Re: [請益] 新手請益 房貸買0050正二

[dream1124 ()]

※ 引述《rronbang (Ron1)》之銘言：
: 之前存款都沒投資過
: 原本想要跟房版C 大一樣無腦正二all in
: C大已經不提正2了啊
: 高點all in 正二
: 有機會賺4-5 % 跑贏房貸嗎？

 欸 不是啊  你這個錢是借來的，本來就已經開槓桿，
 然後你買的又是跟大盤有顯著相關的房地產，這個你是要自住的對嗎？

 接著你還想把剩下全部塞到跟大盤關係超級大的正2？

 有沒有搞錯啊……

 這結果通常就是很極端，要嘛大盤顯著向上，正二大漲，你很賺，
 不然要是正二持平、小小漲或小小跌，你花了一些利息錢結果沒有擴大報酬，
 做了一些白工，再不然要是大盤顯著修正，你虧損也會顯著增加，
 到時每月卻還有較高的房貸要還，哪天出狀況連家都要搬出去了。

 自住房的理財不能這樣玩啦……
 CECA 那種玩法跟你這也不一樣，他那種通常是本來房子就買在偏低點，也不是自住，
 平常現金流算寬裕，然後是看時機再用增貸，
 跟你這寬限期一到就要消耗更多現金流的狀況根本不一樣。

 要拿那貸款投資也是投資波動較小的東西，好比說很有信心是抄到底的中長債，
 或是算準在寬限期前到期的債券或目標到期債 ETF 並藉此賺利息費用和殖利率間的利差，
 這樣才穩健，才不會在大盤出事的時候直接連房子都賠一部分出去。

 就算你真的要玩槓桿，那也是房貸少借一些，甚至借得剛剛好夠買就好。
 拿原本每月要多消耗掉的現金流去定期定額買正二，甚至是做期貨，
 這樣大盤大漲你會多賺，沒漲甚至小跌也較沒有壓力，繼續抱到漲回來就好。

 2% 房貸就覺得抖的人怎麼會用這麼極端的策略在投資？

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※ 編輯: dream1124 (36.227.233.184 臺灣), 02/08/2024 14:40:17
→ rronbang    : 有人回文，感謝回復
推 Crushredkiss: 勸你不要多管閒事 擋人財路如
→ rronbang    : 房版文看太多只記得一個口號all in
→ rronbang    : 還是再開槓槓買第二間房？
 快開吧 其實我早隱約覺得你不是來討論的，不過我本來回文想勸的其實也不是你。

 有自己的投資信仰就堅定挺到底吧

推 tknes       : 哈 大盤崩 不知會跳樓嗎 哈哈
推 Catdatfat   : 好人一生平安
推 CaTkinGG    : 房價股價 我全都要！
推 linkmusic   : 救人一命阿，新手開槓桿買槓桿型etf 輸了真的會跳樓
推 ryusenming  : 他自備款都有50%了 看不出來不寬裕在哪?
→ ryusenming  : 他也不是增貸出來買 他是本來就有那些現金XD
 寬不寬裕指的是未來現金流，不是現在的現金總量。

 一個貸 1000 2% 的人會擔心，那我滿有信心這不過就是普通人的現金流罷了。

推 weigo20     : 讓他跳啊  少管閒事
推 boombastick : 慢慢賺是要賺到何年何月 當然要拼啊
 時局不太一樣了

 2000 年後，多數先進國家的自然人口增加還是正值，
 那時候幾場金融風暴搞得部分人不敢投資，因此全球先進國都在寬鬆與做多

 寬鬆十幾年後，孩子都長成了房子的形狀，各先進國的自然增加也在近幾年陸續轉負，
 以後儘管仍會漲，但情況不會像過去那樣了

推 sspider0829 : C大當時歐印正二 一段時間是當時2022在跌的後半場
→ sspider0829 :  和去年的半山腰 你現在這時間 是已經山腰以上
→ knives      : 這板更喜歡看人失敗
 精確講是看「蠢人」失敗。

 我不曉得一個有 500 萬自備款的人，買的又是自住房，
 為什麼會去隨便參考發展條件根本不同的投客玩法去投資

推 autherlike  : 買債券質押出來再去買一間房
推 pisu        : 山頂上玩有誰能淫
→ twerk       : 大盤跟房價沒什麼關係吧 房價只會向上
推 zxzxcv      : https://i.imgur.com/6lY2Cmd.jpg
推 Callus      : CECA的姐姐在美國買房，可以貸到市價的120%，
→ Callus      : 明顯跟台灣不一樣，美國還有貧窮、失業房貸停繳福利
→ Callus      : 美國的法拍跟台灣不一樣，美國銀行虧就是虧，
→ Callus      : 不會找客人收帳，台灣的話法拍還要再算估值不一樣
推 xd20083     : 房版文真的很極端，都是反正房價不會跌，借越多越好
推 metallolly  : 我勸你不要擋人財路
推 cateyes     : 房版的中心思想是台灣房價長期向上，如果不是就...
→ dosiris     : 俺勸你
推 a2080259    : 你老實人也
→ endlessmiss : 不會一半的錢買正2一半留現金或買短債當現金，絕對
→ endlessmiss : 比不開槓桿歐印0050安全好嗎
推 f204137     : 推最後一段 沒準備好就想下水 想得太簡單了...
推 cute15825   : 拉出來看 就是不會跌啊
推 cateyes     : 說不會跌是你太年輕了
推 qscgg       : 槓上加槓才能賺得快啊
→ Lenon4561   : 沒對帳單說說的你也信？
推 sept9048    : 他都敢貸了你擔心啥?
推 ChikanDesu  : 就算最終報酬贏房貸 也是要現金流嘎得過去阿 沒算過
→ ChikanDesu  : 會很危險
推 littenVenus : 沒看到前年咪咪貓貓 不會再發生嗎
→ littenVenus : 現在就是全面樂觀 嘻嘻
→ littenVenus : 老巴的話要聽
→ BC0710      : 我勸你少管閒事 讓他金流嘎不過來物理打房就好
推 warm0808    : 一律槓上加槓
推 sdbb        : 好人
※ 編輯: dream1124 (36.227.233.184 臺灣), 02/08/2024 17:17:57
→ Yelich      : 都碼拿去貸第二間 或者拿去玩高殖利率
→ yso0402     : 中肯到不行~寬限期完負擔也會超大~再想想吧
推 GodBoneQ    : 謝謝好人
噓 mcgrady12336: 人教說不聽啦這種事教一次就會了
推 skizard     : 不是買新套房就是住新套房
推 jerrylin    : 乾脆買期貨  槓桿開到爆
推 adidascx    : 好人給推
推 ffxx        : 台灣的房價短期內真的很難跌
推 yso0402     : 有寬限期要大跌很難 但也很難賣就是了
推 chengho     : 好人
推 ice1015     : 這題跟房價漲不漲跌不跌其實根本無關
→ ice1015     : 就萬一遇到不好的時期 自己長期現金流能不能扛住而
→ ice1015     : 已
→ ice1015     : 嘛 更明顯的目的 就是想有人保證正二會漲還是會跌
→ ice1015     : 我要是知道 巴菲特就得叫我老師了 還是去廟裡擲筊
→ ice1015     : 比較
推 handsomecat3: 為何常說"閒錢"投資，就錢丟進去要有N年不領的餘裕
推 sandrasu    : 現在台股一片看好，槓桿開到最大財富自由
推 hook99      : 腌勸你
推 justeat     : 好人
→ waylank1234 : 波動小的股票也是很不錯啦