[新聞] 囤房稅2.0 賴正鎰:七傷拳 明後年萬物必漲

[DrowningPool (My broken dreams)]

原文標題：囤房稅2.0三讀通過 賴正鎰：「七傷拳」扭曲市場、明後年萬物必漲

原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/7650936

發布時間：2023-12-19

記者署名：陳美玲

原文內容：

針對立法院今（19）日針對房屋稅條例修正案（囤房稅2.0）三讀通過，將採全國歸戶、
全數累進，2025年起適用，其中開發商待售戶納管並限制要在兩年內售出，若待售超過五
年，將採4.8%的最高稅率，看似直對房地產開發商而來。全國商總主席賴正鎰更以武俠小
說倚天屠龍記的崆峒派武功「七傷拳」，若是使用者功力不足，反而會造成自身之內傷，
來形容此次的立法。

他認為，在全國總歸戶後採累進課徵，就有達到增稅效果，建議非自用住宅與建商待售房
的稅率，應該維持現狀即可，以免出現轉移效益。

賴正鎰指出，開發商都有金流壓力，誰會故意囤房，建商都有土建融的龐大金流壓力，怎
可能會去刻意囤房而不想趕緊賣出。

他表示，政府以過多政策干預，只會更扭曲市場機制，例如房租提高及新屋售價統統轉嫁
給租屋與買房者，明年元月起最低工資提高，軍警公教也都調薪，因應COP28聯合國氣候
變遷大會碳權實施，加上電價調整，營建成本也還在上漲，所有物價勢必會再漲一波。

他強調，政府在選舉前炒作打房議題，是最不明智的做法，預告明年元月大選後的未來兩
年萬物必漲，大家要做好心理準備，將重創國民經濟，造成全民皆輸。

根據立法院政黨協商後同意財政部版本，擬從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率區間
自1.5%至3.6%，調升到2%至4.8%，且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全
數累進課徵，也就是上限3.6％調高至4.8％，較現有的最高稅率增加1.2個百分點，自用
住宅採全國三戶為限；而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率為2%，修法後將納管並
限制要在兩年內售出採2%～3.6%，若待售超過五年，將採4.8%的最高稅率。

賴正鎰說，這次提高房屋稅率的修法是針對持有房屋多戶者，也就是指平時靠收租金的包
租公、包租婆，一旦採全國總歸戶、自用住宅稅率僅以三戶為限，超過者將採重稅，屆時
勢必將多出的稅金轉嫁到租屋者的租金上。

他認為，囤房稅立意雖然不錯，是為了要逼出空屋，但是自從政府這三年接連七波打房政
策後，房價反而越打越高，沒有一次成功的，這次也恐怕也是七傷拳。政府有沒有想過，
政府每次加稅，到最後都是消費者埋單，絕對會產生提高租金及售價，轉嫁給消費者情況
，若政府執意這樣做，只會得不償失。

他指出，既然新政策擬改為全國總歸戶，認為稅率上限4.8%過高了，應適可而止；提醒政
府跟立法委員們，囤房稅2.0新修法就是一種新的懲罰稅，專門懲罰擁房者，難道資金較
多的民眾不應該或不能夠買房置產？


心得/評論：

趕在選前 囤房稅2.0過了
建商馬上就有人跳出來說營建成本提高
會導致物價繼續通膨
有人急了 代表真的做對了呢？

不過看今天營建類股也沒啥反應
是不是真的像文中說的房價只會越打越高
獲利還是不必擔心？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1702964870.A.E9B.html
推 alwaysalone : 經~濟~火~車~頭!!
推 alex5566    : 對大建商來說應該是利多吧? 真-完全沒對手
推 ntust661    : 崆峒派
推 ajkofqq     : 急了.jpg  可以換大四房了嗎 :)
→ dowbane     : 樓下支援MEME急了
推 bala045     : 那他擔心啥 跟著漲價賣不會?
噓 lfour       : 那一年萬物不漲的？哦…工資不漲
→ rocky5603   : 有時候看看對岸的情況，回想台灣的歷史，不是一直再
→ rocky5603   : 重演嗎？
推 v21638245   : 好了啦
推 ab4daa      : 房價只會漲不會跌 不要不信
噓 henry90254  : 8年前好像不是這樣說的耶
噓 a6976933    : 傷個頭
推 BLUESKY101  : 有笑有推
推 rrroooqqq   : 明年選完不再補助油電當然萬物皆漲，跟囤房稅沒什
→ rrroooqqq   : 麼關係吧，少在那胡扯
→ k102asdf    : 急了
推 qmore0541   : 無殼蝸牛上街去
→ a2581266    : 短期會上漲，長期逼出非自住供需平衡會不會回穩呢？
→ a2581266    : 政客不管，因為四年要選舉一次
噓 qwe78971    : 七傷拳應該是物價下跌才對
噓 s1612316    : 是有差？講的好像本來不會漲一樣
→ Klauhal     : 大不了通縮啊，炒房仔在那危言聳聽= =
推 vatog       : 打假球而已 懂得就懂
推 DDDDRR      : 好了啦 有沒有傷買不起也是買不起 能買的還是會買
推 zpeople0116 : 先GOOGLE囤房稅
→ k102asdf    : 沒這條房租就不會漲嗎 幽默喔
推 aewul       : 早晚有天還是會回歸供需法則
推 wenkuan0408 : https://i.imgur.com/xwYPb6j.jpg
推 no2muta     : 政府不干預 物價就不會漲？說笑嗎
→ DDDDRR      : 雙方都在演戲累不累
→ knives      : 明年就繳多少，政府補多少不就好了
→ Kobe5210    : 自己也受傷才是七傷拳。現在是誰受傷？
→ kevin28     : 很好啊，加速漲幅進行
→ bossonwin   : 本來明後年就會漲價 囤房稅又不是主因
噓 likekaito   : 哇房價利空是不是只剩中國飛彈了？
推 b6byc       : 現在就開始漲了.
推 bunjie      : 這咖 標準商人嘴臉
推 neoa01      : 明年本來就會萬物必漲了，忘了他們還有電價要再漲
→ neoa01      : 、台鐵票價、基本工資、還有天然氣也凍漲很久了，
→ neoa01      : 房租金也是連動的
→ shiueyang   : 反正只要政府敢加稅~建商就加價賣!看最後是誰比較慘
噓 r30385      : 哪一年不是萬物皆漲？？？？？？
推 letyouselfgo: 房價飆漲租金也跟漲 不抑制房價物價怎麼平穩
→ eeccms      : https://i.imgur.com/pl3Qe62.jpg
噓 likeyousmile: 政府多抽房蟲一點稅，就要萬物漲邏輯是啥？硬扯
→ letyouselfgo: 政府加稅就加價賣 反正房市不是強強滾
→ Altair      : 棒棒 愈漲多 大家愈躺平
推 DDDDRR      : 通膨本來就會持續 我以為這是常識
推 ohiu        : 那一年物價不漲，不如打到房價跌
推 jdyang      : 喊一喊才會讓人覺得這樣做對了，但這樣做夠嗎？
推 vendan5566  : Yo bro 難道現在沒有萬物飆漲嗎？
推 NLNG        : 看來這次是做對了！！
噓 cavabien    : 又在演
→ pman68      : 選完後法案就擱置了，不用太擔心吧。
→ vendan5566  : 反正應該不只我放棄買房 嘻嘻
推 house911    : 又跑出來演戲 ?
噓 Jnine       : 囤房稅沒過的時候 物價又沒跌
噓 megee       : 又在演
推 springman   : 之前很多人都說房價高的原因之一是房屋擁有成本太低
→ gpbp2266    : 每次都出來演戲，每次放假都漲
→ springman   : ，囤房稅實施後擁有很多房屋的成本應該會提高才對，
→ springman   : 對抑制房價應該有幫助才對吧！？
推 kausan      : 急了
→ guk         : 萬物漲股票跟著漲
推 fasterbook  : 萬物多漲一點最好是通縮，看到時候誰跳
推 springman   : 應該去問有大量房屋出租的候選人，看看囤房稅對包租
→ springman   : 公有沒有影響呢？
推 Victor668   : 幹這個政府只會搶錢
推 tomdavis    : 屁話 搶地的時候愛加價50%搶 現在哭成本高?
→ springman   : 我家的成員最多都只有一間房子，應該沒影響才對。
→ dieorrun    : 什麼時候開發商有金流壓力了 笑死 就是沒有啦
推 leon1757tw  : 別騙了 要選舉配合演戲而已 還是賺到流油
推 ffxx        : 問就是漲 在台灣 做什麼 都是漲 懂?
→ shiueyang   : 台灣房市就是賣方市場還整天想動建商害大家都買不起
→ AxelGod     : 早就漲翻天了
→ lobotime    : 這支又在配合演出
推 springman   : 一直漲價才是賣方市場，若賣方不賣出去需要付出更多
→ springman   : 成本，就可能不是賣方市場吧。
噓 ginoo55     : 哦
→ dot0911     : 為什麼不2024開始？
噓 jin956      : 房子是拿來住的不是拿來炒的
推 ShaNe1993   : 過8年了，我還以為剛上任
推 tomdavis    : 反正地都很早以前買的 用現在的價錢來算成本 笑死
推 PCC2003     : 這幾年萬物早已漲翻天
推 x58420      : 那年不漲
推 klwei       : 太好了 快點漲
推 jerrylin    : 哪年沒上漲才是新聞吧
推 wrbdnombd   : 反正都已經買不起了 要死就一起死啊
噓 siki588     : 賣方市場close
推 ntuooo      : 蛋15便宜
→ panzerbug   : 讚，漲翻，賺爛
→ panzerbug   : 會漲，建商還不支持到爆
→ panzerbug   : 政府稅收變多，雙贏
推 ggsize123   : 所以現在沒漲？姓賴的都很會幹話
推 azole2010   : 鈔 漲啊 就你建商能漲啊
推 huan402     : 難怪新X今天差點漲停
推 jvor0719    : 你可以賣更高 在激動什麼？
→ spmark      : 民進黨打炒房不打房價、現在打囤房也還算有道理
→ spmark      : 反正國內嚇死人的中古屋這麼多，建商不怕沒房子蓋
→ spmark      : 政府不需要插手什麼，好好賺錢就好了
→ mutecr      : 臺灣不一樣
→ spmark      : 房價高低看產業和密度
→ spmark      : 嫌貴的也可以去鄉下買地放組合屋
推 sai82320    : 大賺特賺的時候  都不出來哀嚎賺太多對人民不好意
→ sai82320    : 思
→ laechan     : 萬物齊漲好啊,我等很久了,什麼時候加蛋要+30?
→ laechan     : 什麼時候餐館價錢可以高到不用再排隊?
→ spmark      : 以後就是少子化+都市化，城鄉價差會拉出來
→ laechan     : 什麼時候去全聯可以不用排隊?
推 live1002    : 今年沒漲喔？
噓 SantaJR     : 萬物必漲你房價必跌
推 weekend88123: 好了啦
噓 cage820518  : 炒房還可以護航的喔
噓 hisashi     : 傷一人救眾人 讀過賽局理論嗎? 賴董
噓 ssaic2006   : 實價課稅了嗎？不然你提到10%也是打假球
噓 eddy13      : 問題是沒有屯房稅也是漲很大呀
→ rbelldandy  : 這假的只有一點點點用,一樣全台房價明年漲暴
推 chenmysi    : 政府建商2個好麻吉又在一搭一唱摟
→ q09701023   : 幫主中了七傷拳
推 jeh089      : 我看要等921那種超大地震或中國真的要軍事犯台 房
→ jeh089      : 價才會降了
推 kenny731012 : 囤房稅2%，房價先漲25% 嘻嘻
→ dreamnook2  : 別演了= = 是最高
→ rbelldandy  : 我是覺得全台灣不管那漲到一坪100萬剛好啦
→ rbelldandy  : 真的要打房看看日本和其它國家那麼簡單,其它都假的
推 hcwang1126  : 對不起 我早上忘了刷牙 所以萬物齊漲
推 goal56      : 一定繼續漲
推 neilisme    : 講的好像這幾年沒漲一樣
→ spmark      : 大家都不買就不會漲了，簡單
推 gjcl6       : 房價房租下來你說物價會漲？？？
→ spmark      : 跟我一樣，鄉下找個便宜中古屋租就好了
推 ptt0525     : 真會講幹話
噓 BJkiller    : 急了？ 誰啊 魯空們嗎
→ piece1      : 物價會漲真的不需要你來說
推 puj506afd   : 看看稅基就知道玩真的還是假的
推 bolovema    : 只會漲 我在等著有生之年大安區一坪一千萬
推 Sunming     : 急了
推 cons        : 說的好像沒有就不會漲一樣
→ JKjohnwick  : 直接開嘴越打越高了
推 koreawargod : 關屯房稅p4
推 wsp151515   : 以後政府會求大建商幫忙蓋房子
推 lain2002    : 房價起飛嘍
→ ImCPM       : 0.2吧 還2.0
推 ycjcsie     : 急了
推 Somebody99  : 開發商不屯房？我是活在哪個平行宇宙嗎？
推 MinJun5566  : 急了
→ vulpuff     : 供三小！現在什麼沒漲？
推 jiaming7258 : 工三小，建商賺那麼多，讓利一下哀哀叫ㄟ
推 w28103566   : 還是假的，應該按照市價課稅
推 Annahahaha  : 建商怕啥？只怕央行升息而已。
推 acolam      : 漲價很棒不是他想要的嗎 很好啊
推 Transposon  : 政策讓這咖小會叫就至少60分
噓 wirecut     : 說的好像萬物現在沒有漲的樣子
→ janyk       : 叫正鎰的一點都不居住正義…
噓 AGODC       : 這幾天漲翻天了難道是我業障重嗎？
推 UBC         : 稅基不高 多扣不了多少, 甚至比管理費還少
→ UBC         : 真的想打房 囤房稅一定10萬元以上才勉強有感
推 hunteryoyoyo: 空頭派弟子站出來！！
推 wenkuan0408 : 加價賣嗎？那我租社宅可以了吧0..0
推 f97300305   : 等了八年 選前一個月終於過了
推 Sixigma     : 開發商不屯房？哪間這麼不專業
→ Sixigma     : 我家壓力鍋都比台灣建商的金流壓力要大，傻了才不屯
噓 saintsmw    : 垃圾正義的邏輯錯了吧！打房物價才會下跌。
噓 cityhunter04: 滿嘴唬爛…房市沒崩盤太可惜了！
推 f97300305   : 2-4.8%還是太少了 建議8-10%
推 k374318     : 台灣被騙進去的也差不多都進去了，剩下都躺平看戲，
→ k374318     : 漲破喉嚨免頭期款也沒人貸啊
推 Barquinho   : 看到‘誰會故意囤房‘就不想再往下看了
推 starfirerex : 什麼時候物價不漲我就問
推 beeboombee  : 確實 直接囤房稅10% 就不會了
推 GanKer      : 不管打不打，都的漲啦
推 xfaw4d35t   : 主計處CPI絕對不會漲啦
推 yamahara6026: 其實我聽營造業朋友說他們老闆很高興，因為油能漲
→ yamahara6026: 房價了
推 chickengoge : 買不起 傷不到我的
噓 OpenGoodHate: 上市建商庫存十年然後笑買的人當初買太貴
推 caljeff     : 非自住直接市價課稅最快，但政府不敢
推 CloudVII    : 反正現在都已經漲破頭 恐嚇根本沒用
推 allenchen   : 阿不然空屋一堆在那邊是假的嗎
→ mcucte      : 不囤房稅漲，囤房稅也漲，都漲的話，是在靠腰喔！
推 casin0021   : 一年多個幾千就要漲價，騙誰啊！
推 saya2185    : 空屋率越來越高 房子給鬼住的
→ cookies0611 : 有能力囤房的人會在意那5%？
推 f97300305   : 營造老闆高興漲房價就給他漲啊 有價無市就繼續囤
推 turnthison  : 房價續噴
噓 cosmite     : 通膨本來就會漲 宮三
→ asdzxc001   : 有沒漲的說出來讓大家笑笑
噓 Kyere88     : 這幾年確實是越打越高
噓 e73103999   : 全部轉嫁房客跟推升房價、感謝德政 繼續噴
推 antigidu    : 選舉要到了  又在配合政府演戲
推 abc55643    : 大升息看看會怎樣
→ dieorrun    : 除非照市價課 不然屯房的有差那一點點?
推 charliebitme: 反正房價都是噴
推 ptrpan      : 『得不償失』？誰得？誰失？是你建商嗎？
推 photonic    : 反正都會漲 有差嗎
→ ptrpan      :  『轉嫁給消費者』？所以建商在替消費者著想發聲？
噓 kf0916      : 賴先生是屯了多少？急了？
推 Jackson300mm: 根本沒差，短痛治病，之後回歸市場機制就回穩了
噓 OpenGoodHate: 建商蓋完使照拿到兩年內銷不出去強迫充公
→ OpenGoodHate: 變公宅給政府管理，看哪個建商敢囤房
→ flyingdeeck : 沒人信了吧之前的騷操作，明顯在保小賤商不死
→ SDCREW      : 4.8%我都嫌太低，40%才有效果
推 caine22     : 就是要你有錢人的錢拿去別的地方投資，別來房地產
→ flyingdeeck : 中國房產怎麼死透，台灣要引以為鑑哪
噓 elia0325    : 政府已變成財團打手
→ fairyofmoon : 會出來叫就是做對了
推 zeroBB      : 如果這幾年沒有物價飛漲這威脅還有用，現在說這個
→ zeroBB      : 誰屌你
推 kkchen      : 房價反而越打越高，建商真的怕政府打房，房價將因
→ kkchen      : 政府打房讓建商越賺越多，建商希望政府不要再打房
→ kkchen      : ，房價才會下跌。建商真的怕了怕賺太多。
推 dosiris     : https://lurl.cc/nfzxQy
推 yso0402     : 沒升息都假的 萬物早該齊漲
噓 videoproblem: 這個人說話就是要倒過來看
推 hotdogmc    : 升息下去就不會漲了啊
噓 Guondamflam : 是是是。
推 splong      : 那年不漲的？前幾天買便當又漲了
→ a9564208    : 確實是沒用，要就直接升息把通膨一起打下去
噓 AA0132396   : 來查看看去年楠梓有沒有一堆建商高層囤房？
噓 othen       : 這個人是在供三小
噓 ggyaining   : 這個人必噓
噓 antiUSA     : 最後提到有錢為啥不能囤房 有夠垃圾
推 blueview    : 商總這種反對的事就是做對了嘻嘻
推 tanjau      : 反正怎樣都漲 就不用出來哭了
推 jerrylin    : 因為屯房造成社會問題了當然不准屯房
→ jerrylin    : 問這甚麼阿呆問題
→ jerrylin    : 有錢人可以去屯股票屯金塊  誰理你.
→ jerrylin    : 搞到勞工有一半收入付房租房貸還不知道問題在哪嗎
→ jerrylin    : 台灣人勞動收入都給躺著收錢的房東建商拿走就飽了
推 answermangtr: 幹這種最後又是韭菜衰 帶種直接升爆讓房市崩 不然
→ answermangtr: 都是凌遲韭菜而已
推 aken59420   : 看韓國就知道，提高稅房租會漲，提高利息房價就崩
推 jerrylin    : 現在已經限縮到只有屯空屋的
推 kis28519    : 台灣通膨才2% 安啦
→ jerrylin    : 買來有出租的政府還幫你節稅ㄟ
→ jerrylin    : 只是抓出租偽裝成自用的逃漏稅而已
→ jerrylin    : 屯最多空房的就建商才在那邊哀哀叫
→ jerrylin    : 其他人是有甚麼差
推 itwt        : 建商餘屋才是重點啦
推 A0908       : 這個小丑出來跳，看看就好，區區增加1.2%的稅率根
→ A0908       : 本瞧不起我們大房東們，賤商跟党做做樣子呼弄老百
→ A0908       : 姓罷了
→ baseken     : 好了啦
→ qwe80321    : 哪年不漲?
噓 fk1450      : 4.8%是三小 應該把小數點去掉吧
→ JH10        : 第二房開始10趴 三房以後每房+5趴
→ sunshine525 : 好了啦，年年都會漲
→ sunsolars   : 事實上就是有人囤
→ dpqb        : 這個“七傷拳”和萬物必漲之間的邏輯聯繫是什麼？
→ tripleh1688 : 打假球，兩方都要跑出來演，是笑人看不懂喔
→ sunsolars   : 賴正意是誰阿，幹嘛問他
→ CozyLife    : 問就是轉嫁消費者
→ dream12305  : 才2%
推 a03520      : 急了
噓 sunbreak0723: 本來就在漲了，這兩年漲多少是瞎了？
噓 copybrown   : 漲你媽 漲這麼少%數跟物價有啥關係
推 zmack0905   : 等房蟲家破人亡再來發新聞
推 rmp4rmp4bear: 用房價抑制還是轉嫁物價 天才
推 hunder31    : 建商不爽 只能推惹
推 bigsun0709  : 建商不爽就正確了
推 ebeta       : 好了啦！戲精耶！假打炒房而已
推 jacky7744111: https://i.imgur.com/I2pH98c.jpg
噓 stst5       : 漲基本工資跟時薪才是吧！
推 wei9898     : 沒效果稅率就往上翻倍
→ wei9898     : 上面說錯了，不是人在囤，是非自然人在囤
推 zxc88585    :  https://i.imgur.com/MNC9Hf1.jpg
噓 CoachKuester: 聽你在放屁
→ sunshine525 : 建商不爽方向就對了
噓 GNFLAG      : 看來稅還不高 還能讓你這房蟲大放厥詞
噓 lightofsky  : 商人的嘴
→ owenxeve    : 我是真的覺得資金較多也不應該囤房沒錯，你可以拿
→ owenxeve    : 去做對全民更有貢獻的投資
推 yuanhy63    : 說政府打房的 是不是假新聞呀？
噓 zacak       : 不照市價有屁用
推 imba789     : 急了
推 CGZB        : 供需法則來看，擁有房產的提高成本，你要轉嫁成本
→ CGZB        : 到消費者身上就會降低需求現在就沒幾個人買得起房
→ CGZB        : 了，我就看你再繼續囤繼續繳稅到多久
推 Zerocks     : 看這個人出來哭就知道有用
推 Dean997     : 演戲而已，你不會真的相信吧
→ haver       : 那些屯房的才是最大的黃牛 當然要打擊黃牛啊
推 yipi1357    : 建商不開心了
推 all035      : 真的要房價跌 利率調高搞通縮 像對岸一樣一起跳
→ all035      : 囤房稅的影響其實真的不高
噓 EXDes       : 最好不開心啦 現在演一下 選後又要大賺特賺
推 xmoonlight  : 青安才叫做扭曲去市場吧
噓 sanpeter    : 不管是不是玩真的，看到建商唉唉叫就是舒服
推 phoenixQ    : 多幾百塊 囤房仔沒在怕啦
推 phoenixQ    : 囤房沒拉高十倍都是假的
推 soross123   : 建商，賣不掉加價賣
推 melao       : 感覺像是在威脅
推 smoice0626  : 4房以上才會課稅，沒事啦
推 huntergirl14: 炒房價真的是有報應
推 GoGoRoll    : 多房房東成本被墊高，少房房東有優勢啦。
推 bhc         : 賴的經濟是補考嗎
推 wahaha711233: 房價上漲最大的原因在建商好嗎…
推 twin19890606: 演戲不累嗎
噓 qqandy1508  : 就你最貪
→ ko1         : 股價沒反應 很可能是跟反滲透法一樣 騙票沒實質效果
噓 topahot9303 : 不痛不癢 建商配合演出
推 Roosevelt   : 如果再升個1碼就完美了
推 Ushas       : 想嚇唬我啊
→ s821088     : 會痛才有反應
噓 lahugh      : 建商越生氣代表政策越有效
→ eemail      : 我怎覺得這人每次出來都講自己都很委屈這方面的事
→ eemail      : 明明是有錢人說的像窮人....
推 gujason9511 : 大建商滿手現金
推 wayne258675 : 看他生氣就知道打對了
→ f97300305   : 修法應調高下界而不是上界，上界調成100%，地方政
→ f97300305   : 府課2%就還是2%，建議lower bound 調成4%
噓 andy6114    : 臺面上罵，臺下謝謝政府允許合理漲價
噓 h3126187    : 早就在漲了 幹話王
→ moneypack3  : 賣這麼貴，真的有金流壓力嗎？