[心得] 剛過32歲有2房 以房貸養股

[eowyn417 (Rinka)]

分享用房貸投入高股息ETF，透過配息養2房經驗談

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自己背景非靠爸族

家境中等偏下，小時候爸爸經商失敗欠下不少債務
為了怕討債追上門四處搬家
大概從懂事以來就到處打工、接家教存錢

從小就想擁有自己的家
到大學的時候終於存到一筆錢
工作2年後在台中南屯區買入第一間兩房一廳公寓 那時候6百多萬
頭期120萬每月估算還款1.8萬左右

在竹科遇到我老公後 一起決定定居桃園 用通勤時間換房價與空間
（新竹房價目前溢價狀態 可貸成數低 不敢碰）

從預售屋總價1千萬左右下手
用10萬下訂   預計蓋5年這期間  每月支付工程款
婚後買房是用老公青貸方案
還款30年利率最低1.775％

雖然我和老公都有穩定薪資
討論過後 希望創造被動收入
因此，先拿第一間房去做增貸和原本同一間銀行談
（一般認為二胎增貸利率高，但我們是用增貸投資名目去跟銀行申請，和原本房貸利率相
差不大）

由於台中房產有增值至1千2百萬   因此可貸4成480萬
加上從共同存款 撥出70萬 總計550萬
去年開始投入2隻ETF 0056 和 00915
目前兩隻配息保底 6.5%左右

00915上週公佈配息0.45元 年化配息率已來到9.08%
兩隻平均下來 配息月領3萬多左右
剛好拿來付工程款 一個月平攤下來約莫3.3萬


後續配息錢可以持續拿來繳房貸
未來房貸算下來 一個月繳2.3萬左右 還會剩餘1萬

相信大家會問那原本第一間房貸款如何繳納
後來我們租給一對穩定工作的情侶 1個月2萬5左右
租金拿來付剩餘貸款還有多剛好和月付工程款cover過去

幫各位整理一下房貸養股操作重點：

1.一定還是要有本金和評估過自己財力狀況
平常還是要有存錢能力以及不要怕和銀行打交道

若要用二胎貸款利率會比較高，找多家銀行商討多元借貸方式
例如：信貸若在5百大公司行號上班 可借的利率也會比較低（我跟老公剛好符合資格）

2.選擇好的ETF標的 打造現金流

高股息最詬病就是左口袋換右口袋
(自己要充分做功課 別偷懶)
從開始賺錢就有玩股票
當然也有賠過 所以後來就直接選ETF複利

重點在於成分股篩選方式絕對是ETF的靈魂
像00915 機制方式其中之一是參考獲利能力
以最近四季營業利益總和為正數作為篩選
排除因議題股(Ai/海運)大漲 配息增加而被選入
其他低波動、高股息則是高股息標配

0056就比較缺少這樣條件
不過因為是老牌 加上長期投入
個人在定期定額上有賺到錢

目前投資比例是 8(0056):2(00915)
後續有打算將0056的錢慢慢挪動00915
想將比例調整為6:4
大家看法如何？

https://i.imgur.com/GX16hqn.jpg

3.評估投資風險

除了個人感情風險要考量進去之外（例如：離婚/外遇XD）
投資也有風險 像0056在2008 與 2010 年未配息
或是該隻ETF應當經歷過股市空頭和多頭才算穩定

考量若假設這兩隻配息不如預期或是未配息
自身薪水是否能夠負擔房貸和增貸本利攤
試算後確定是可行才敢衝！
當然第一間房不可否認是很大的運氣成分買到低單價又漲得動

有任何問題，歡迎提問呀！

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推 slayptter   : 加油！！
→ slayptter   : 賺錢錢！！
推 event1408472: 讚 留言 分享 開啟小鈴鐺
→ cochu       : 勸世一下  千萬不要借錢投資
沒錯！開槓桿前提是 配息率真的完全非預期，薪資是否能負擔過去
→ hebeisme5566: 六丁5秒抵達噴爛
推 bbkhdh      : 樓下左手換右腳
→ hebeisme5566: 借錢投資怎麼了嗎 現金流過的去就好了
推 stocktonty  : 這樣玩只要台灣景氣跟股市一直向上就沒事
→ ab4daa      : 房價只會漲不會跌 不要不信
推 cjormp904   : 贏麻了
推 guk         : 信號來了。上次信貸這次用房貸
推 loveponpon  : 這恩厲害
→ HarryHTC    : 主要還是薪水可以負担..投資股票只是多一個選擇而已
→ hebeisme5566: 有工作 預備一年失業金   借錢怕啥
→ alongalone  : 恩. 恭喜.
推 sandwich1028: 加油
推 ck326       : 信貸，房貸文都有了，嘻嘻
推 Lowpapa     : 財富自由   恭喜
→ eric21358611: 6.5%很樂觀喔
推 Xenia1050   : 太猛了吧  信貸蛙大量入場後  換房貸蛙出現...
推 ktan        : 投錯色就GG了，打房會催魂
推 pttstock    : 要保佑台灣經濟不能炸掉
→ newvote     : 台灣 就是不敢得罪房貸族....所以不敢升息啊
推 chanel1259  : 我還以為是32歲處男耶
推 a0170801708 : 台灣房價股市都穩定成長穩到不行
推 lizardc1    : 羨慕大大晉升人生贏家
推 Gipmydanger : 邏輯很清楚 風險也認知 也知道自己在買什麼 沒毛病
→ springman   : 我沒有以房貸養股，只是沒有將股票賣光去還房貸 :)
→ pnsboy      : 炒房炒到絕子絕孫
推 chanel1259  : 最樂觀的時候（6%,9%)跳進去！長期勝率不高
推 hihi29      : 完了 要崩了
推 a00000000001: 想知道桃園哪裡通勤到竹科 這樣通勤時間多久？
噓 strlen      : 500萬應該拿去再買三間房 玩什麼股票 浪費時間
推 godhand3    : 疑所以這五年要住爸媽家?
噓 p20770299   : 偷偷跟你說新竹現在3000萬的房子還是可以貸八成2.06
→ Brioni      : 又一個想套利的……真的不怕死欸
噓 funguy0202  : 勸沒算好下檔風險可承受的不要用此方法
推 e44444      : 厲害哦
→ bndan       : 殖利率6.5%...離一般貴鬆鬆資本成本7%太近了 景氣不
推 topfree     : =‘’=不會說不行 這樣正常來說是對的，但有留一筆
→ topfree     : 以防股或房市遇到大波動嗎
→ std410301   : 歷史會重演
→ sniper777   : 殖利率想得太樂觀
→ bndan       : 佳時會有大概2~3%的空間需要有資金能填 至於大風險
→ bndan       : 掃來的情況 現代影響太低 不計 (因為對應產生高量通
→ bndan       : 澎帶動資產高量增值 這樣風險最終只是左手右手而已)
噓 harry458031 : 槽點太多 我不知道該從何吐起
→ IBIZA       : 千萬不要借錢投資基本上是錯誤觀念
推 fjtc12      : 初步看明明就是很好的投資方式 這篇會存起來有空再
→ fjtc12      : 研究 感謝
→ bndan       : 一般借來的$$ 殖利價值要壓到4%也能打平才具市場競
推 bolovema    : 又來！
推 GinginDenSha: 全民舉債，經濟歷史最好，台股兩萬近了
→ bndan       : 爭力 不然在糟糕的時期現金流變很緊逼退場認損很傷
→ ajkofqq     : OK
噓 benjaminchia: 不知該從哪邊開始吐
→ wewe750422  : 傻了才借錢玩股票，當然是繼續炒房，不懂不要亂教
→ wewe750422  : ，等等一堆房貸蛙進場
推 yachien04   : 疫情前有買到房的都是贏家
推 Sixigma     : 風險有控制本來就應該借錢，資金成本而已，遇到幾年
→ Sixigma     : 熊市就階級躍升了
→ IBIZA       : 要不要借錢 你應該是考慮自己的心理、投資能力、金
→ IBIZA       : 流, 然後外在的投資風險、債務條件等, 然後得到結論
→ IBIZA       : 也許你的結論是你完全無法承受借錢投資, 但那不應該
→ IBIZA       : 是甚麼「勸世一下  千萬不要借錢投資」
推 warbooty    : 其實這種CFP的內容可以在專版問呢～
→ zzahoward   : 這就槓桿開滿而已啊 收入夠力夠穩定沒差
→ tomsawyer   : 重點應該是600萬買房 過多久增值一倍吧 恭喜買房翻
→ tomsawyer   : 身
推 prostar     : 推分享
→ prostar     : 人家科技業有現金流，不用擔心啦
推 prostar     : 正常管道借錢沒問題啦！你不會評估對方也會幫你評
→ prostar     : 估
推 peace000    : 槓桿可以在大一點應該也還行
推 smallfox1215: 她台中房子都漲一倍了，就算房價腰斬也只回到她的
→ smallfox1215: 成本，台灣哪個執政黨敢讓房價腰斬
→ loveadu     : 像我就是樸實無華，住新竹市東區50坪
→ Gipmydanger : 贏家認真找方法槓桿賺錢，魯蛇討論薪資中位數太低
→ Xenia1050   : 恭喜大大找到財富密碼！！ 賺爛了
推 tomdavis    : 正解! 財務狀況允許盡可能開槓桿買房 不得不跟著炒
推 gbman       : AI又變BI 了CC
推 dongdong0405: 還行吧我看原PO現金流還過得去
推 uller       : 5年住哪？ 養2房這麼拼喔 又要要上班 又要要當房東
推 cerwvk      : 倖存者理論.  不過看起來ok.
推 billabcddog : 有考慮生小孩嗎? 有小孩這樣應該蠻吃緊的
推 ivan1116    : 如果台灣經濟變差呢？會發生什麼事
噓 homestay    : 你沒算股利繳稅? 祝你X子XX
→ dickey2     : 早就有攻略了
→ a79111010   : 暫時不用擔心這些事情 目前打壓中國流出的錢就利多
→ laechan     : 在對的時機做對的事很ok啊
→ laechan     : 我朋友是把現居無貸款的房子拿去抵押然後一樣投ETF
→ laechan     : 已經這樣做三四年有了,穩賺啊,但以後確實就不一定了
推 herculus6502: 房貸文也出來了 應該是穩了
→ bobby94507  : 美股崩盤就……
→ cerwvk      : 沒發生的話, 沒事. 出事就會像對岸一堆跳樓的...
噓 Yelich      : 忙了那麼多換算下來也才多賺幾千浪費時間 隨便報個
→ Yelich      : 加班就賺到了
推 fastsheep   : 你可以po房版 那裡應該比較有建設性
→ cerwvk      : 倖存者才會出來發聲, GG的就當然不會出來發聲
推 kinki999    : 有穩定的工作，就不要怕
推 cblade      : 股房信用卡都是理財工具，沒啥問題
推 j32072      : 沒錯 這樣就對了 一直貸一直賺
推 patrol      : 雀食，那個貸兩千萬的跳了，經濟好時都會高估自己能
→ patrol      : 力
推 on32        : 兩房可以租到兩萬五 有這麼高喔
→ lanlanlu5566: 看推文就放心了
→ patrol      : 事實上是超大裁員，股價腰斬能撐住的沒幾個
推 bignose0623 : 心臟夠強現金流ok就貸吧
→ patrol      : 越是在高點開槓的越撐不住
→ laechan     : 我買的大樓,門牌對面室內才16坪一房,租金16000
噓 JasonX5566  : 葉味濃
→ laechan     : 我自己住的我上去搜過行情可以租到23000,兩房廳廚衛
推 on32        : 所以租金現在都漲起來 我還停留在10-20年前
推 f204137     : 維持現金流 沒問題就可以
推 shuichia    : 這個槓桿還好吧 穩定現金流吃的飽睡的好
→ cerwvk      : 真的相信槓桿開好開滿,沒事就沒事,出事就上天吧.
→ bbcer       : 看現金流啊，開槓桿工作穩定遇到大回檔才撐得住
推 sk6         : 厲害
推 pisu        : 真的厲害 請收下我的膝蓋
推 qsc753      : 以為是那個二房
→ Mayren      : 月租2W5沒毛病阿   台中租房差不多都快到這個價位了
推 Callus      : 恩  不要懷太多孕  可能兩隻之後要結紮  其他看好
→ bbcer       : 現金流就有點像開槓桿的保證金,回檔就不容易斷頭
推 armyguy     : 厲害呀
推 pttstock    : 要祈禱台灣不會跟對岸一樣股房都崩跌
推 intointo    : 加油！
推 roy12345    : 高風險高報酬 推文幫人擔心啥-.-
推 thevirus    : 高股息etf 就是 __ __
推 gv390       : 台灣股票不敢說，房子沒有跌價的空間啊
推 qscNERO     : 推分享 謝謝
推 on32        : 不擔心阿 本來就要借好界滿 本來就要靠本事
推 patrol      : 情況允許下最好還是留完全不用工作下可以撐1~2年
→ patrol      : 的現金，公務員那種完全不會被裁的例外
→ on32        : 台灣房價猛+台灣ETF也猛 你有聽過高股息倒閉嗎 笑死
→ goingtoofar : 原PO有想好就好 不要聽別人鼓吹怎樣怎樣才是真勸世
→ goingtoofar : 出事了 鼓吹的人也不會負責
→ bbcer       : 只有新成屋沒有跌，很多郊區老房子根本有價無市
推 jlist       : 誰說年輕人都買不起房？只是不像原po肯拼會動腦而已
推 ruruyanyu   : 租屋魯蛇又窮又兇殘，人家分享還詛咒可怕哦
推 cho121696   : 用房價增值的600萬來滾，很ok
推 on32        : 500W再去買房也OK 但高股息現金流比較強
→ on32        : 現在房價 想要3-5年再噴一倍 很困難了
推 sai82320    : 股市是有可能賠錢 但房市保證穩賺不賠 賠錢的都是卡
→ sai82320    : 在急需錢才可能賠售
推 tanchuchan  : 房貸文出來了 怕
推 joe2        : 你這樣開槓桿會不會睡不著?
推 jack18262   : 對欸 公寓租人 買預售屋 請問住哪？
推 wei9898     : 散戶資金潮流不斷
→ on32        : 台北以外地區很多都噴到40-50W了 噴到破百想太多
推 Morphee     : 新青安＋侯康全額貸，直接再噴一波。
→ on32        : 別小看高股息ETF 超級穩的
推 patrol      : 股版id換的很快，我已經找不到記憶中的那些反指
→ patrol      : 標了，為什麼id會換的很快呢，CC
→ Gipmydanger : 最大風險是失業
→ Morphee     : 台灣房市超穩，股市超噴，怎麼輸？
→ checkman    : 多保重
噓 black1x2y3z : 別害人
→ on32        : 台股報酬率在全世界排名前10 哪來不穩
推 plmo        : 好奇為什麼是選00915而非00878，878殖利率也不錯呀
→ plmo        : ！
878過去3年股利率來選成分股，用後照鏡開車，我會怕XD不求配高，求穩！
→ bbcer       : 哪沒有賠？今年不是好幾戶豪宅賠售？只是新聞很小
推 fluffypets  : 大學加工作兩年可以存到120頭期款挺強的
※ 編輯: eowyn417 (45.144.227.12 臺灣), 12/11/2023 14:06:32
推 on32        : 大學+工作兩年120真的猛 表示家裡債務早沒了
→ cerwvk      : 是不是一堆人, 已經忘記了, 出生率世界倒數第一.
→ on32        : 正常要家裡還有債務絕對要幫忙的 哪來存120買房
推 roots5071   : 槓桿還好，6.5%殖利率…
→ bbcer       : 不要再相信買房不賠的說法了，看看西台灣地產慘況
→ cerwvk      : 覺得是用出生率換, 今天也跟同事聊未來人口怎麼辦.
→ cerwvk      : 同樣的感想, 網路胡扯不用負責.
→ on32        : 小時候我爸也欠債過 我上大學就還清 後來爸退休
→ on32        : 退休後也存1000W 所以什麼小時候XXX 哪只能參考啦
推 zhi5566     : 增貸和信貸 等級差這麼多 也可以比 這就是標準的把
→ on32        : 很多人是大學還有學貸 工作還要還學貸+給家用
推 humbler     : 好文
→ on32        : 表示家裡都把學費繳了 跟小時候債務無關
→ IBIZA       : 也沒人規定你要買台灣啊Xd
→ CDIAMOND    : 要注意現金流 嘎不過來就哭哭了
→ zhi5566     : 漲幅帶出來賺利差 這種銀行超愛 傻傻地以為是開槓桿
→ IBIZA       : 現在信貸利率比房貸還低了
→ s1612316    : 真的賺麻 看好了這才叫投資 人生有幾個十年吧？
推 Laurara     : 其實當初買台中的錢拿去買竹北都不知道賺幾倍了
→ IBIZA       : 台中漲幅也不低啊
→ zhi5566     : 一般利差在2~4% 五百萬一年無腦10萬以上不難
推 Laurara     : 竹北大概4-5倍吧
→ IBIZA       : 沒有那麼多啦
推 topfree     : 至少漲幅比台北市內高啊O_Oa...
推 a12a13a14aaa: 只要每月現金流足夠還貸款，讓資本成長使配息幫你
→ a12a13a14aaa: 支付部分貸款，人生過得很輕鬆啊！
→ IBIZA       : 竹北新建案大概五年1.4倍
→ IBIZA       : 台中大概50%
→ IBIZA       : 可能再多一點...看買的地方的基期
推 agoodlife   : 觀念完全正確
→ agoodlife   : 只要不是遇到系統性風險 穩贏
→ agoodlife   : 遇到的時候 各位在股版的也一定掛啦
推 zhi5566     : 系統風險可以用定期定額降低 用時間無腦攤
→ Callus      : 真遇到的時候台幣也買不了東西，例:1998的香港
推 on32        : 說當初買竹北幾倍不是馬後炮 台中也漲不少了
→ Callus      : 既然台幣買不了黃金，也換不到鮮奶，為何不作呢??
→ zhi5566     : 青安都被戴暴 猴猴還叫你有條件無頭款 房子風險比你
→ zhi5566     : 車撞還要低好嗎 你買意外險還比房子崩盤高多了
推 eric112     : 這樣操作算保守了，不懂理財的真的要學一下不要人
→ eric112     : 家跟你分享方法還在那邊酸，一輩子當魯酸
推 INNBUG      : 如果妳遇到08海嘯或是20年初疫情，壓力測試下，現金
→ INNBUG      : 流過得去也不會砍在阿呆股就可以啊
推 c928        : 股神操作不需要問股版，財富自由了
推 ctes940008  : 重點：一個月租金2.5萬。金庸可能一年就收好幾億。
推 jack18262   : 另外台中2房一廳老公寓 增值到1200萬？會不會太虎爛
推 zhi5566     : 就是08年那一波 大家都學乖 跌就跟你攤到底
→ ctes940008  : 現在一堆股神都二代起家的，滿手現金。
推 zzz50126    : 2020到2023同一建案除非大裝潢 不然很少真的翻倍的
→ zzz50126    : 當然5倍槓桿後本金翻倍不少 但那是槓桿
推 zhi5566     : 2020一堆翻倍 哪來很少啊 2021也不少 2022才是少
推 INNBUG      : 這種槓桿開滿的玩法基本上擠不出錢攤平啊，而且每次
→ INNBUG      : 金融危機過程會不一樣
推 PC9527      : 羨慕的是房價翻倍還出租回本變現金流
推 bbignose    : 我之前房客癌症繳不出租金，我就賣掉房子再也不買
→ bbignose    : 房，建議您買店面
噓 waitrop     : 08年的情況跟2020年的情況不同
→ waitrop     : 08年的問題是沒工作房價大跌好幾年,很難撐過好幾年
→ waitrop     : 2020與2022年的情況是快速大跌又快速大漲,只要撐過
→ waitrop     : 只要撐過半年就沒事,稱過四五年與稱過半年完全不同
推 ctes940008  : 樓上大大說的是美國吧？台灣2018到今年房都是漲
→ JKjohnwick  : 炒房正解啊
→ JKjohnwick  : 買股票那麼慢
推 Callus      : 2020年台灣商辦很不好  店面算商辦一種  台北東區
推 waitrop     : 我是說美國情況沒錯,2008-2016年房價股價一路下跌
→ Callus      : 及西門町沒以前那麼好  然後台灣電商也沒美國大陸好
噓 andboypig   : 別害人
→ waitrop     : 2020與2022年是股市大跌30%-50%半年到一年左右
推 sannasandy  : 如果歐印915配息是一筆可觀數字竟然快50萬
→ waitrop     : 但是之後股市迅速拉回,房市則是短暫小跌後創新高
推 Vladivostok : 講豪宅賠售真的笑死人，豪宅線一般建案碰不到啦，
→ Vladivostok : 稅制太差根本難賣
推 s147520     : 問就是歐印2498/劍湖山
→ IBIZA       : 湖湖湖湖湖湖啦
→ benptt      : 房貸=>買股=>質押=>再買股
→ acgotaku    : 增貸炒股 嘻嘻 你會贏喔
→ benptt      : 目前房貸一個月10萬都是，月月配幫我繳的....
推 vv200242000 : 好厲害
→ benptt      : 自己一個月10幾萬的薪水當buffer
推 stanly3092  : 有...有業味
噓 tttt0204    : 確實，房價只漲不跌
→ benptt      : 其實房貸這種繳款期很長的，配上穩定工作，不開槓
→ benptt      : 桿，穩穩的
→ benptt      : 本大利小，利不小
→ patrickptt  : 去年怎麼不出來分享？
推 oitecard    : 借錢投資很好的，取決於要怎麼規劃，推借錢投資
推 yvonne1124  : 今年也是靠915配息加薪不少
推 chenning    : 0056要小心~過往績效表現落在十幾到二十幾趴，今年
→ chenning    : 投資報酬率是以往4倍，是不是這麼長期看好 ，要審慎
→ chenning    : 評估呀！現在跟著上車會被套牢
推 Noii        : 很棒的思路跟實踐分享，謝謝
→ rcro        : 有點底的 穩定的現金流才是重點
推 toto0202    : 不錯阿 就賭一把
推 F20V        : 這模式建立在房價慢慢漲、工作穩定是OK，若房價崩盤
→ F20V        : 、經濟蕭條、一段時間沒工作 就不行了
→ Callus      : 房價崩盤就只有迫擊砲及無人機打下來，我們緩衝還
推 benptt      : 如果夫妻所得稅高的話，建議可以配一些 債券ETF,
→ Callus      : 有金門可以擋，絕對有時間的。
推 oyaji5566   : 丸子
→ s860703     : 台灣不可能再像2008無薪假 這樣很可以吧？
推 mp32283228  : 反正你有辦法讓自己脫身就沒啥問題但借錢投資還是小
→ mp32283228  : 為上 畢竟未來都是未知數
推 linbryan    : 當股票是虧本時.你的貸款還是要還.那怎麼辦.買有配
→ linbryan    : 息etf.如配息可高可低.平均是以10年計.在最低如趨
→ linbryan    : 近0.貸款還是要繳你怎麼辦
推 B9702115    : 厲害
推 zhi5566     : 賭對爽賺增值 賭錯爽繳租金 或把爸媽趕走自住
推 h07880201   : 除非穩定 看來太樂觀
推 cym0730     : 很少看到這麼年輕 謹慎理財的！
推 rebel       : 你們稅率多高啊？領息拉高稅率不虧嗎？
推 waitrop     : 目前台灣所有炒房客的假設都是台灣房價只漲不跌
→ waitrop     : 台灣炒房客也預設不可能再像2008無薪假
→ soulXdancer : 看完這篇文我決定明天槓桿20倍
→ waitrop     : 這樣的景氣大好連續三十四十年,目前台灣炒房客想法
推 dragonjj    : 恭喜賺錢
→ waitrop     : 我是不會有這樣的預設立場,因為我在美國
→ waitrop     : 美國房價下跌常發生,每一兩年小跌,10-20年房價大跌
推 newbrain    : 好強
推 littenVenus : 呆灣少子化效應在過幾年會非常明顯 現在才到大學招
→ littenVenus : 不到學生而已
→ waitrop     : 每三四年會有一次股市崩盤,每10-20年一次金融風暴
→ littenVenus : 一堆國中小學才開始減少老師 每班減少人數
→ littenVenus : 等學校都沒人唸的時候 就是反轉開始 像日本
→ Callus      : 重創台灣經濟要能源高漲  但能源高漲台灣人反而
推 Nexus7      : 果然有遺傳賭鬼基因 祝你好運
→ Callus      : 避險，避免扁值將錢入房地產，真的打房產要無人機
噓 usmaik      : 看到那時候600萬 整篇就不用看了
→ Callus      : 老實說，久留美媽媽後來變般若，但久留美會停損會
推 seanlydia   : 聽起來是大樓非公寓，租金房價都不像
→ Callus      : 減少槓桿，大概20萬不變4000萬，變2000萬是可以的。
→ deathoflove : 加州好的區、華人區房價沒什麼跌，屋主惜售，華人
→ deathoflove : 對於房地產頗為執著
→ Callus      : 元PO 650萬房子變1200萬，應該有看房眼光，為何不
推 amazingwow  : 這賺爛了 高手
→ Callus      : 繼續買房呢??  新買房再當包租婆很人台人的夢想~~
推 transforman : 還不錯   要有點底才能玩內
→ hook99      : 借錢投資怎麼了嗎？現金流過的去就好
→ zhi5566     : 哪用什麼眼光 新青安1200 就是強拉小坪數物件 一堆
→ zhi5566     : 人搶貸新青安 這些人都不怕戰爭啦
→ zhi5566     : 現在猴康主打1500免頭款 為什麼 有票啊 還戰爭哩
→ zhi5566     : 一堆年輕哈得要死猴康方案 不要再幻想沒人想買房
→ zhi5566     : 當然很多35,40沒房自稱年輕人 不再此範圍
推 JKjohnwick  : 民國幾年了還在怕戰爭？多去外面看看世界吧
推 XDXD666     : 好文 婚姻確實是一大隱藏爆炸性因素
→ Callus      : 看看我們泰雅櫻花公主徐若萱，就是婚姻爆炸老公突然
→ Callus      : 背了50億的債，要不然她一直能當貴婦...
→ shauyuan    : 沒講現在住哪 租多少
推 elvissheng  : 還款利率已經漲了
→ Callus      : 另外一個要素是癌症，沒癌症也不會賣掉房子，
→ Callus      : 但即使賣光房子，癌症也不一定治好，這就糟糕!!!!
→ CozyLife    : 穩 讚！
推 kiki860820  : 真厲害 加油！
推 flgg30211   : 我也覺得6:4比較好，其實00915的選股邏輯真的很好
→ flgg30211   : ！
→ flgg30211   : 但就卡在3.6.9.12死亡之組，規模都起不來
→ flgg30211   : 我個人高股息只存00915～現在績效跟股利都雙收
→ flgg30211   : 然後如果不在意月份的話，0056的話如果是我的話會
→ flgg30211   : 換成00919
→ flgg30211   : 畢竟我個人覺得00919是0056的進化版～
→ flgg30211   : 成分股換一次以股利為主，一次預測未來為主～
→ strlen      : 房價一定漲 就全買房就好 買什麼股票？笑死
推 IScmDa      : 文很好啊，方法風險都寫了
推 ravi0       : 還真的沒想過 用ETF繳房貸
推 lonelytea   : 我覺得沒問題 有評估過系統性風險就好
推 marlboro1527: 已經不少人這樣玩好久了，剛好趕上房價漲，最重要的
→ marlboro1527: 是如果你沒有股息的時候現金流能不能嘎過來。
推 mickey250040: 00929呢？有考慮這隻嗎~~
推 fletcher5014: 覺得應該挪一部分進去市值型etf
→ fletcher5014: 0050 sp500這兩個
推 w60904max   : 想問婚後怎麼用老公的青貸 查一下配偶的房不是也算
→ fletcher5014: 資金都在台股要求穩的話還不夠安全
→ fletcher5014: 需要配置一部分在美股
→ fletcher5014: 至於股息 每年賣一點跟配息是一樣的道理 還不用繳
→ fletcher5014: 稅
推 zhi5566     : 為什麼不買 因為第二間開始限貸 政府用各種手段阻斷
→ zhi5566     : 人資金持續投入房市 所以一般個人第二戶就不如買股
→ iamstrong706: 房蟲 先噓
→ zhi5566     : 換來就是房市穩如泰山 自有率維持住
→ nanahala    : 疑點：女方已買房，婚後老公還可以用新青安？
→ nanahala    : 印象中新青安僅適用夫妻名下的第一間房
推 zyli        : 好勵志的故事 第一次看到這麼認真的經驗談
推 cser945     : 聽過一個朋友信貸買股
→ cser945     : 結果一個癌症化療把錢花光
→ max205      : 這聽來跟房版hellogym一樣的套路
→ cser945     : 身體意外說來就來很難預料的
推 w60904max   : 查了一下 首購不看配偶 但青安有加限制要看配偶
噓 shinyi444   : 不識套養殺 一次收割莫過於此
推 justinnn    : 大學後工作2年存款120萬!?600萬2房出租25000!?
推 Gipmydanger : 怕癌症保險買好買滿啊
推 IloveJTT    : 房貸養股推
推 DevilYanzi  : 00915公布配息0.45元 感覺很快就填息了
→ DevilYanzi  : 幸好昨天有上車買進10張
929全科技股風險比一般ETF來得高，一年才換檔一次說實在會擔心上車景氣循環股下不來
，再來是00915現金股利平均下來每月0.15其實也比929 0.11來得好
噓 andytwtp2002: 槓桿大力開下去就對了
推 willy4907   : 歐印再買一房
推 ohsho62     : 找好老公比較重要
推 qwe23897001 : 會在那邊去脈絡化勸世甚麼的通常是輸家 因為自己輸
→ qwe23897001 : 的經驗才會有這種認知
推 jack529     : 應該洗出去後再貸款買第三間房
→ tenghui     : 來這邊問的這種問題得不到什麼好回答 特別很多都是
→ tenghui     : 反串或幻想文
推 lolicat     : 這操作蠻正常的
※ 編輯: eowyn417 (45.144.227.34 臺灣), 12/11/2023 17:28:14
推 hypoge      : 看起來沒問題啊
推 czechasdfgh : 下一篇  以股養股
推 poisonB     : 本來就是要錢滾錢 一堆財商不及格的
→ Dean997     : 股市1萬7可以這樣玩，如果跌到剩1萬點勒？
推 riahserf    : 不能嗎?  難道以前萬點 八千點時沒人這樣玩嗎
→ h8642123    : 太長，懶的看
推 loveponpon  : 隊友互相支持也很重要 祝福
推 danielele   : 滿不錯的分享吧 嘴的你們想的問題當人家自己沒想過
→ danielele   : ？
噓 oven99      : 還在不要借錢投資....有夠可波
推 herochang   : 祝妳快樂，房蟲
推 icespring   : 以房養房 牛
推 HelloPTT    : 有預感會上新聞，現在進場晚了，別衝動啊
推 gg0079      : 功課有做，風險有評估好，心態正確借款投資沒問題
噓 kenjigan    : 槽點有點多
推 wed3qla     : 你有聽過房蟲嗎
→ ChampionYe  : 夫妻都大公司上班這樣槓桿還好吧也沒很大，就算出大
→ ChampionYe  : 事台中的房都賺一倍了脫手也不虧，比較好奇是婚後
→ ChampionYe  : 怎麼用青安
推 pagec       : 股息課稅呢？
噓 Sugimoto5566: 可以開訂閱了
推 avmm9898    : 每一天進場All in在未來都是賺錢 不要怕
推 smallkop    : 不生小孩還ok
推 resy        : 恭喜
推 linkmusic   : 就要有心理準備景氣不好房客和你們都面臨失業時可能
→ linkmusic   : 要賣掉一間房求生吧，不過還年輕是可以拼一下。
推 kanehhh     : 增貸來買房再增貸買股
→ dream1124   : 你在那邊算計了半天，但有沒有發現重點其實在於
→ dream1124   : 你台中的房子在過去幾年放水和政策護航下漲了一大截
→ dream1124   : 這才是投資成功的真正原因呀
推 changwl001  : 倖存者偏差
推 JKjohnwick  : 拜託一堆房版大大整天來這邊說房子只會漲
→ JKjohnwick  : 那有甚麼好怕的呢?
推 dnkofe      : 家裡欠債然後到處打工賺錢存錢，兩年存到頭期款，呵
→ dnkofe      : 呵，這不靠家裡根本說不通
推 on32        : 10多年前股版就流行房貸增貸買電信股套利了
→ on32        : 2013我就曾待過買中華電信了 現在流行買ETF
→ on32        : 就問你 當初套利買電信股是沒大賺 但成功套利
→ on32        : 不過我2014就改買台積電了 當然就飛天了...
→ on32        : ETF就是這幾年更好的東西啊 風險更低
→ on32        : 人生就是要有目標 要敢賭 雙薪 增貸買ETF沒問題的
→ on32        : 只有一班薪水就算死存ETF 頂多就是退休比一般人好
→ on32        : 當然要有借貸多套利才能滾得快
推 dennyho     : 看來沒什麼問題啊，怎麼一堆人在酸
推 gdot        : 讚歐
推 on32        : 雙薪+房子租人+ETF股息收入 看不出來這樣會輸
→ on32        : 有些人會唱壞說 失業金融海嘯543 機率超級低
→ on32        : 現在基本大家生活都回不去了 誰要去過2008以前生活
推 RedLover1009: 推分享。
推 tom830001   : 有賺錢就沒問題
噓 tokight     : 一堆看股市=經濟好的假象，美國印超多鈔票當然到處
→ tokight     : 玩爛別國的股市，一堆工業區產能都沒很滿了，明年又
→ tokight     : 人事凍結，這叫經濟好？實體經濟好才是真的好而不是
→ tokight     : 股市這種只要一直投錢就能一直漲的虛的經濟
推 linx210145  : 10%太慢了 我去年買的緯創廣明 今年又買先進光
→ linx210145  : 都賺70%，大多頭買etf要怎賺
推 linx210145  : https://i.imgur.com/yYrDAKe.jpg
→ SY082022    : 沒崩，人人ETF是股神
→ s2500205    : 2年120萬，不吃不喝嗎
噓 HardyJJ     : 感覺快到了…有便宜房子可以買了
推 JKjohnwick  : 科技業又炒房不用擔心啦,竹科不是一堆人這樣幹
噓 richaad     : 認真噓，槓桿開成這樣，不要以為工作真的穩定，沒
→ richaad     : 有什麼是真的穩定的工作，除非公務員，一被裁員你就
→ richaad     : 丸了
推 RealID2018  : 沒想過失業被裁嗎?
推 b777787     : 好多租屋仔不知道生氣什麼
→ garufu      : 竹科老公真的很好用
推 opie        : 這10幾年全球股市是大多頭時代，沒法想像股市不會漲
→ opie        : 可能是QE的關係，世界金融運作方式改變
推 opie        : 可能只有經歷1970年代美股"漂亮50"崩盤的人才能體會
噓 callsign1017: 就是無能政府默許, 無良小民只顧自己, 搞得房價物價
推 wahaha711233: 對岸這樣玩的應該都斷供賣房求生了
→ callsign1017: 飛漲, 共犯還得意洋洋, 你知不知道房子應該是基本民
→ callsign1017: 生必需, 不是破壞環境炒房的工具!
噓 BigCockman  : 南屯這鳥地方居然翻倍到1200…
噓 ce588072    : 這投資如果出現在2008年會怎麼樣？
推 sharmans    : 只要房市沒問題 股市沒問題 應該能賺
推 robot456    : 現金流過得了，沒啥問題
推 sc2x2       : 台灣有台灣的玩法 打不贏的就加入啊
推 Athanasius  : 這就是槓桿呀，只要現金流沒問題就能這樣玩
→ Athanasius  : 新竹 竹北 台南新市善化 的房價都是科技業炒起
噓 k862479k    : 趙少康都告訴你各位財富密碼了
推 joy159357   : 操作得宜，很羨慕執行力
噓 akirapai    : 台灣99.87%都白手起家
推 KinoSang    : 我覺得房價唯一會跌的方法，只有課很重的稅了，但現
→ KinoSang    : 實來說除非是個民粹主義的當選人，否則真的很難
→ sagat666    : 那這5年住哪？ 看了一下等待時間的居住成本沒算進去
→ sagat666    : 是住公婆家嗎？ 那應該也有基本的負擔吧
噓 smallpig003 : 沒被套都很美好啦 我哥借錢投資投到人不知去哪了啦
→ Lmkcat      : 有夢最美
→ roserule    : 噓 明顯 這篇根本帶風向，老娘我竹科太太耶，還上
→ roserule    : 來分享辛苦養兩房？忙著花錢都來不及。這篇根本配
→ roserule    : 合選舉，政黨支票
噓 roserule    : 沒噓到 補噓
推 GoGoRoll    : 各位看懂了吧。該炒營建股了
噓 aq2272353712: 現在沒事可以讓你發發廢文，遇到股災看你還有無這樣
→ aq2272353712: 寫
噓 Goog1e      : 想清楚風險 看到帳面-20%的時候看會不會哭著刪文
推 HarukaLM    : 蠻聰明的 台灣房地產太穩了 不玩真的傻
推 l145678p    : 厲害
→ hisashi     : 高股息 顆顆
→ oread168    : 經濟火車頭
推 klsd        : 這三年桃園到高雄蠻多建案都漲一倍吧，如貸八成資
→ klsd        : 產漲十倍
推 klsd        : 自己台南房子買一坪19蓋兩年多還沒交屋，旁邊現在一
→ klsd        : 坪成交到45..
推 Crazyloveyou: 台南縣市這種鄉下地方有一坪45萬價值喔? 笑死
推 alphish     : 賺錢就是這麼簡單~
推 panmomo     : 推分享！滿穩的
噓 dodoro1     : 炒