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原文標題: 房市愈來愈樂觀 業者:329檔有機會「再衝一波」 原文連結: https://money.udn.com/money/story/5621/7762645?from=edn_subcatelist_cate 發布時間: 2024/02/08 10:18:32 記者署名: 游智文 原文內容: 農曆新年將來到,樂屋網調研中心經理洪安怡指出,2023年房市雖衝擊不斷,但表現有如 倒吃甘蔗,隨不確定因素排除,加上新青安方案加速買房動能,農曆新年過後的329檔期 ,有機會再衝出一波房市榮景。 回顧2023年,台灣房市跌宕起伏,先是一月《平均地權條例》修正案三讀通過,禁止預售 屋與新成屋換約,私法人購屋也須取得許可,雖是7月才正式上路,已對買方產生強大的 信心打擊。 到了3月,央行再度升息半碼,致使重貼現率來到1.875%,當月五大銀行新承做房貸利率 來到1.985%,也是從104年4月1.986%以來的新高。 4月,房市交易三大稅收,創歷年同期最大減額,土增稅前四月共228億元,年減138億元 ,契稅前四月共42億元,年減16億元,個人房地合一前四月共87億元,年減17億元。 6月,央行理監事會議決議雖不調整重貼現率,卻意外拋出第5波的選擇性信用管制,限制 六都直轄市和新竹縣市第二屋貸款7成,引發輿論批評打擊換屋族群,迫使央行在7月緊急 公告「補救」措施,讓1年內換屋的族群用切結書來解套。而此時,一直積弱疲軟的房市 ,風向早已經悄悄轉變。 7月中旬,行政院拋出「財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,即新青安方案, 不只延續舊有的青安方案,補貼利率更多,貸款額度調高、年限也拉長,8月方案正式上 路後,順利衝出一波買房熱潮,開啟2023年下半年房市的暖冬。 2023年下半年,雖歷經了以巴衝突等國際局勢動盪,而早在6月就拋出的「房屋稅差別稅 率2.0」(又稱囤房稅),也在下半年有了更多密集的討論,但仍不影響房市回暖的態勢 。12月,囤房稅三讀。 洪安怡指出,揮別疫情影響的陰霾,跨過動盪的總統大選,央行也已經暫緩升息,房市漸 漸轉好,農曆年後329檔期有機會再衝一波房市榮景。 心得/評論: 政策利多加持房市好, 金融股、營建股、房仲股、代銷股都會受惠, 金融股1月獲利也開出紅盤, 房仲股、代銷股也等著準備之後329檔期, 今年又有許多建案要入帳, 營建股又有機會受惠, 年後開盤就是布局的好機會。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.236.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1707379860.A.AFA.html
a79111010 : 越來越樂觀 02/08 16:13
simo520 : 準備變成西台灣的樣子 02/08 16:27
panzerbug : 讚 02/08 16:33
Kreen : 不用理狗吠火車的,一定會漲。 02/08 16:36
waylank1234 : 一堆人跑去投資買房意味著一堆資金不投入實體產業 02/08 16:36
boydoop : 房市有積弱疲軟....?平行時空是不是 02/08 16:46
deepdish : 蛤?要確欸 02/08 16:51
fbiciamib123: 台灣人就偷著樂 02/08 16:51
Detonate : 買房就不是實體業? 笑死 你用虛擬蓋房的嗎 02/08 16:56
cblade : 經濟好 股市強 賺錢當然要買房 02/08 16:58
Morphee : 太爽啦 02/08 17:04
Imhuang : 選完了,不確定因素消除,當然續漲 02/08 17:11
MinJun5566 : 一直買房一直爽 02/08 17:20
x58420 : 經濟火車頭 02/08 17:20
tikowm : 房地產本就沒有產值 02/08 17:25
abs5252 : 不用吵 兩個都投就好了 買房增貸買股 買股賺了繼 02/08 17:34
abs5252 : 續買房 02/08 17:34
xsx : 股市、房市齊漲,景氣有史以來最好! 02/08 17:38
uxy82 : 大家賺錢記得去遠百消費,穴穴 02/08 17:42
jerrylin : 趕快買新聞...不是 買預售屋 建商才有錢蓋啦 02/08 17:45
f204137 : 樂觀 信義連30元都沒有... 樂觀在哪... 02/08 17:45
jerrylin : 不然現在信用管制 建商快玩不下去了 02/08 17:45
hito21 : 生育率 世界第一...供大於求遲早的事... 02/08 17:47
hito21 : 只要有決心政策絕對可以處理...時間多久無法評論 02/08 17:48
hito21 : ps:生育率我是從後面看得 笑死~ 02/08 17:48
hito21 : 老舊校舍 除非又是貪 不然大量的青年住宅絕對有 02/08 17:49
champion0922: 開盤18500 很有希望 02/08 17:49
panzerbug : 股市創高 房市創高 台灣要倒了QQ 02/08 17:54
cerwvk : 代價是什麼? 再獻祭幾代嬰兒? 02/08 17:56
kinki999 : 獻祭嬰兒跟結婚率,換台灣火車頭 02/08 18:07
rrroooqqq : 99發哥 02/08 18:11
zaibright : 鼓勵炒房? 02/08 18:13
a8017700 : 沒人投入實體產業表示股市炸了啦 現在炸了嗎? 02/08 18:14
d9456688 : 大家快衝啊~ 02/08 18:17
bwnzer : 打房的下台,房價應該壓不住了 02/08 18:20
wateryc : 詭異的就是現在一堆人買房不是為了住是為了炒~~~炒 02/08 18:24
wateryc : 到下一代都買不起最爽了,反正躺著等繼承 02/08 18:24
JKjohnwick : 好險台灣有房地產 02/08 18:41
inoce : 丸子 02/08 18:49
wekaytw : 買發哥一定發 02/08 19:03
Qkirito : 我可以等 02/08 19:14
ggyaining : 買不起的最大 02/08 19:28
sonic37 : 3年漲50趴,薪水+股市都沒漲這麼快,誰在買? 02/08 20:00
joeshiu : 戰爭就歸零 02/08 20:05
ambitious : https://i.imgur.com/loGDhJX.jpg 02/08 20:08
bj45566 : 一堆醫師和竹科資深工程師搶著買雙北和竹北的房子, 02/08 20:17
bj45566 : 你覺得他們是笨蛋嗎? 02/08 20:17
bj45566 : BTW 竹科這幾年薪水漲非常多,南科也不差 02/08 20:18
yso0402 : 現實就是很多人沒還過寬限期 炒房德政 02/08 20:28
itwt : 台灣只有漲,小漲就算疲弱啦 02/08 20:32
slothman : 年輕人都出國國爽了 誰管你房價股票的 02/08 20:33
jeff79723 : 海悅穩穩賺 02/08 20:45
dreamnook2 : 樂觀? 又沒悲觀過 02/08 20:48
qaz12453 : 想要房價跌 經濟火車頭壞掉都是藍白 02/08 21:32
mikayu : 40%的優質選擇…房市漲幅50%是基本 02/08 21:47
zzzz0516 : 還在戰爭?好了啦 02/08 21:48
bj45566 : 台灣房市會一直漲就是基本的供需問題啦,只有顏色 02/08 22:07
bj45566 : 腦才會以為換黨執政房市就會滑落 in your dreams !! 02/08 22:07
bj45566 : ! 02/08 22:07
madhate : 能賺錢都是好股票 02/08 22:11
sdf90258 : 不要懷疑政腐炒房的決心 02/08 22:17
kis28519 : 今年再漲40% 毫無懸念 02/08 23:11
Derricklin21: 從來都不存在炒房吧,自由市場罷了,買不起的去多 02/08 23:13
Derricklin21: 賺點錢比較實際 02/08 23:13
creulfact : 你房子是模擬城市裡面的圖片嗎?蓋房子相關產業也是 02/08 23:25
creulfact : 十分龐大的 02/08 23:25
boydoop : 沒事沒事,繼續少子化下去以後替你端盤子搖飲料的 02/08 23:25
boydoop : 都外勞了,之後只剩六都有人住,其他地方都是觀光 02/08 23:25
boydoop : 區或太陽能板 02/08 23:25
boydoop : 現在縣市首長都在搶台積進駐,以後整個台灣70%都是T 02/08 23:29
boydoop : SMC大家說好不好~~反正再過2.30年出生率也是越來越 02/08 23:29
boydoop : 低而已 02/08 23:29
abs5252 : 外勞來台生一堆 開放印度人進來 補充勞動人口 很容 02/08 23:32
abs5252 : 易解決人口問題 02/08 23:32
abs5252 : 整個地球的人口在成長 只要開放一些人進來 別以為 02/08 23:34
abs5252 : 只有台灣人是人 接軌世界要台灣人口3000萬 一個政 02/08 23:34
abs5252 : 策就很容易做到 02/08 23:34
abs5252 : 一堆阿三、阿六、印尼、菲律賓、泰國 、馬來西亞、 02/08 23:36
abs5252 : 越南 開放拿身分 3000萬人口還不容易 02/08 23:36
cerwvk : 講得如此輕鬆. 錯了,台灣就GG. 此外, 外國人是智障? 02/08 23:38
cerwvk : 接手台灣到時候50年房貸? 02/08 23:39
cerwvk : 最大可能就是,台灣國力衰弱.連外國人都不想來了. 02/08 23:39
cerwvk : 人口結構不重要的說法,最近超多的,也超敢說的. 02/08 23:40
cerwvk : 基本上就是挑戰所有的常識. 且完全不負責任. 02/08 23:40
abs5252 : 北歐都100年房貸了 50年太少了吧 02/08 23:40
cerwvk : 為了利益,啥都敢說敢做? 02/08 23:40
abs5252 : 張金鶚喊空 不過他有四間房子 想當空軍總司令 請先 02/08 23:44
abs5252 : 買四間房在喊 謝謝 02/08 23:44
cerwvk : 現在看不起的國家,未來看不起台灣機率很高,因為這些 02/08 23:51
cerwvk : 國家具有人口紅利,且台灣到時候,有啥能力吸引外國人 02/08 23:51
cerwvk : 移民台灣,生小孩? 連台灣人都急遽少子化了,外國人 02/08 23:52
cerwvk : 移民到台灣就不會急遽少子化? 簡單的推理都可以想到 02/08 23:52
cerwvk : 不過在利益面前, 啥都不重要, 不是嗎? 02/08 23:53
abs5252 : 如果沒有四間房 就努力多買一些 隔壁房板有宇宙飛 02/08 23:54
abs5252 : 船教學 其他就不多說了 新年快樂 祝大家股市 房市 02/08 23:54
abs5252 : 都大賺錢 02/08 23:54
cerwvk : home-sale 350, 佔發言數23.6% 02/08 23:56
setopbox : 台北市一坪1000萬起跳 02/09 00:16
jheli : 海悅抱了三年了,持續不離不棄,嘻嘻 02/09 00:30
sandrasu : 台股、房產永動機,漲不斷 02/09 00:42
BJkiller : 我還以為來到八卦版 02/09 01:22
BJkiller : 怎麼都是些社會底層的言論啊= = 02/09 01:23
jack529 : 房市經濟永動機,台灣人儲蓄率太高了,我知道你還有 02/09 01:35
jack529 : 錢 02/09 01:35
boydoop : 等社會底層跑光,就換中層是底層囉,我自己有一間三 02/09 01:43
boydoop : 房有車有老婆小孩,擔心的是小孩的未來環境而不是 02/09 01:43
boydoop : 我自己。至於開放人口很容易??我留言就說了以後餐 02/09 01:43
boydoop : 飲業開放外勞不意外,以台灣給外勞的基本薪資也是 02/09 01:43
boydoop : 把錢寄回去國外,誰要當你房子的接盤俠? 02/09 01:43
Kawasumi : 看選前兩黨政見對高房價屁都不提就知道了 02/09 04:02
Kawasumi : 政府根本沒有要打房,反而是把市場弄得很穩不會破 02/09 04:04
Kawasumi : 能買就買吧,台灣這國家對居住這件事是大右派 02/09 04:12
dickey2 : 沒人要跟父母住,需求增加 02/09 05:25
papapatodo : 發大財 02/09 06:27
kkchen : 政府都明確說明要打造第二座護國神山 - 房地產,怎 02/09 06:36
kkchen : 有人還看不懂? 02/09 06:36
bonbonwo2018: 坐等小建商降價賣之連鎖效應,反正多的是時間,大家 02/09 07:18
bonbonwo2018: 撐住不要買,不要當盤子,價格就會下去啦! 02/09 07:18
CGDGAD : 確實...蠻擔心下一代的 02/09 08:52
amhs : 房子現在本了就不是買來住的。支持不生,不要讓小 02/09 09:16
amhs : 孩痛苦 02/09 09:16
hcwang1126 : 回檔就要買 台灣房子不是住的 是金融商品 02/09 09:59
hcwang1126 : 皓哥最近行情好 所以比較關注社會民生 還不是資產階 02/09 10:05
hcwang1126 : 級的各位 關注自己 偶爾援助失學少女就好 02/09 10:05
abs5252 : 6都及新竹能買就買 不要鐵齒被外拋 日本都會區人口 02/09 12:02
abs5252 : 持續集中 你自己都不想住鄉下 都會區怎麼會跌 5倍 02/09 12:02
abs5252 : 槓桿宇宙飛船 繳了房貸一陣子 還能在把錢增貸或抵 02/09 12:02
abs5252 : 押搬錢出來買股票 不要跟大趨勢抵抗 打不過就加入 02/09 12:02
fallinlove15: 台灣房地產是用來炒的 政府態度就那樣 什麼未來 呵 02/09 13:14
fallinlove15: 呵 各位保重吧 這不是幾個人說一些會遇到的問題 既 02/09 13:14
fallinlove15: 得利益者就會轉彎的 每天過得快樂一點吧 02/09 13:14
fallinlove15: 日本即使往都市集中 房價也沒有台灣那麼誇張 02/09 13:14
gn01657736 : 生育率轉換成房價了 02/09 13:44
zhi5566 : 可以買南桃啊 價個凹陷區 又沒有GG話題 居住正義 02/09 13:55
zhi5566 : 不生房價會更噴 養小孩一個月兩萬 房價可以多漲五百 02/09 13:57
zhi5566 : 沒再跟你開玩笑 沒小孩可以一直加班出差 轉換效應 02/09 13:58
zhi5566 : 至少漲一千 我就是看到這2021歐印新竹 02/09 13:58
zhi5566 : 少子化害死一堆剛需 02/09 13:59
dream1124 : 推 cerwvk 最大可能是在接下來的國際互捲中贏不了 02/09 14:10
dream1124 : 甚至成為工作人口被別國吸收的一方。這些把吸納移工 02/09 14:11
dream1124 : 看得太簡單了,講得好像沒有語文文化等障礙 02/09 14:12
dream1124 : 只要領簽證來台就能完全無障礙溝通做高附加價值工作 02/09 14:15
OoShiunoO : 台灣房市瀰漫著一股樂觀向上的氛圍 02/09 14:38
krf08 : 新建照使照都在跌 02/09 14:42
Haoww : 有悲觀過嗎???????? 02/09 16:27
netsphere : https://imgur.com/a/ir30VYn 02/09 17:06
jimhall : 高點就是比前後時期都高 02/09 20:28
jei01 : 小漲=疲軟,大漲=正常,爆漲=樂觀 02/10 13:03
ericseak : 擔心下一代就多買幾間給小孩啊 02/10 20:54
ericseak : 光擔心有什麼用 02/10 20:55
Petrovsky : 新聞反讀 02/11 21:19
whaleegg : 繼續炒,賣不掉加價賣 02/12 09:53