Re: [心得] 股版 vs 房版

[NovaShin (有病去看醫生不要看我)]

※ 引述 《a000000000》 之銘言：
: 房版:
: 真正大咖+超有$的人都講些正常人聽不懂的東西
: 畢竟房地產門檻高的那塊一般人碰不到
這個我認識超多
有一說一，去某北重劃區
隨便指一個社區他都有份
這種大佬誰吃飽撐著到ptt發文
: 結果被當神拜的是高雄王
: 因為他寫最多
: 然後東西大概就入門+進階一點
難得也會說點人話
幫你講詳細一點

開槓桿 買便宜的地方
講完了

大概七八年前
我去高雄出差 剛好去一間綠色的房舍
按摩一下 因為太累了
按一按阿姐問我幹嘛的
我說我賣房子的
他說他在美麗島附近買了兩房
賣掉賺很多錢
我說現在不是有奢侈稅嗎
他說就讓他扣啊 我賺那麼多
然後買了房再增貸 再買 再增

老實說開槓桿 買便宜的地方
就是這麼簡單
連按摩啊姐都知道的道理

未開發國家到開發中國家會有驚人紅利
未開發區域到開發中區域也會有
所以買房就是找有建設的地方
買下去等它發展

老實說我每次看到他流水帳就想跳過
到底是什麼樣子的教育程度
可以把幾句話講完的事情寫得落落長一篇

還有開槓桿買房，那邊少年房神都沒遇過
2015年那一波很刺激的
預測2024年中到年底應該也會來一次
槓桿開好開滿的坐穩了


: 股版:
: 各種分析&對帳單
: 真的是實力說話
: 因為漲跌大家都看得懂
這個是比例問題
房地產基本上不要買太偏
這三四年大多頭眼睛閉著都會賺
100個大概100個都中

但股票不是
一個不小心新藥解盲沒過
一個認證沒過 一個營收不如預期
或是公司高層跟誰幹了什麼好事
這些事情大多都發生在
禮拜五下午兩點後
所以股票難度還是相對高很多

而且會在盤中盤後殺來殺去的
大多都會有過度交易的狀況
只有真正對業界嫻熟的
才有機會在股板曬單


老實說去年的房板
就跟2019的股板一樣
還沒受到天罰之前
都會覺得自己英明神勇
少年房神一堆 每個人滿口買房經

等到天罰下來才會知道


“不要開槓桿”


房市是 股市也是

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推 kinki999    : 好了啦，政府會救的
推 ming5566    : XD 那邊都容不下不同意見
→ hebeisme5566: 黨部以前有排行榜  很屌
推 ab4daa      : 房價只會漲不會跌 不要不信
推 nodnarb1027 : 房市不開槓桿要小散戶捧千六百萬去付錢嗎0.0
→ duriel3313  : 買房怎樣不開槓桿?
推 Gipmydanger : 呵
→ yakumobat   : 買房不開槓桿?那仲介會先死喔
→ dophin332   : 房地產的槓桿比股票容錯率高一些. 個人不用回補
推 rmp4rmp4bear: 所以最後面才是看法...嗎？
推 kducky      : 不開槓桿是指不要去增貸嗎？ 不然有誰可以現金買房
→ kducky      : 0.0 有能力現金買房的好像也是開槓桿
推 strlen      : 你那個「不要買太偏」就是前題齁 股票你也不要買太
→ goodjop     : 高雄王 人其實很好相處 何必呢?
→ strlen      : 偏 長期哪有在賠錢的？更別提無腦多大型ETF
→ NovaShin    : 我說的槓桿是房屋增貸出來買
推 alonzohorse : 他是指買了之後增貸吧
→ goodjop     : 可以增貸出來買ETF
推 dog37       : 推N大，房版寫很多文，然後看不慣少年房神被噓爆XD
→ billchen123 : 有賺錢才是最重要的指標  講那麼多
→ CGDGAD      : 不是，買房不開槓桿難道現金買房？應該說自己要控
→ CGDGAD      : 制槓桿
→ CGDGAD      : OK 上面有解釋了增貸買房的槓桿
→ NovaShin    : 你沒看房板一堆增貸洗戶頭買房的？
→ NovaShin    : 就看過很多人死很慘才出來講，結果一堆少年仔嘖嘖
推 fisher6879  : c大一直被推崇的地方就是勝率高而且更重要的是開導
→ fisher6879  : 很多人0到1
推 leehui12    : 菜鳥不要開槓桿 但槓桿仍然是一個工具
→ billchen123 : 你比較一下  哪邊喊畢業文的比較多  不用等天罰
推 lpmybig     : 121 掰登G 殺爆抬股殺橋頭G
推 CGDGAD      : 股票最怕遇到無量下跌，在殺出過程刀刀見骨。房子
→ CGDGAD      : 的無量下跌好像只會出現在法拍現場
推 patrol      : 房版畢業的應該掉下去了，股版還能發文
推 LimYoHwan   : 這次推你，原po說的是自住貸款沒差吧，是房板有某
→ LimYoHwan   : 人在那邊鼓吹連環轉增貸，還什麼65歲後再還本金。
→ LimYoHwan   : 借好借滿
→ billchen123 : 我是在兩邊都有看過借信貸來擴大投資的言論
→ LimYoHwan   : 房板還有在那邊健檢 什麼我貸滿了沒，家庭月收入9
→ LimYoHwan   : 萬 還叫人繼續貸 貸到2800萬 有狗噁心
→ billchen123 : 這篇提醒信貸等借錢投資的風險  給推  但標的物針對
→ billchen123 : 房子來解釋  我認為不行  壓大壓小而已
推 kuosos520   : 真的別買房，租房就好，買股票才能翻身
推 tttt0204    : 推你啦，比那堆扛著炸彈還要洗腦別人不扛就是撿角
推 wujiarong   : 買房內建5倍槓桿，寬限期後會開始吃負金流
→ wujiarong   : 投報雖然不錯，但入場門檻算高吧？
→ billchen123 : 這邊歡迎討論  N大開的一篇文章突然被刪掉了
噓 uyrmb47     : 不要開槓桿? 是要風險評估 跟槓桿無關好嗎
推 ppmaker     : 笑死 所以你在叫大家房市不要開槓桿？ 別害人了 嘻
→ ppmaker     : 嘻
→ sora0115    : 同覺得重點在風險評估 生命週期投資法也說明初期槓
→ sora0115    : 桿不代表風險比較大
推 huk40199    : 少年仔就是當炮灰的千古不變的道理
推 anyu0805    : 推～大佬哪有空在批踢踢寫樂樂長的文章
推 cherrybabe  : 淨資產幾千萬出來喊賺爛的高雄王，看幾次就尷尬幾
→ cherrybabe  : 次，補個XD
推 djboy       : ce有教很多理論和見解啊，對新人很受用
推 billchen123 : 信貸就是賺得快，死得也快，自己能力到哪就做多少
→ billchen123 : 事
推 ming5566    : 接樓樓上 還有人造神喊玄天上帝咧 有夠低能
→ ming5566    : 看來看去股版高手還比較多 也比較容得下其他意見
→ kyova       : 不要開槓桿??? 你484打太快惹...
→ kyova       : 股板高手大部分都跑了...哪來的比較多...
→ kyova       : 現在股板小白密度高，我覺得含金量很低...
推 Arnol       : 會賺錢當然買股 房是股票賺沒那麼多的人才買的
推 jerrylin    : 買便宜地方沒眼光也沒用
→ jerrylin    : 台灣一狗票老人就這種想法手上很多不值錢的地
推 bobovillage : 24年的年中到年底房市有什麼利空嗎？
→ kyova       : 股票的天花板比較高，門檻又低，但勝率偏低。
→ kyova       : 就不同性質拿來比較很無聊啦。
→ jerrylin    : 等著看哪天運氣好等到重劃  也可能一直等不到
→ jerrylin    : 看好房地產  買強的建商就好了
→ jerrylin    : 建商一定比你有挑地點的眼光  更有內線.
→ jerrylin    : 最近十年  建商漲一倍的也不算少了吧
噓 bj45566     : 什麼天罰笑死！除了機率不大的台海戰爭之外，台灣
→ bj45566     : 房市沒有任何下跌的理由
推 sundaybaron : 不太懂耶。那她幹嘛還幫人按摩？
推 herculus6502: 推最一句
推 cl3bp6      : 黨部的水溫那麼燙喔 還要叫阿姐
推 George728   : 炒房仔愛炒去炒，我只要求不要崩了他媽的害死銀行又
→ George728   : 靠北要政府花納稅錢救
推 paunch      : Nova大開示了，一年後看漲跌就知道準不準
推 ming5566    : 股版一堆七八位數對帳單 有些也跑去臉書可以去追蹤
→ ming5566    : 一樣意思 ex:菲比斯 ..對比炒房 一般人上限也就那
→ ming5566    : 樣
推 kyova       : 78位數...你在開玩笑嗎... 菲比斯不是很常來
推 permanent27 : 好的，收到，年底準備抄底
→ qwertymax56 : 我們的政府會救 房地產不可能崩 崩的話全台都完蛋
推 swgun       : 笑死 西卡被你講成黨部按摩阿婆
推 woker       : nova大 你這樣講等等被出征
→ foxbrush    : 買房不開槓桿？？
→ foxbrush    : 你都現金買房？？
推 ryusenming  : 所以2024下半年到底有什麼事??
推 borashen    : 我現金不貸款
推 fatb        : 確實 房地產崩 金字塔頂端的那一批比你更緊張
噓 ruruyanyu   : 小鼻子小眼睛
推 woker       : 金字塔端的現金流控管有專業的 不用我們幫他們緊張
噓 RealID2018  : 房板一堆寬限期乞丐，時間到了就要轉貸找寬限
→ RealID2018  : 你喊寬限銀行就要給你喔，一堆沒被銀行拒貸過的白
→ RealID2018  : 痴
噓 leo199900808: 白粉好了啦 1/13先看你崩潰一波
推 kanehhh     : 大大此言甚是
推 uni1        : 推不要開槓桿，安全為上。
推 lyxiang     : 想知道明年中後會發生什麼 可惜跟股版無關怕離題
推 cutemico    : 房屋增貸不用擔心吧～～～～～銀行比你還怕～～～
→ cutemico    : ～～～～
→ cutemico    : 而且很多人根本借不到8成，過幾年增貸也只是借到原
→ cutemico    : 本8成而已，對銀行來說應該還在風險控管內～
推 a1982213    : Ceca 自稱研究所畢業 XD
推 flycarb     : 2024下半年會發生啥事?韭菜割完換建商互割?
噓 JKjohnwick  : 買房不開槓桿？