[新聞] 更勝台股！台灣樓一早領先港樓

[kinki999 (QQk 廢文被劣文中)]

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更勝台股！台灣樓一早領先港樓

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發布時間：

2023年11月29日週三 上午7:40

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原文內容：

昨天港股收市後傳出震撼彈，台灣加權指數30年來首次超越恆指，觸發大家再次抱怨港
股如何不濟。其實近年台灣樓無懼加息周期牛氣衝天，升勢早已領先樓價創六年半低的
港樓。


樓價按揭額均創新高
差估署新公布10月私樓指數按月再跌2.16%，連跌六個月，指數創6年半新低。指數公布
後，中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑形容樓市危在旦夕，警告如樓價再跌三
成，銀主盤將激增，重現1997年負資產慘況。

反觀台灣樓市，樓價已連升七年，今年第三季統計數據，台灣平均樓價約1,340萬新台幣
（約330萬港元），平均按揭金額達964萬元新台幣（約237萬港元），平均樓價及按揭金
額均再創歷史新高。

對於台灣樓市，當地分析聚焦兩項現象，一是高息環境下，多國樓價均尋底中，唯獨台
灣仍舊維持升勢。特別是曾維持長升不跌神話的南韓首爾，樓價今年初急速下調，部分
住宅售價與高位比接近「腰斬」，而衝擊首爾樓價三大因素：經濟衰退、人口負增長及
加息，台灣樓同樣面對，令越來越多台灣人關注當地樓價會否步南韓後塵。

二是多國出現發展商倒閉潮，中國內房接連陷入財困違約，德國今年頭4個月有437家建
築公司申請破產，日本上半年785家建築企業破產，澳洲由2022年7月至今年4月，有多達
1,709家建築公司申請破產。相比之下，台灣未見有建築公司倒閉潮，有當地專家形容台
灣樓市像是身處颱風風眼中般出奇平靜。

台灣養樓仍算平

多國業主捱價中，但台灣樓花雖然銷情放緩，但整體樓價仍有牛氣，確實令人羨慕。不
過當地無樓一族就抱怨現在看中一個二手樓單位，對比三年前樓價原來已翻一翻。

台灣樓市逆市升似乎離奇，然而從息率及稅制上看，台灣養樓仍算平。台灣央行累計加
息五次，但按揭息率仍只是重返2%，相比香港及美國簡直「親民」，買樓回報亦較難被
定存比下去。雖然政府多次出招壓樓價，但當地學者表示，在台灣購置千萬元物業，一
年只需要支付1萬元稅金，較車主的交稅負擔更輕。

另外從樓價看，香港置業仍要不吃不喝18.8年，但台灣買中價樓，不吃不喝9.82年便能
達標。經歷過漫長牛市的香港業主，看到兩者差距，可能都會得出結論，台灣樓尚有上
升空間，餘下的最大風險，相信是地緣政治，現在台灣進入大選期，移民到台灣的港人
，或都會考慮先租樓，再觀察一下才入市吧。


心得/評論：

沒事來看一下香港的新聞

港仔說，台灣房價還有上升空間

房價只會漲不會跌，不買嗎？

營建股很多股價也都在漲了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.119.217 (臺灣)
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※ 編輯: kinki999 (60.248.119.217 臺灣), 11/29/2023 16:41:02
推 cloud7515   : 意思是房價還有一倍能漲
推 qwe78971    : 火車頭 現在房價吹那麼高 要爆掉不可能 遲早一坪兩
→ qwe78971    : 三百萬 現在不買以後買不到
推 EvilJustice : 樓什麼啦
推 cutbear123  : 翻譯：台灣房價太便宜
推 Ayasaki0916 : 台灣真的是神奇國度
→ a8521abcd   : 以這幾年的漲幅很快就是一坪四百萬起跳了
推 a9874123a   : 香港跟台灣密度差很多吧 能類比嗎
→ deann       : 台灣房市就是強 香港算啥
推 smallweek   : 台灣人就喜歡買房啊除非不得已是不會賣房的
→ kilo7       : 港仔一堆來台買房啊～淡水、北投狂掃～
推 AustinRivers: 感謝政府
推 capirex     : 不愧是經濟火車頭
推 yiersan     : 的確啊 難怪超多港妹中國妹子 想嫁來台灣
→ yiersan     : 中國 香港 習包不死根本沒救
推 chen7800    : 台北市密度很高吧
推 ship1228    : 台女早就更贏港女
推 Lowpapa     : 笑死  台灣實坪制後  每坪要再乘以1.5  有夠屌的！
推 elvissheng  : 香港本來就不怎樣
推 hog         : 台灣樓還有肉啊
→ IBIZA       : 又沒提單坪價  跟實虛哪有關係
→ springman   : 我只買比較便宜的舊房子。
推 wei683      : 房價炒起來
推 kuosos520   : 恭喜香港，求仁得仁
推 schula      : 有點文言的感覺頗有80~90年代新聞，有點懷念XD
推 moike22     : 台女再差也屌打台女
推 Delisaac    : 最後一段不就證明台灣買房負擔還是比香港輕很多
→ Delisaac    : 就一堆沒用的廢物整天叫叫叫
推 pili0830    : 臺灣的薪資所得也有很大的上漲空間啊    但漲不太動
→ pili0830    : 就是了
→ kinki999    : 人家房價比全球第3，台灣第16名，加油追上成為第一
推 rebel       : 香港是實坪制嗎 還是跟我們一樣算公設
推 childay     : 幾千萬的房稅金比車還低真的很無理
噓 jatj        : 呵呵 而且香港還是實坪制 快笑死
推 bin0327     : 一坪沒有一千萬我可是不買的喔
推 ethan0419   : 港仔崩潰
推 HeatoN19    : 台灣是實質有需求在撐，且與其他國家相比在主要市
→ HeatoN19    : 區他們在想的是租不租的起…..，台灣確是在想買不買
→ HeatoN19    : 的起，就這樣台灣房市真的還好……
噓 loopdiuretic: 香港不要太羨慕
推 sunday0913  : 繼續炒房囉
→ Sugimoto5566: 港豚字滾開
噓 laosoacj    : 炒房當政績
推 crazydj     : 幫還沒買房的年青人QQ
推 AirLee      : 利多總會出盡....但應該不至於崩崩
推 cerwvk      : 香港 劏房，台灣看不出來有在乎人口金字塔
推 ethan0419   : 還好沒有買房的問題...
推 koyo017     : 政府政績 股房雙漲 房更勝一籌
推 mdkn35      : 雲霄飛車 坐穩囉
推 Mayfair0597 : 台灣養樓仍算平
推 PTTpeter    : 快買達欣工、潤弘....存股好標的!
推 smes5566    : 通膨不算租金，台灣又出口導向，央行不大升息，青
→ smes5566    : 安貸款又推高房價
推 TyuzuChou   : 港仔這幾年拼命移民，房市出現大量供給，價格自然
→ TyuzuChou   : 向下
→ TyuzuChou   : 台灣租房的租金在全世界算便宜了
推 nxuanr      : 蔡英文是個賤格的婊子 送民進黨去大陸思想再教育
推 JKjohnwick  : 不敢升息啊
推 toty1101    : 可憐...
推 okah        : 這是值得驕傲的事嗎  樓價越高生育率越低
推 okderla     : 新加坡不是人人有房嗎  結果生育率1.04  只比台灣好
→ okderla     : 一咪咪
推 david4751125: 結果薪資輸，笑死
推 northwater  : 最近在看台北市房子，有夠絕望
推 okderla     : 你在一個擠了400萬人的城市看房子當然絕望啦
噓 bigsun0709  : 香港平均樓價呢 說都不敢說 比啥軌
推 mrniceguy   : 我們有這樣溫柔的央行，港仔都羨慕的要死
推 abs5252     : 台灣房價真的太便宜 比起香港 真的佛心
推 fallinlove15: 這真的蠻猛的 爛出新高度
推 delightboy  : 照文中陳述，還能漲一倍
推 GanKer      : 意思是台灣房價還是太便宜，這樣不行
推 treasurekid : 政府表示 那就繼續炒房