投資標的的話現在貸款條件很差不好玩
→ F93935      : ，沒限貸之間我買到第六間還是八成寬限，那才有利
→ F93935      : 潤
推 ntnusleep   : 而且租金要報所得稅的
推 horse2819   : 租金有報稅的不知道有幾趴..
推 BruceChen227: 4 沒打敗就乖乖加入正二派
→ ntnusleep   : F93935講的那條件用600萬當分母算，報酬率約2%左右
推 F93935      : 主要房地合一又一個土增稅賺個八百萬還要被扣仲介費
→ F93935      : 那些我有一間持有5年要被扣房地合一兩百萬想想18年
→ F93935      : 還不如買0050扣那麼多房地產稅那麼好收逃不掉
推 loveponpon  : 我以前的房東 兩間房子出租 自己也租房 就因為她要
→ loveponpon  : 大安區學籍
噓 LoveJapan   : 出租最好那麼多啦有3%就不錯了
推 ben54302    : 南部2020年前買的確實租金可以達5%
→ j0588       : 說五倍槓桿的，是不知道房貸也要利息逆？房租2%房貸
→ j0588       : 超過2%，怎麼算都是負報酬
→ j0588       : 買房單純就是抗通膨
→ ben54302    : 當年南科LM買兩房平車應該是450-500間，現在出租年
→ ben54302    : 收大概25！不過現在買的大概只有2.5%-3%
→ j0588       : 我家這邊房租連2%都沒有
→ robot456    : 是不是有人不知道房地產會增值啊？
推 EvilJustice : 股市風險高，年化要10%才合理
→ EvilJustice : 樓上你要不要看看你在說什麼
→ F93935      : 房地產增值股票不會增值喔
→ EvilJustice : 你才要看看你在說什麼
推 ntnusleep   : 大部分的人沒有房屋折舊的概念，漲其實主要漲土地
→ robot456    : 我哪句說股票不增值？
推 worshipyou  : 買房租人風險很低，除非什麼情殺，會怕就租給工程
→ worshipyou  : 師，每天人生只有上班下班
→ worshipyou  : 這種人租30年都不會有事，除非不小心加班太兇掛了
→ avmm9898    : 房子只會跌 看看那些房蟲國的多苦
→ Ayers       : 現在買房最好有這種投報 除非你算入房價漲幅 否則靠
→ Ayers       : 租金根本不可能
→ ctes940008  : 3±3%
推 harrygp     : 6%這個誤差量打不贏通膨
推 hcwang1126  : 1800 的利息應該不只24萬
→ IDF5566     : 房租5%，你租不出去吧
推 realmd      : 看部位多大吧 普通人5千萬以上感覺就蠻難的
推 RTAngel     : 這個問題千萬不要在股板問，不然…好啦，你都看到了
推 ChikanDesu  : IRR都不會算的人難怪房地產賺不了錢==誰跟你總價去
→ ChikanDesu  : 算 你是100%現金買嗎
→ ChikanDesu  : 房租2趴的地方增值通常都很強啊
→ ChikanDesu  : 不然外圍隨便投資物件都嘛4趴起跳 去找2趴的幹嘛
推 tumusi      : 房子一定被逼的一定得月月繳費，就是定期定額存005
→ tumusi      : 0概念，股票市場一些風吹草動一下子就被掃出場，
→ batistoota  : 選舉都至少6%
→ delightboy  : 台北買房出租要槓桿才有5%
→ ChikanDesu  : 而且利息2趴實際上攤完30年只有一半阿 你愈繳愈少懂
→ ChikanDesu  : 嗎==（2+0）/2=1而已
→ ChikanDesu  : 但你房租是年年漲 一開始就鎖3-4%了
推 cateyes     : 雙北2%就很多了，可能碰到蟑螂或空租...
推 bbignose    : 之前房子租給房客癌症嚇得我趕快賣掉
→ stonecold123: +/- 3%?
→ cateyes     : 如果薪資高，租金加成收入報所得稅
→ xxgogg      : ....哇靠，還有人以為病死是兇宅啊
推 jack90352   : 時間成本跟通膨成本你有沒有算？
→ cateyes     : 買房這套可行的基礎必須是房價長期只會漲，相信就OK
→ cateyes     : 個人生涯碰過房市2次大跌
→ cateyes     : 再說房市大好的話我相信股市也不會弱
→ F93935      : 會漲啊 問題是現在稅負很重啊政府抽頭抽那麼兇 ，買
→ F93935      : 正二會抽你15%稅嗎？
推 nvlsvee     : 想問新北 6% 50年老屋 值得投嗎
噓 pig2014     : 當房東只有3%或以下，現在高息社會沒這麼好賺，認
→ pig2014     : 真講就是做興趣
推 cateyes     : 看到房東社團回報的租屋蟑螂好多耶 是一直這麼多嗎
→ sushi11     : 3就偷笑了
→ Kobe5210    : 好了啦,很緊張的話去隔壁政論板助陣啊XD
→ Kobe5210    : 在那邊擦邊6%,3%不覺得扭捏嗎
→ cateyes     : 一間自住就好了...還是股市省操心
推 sspider0829 : 你484忘了房子還會漲價?
噓 PTTpeter    : 我自己台北市有房子在租人,一年報酬率3%而已
推 joy2105feh  : 遇到一個爛房客你就知道了
推 cateyes     : 只要做一個比房客爛的房東就可以了 XD
推 amnotu      : 基隆買兩百多萬 月租快一萬不是不可能 其實沒有很難
→ empirica    : 用房子賺太累囉！
推 Sunblacktea : 租房還要賭遇到好房客啊 碰到那種積欠房租又把環境
→ Sunblacktea : 搞得很糟的你處理這些的時間精神成本遠超過金錢
推 roy0710     : 我們家自己槓桿套房保底收租15%吧 槓桿才5%不如買E
→ roy0710     : TF 要租金就去買套房 要增值就去買住宅 沒人買台積
→ roy0710     : 電是為了要賺股利吧 看要追求什麼去買商品才是正辦
→ robot456    : 奇怪，少年股神這麼多怎麼還會嫌房貴
推 ahg         : 5%是用未貸款的數字去推的吧
→ serpei      : 我都銀行股加說話股
推 fake        : 說不到5％的人買房子都一次結清的嗎 羨慕QQ
→ Refauth     : 是。很殘忍的事實。
→ b0364864    : 房子是增值吧 房租是拿來繳房貸的
推 stlinman    : 是呀! 美元定存+通膨，年化報酬率6%還嫌有點少...
推 biglock     : 租房5%投報率是東南亞國家 不是台灣
推 tedcat      : 95F,麻煩算一下你房貸每月多少 好意思說得出賺24萬
→ tedcat      : ？
推 rancilio    : 玩股票有8成賠錢，哪還有6%，不賠就贏8成的人
→ loopdiuretic: 一堆賠錢仔有什麼標準可言？
推 biglock     : 最近漲成這樣八成賠錢？ 看我身邊朋友不是這樣啊
→ q09701023   : 剛進入股市就想年化報酬6%是真的難
推 biglock     : 房板都覺得只有股票會跌 房價不會跌
推 EddieWuRJJ  : 房祖沒有5%喔 有些人買錯時間還虧
推 coolericliu : 誤差範圍內不算賺吧
→ sakula0616  : 買房也沒穩賺  不要遇到有問題讓你慘賠
噓 bms         : 以二成自備款五倍槓桿來看 很難不超過5%啊
→ sakula0616  : 自殺的  或是被房客惡搞的
→ sakula0616  : 沒能力的韭菜就買0050  錢存夠買房 股市房市都賺
推 biglock     : 說買房五倍槓桿 是沒考慮每月房貸 利息 房屋折舊 稅
→ biglock     : 金 和失去的機會成本
噓 s4511981    : 年化租金報酬要有5%都是很偏的地方或者很老的公寓，
→ s4511981    : 市中心大樓通常不會有這種報酬
→ LimYoHwan   : 笑死 這裡風向怎麼跟貸貸房板不一樣 5%不是低標嗎
→ stkoso      : 房版覺得房屋會增值 這裡覺得會折舊
推 william0916 : 屁眼 房屋頂多2%
推 ejnfu       : 台灣房子持有成本低+利率低  買在都會蛋黃區光漲幅
→ ejnfu       : 就爽死了
→ LimYoHwan   : 房板不都信貸當頭期買房 然後房子租人又轉貸錢出來
→ LimYoHwan   : 再去買下一間 第二間再租人 再轉貸買第三間 只有
→ LimYoHwan   : 你各位股板都是韭菜 嘻嘻
推 biglock     : 說買蛋黃區漲幅多少 就跟我說三年前買神基 現在投報
→ biglock     : 率超過100% 有意義嗎？
推 kendan88    : kmtetf 保底6%
→ Kobe5210    : 倒過來說，不就是股票學藝不精不夠菁英不懂產業選
→ Kobe5210    : 股不唸書才會退縮把資金挪去套房產？
推 playerd     : 之前入手的就算了，現在都快漲到頂了，是要怎麼5%
→ playerd     : ？拿去玩隔套才有可能吧
噓 robot456    : 有沒有漲到頂你說了算？
推 w28103566   : 你查賣房子的網站，還有些說租屋後年報酬4%，來吸引
→ w28103566   : 買家
推 cym1011709  : 一堆講5倍槓桿的是不是忘記開槓桿利率2%多？
推 mntonmylife : 對,金融股平均5%
→ jerrylin    : 都會蛋黃區喔  你說台中火車站前嗎
→ jerrylin    : 三十年前買那邊的應該是想死不是爽死
→ jerrylin    : 不要以為蛋黃區就永遠是蛋黃區
→ jerrylin    : 漲到所有人都受不了就寧可去新地方搞重劃區
→ jerrylin    : 台北東區爛那麼久不知道哪時才有救
→ jerrylin    : 現在買未來都去買重劃區了  誰還在跟你買蛋黃區
噓 kklarinet   : “過去”買房年化報酬：（房價漲幅5%+租金報酬3%-房
→ kklarinet   : 貸利息2%）*5倍槓桿=30%，不過未來會怎樣沒人知道
推 Kururu8079  : 租賃不可能有兩趴，醒醒
推 phoenixtwo  : 以前美債是7趴
推 A90812345   : 怎麼哪裡怪 年化配息率6-7% 和年化報酬率不太一樣吧
→ A90812345   : ？
推 OEC100      : 房價漲的比房租快，台股流動性好，不開槓今年我都3
→ OEC100      : 0%了還看出租幹嘛
→ OEC100      : 房貸1000萬貸40年，每個月繳3萬一萬都是利息，然後
→ OEC100      : 那種房子放到市場能租金多少，你的對手是不用利息
→ OEC100      : 的價格去租人的
噓 jatj        : #1WCGO6nj 問manzini 沒500%都不及格
→ waitrop     : 房租不可能有5%年化報酬,以台北新北竹北跟台中來說
→ waitrop     : 房租報酬率大概1%-2%左右,你是自己不會算嗎?
→ waitrop     : 台北市就算買二手房也要三千萬以上
→ waitrop     : 房租一個月不到五萬,年化報酬率只有1%多
→ waitrop     : 台灣房租一直都太低,三四十年來都是如此低
→ waitrop     : 台灣炒房三四年來都是在吵房價賺差價,沒有在算房租
→ waitrop     : 你要房租5%年化報酬率要去美國買房
推 jonse       : 先給我3%，你再去賺到+3%，就有6%了～
噓 ckyuzi      : 樓上一堆不知道買房貸款槓桿五倍這件事嗎
→ chanceiam   : 還要加上漲的房價吧？
推 ckyuzi      : 股市年化要10%以上才打得贏炒房族 今年大盤都漲20%
→ ckyuzi      : 了 當然去年也跌30%
→ ckyuzi      : 所以才說 年化 你要算下來每年都10% 不到一成甚至
→ ckyuzi      : 不到0.5成有辦法
→ ckyuzi      : 你去年-30%=年化0.7 今年+30%年化1.3算下來本金去
→ ckyuzi      : 年初到今年底還是虧的0.7*1.3=0.91
→ ckyuzi      : 股市難在年年正報酬且打敗大盤 但也是個挑戰 才一
→ ckyuzi      : 堆人鍥而不捨
推 caity       : 房屋有5%？
推 waitrop     : "貸款槓桿五倍"要算利息的,之前炒房炒瘋了沒算利息
→ waitrop     : 你房貸利息2%,房租怎麼有辦法賺5%
→ waitrop     : 在台灣買房出租是虧錢虧很大,不是賺5%
→ waitrop     : 利息2%,房租才1.x%,買房出租就是賠錢
→ waitrop     : 台灣炒房就是在賺房價差價,沒在算房租的
→ waitrop     : 你只要過去三十年投入QQQ,一定屌打炒房好幾倍
噓 Ligamenta   : 房租沒有5%也不夠付房貸
→ Athanasius  : 房租已經和房價脫鉤很久了，房租和薪資比較有關
推 roiop710    : 租金合法報稅後賺更少，賺房價漲才是重點
推 scarrony    : 買房出租都賠錢？ 原來台灣房東都是佛心事業，講這
→ scarrony    : 種話的腦子要不要檢查一下
→ avmm9898    : 現在有錢人都嘛是租房存錢快，租房才夠穩定夠安心
→ avmm9898    : 買房一個不小心人生就毀了 不建議這年代買房
→ avmm9898    : 隨便去抓一支個股all in 放一年都比買房好
→ j0588       : 算了一下目前自住房子的投報率，假設固定房貸利率2%
→ j0588       : 貸款年限20年，假設當年貸款8成，扣除買賣房屋的仲
→ j0588       : 介費稅金等，不扣除房屋稅地價稅，用IRR計算得出年
→ j0588       : 均報酬率是5.28%，想靠炒房致富也不是那麼容易
→ j0588       : 目標房產座落於雙北蛋黃區
推 kausan      : 難怪以前買房都能賺 因為槓桿能開到5倍還能穩賺，相
→ kausan      : 對的股票開個3倍就很厲害了虧損的風險很高，利息相
→ kausan      : 對高
噓 xc2v        : 在這板問買房 答案想也知道
推 ckyuzi      : 就問去年能夠沒賠錢今年還轉贏大盤指數的有多少好
→ ckyuzi      : 了
推 waitrop     : 台灣現在這房價買房來出租幾乎都是賠錢，嗆人之前
→ waitrop     : 不會自己算一算，一堆只會嗆人卻說不出道理來的人
→ waitrop     : ，台灣現在炒房只能賺房價差價，本來就是出租一定
→ waitrop     : 賠錢，你連國小數學都不會算喔
推 gkkcast     : 看後照鏡開車
噓 Wolverin5566: 都不用算成本誒
推 aro3810     : 那裡房子有5趴
→ robot456    : j0588大為啥用20年算？明明30年才是普遍，40年慢慢
→ robot456    : 跟上，建議更新一下。wait大說出租是賠錢？當全台
→ robot456    : 房東都白痴？買中古就好
推 ben54302    : 買房出租怎麼會賠錢，是不是沒跟銀行借錢過？房租
→ ben54302    : 能嘎過息甚至連本都有補到就贏了！這應該是幼稚園
→ ben54302    : 數學！
推 coldreading : 正負3趴都算不錯
推 suhhwanjen  : https://i.imgur.com/Om5dYbQ.jpg 橋頭的物件
推 aixiiae2005 : 出租有5%以上的房子跟我講，我買10間
→ robot456    : 上面可以改成主流的30年房貸試算
推 suhhwanjen  : 改成30年報酬率會到9%
推 zhshen0927  : 折舊也要納入呀，20年後住的是舊屋
→ zhshen0927  : 純投資以後不住的話還好
推 ben54302    : 南部在2020前買一定有5%阿！可惜我那時候只有買三
→ ben54302    : 間
推 suhhwanjen  : 折舊…入手時一坪15萬多，20年折舊後一坪30
→ robot456    : 另外10年後應該不會只漲30%，同時還有租金調漲
推 suhhwanjen  : 我抓很保守了，說明要突破5%其實根本不難…
推 OEC100      : 你做老屋自備就只能拉高還開5倍咧
推 JANUARZ     : 美金定存有匯差啊
噓 robot456    : 一下新屋租金不到2%，一下老屋不能開五倍，混著講
→ robot456    : 變成買房出租不到2%槓桿沒五倍，怎麼講都你贏，房
→ robot456    : 東都白痴？
→ OEC100      : 簡單算給你看，高雄2房市場價大概1200，自備200貸1
→ OEC100      : 000，每個月大概還3萬，其中1萬都是利息，要贏股票
→ OEC100      : 殖利率6%也就是放股票一年給你12萬利息，你租金要
→ OEC100      : 到4萬，好了你可以看一下高雄4萬塊能租的房子和你
→ OEC100      : 要買的東西對照一下
推 suhhwanjen  : 有700～800的能買 買1200幹嘛？
→ robot456    : 買7、800的很難？你買房都全款不貸款？
→ OEC100      : 你說要賺漲幅，那股票也有漲幅而且暴擊率更高
→ stkoso      : 上面的計算機已經很明顯了 道理很簡單但有人不懂
→ OEC100      : 700就老屋你就不可能開5倍
推 suhhwanjen  : 我是開5倍啊….
→ suhhwanjen  : 五年內新屋
→ robot456    : 老屋不能開五倍？雲買家？
→ robot456    : 全款買完掛四出來可以嗎？
推 suhhwanjen  : 為什麼有人喜歡跟事實硬槓呢？
推 waitrop     : Re:"https://i.imgur.com/Om5dYbQ.jpg 橋頭的物件"
→ waitrop     : 裡頭有"房價預設漲跌幅30%", 我不知道這個30%是什麼
→ waitrop     : 一年,十年,三年30%?
→ waitrop     : 但是我知道你去除這個30%,你的試算表就是賠錢
→ waitrop     : 一堆炒房炒房價差,就大方承認,何必用話術說房租有賺
→ waitrop     : 你的試算表清楚寫著房貸每月20349元,你房租小於這
→ waitrop     : 房租小於兩萬就是賠錢,這樣幼稚園的數學你都不會算
→ waitrop     : 還要騙人去接盤你那吵高高的房價給你賺價差
→ robot456    : 上面寫10年後賣出....
→ waitrop     : 房租真的有你說的那麼好賺,你就都不要賣只收房租
→ robot456    : w大不就房東，難道沒賺做身體健康的？
→ waitrop     : 我只收房租,不賣房也不賺價差
→ waitrop     : 我的房子都是十年前買的,房租報酬率超過15%-20%
→ waitrop     : 但是以現在的高房價,我自己也買不起,我也不敢買
→ waitrop     : 我現在也不會跟別人說買房房租可以賺5%這種害人的話
→ waitrop     : 我已經四五年沒炒房了,房價太高買不起
→ waitrop     : 這四五年我改成存股美股
→ robot456    : 投報算出來清清楚楚還硬要凹不會賺，實在無法理解
→ robot456    : 炒股結果喊買不起，不就代表賺的沒房屋增值快？
推 waitrop     : 你的投報試算表是建立在30%漲幅,我一在強調這點
→ robot456    : 你說你買10年，有沒有漲超過30%？
→ waitrop     : 你的"預估"賺錢是建立在30%房價漲幅
→ waitrop     : 十年前金融風暴一堆法拍屋,當年是房價低點
→ waitrop     : 不能拿十年後的房價跟十年前比
→ robot456    : 我不算漲幅，3%租金×5-2%利息×4=7%，請問有沒有超
→ robot456    : 過5%？
→ waitrop     : 十年前美國房子沒人敢買,不是沒能力買,是不敢買
→ waitrop     : 十年後美國房子是沒能力買,不是不敢買
→ waitrop     : 你要是十年前敢冒著金融風暴風險前進房市,大賺
→ robot456    : 你持有大盤就能算買到金融風暴低點，持有房屋不能
→ robot456    : 算，雙標？
→ waitrop     : 現在房價炒這麼高,利率拉這麼高,是大家沒能力買
→ robot456    : 2020、2021買台灣，有沒有超過30%？
噓 jim66356    : 台北至少50年
→ waitrop     : 我沒有雙標,我說你十年前買房大賺,沒問題,絕對沒問
→ robot456    : 我就拿上面不算漲幅的算法，有沒有超過5%
→ waitrop     : 現在買房還要用十年前低點的報酬率來算,太樂觀
→ robot456    : 我不抓10年，兩年前買台灣超過30%了嗎
→ robot456    : 我2021年底買900租25k，可以嗎？
→ robot456    : 上面算法還沒算租金漲幅
推 waitrop     : 你如果是用"3%租金×5-2%利息×4=7%"這種算法
→ waitrop     : 我沒意見,你只是用比較有利的計算方式
→ waitrop     : 我的計算方式就是單純"租金-利息",沒算槓桿效果
→ robot456    : 我比較窮只能貸款啦，你有錢人都全款買我是不懂
→ waitrop     : 以租金報酬的算法
→ waitrop     : 我也是貸款80%, 我也是窮人一個, 升息就買不起房
→ robot456    : 直接忽略買房最大優勢五倍槓桿，那我還能說什麼
→ waitrop     : 我只是租金沒用槓桿去算
→ waitrop     : 那麼你借錢去買"高股息"ETF也有類似效果,甚至更好
→ robot456    : 自己開五倍槓桿，然後用0槓桿在算，問號
→ waitrop     : 只是這些都不是我的投資方式,我一直用槓桿買房
→ robot456    : 所以很多人掛4出來買etf
→ waitrop     : 股票也買槓桿ETF
→ robot456    : 買槓桿etf你投報就用槓桿後的算，租金就不行？什麼
→ robot456    : 邏輯
推 jhtass123321: 現在的房價租金比你抓一下看看，3%上下而已，房貸利
→ jhtass123321: 息2%只賺1%然後扛房客的所有風險
→ waitrop     : 但是我"預估"獲利都抓比較保守,不會把槓桿效果算入
→ robot456    : 你QQQ獲利除以3了嗎
→ robot456    : 房價一年漲3%，租金沒抓漲幅還不夠保守？
→ robot456    : 更正：TQQQ
推 waitrop     : 炒房槓桿跟"槓桿型ETF=TQQQ"最大的差別是現金流
→ waitrop     : 炒房槓桿,加上房租收入,帳面有賺,每月現金流可能負
→ waitrop     : 你要能撐住幾年甚至十年負現金流直到賣掉房才
→ waitrop     : 直到賣掉房才能算是真實獲利,要撐住每月負現金流
→ waitrop     : 所以我炒房勁量不用這方式算房租獲利,因為我無法負
→ waitrop     : 我無法長時間負擔負現金流
→ waitrop     : 但是槓桿行ETF沒有負現金流問題,單純就是要抱著
→ robot456    : 你丟錢進去etf就不是負現金流？
→ waitrop     : 我沒錢了就不丟etf, 炒房不能說沒錢就不繳房貸房稅
→ robot456    : 假設每個月扣房租還要貼5000是負現金流，換成丟500
→ robot456    : 0進etf就不是？鬼神邏輯...
→ waitrop     : 都是負現金流,但是我沒錢的時候可以不丟etf
→ waitrop     : 我沒工作的時候可以不丟etf,房貸房稅不能停
→ waitrop     : 這才是為何十年前金融風暴房價大跌的原因
→ waitrop     : 大家不是沒錢買房,而是怕突然沒工作或沒錢無法付房
→ waitrop     : 而無法付房貸,相對的當時有人慢慢買AMD股票
→ waitrop     : 現在已經財富自由
→ robot456    : 房貸不能停？寬限期或增貸出來繳行嗎？etf這麼好賺
→ robot456    : 你金融風暴砸tqqq賺更多怎麼選擇當房蟲？嘴巴說的
→ robot456    : 跟實際做的相反欸
→ waitrop     : 你現在沒有這種壓力是因為台灣房市一直漲十幾年
→ waitrop     : 台灣房市不會跌的理論,所以你隨時可以賣房
推 suhhwanjen  : 我不用抓10年後30%啊 現在就超過了
→ robot456    : 你沒房還要繳租金欸，房東會給你寬限期？
→ waitrop     : 不會因為沒錢繳房貸而有壓力,因為你隨時可以賣
→ suhhwanjen  : https://i.imgur.com/HNm2aiX.jpg
→ suhhwanjen  : 現在一坪開價是30，實登25，以17萬入手算 有沒有30
→ suhhwanjen  : %呢
→ waitrop     : 你說的沒錯,我其實根本不想炒房也不想當房蟲
→ suhhwanjen  : 哈哈～我沒抓100%算是客氣了….
→ waitrop     : 我當年要是吵tqqq, 也是早就財富自由了
→ robot456    : 繳租金都沒壓力，繳房貸壓力最大，你說你租金投報1
→ robot456    : 5%，看起來租客壓力應該不小
→ waitrop     : 我一直買房是因為我一直被迫換工作搬家,不想繳房租
→ robot456    : 房蟲當這麼委屈可以用當初買價賣，相信有人願意接
→ robot456    : 手
→ waitrop     : 因為房貸比房租便宜很多,當年房租是房貸兩三倍
→ OEC100      : 結果是看房子漲幅不是單純看租金嗎，那股票同理不
→ OEC100      : 看殖利率看年化報酬也行
→ waitrop     : 所以我每次被迫換工作搬家,我就買房省房租
→ waitrop     : 但是運氣非常不好, 也因為景氣真的差,我一直換工作
→ robot456    : o大看一下標題，本來就是說年化報酬
→ robot456    : w大可以先賣後買，不用這麼委屈
→ waitrop     : 所以才累積這些房產,但是我是真心覺得吵tqqq更賺
→ waitrop     : 當年房價一直跌,整整跌了八九年,2016房價才復甦
→ waitrop     : 我先賣就是賠,你願意嗎?當然是捏下去,出租,再買一間
→ robot456    : 你覺得tqqq賺可以賣房去買
→ robot456    : 你現在也可以這麼做，不用收租收的這麼委屈
推 waitrop     : 我租金投報15%,租客壓力應該不小,我承認,真心慚愧
→ OEC100      : https://i.imgur.com/VgRgrXA.png
→ waitrop     : 我覺得美國現在的房租真的漲太誇張了,有點不合理
→ waitrop     : 我已經兩三年沒漲房租了,我都還覺得不好意思
→ OEC100      : 今年我績效一直丟錢進去都這樣，你是覺得多難打贏
→ OEC100      : 玩出租的
→ robot456    : 覺得慚愧不合理你還是照漲不誤，嘻嘻
→ waitrop     : 我之前說過,我不想賣房吵tqqq,因為我要繳高額稅
→ robot456    : 打贏恭喜啊，就一堆說股票多好賺卻買不起房的很矛
→ robot456    : 盾
→ waitrop     : 我賣一間房, 50%的錢都送給政府,所以我不願意賣房
→ waitrop     : 我選擇兩年前增貸,而不是賣房,把現金拿來吵tqqq
→ waitrop     : 以及放5%定存賺房貸利差
→ robot456    : 啊不就房蟲標準做法
→ waitrop     : 是呀! 我從來就沒有否認呀! 我不想當房蟲,但我就是
→ waitrop     : 至於漲房租這件事你就說錯了,我從來沒有對房客漲租
→ waitrop     : 我只有房客退租之後才一次漲到位,出租給下一位
→ waitrop     : 良心事業呀! 我每個房客幾乎後來都搬出去買房
→ OEC100      : 玩出租的話，你對手成本都不是這兩年才進場能比的
→ robot456    : ...漲給下一個租客就不叫漲租，長知識了
推 waitrop     : 本來就不算"對房客漲租",我開不出口要漲租啦
→ robot456    : 我沒事幹嘛找對手，你有拿航海王當對手？
→ waitrop     : 我只能等房客搬了再調整房租"符合市場價格"
→ robot456    : 下一個就不叫房客喔？
推 suhhwanjen  : 哈～當OO還想立牌坊的好房東
→ robot456    : 走私也可以改叫超買
→ robot456    : 不想當房蟲卻越買越多間，真的是太委屈了
推 waitrop     : 你們應該沒有遇過好房東,我覺得當個好房東很好呀!
→ waitrop     : 我提供合理的房租,甚至低於市場行情,提供好的住所
→ robot456    : 房租15%叫良心事業，台灣3%的大概可以成佛了
→ waitrop     : 我拿我該拿的錢,我提供好的服務與居住環境,良性互動
→ waitrop     : 我的房租15%是十幾年前的法拍屋價格
→ waitrop     : 我一直都是提供低於市場行情的房租價格
→ waitrop     : 你的台灣3%是最近幾年房價飆漲的價格,我們不一樣
→ robot456    : 嗯嗯所以我說台灣3%的房東應該都有舍利子了
→ waitrop     : 我都說了,最近四五年房價貴到我也買不起
→ waitrop     : 沒錯,台灣這種房價,房租收3%的房東都有舍利子
→ waitrop     : 賠錢出租,馬的! 比我還佛心
→ robot456    : 怎麼不回應三年就遠超30%的論點
→ robot456    : 嗯嗯真的太佛了，明年再漲2000
→ waitrop     : 我每年修繕還要加裝充電樁與太陽能面板
→ waitrop     : 我覺得我收這房租心安理得,我絕對比大部分房東佛心
→ waitrop     : 但是我的確比不上台灣房租收3%的房東,我輸了
→ robot456    : 心安理得還會慚愧，你好矛盾
推 ken812025   : 大盤年化就8%左右阿 正2沒記錯約13% 但MDD大,變成
→ ken812025   : 扛不扛的住的問題 所以才一堆人買房
推 a8017700    : 以前的房貸也是貴到靠北 銀行利息也很高
推 Garbolin    : 我投資朋友建設公司一年也是6%
推 Garbolin    : 如果投資股票只有6%好像真的還好
推 changtso    : 好蠢的說法
噓 rosenzulu   : 折舊呢？ 保險呢？ 裝潢費？ 都沒算？
推 bery        : 現在房價那麼貴 買房出租應該最多2%  除非本來就有
→ bery        : 的房  那不能相提並論
→ GoGoJoe     : 你還沒算折舊，還有房客不繳房租的風險。
→ GoGoJoe     : 還有股票管理成本低房子很多。
→ robot456    : 增值都保守抓3%了還在折舊，越折越貴
噓 dodoro1     : 板規