Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?

[kuoyu (^_^)]

其實我覺得這個問題沒有絕對，畢竟每個人適合的投資方式不同，也沒有一個投
資方式可以適合所有人，所以，找到最適合你的投資方式比較重要。

我個人是傾向長期投資股市，目前在股市曝險金額，包含個股、基金、ETF、美
股等等約有八位數的規模，投資20多年累計已實現與未實現盈餘也達到千萬，房
地產只持有個人自住的房子，所以我適合的是股票長期投資。

同樣是股票投資，我有一位姻親大概就不適合相同的方式，他資金部位小，不太
可能走我這種「本多終勝」的方式，賺太少了，而是有一套短進短出的技巧來賺
零用錢。

我個人約在2018年購入自用住宅，屬於剛性需求，地點屬於文教區，已經開發成
熟，生活機能穩定，所以沒什麼可以炒作的空間，就只是穩穩地等他增值，大概
那時候同地區有另一個銷售物件，是個豪宅，往前推約10年我也看過相同案子，
不過這一個仍是毛胚屋，所以沒有住過，計算一下價差，扣掉這段期間的驚人管
理費，增值大概不到10%，還沒計算房屋稅地價稅，顯然屋主並沒有賺，連通膨
都輸了。去年底鄰居某天來恭喜我，因為我們社區新成交的單價又上漲了，算算
從我購入至今漲了約三成，不過我並沒有特別喜悅，因為自住的我不可能賣掉，
而且如果用0050來看，當時價位約80左右，現在已經來到133左右，同時期的台
GG還在2字頭，現在6字頭，以上還不算配息，如果是00631L，也大約35到150的
差距。

曾經有一段時間有考慮要不要換一個房子，如果換了，原來的怎麼處理？我跟我
爸爸是傾向賣掉，我媽媽是傾向出租，各有不同的想法，畢竟這裡是管理優良社
區，相對比較保值，但是每個月三千多的管理費也是一筆開銷，出租當然是一個
可行的方式，我們社區也有不少租客，畢竟在學校附近，有學生老師的族群，又
有附近公司行號與政府機關的上班族公務員，只是要管理，並不適合我這種平時
還要上班的人，或許我媽媽可以來管。

阿姨以前的同學，跟我媽媽也熟，以前也買房子，買了好幾棟，據說賺了不少，
去年底去參觀她新落成的家，聽他們講述投資過程，有錢就買房子，整理之後出
租，收到的租金扣掉房貸，累積到一定的規模又再買，新居是十幾年之前買的地
，當時附近一片荒蕪，後來縣政府徵收全面重畫，變成市政府後分配到現在的地
點，然後跟鄰居一起蓋透天，一樓出租當店面，二樓也出租一部分，三樓到五樓
就自住，感覺還算舒適，一邊分享投資心得一邊笑得合不攏嘴。

以前也跟過炒房團，跟著遊覽車去幾個建案「觀摩」也有人分享投資方式，大概
也是不斷貸款出租的方式，拿租金繳房貸，並且充分利用寬限期，快到期就轉貸
或是出售，也有人採取紅單轉讓的方式，不過時空背景已經不同，那些方式看看
就好，結論還是一樣，不適合我這種固定要上班的人，雖然現在有代管公司，不
過我沒有實際使用過，還不知道實際狀況。

有個長輩比較特別，他曾在某城鄉局擔任顧問，所以知道要買哪裡的地，因為政
府政策很多都是長期的，他可以提前知道利多，就像公司內部人可能提前知道一
樣。

所以我的總結，沒有哪種是比較好的，只有比較適合自己的。



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推 maxed       : 台北市取消豪宅稅很傷.用漲價後2胎 拿現到中南部炒
推 fatb        : 最後一句精闢 能勇敢買在台積400並抱到現在的人和能
→ fatb        : 知道哪塊區域未來要開發本身就是不同族群
→ fatb        : 哪怕是知道了當選擇亮在了自己面前也還是疑神疑鬼
推 ian9510     : 有 之前買ㄧ塊快都更的地 以甲計算 現在以坪計算
→ ian9510     : 你覺得好不好賺
推 polypress   : 二樓，非也；你要看是在哪個時候買到400台積
推 ohimvickey  : 我從疫情後投資股市 賠了80萬 同時也買了一間房 漲
→ ohimvickey  : 了500萬
→ ohimvickey  : 股票每天看盤 傷身又傷心 房子放著租人 無感
→ ohimvickey  : 顯而易見哪個是屬於無腦投資了吧？
→ kuoyu       : 是否傷心又傷身要看人，就像我，雖然沒有每天殺進殺
→ kuoyu       : 出，但是看盤也是一種樂趣，樂在其中，而且我信託的
→ kuoyu       : ETF，從一開始的330萬，變成現在的900萬，還不含配
→ kuoyu       : 息，也是很好賺的，版上還有我的對帳單可以看。
→ kuoyu       : 11年半變成3倍，如果開槓桿就更賺了。
→ kuoyu       : ETF的好處是只要看好整個趨勢，不用特別關心個別公
→ kuoyu       : 司，買來放著就好，不用管理費，不用煩惱哪裡要維修
→ kuoyu       : ，持有期間也不用繳其他費用。
→ kuoyu       : 其實我也少量持有某檔Reits，只是表現平平。