[新聞] 民營銀行推40年房貸 最高貸9成

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民營銀行推40年房貸 最高貸9成

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發布時間：

2024-04-09 06:39

記者署名：

聯合報／ 記者 朱漢崙／台北報導

原文內容：
新版青年安心成家購屋優惠貸款讓負責承作的公股行庫房貸業務大進補，多家大型民營銀行
在利率上拚不過新青安專案的百分之一點七七五（固定一段式利率），因此從其他地方下功
夫，除比照新青安推出最長四十年貸款年限，並祭出最高貸款成數八成五、甚至九成來搶市
，高於新青安的八成，搶攻房貸商機。

大型行庫高層指出，這波主打四十年期的房貸，瞄準「首購族」，因為根據現行規定，四十
年期的房貸只有名下沒有任何不動產的借款人才能適用，例如不論夫或妻名下都不能有房子
，才能申請到四十年期房貸。

銀行競拚房貸業務，最大的受惠者是購屋族。銀行業者不諱言，銀行激烈競爭，過去對可貸
八成成數的收入負債比以百分之六十為限的標準認定方式也跟著放寬，以往公股行庫都以薪
資所得來認定百分之六十的水準，如今放寬到投資收入等非經常性其他收益也可計入。據了
解，很多微型企業主也是青安借款人，這些企業主經常是住家兼個人工作室，透過新青安房
貸搞定居住及工作配備。

中央銀行上月宣布升息半碼，新青安貸款因政策補貼而能維持利率在百分之一點七七五，但
其他房貸利率都要增加半碼、從百分之二點一八五起跳。銀行業者指出，新青安利率凍漲，
銀行其他類型的房貸要反映升息，「至少差了○點四個百分點」。

據了解，民營銀行曾向央行爭取比照八大行庫，用同樣利率水準承作新青安，但主管機關擔
心會加重房價上漲壓力，且告知銀行承作房貸業務仍須考慮資金成本，因此未予同意。

對於公民營銀行今年力拚房貸業務，大型行庫主管分析，一來是由於房貸在風險權數計提僅
百分之廿，遠比其他企業放款低、又有擔保品，還有財富管理等其他消金業務的外擴效益；
尤其去年八月八大行庫推出新青安以來，許多民營銀行觀察到，不少優質客層因為新青安的
低利率而流向公股行庫，民營銀行只能放寬其他條件，除了寬限期、借款年限，也提高貸款
成數。


心得/評論：
之前聽兆華與股惑仔的padcast有提到
目前股市位階來到兩萬點後有非常多熱錢外溢到房市
房市從去年年底起已經在慢慢加溫了
2539櫻花建已經漲好大一段
2537聯上發則是近日轉強一直噴
連做竹節鋼筋的2038海光也是直接一根漲停板
是不是可以開始注意一些比較低位階的營建股了？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.66.177 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1712637784.A.6D9.html
→ a1234561723 : 營建沒有低階喔，都噴不少了，你這邊買回檔扛住嗎?
→ calmerrorans: 有夠哭  我的藥2.多 55555  補貼一下我好嗎
→ sonatafm2   : 50年房貸指日可待
→ a1234561723 : 而且有些股性很牛，沒低檔抱上來也不好抱
推 s6212david  : 興富發還趴著啊
→ tomdavis    : 貸9成  借王拳越打越高倍率了
推 kimula01    : 我40多歲了 貸下去有機會活者還完嗎?
→ kimula01    : 65退休後賣屁股兼職保全還房貸
→ tomdavis    : 65退休沒錢還就申請破產 一氣呵成~
推 a089851583  : 太子 太設 日勝生
推 tony870414  : 我看只有興富發還趴在40上下…
→ joestoman   : 以後小孩還丫
→ a089851583  : 士開 力麒
→ a1234561723 : 發哥問題，沒法人連續買盤，感覺很磨人
噓 jamie81416  : 40年貸月繳2萬多說還不出來，哪來的低端XD
→ jamie81416  : 老人退休金不滿3萬的要檢討自己，不是怪東怪西
推 boogieman   : 在台灣你就要接受房子可以不用還完房貸就賣掉或是
→ boogieman   : 離開人間
→ boogieman   : 富人窮人思維就差這一念
→ jamie81416  : 還兼保全還房貸咧，你是貸多高？3萬？4萬？
→ ck326       : 房貸不用還直接歸西更好，嘻嘻
推 a089851583  : 還有今天剛漲停的富裔 其實一堆 但不好說
→ jamie81416  : 一堆打嘴炮的壓根兒沒按過計算機，先去按完再該啦
推 pwseki206   : 哪家？永豐？
房版說永豐
→ student81122: 房貸尬嘛還…
推 twbbsbbs    : 有些年輕人貸30年但規畫是10-15年換房，給k大參考
→ jamie81416  : 這新聞就永豐啦，貸85成，40+3寬限
→ twbbsbbs    : 重點是貸得愈久，手上的活錢就愈多，可以拿來投資
推 cblade      : 佛心銀行，幫上車
※ 編輯: GivemeApen (39.9.66.177 臺灣), 04/09/2024 12:52:58
→ dreamnook2  : 100年的時候找我
→ pimday      : 房貸不僅不要急著還 還要拿來增貸
推 peteryen    : 沒還完有房貸壽險可以幫你啊
推 YIHE        : 希望政府能再推50年9成的三貸同堂。
推 alex5566    : 40年貸9成 這麼威猛 0.0
→ peteryen    : 我兩間等只能貸30年每個月要還11萬
推 jamie81416  : 40年月還2萬的物件一抓一大把，還不起的先檢討自己
推 pimday      : 阿不就學對岸 還能貸到95歲哩XDD
→ Beamslee    : 我繳的稅補貼屋奴 ㄢ
推 boydoop     : 繳房貸不難啊，買房難的一直都是頭期款
→ jamie81416  : 馬的外面租房要三房二廳2萬了，講房貸2萬還不起？
→ peteryen    : 能轉成40年肯定馬上轉，這樣又有多的資金可以再投
→ peteryen    : 入了
→ jamie81416  : 這邏輯難怪魯
推 xkso        : 不用40年。目前通膨情況20年後人人百萬年薪
→ jamie81416  : 後面還有電價調整，魯空繼續哎
→ ILike58     : 歐洲不是聽說還有百年房貸的？
推 nakomone    : 能不能貸80年的
推 pigu66      : 南港還在低位階
→ boydoop     : 有點難，除非最低薪資調到6.7萬吧，不然開3.4萬的
→ boydoop     : 職缺可能還是一堆
→ piece1      : 能貸9成的話..頭期哪裡難?頭期難應該還更難了
→ piece1      : 還款
→ oread168    : 沒人在繳完的好嗎= =
→ oread168    : 希望可以有貸100年的
→ pimday      : 應該只有上上一輩的老人會急著還房貸
推 tongmove0503: 什麼時後推40年房貸+40年寬限期？
→ gust0985    : 從股市賺到錢以台灣人習慣一定拿去買房子投資…
→ gust0985    : 還有人在幻想台灣房市會跌…..真傻
→ gust0985    : 現在沒人在提早換完，都拿去投資ETF或者個股
推 vanii40     : 有政府炒房好安心
→ jasonkey123 : 擔心還不完的可以不要貸款,全付現阿...
噓 edwardtp    : 什麼時候推50年房呆？最好再寬限10年
推 ab159852    : 新青安貸1000寬限期才一萬五左右爽死了 傻子才在那
→ ab159852    : 吵貸貸相傳
推 cloud0829   : 羨慕啊
推 zzzzzzzzzzzy: 千秋萬貸
→ ab159852    : 更何況要升息政府還補貼你勒
推 wekaytw     : 盡量借就對了 央行實質負利率就是鼓勵民眾投資 借錢
→ wekaytw     :  消費
推 saiboos     : 支持50年房貸
推 pingwawa    : 想逼死誰啊
推 CaTkinGG    : 房市 股市 一起衝
→ wekaytw     : 支持百年房貸 太開心了 借爆投資 存錢是白癡
推 zzzzzzzzzzzy: 支持100年房貸，反正那是子孫要煩惱的事
推 starport    : 建議50年 100年 隔代貸
→ wekaytw     : 借錢不用還 真不錯喔
推 HarukaLM    : 40年85成寬限3年 首購不用白不用..超爽
推 lolic       : 營建繼續噴 穩
推 zxcv12300   : 50年比較好
推 wekaytw     : 百年最好 幾乎不用還
推 madhate     : 看技術面上曜
推 Morphee     : 真的太爽拉拉拉拉拉拉拉拉拉拉
→ house911    : 百年房貸何時會出現 ?
→ Mr0829      : etf月月配  貸款終身貸
推 sn245763    : 貸貸相傳
推 aspirev3    : 三代同堂安心房貸
→ thirtyto    : 營建 繼續噴
推 Mayfair0597 : 50年貸寬10年超香
推 wekaytw     : 完全同意 房子就是不僅不用還 並且用來增貸
推 skyexers    : 一貸一路 三貸同堂
推 EvilJustice : 敲碗新青安2.0，對經濟超補的
推 sspider0829 : 丸子 繼續噴
推 pili0830    : 真心相貸、貸貸相傳
推 zzzzzzzzzzzy: 五O年貸，黃金年貸
推 baboosh     : 再來是貸貸相傳 小孩接棒繼續繳
推 Morphee     : 傅崐萁房貸8000萬 屌
推 juest       : 貸貸相傳 台灣經濟好
推 d8711013    : 拜託鄭文燦推1500萬額度的新青安
推 bdbddbdb    : 哪時出個百年房貸
推 bread1216   : 沒有首購就沒有40年 嗚嗚
推 Phineas2635 : 直接貸一百年 貸進棺材啦
推 d147258     : 40年房貸根本賺暴，光佔通膨宜就賺了
→ seemoon2000 : 貸100年 利率12%以下 我ok喔
→ seemoon2000 : 上面打錯 2%
推 gicattommy  : 做到老還到老
推 ggsize123   : 什麼時候推出0元貸強力過件？
推 d147258     : 現在繳的3萬跟20年後繳的3萬又不等值，但是房地產
→ d147258     : 本身又是一個好的保值標的，有長期房貸不用真的是
→ d147258     : 傻
推 asidy       : 讚
推 good10740   : 不還可以大換小 沒買 小都沒有
推 LeMirage2000: 窩去轉貸給我40年好不，拜託。
推 nanako81240 : 糕點
推 tomdavis    : 可以百年貸嗎? 沒還完就破產清算!
→ robrob99    : 地震一來 房子沒了 房貸還在 好棒啊
→ wind2k      : 隔貸沖 兒雜 老爹就交棒給你啦
→ gn01914120  : 一堆建案賣超快，不買真的沒關C，幫低調
推 d147258     : 地震一來房子倒了，你損失的價值都一樣，有無房貸
→ d147258     : 有什麼區別？
推 Villkiss13  : 好爽 九成房貸嗨起來
推 huk40199    : 沒預期多的人貸還是游資過多呢^^
推 C6H8O7      : 幹嘛還完= = 還完之前早一年死賺一年 活到還清的時
→ C6H8O7      : 候反而還虧
推 longkiss0618: 現代佃農
推 kinki999    : 好爽喔，房價飆起來
噓 faker007    : 實在的德政也有人能酸 真可悲
→ alan0260    : 銀行錢多，快來借啊
推 ab159852    : 房貸40年vs房租一輩子 哪個比較可怕
→ tctv2002    : 房租一輩子繳的都比房貸少
推 soar625     : 有沒有 隔代貸？ 弄個70年 比較好，1500萬，一個月
→ soar625     : 繳3.4萬，戶戶買的起2+1房含車位，多棒XD
推 zzzzzzzzzzzy: 租房不用怕折舊啊，台灣人愈生愈少房市最後一定泡沫
→ soar625     : 0頭期款，70年隔代貸～科科
推 jerrylin    : 趕快買有推大案的營建股啊  EPS至少多五成
推 aaron68032  : 不加碼個60年嗎 這樣人人都能貸耶
推 jack529     : 終於等到了！！
推 d147258     : 如果真的能貸到40年，房租應該就會超過房貸利息，這
→ d147258     : 時其實就租不如買
噓 markkao456  : 最大的受惠者是他媽建商
噓 ForeverZARD : 這叫德政哦 買房買不起 那就不要買 股票也能40年哦
→ Taiwanwolf  : 八卦狂噓，股版房版狂推，一個政策兩個世界？
推 tinoooii    : 太子沒新建案也噴了一塊，神奇
→ kissboy1065 : 住是每個人必須的搞到這樣還要說德政?
→ kissboy1065 : 要不要你吃穿的也開始貸款到死喊德政
推 zien0223    : 什麼時候出子孫貸 爸爸死了兒子接著還
→ linchw      : 只要我死的夠快 房貸就追不上喔
推 aaron68032  : 房板當然推阿 一堆炒房仔
推 mmchen      : 既然是德政怎麼不直接開放100年呢
推 seemoon2000 : 這個對想要買房的人是德政 對想要房價跌的是惡政
→ seemoon2000 : 就看你站在哪個角度而言
→ lmc66       : 就當長期租房子 租久了房子就你的 租不起了就搬走
→ lmc66       : 還可以拿點錢
→ lmc66       : 對真的想買房的人這真的是好方案啊 但對鍵盤買房的
→ lmc66       : 八卦鍵盤房價鬥士來說 房價直接砍半以外都是爛
→ zzzz0516    : 好了啦，買不起的都叫得特別大聲，是要讓大家都知道
→ zzzz0516    : 你多魯嗎
推 lmc66       : 所以現在有誰沒地方住了？真的住公園紙箱的舉手
→ lmc66       : 住是每個人必須的但買房不是啊 窮人不用硬要把買房
→ lmc66       : 當必要任務解 搞到自己變成反社會人格
推 d147258     : 想要房價跌的也是想買房吧
推 kausan      : 人人炒房
推 sleepy5566  : 五倍槓桿買不起現在給你十倍槓桿 再沒人接手就要推
→ sleepy5566  : 出可以貸99%了
→ JKjohnwick  : 還不起的本來就該檢討自己啊，賺那麼少就是等著被
→ JKjohnwick  : 收割而已
推 zenan321    : 打不過就加入，總比看房東臉色好
→ zenan321    : 這是趨勢
推 OKGO        : 大家都想買房，怎麼跌
→ didi22lic   : 推出五十年房貸再叫我
噓 Albert0912  : 你才首購族
噓 MaxGDAM     : 繼續炒房
→ RaiGend0519 : 不知道是不是一樣限額1000萬
推 pisu        : 真是德政
推 kanehhh     : 如果有40年房貸前十年貸款補助七成就更好了
推 k91011022   : 營建股 低位階的少
→ z7956234    : https://i.imgur.com/B40E77M.jpg
推 ups         : 好耶.jpg
→ windwater14 : 貸貸相傳快了，交完貸款房子也老了
→ egnaro123   : 很難和開放卦的打吧....
→ cityhunter04: 利率超過2%的四十年房貸？一輩子都幫銀行打工？
推 g007        : 難怪營建股一直漲，國建沒在回頭的
→ g007        : 台北還喊大都更。。。營建股真的只有飆
噓 sismiku     : 貸貸相傳
噓 heath119    : 100%貸50年不是更好