[新聞] 新青安持續發酵 房市多頭來了？營建類股

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原文標題：
新青安持續發酵 房市多頭來了？營建類股指數創新高

原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7862267?from=edn_subcatelist_cate

發布時間：
2024/03/28 15:08:38

記者署名：
朱曼寧

原文內容：
房市前景好不好投資人也會用錢投票，營建類股指數28日再度寫下歷史新高的495，今年
以來營建類股指數就上漲14%，專家指出，一方面台股大漲帶動，一方面有些建商去年完
工入帳表現亮眼，不過背後更反映了市場資金對於房地景氣看法偏向樂觀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察過去有重大影響房市政策宣布時，營建
類股隔日都會有明顯反映，營建類股指數也可作為房市信心的指標之一，觀察這波營建類
股指數2022下半年平均地權條例開始發酵後，營建類股指數也出現一小段修正回檔，不過
營建類股指數開始發動時間落在2023年的11月，當時也是新青安政策開發發酵的時間點，
反映市場交易量增溫，且當時預售市場買氣同樣表現熱絡，從2023年10月開始預售市場的
揭露量單月又回到1萬件以上，營建類股指數與景氣表現走勢一致。

營建類股指數在2023年11月突破創高，不過大盤指數在今年2月才突破前高衝上兩萬點，
營建類股指數表現相對大盤強勁，主要還是去年下半年平均地權條例上路後利空淡化，政
策上又有新青安帶動，下半年建物買賣移轉棟數轉為年增，加上預售交易量在第4季也快
速回升，若從營建指數來看，反映市場資金對於後市看法相對樂觀。

曾敬德表示，除了開發商去年有些公司繳出不錯的獲利外，近年受惠開發案眾多，營建類
股也受惠工程增加帶動獲利成長，而近期央行升息更可看出市場並不擔心房市景氣轉空，
營建類股指數在今日也一度寫下新高。


心得/評論：
新青安上路還不到半年，
但是帶來的效果舉目可見，
帶動成交量、房價上漲，
建商賺、代銷賺、仲介賺、政府賺，
四贏的局面，
營建股的長期利多。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 kinki999    : 把底價拉高的，真棒
推 qazsedcft   : 春燕
推 blue6308    : 升息噴第一段發新聞只能看崩了
推 chongwen    : 寬限期到的時候，不知會發生什麼事
推 kis28519    : 抓最後一隻老鼠
→ chongwen    : 今年收到超多建案的簡訊廣告
推 sixkeeper   : 不是說平均地權要降房價，腫麼又上去了辣！！？
推 ga278057    : 4個賺 不愧是經濟火車頭
→ chongwen    : 我都沒有去看，也沒有留任何電話資訊，但就一直收到
推 NeihuSnape  : 3/29這波應該會出量
→ chongwen    : 不是賣的很好，怎麼一直在廣告，叫人去看房、買房
推 yuen1029    : 四贏！輸的是平民..
推 cblade      : 你不買 我不買 讓他崩
→ jasonkey123 : 板上說沒人買的起房...實際上房市熱得很
推 Takadanobaba: 大家都買完了 完蛋了
→ MakingMoney : 真的很熱 親戚漏水的沒裝修市價一樣賣出去
推 newvote     : 營建股 是最多人有的吧...
推 sdf0419     : 華固噴
推 sw9294      : 營建股超多臉書社團分析，屹立不倒
推 castral     : 房市割完，股市割...
推 darkcena    : 升息趕緊的發新聞囉
推 x221x221    : 達麗
噓 kidd085     : 真的是87政策耶
推 zxcv91039   : 護國群山 政府認證
推 jceefailurer: 新青安不是都拿去買940了嗎？？
→ vanii40     : 有政府炒房請安心
推 Detonate    : 歐印營建股三個月30%+了 真的舒服
推 qkla        : 造就很多房奴，政府德政
推 denniss     : 拜託救救營建發哥
推 beagle2001  : 股板就是要賺錢，跟著政策走跟著賺就是了
→ beagle2001  : 扯有的沒的是有多 87
推 beagle2001  : https://pincong.rocks/article/4295
→ beagle2001  : 看某 K 中幾條？
→ jerrylin    : 好難加碼喔靠ㄅ  一直漲都不拉回
噓 Ceferino    : 多頭有結束過嗎
推 Reichenau   : 我不買 因為我買不起QQ
→ cerwvk      : 繼續用下面幾代的嬰兒,繼續做房市祭品而已.
推 kinki999    : 有人在自介?
推 jay0117     : 股版剩空軍買不起而已
推 ebeta       : 現在路上招牌掉下來，隨便砸一個都有辦新青安
→ dannyao     : 有政府幫忙維持低房貸利率 營建當然噴
推 jo4         : 因為高通膨現在把錢借滿就是在吃銀行豆腐
→ jo4         : 高通膨低息還不去貸的不知道在想什麼
→ jo4         : 沒錢的勇敢貸下去 10年後就莫名變有錢了
噓 xhenryz     : 低調 發哥我還買不夠多
→ jo4         : 你笑人家房奴他們也在笑你 呵呵~
推 luche       : 全台青年背房貸平均800多萬=.=
→ luche       : 比十年前多250左右
→ jo4         : 現在年輕人很有想法阿 我年輕時就是太蠢了
推 luche       : 他們都知道以後還會漲=.=我年輕時就是被某些人洗腦
→ luche       : 說會泡沫
推 luche       : 能源都一直漲 還要用昂貴的綠電 我國又購買特別昂
→ luche       : 貴的燃料 建築物料不太可能下跌 而政府售地的標價
→ luche       : 基本都是倍增起跳
推 cerwvk      : 依照樓上的理論,歷史上的房市泡沫都是假的.
→ cerwvk      : 直接否定以前發生過的歷史事件.
推 linfuon     : 現在股市這麽好 半年就多一筆頭期款了吧 要房市不好
→ linfuon     :  股市一定要先爆才比較有機會
→ cerwvk      : 近一點的話, 就是否定中國現在的房市泡沫.
→ cerwvk      : 具體事實就是,房價所得比越來越高(虛坪,那實坪制?)
→ cerwvk      : 少子化越來越嚴重. 就看漲說漲,看跌說跌那一派而已.
→ cerwvk      : 反正貸款40年,別遇到一次經濟危機,出事的話,再來問
→ cerwvk      : 這群人要怎麼辦?  如果沒意外的回應會是,
→ cerwvk      : 不關我的事, 已移民.
→ jo4         : 一直聚焦在泡沫真的很低  重點是通膨和低息
推 zzzz0516    : 嘻嘻，2022下半年跟2023房市有點冷下來的時候不買，
→ zzzz0516    : 現在要買又噴囉
→ cerwvk      : 40年... 都是低通膨,低息? 隨便想都會想到的點...
→ cerwvk      : 更不用說台灣CPI的公信力了.
→ GN02209611  : 房市哪一年不多
推 gillian21   : 520前都是多頭
→ cerwvk      : 聽說台灣房市可以漲200年以上.
→ cerwvk      : 泡沫有多大, 威力就多大, 我是認為破了話, 會遠比
→ cerwvk      : 日本/中國房市泡沫,威力更強,這兩國可沒急遽少子化
→ cerwvk      : 的加成. 反正台灣未來不重要不是嗎?
推 bj45566     : 少作夢了，台灣現在的房市根本不存在泡沫
推 mcrobert    : 期待泡沫的快來戳吧
推 dofu1943    : 少作夢了，台灣現在的房市根本不存在泡沫+1
推 hihi29      : 沒錯 建議大家都不要買房用租的就好
→ hihi29      : 但跟誰租 我就不說了
推 bj45566     : 而且中國的房市「泡沫」被某些媒體過度誇大報導，
→ bj45566     : 比起日本上世紀末貨真價實的房市泡沫，中國的房市現
→ bj45566     : 在最多只是「疲軟」，遠遠稱不上泡沫化
推 cblade      : 租屋才是最大贏家，有沒有租屋概念股
推 jenchieh5   : 新青安好棒 覺得不好嗎 我20年後再來問一次
→ cerwvk      : 不嘴砲, 反正自己承擔. 會想的人會自己想.
→ cerwvk      : 不然以為別人會幫忙承擔後果嗎?
推 bj45566     : 台灣的股市暴漲、房市強勁、通膨嚴重都說明了同一
→ bj45566     : 件事 -> 你手上的新台幣越來越不值錢
→ bj45566     : 繼續抱著新台幣不放的人是最傻的
推 chanel1259  : https://i.imgur.com/Zrw1Z77.jpeg
→ cerwvk      : 31.98 新臺幣 新台幣真的越來越不值錢,傾向一部分
推 bbalabababa : http://i.imgur.com/eYN3XBM.jpg
→ cerwvk      : 外國資產, 新台幣長期看起來, 會對美元續貶.
推 islandant   : 以房養房的人多的是 現在買房就是穩賺不賠啊
→ islandant   : 沒看到之前升息還有人直接在群組講說
→ islandant   : 昇房租反而倒賺嗎？
→ islandant   : 要等房價崩其他產業也差不多會被連累了
推 bbalabababa : http://i.imgur.com/FKEWeds.jpg
→ islandant   : 倒霉的只有租房族還有真的買來自住的
→ bbalabababa : 進台灣的錢只會越來越多
→ bbalabababa : 買不起房可以買股
推 glenex      : 結果新青安變成大家買房來出租
→ islandant   : 新青安有多少是自住？很多都是人頭給房東
→ islandant   : 然後拿去出租啊
→ cerwvk      : 台灣七成外匯存底是美債! 總覺得有一堆人認為是美元
→ cerwvk      : 印象中有個影片有深入分析,外匯存底這麼高,用人民換
→ cerwvk      : 的,現在找不到那個影片就是,然後對照台灣新生兒出生
推 Phineas2635 : 有炒房黨請安心
→ cerwvk      : 人數,印象中, 2~3年以前影片中講的, 逐步成真中.
推 leo3258     : 台灣年輕人買不起新青安直接生出來 建商本來就是政
→ leo3258     : 客心頭肉 40年低利不夠 政客也會生出來50年
→ cerwvk      : 急遽少子化, 記得15年前就有個日本學者警告了,
→ cerwvk      : 他無法理解台灣政府為啥不作為,很多事情,需要時間發
→ cerwvk      : 酵的, 等看看之後, 台灣房市, 到底會不會破吧.
推 seou        : 狂人川普如果當選總統 對台灣科技施壓 股價崩 房價
→ seou        : 絕對跟著崩
推 bj45566     : 根據這個世紀二十多年的經驗，台灣就算股市從上萬點
→ bj45566     : 跌破五千點，房市也只是小幅修正而已，絕對不會崩
推 cblade      : 川普投顧要滅了台灣科技業嗎qq豪恐怖
推 tndh        : 主要還是台灣只顧科技業 其他全部放推
推 siki588     : 買的也有賺吧
推 Frobel      : 台灣房價都是內資，川普要怎麼滅啦，大家都會玩股
→ Frobel      : 票卻不知到下跌的原理就是不計代價賣出？請問一個
→ Frobel      : 人有十間房就算都空屋不出租好了，成本有多低，低
→ Frobel      : 到他寧願死掉房子爛掉都不賣，請問要怎麼跌，政府
→ Frobel      : 沒有鼓勵當沖但用課稅減半跟抽股利高稅來暗示你要
→ Frobel      : 短進短出，同樣的政府也用低稅鼓勵你囤房啊
推 wu2183      : 不用擔心房價，以前我也是等等黨，已經覺得打不過
→ wu2183      : 要加入了
→ knives      : 只有那種槓桿開太大，錢嘎不過來被法拍，不然房蟲
→ knives      : 都會惜售，不賣就不會跌
推 s114752     : 噴
推 knives      : 不是賣不出去，只是賣比較久才有機會成交而已，要
→ knives      : 房蟲認輸，比叫股蟲認輸還難
噓 slygun      : 幹 明天慘了
推 saiboos     : 之後就有50年了
推 claaud      : 跟著政府政策就算買不起房也可以買營建股
推 limulus     : 說個笑話：政府打房
→ dickey2     : 房市不行了啦
→ dreamnook2  : 那時沒多頭
→ xc2v        : 選對的人 櫻花建存股變飆股
推 fmp1234     : 99興富發
推 expertsaid  : 党執政不怎樣，炒房倒是一流
噓 d8711013    : 鄭文燦補助房貸政策，真的是很噁心！
噓 p58730      : 買六都怎麼輸…還在少子化
→ BruceChen227: 繼續噴哈哈哈哈哈
推 jceefailurer: 不買房，買股，才是正解
推 lovetabby   : 民進黨最棒了
→ inewnew     : 營建業的獲利那麼漂亮，表示有降價空間，買盤減退就
→ inewnew     : 會修正了
推 klsd        : 少子化喊十幾年，到現在還在喊，房價是有跌唷？
推 klsd        : 怎麼不說以前三代同堂住三合院，現在小孩很多都買
→ klsd        : 房搬出去住，戶口人數大量減少
推 B9702115    : 有空頭過嗎？
推 A0908       : 現在主力是七年級，一年有40萬人出生，要不要想一
→ A0908       : 想今年出生人數只剩下13萬？這種抓最後一隻老鼠的
→ A0908       : 房價還能撐多久？不就是靠著病態的制度硬撐著不爆
→ A0908       : 罷了
推 dream1124   : 總價去年許多地方就跌了啊，是新青安助反攻欸
→ dream1124   : 有漲的也是新房單價。隨著人口減少，舊房是越來越
→ dream1124   : 漲不動了，哪一天要是經濟不好，可能就突然來個顯著
→ dream1124   : 修正。
推 klsd        : 好奇少子化到底要到那一年房價才會跌，已經講十幾二
→ klsd        : 十年了
推 klsd        : 房價都不知漲幾倍了，跌的幅度是會跌多少呢？
→ pziix       : 房奴也有春天
推 wzshi       : 政府是炒房元兇
推 xabclol     : 有政府 炒房好安心
→ qaz12453    : 比etf之亂還恐怖的風險
噓 gn01657736  : 大家都賺下一代的錢