[請益] 關於房租資料zillow與apartmentlist

[Tox (被動收入存錢筒)]

請問美國房租資料zillow與apartmentlist兩者資料較有參考價值，謝謝。
目前
zillow rent index  2024年1月 YOY 3.42%

https://en.macromicro.me/collections/5/us-price-relative/49740/us-cpi-rent-zillow-rent-yoy


apartmentlist 是說租金已經負成長
https://www.apartmentlist.com/research/national-rent-data

歡迎閱讀 2024 年 2 月公寓清單全國租金報告。租賃市場以連續第六個月租金負成長拉
開了新年的序幕，全國租金中位數下降了 0.3% 至 1,373 美元。1近期的下降符合租賃市
場典型的季節性模式，因為在秋季和冬季搬家的租戶較少，儘管今年的下降幅度比我們通
常看到的更劇烈、持續時間更長。

同比租金成長已觸底，但仍處於-1%的負值區域，這意味著全國各地的公寓平均而言比一
年前略便宜。這與 2021 年和 2022 年的普遍情況形成鮮明對比，當時全國租金價格飆升
，同比增長達到 18% 的峰值。但儘管經歷了這樣的冷卻期，全國平均租金仍比三年前高
出每月 200 美元以上。

Welcome to the February 2024 Apartment List National Rent Report. The rental
market kicked off the new year with a sixth straight month of negative rent
growth, as the nationwide median rent fell by 0.3 percent to $1,373.1 The
recent declines are in line with the rental market’s typical seasonal
pattern, as fewer renters are looking to move in the fall and winter,
although this year’s dip has been a bit sharper and more prolonged than what
we normally see.


請問有對兩者數據皆熟的板友嗎？ 或者美國的朋友有體感感覺嗎
謝謝


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被動收入存錢筒~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.254.52 (臺灣)
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推 abc0922002  : 問教主
噓 a000000000  : zillow zori的數據都是被處理過的   只有當月的價格
→ a000000000  : 是對的   他每葛月更新之後就會用公式把過去的數字
→ a000000000  : 都處理過   所以尼要舊的真實數據很難找
→ a000000000  : 不過apartmentlist直接拿中位數來看  代表性稍微微
→ a000000000  : 微妙惹點  zillow是拿中間整片算平均
→ protoco     : 一堆被layoff的人不續租了吧 人在美國租金下降有感
推 jyan97      : apartmentlist 只有統計apartment 吧，zillow還有
→ jyan97      : 包含single house
推 flipflap    : 釣到教主 你賺到
→ musie       : 房租地區影響很大 講體感是一點意義也沒有
→ jyan97      : Zillow 樣本應該比較有完整性
→ cityport    : Apartment屬於commercial property跟Zillow的定位不
→ cityport    : 一樣..少數租屋公司也會把屋源放上Zillow
→ cityport    : 大型REITs持有大量SFH..之前被人抗議加拿大炒美國房
→ cityport    : 這些REITs持有的SFH也不一定會放上Zillow
→ a000000000  : SFH跟apt趨勢只會一樣而已喇
→ cityport    : 1400萬的SFH是被這些REITs或私募基金持有
→ cityport    : 所以很難區分
→ waitrop     : REITs跟基金不買SFH
→ waitrop     : REITs大部分自己蓋再出租,少部分承接百年出租公寓
→ waitrop     : 紐約曼哈頓與紐約市出租市場都掌握在REITs手中
推 jyan97      : zillow跟apartmentlist 趨勢是一樣的，只是apartme
→ jyan97      : ntlist 數字比較極端，而兩者都是沒什麼通膨了
→ cityport    : http://tinyurl.com/4wak2hz2
→ cityport    : 誰說私募基金不買SFH的..美國新聞都吵多少個月了
→ cityport    : 還有HUD一直增加補貼金額..你要租金怎麼跌
推 waitrop     : 你的新聞說的是By 2030,是預測,但是我不認為會發生
→ cityport    : 聯邦政府這樣推高租金地板價..只有高租金房在跌而已
→ waitrop     : 我在美國流浪過很多州,所有的SFH都是個體戶出來出租
→ waitrop     : 不信你zillow打開來直接去問SFH出租的人
→ cityport    : 現在已經1400萬的SFH在基金手上.已經在發生了
→ waitrop     : 我整條路,甚至整個city走一圈,SFH出租都是個體戶
→ cityport    : 看錯..是5%的1400萬..所以是70萬
→ waitrop     : 我搞出租搞那麼久,真的沒遇過REITs的SFH
→ waitrop     : 最多是SFH的owner嫌麻煩,找property manager幫忙管
→ cityport    : 私募基金買的都是郊區新蓋的SFH..不是零零星星在買
→ waitrop     : 買SFH出租對REITs太不划算,都是買來推倒蓋出租公寓
→ waitrop     : REITs推倒舊SFH,新蓋的SFH與新蓋出租公寓,的確是
→ cityport    : 你在城裡走..當然不會看到機構買的..他也不會告訴你
→ cityport    : 南方很多新蓋的是直接買一區..又不是在東西岸
→ waitrop     : south san jose新蓋的costco與附近先蓋的出租公寓
→ cityport    : 你的模式是華人炒房團..跟大型機構路線又不一樣
→ waitrop     : 與新蓋的SFH+condo都是REITs與基金造鎮蓋的
→ waitrop     : 我一開始就說了,REITs都是自己造鎮新蓋出租房
→ cityport    : 傻了才會去加州買房..光稅負保險就吃光利潤
→ waitrop     : https://imgur.com/yIuT3Sf
→ cityport    : 新聞講的機構買房是郊區SFH..跟你城裡蓋公寓不一樣
推 HenryLin123 : 我是覺得房租漲不上去惹啦
推 yay0909     : 現在很流行投資build to rent SFR 因為千禧世代1s
→ yay0909     : t time buyer買不起又想住新的 reits或是基金也不
→ yay0909     : 用自己蓋 跟建商合作就好 直接買下整片新開發的社
→ yay0909     : 區出租